Sergio Agovino Agente EXP Italia

20/07/2026

Hai comprato casa da meno di 5 anni e stai pensando di venderla?

Il punto non è solo quanto puoi incassare.
Il punto è capire quanto ti rimarrà davvero dopo costi e imposte.

In alcuni casi, il guadagno ottenuto dalla vendita può generare una plusvalenza imponibile.

Ma attenzione:

il 26% non si applica automaticamente a tutte le vendite entro 5 anni e non si calcola sull’intero prezzo di vendita.

Prima di fare qualsiasi conto bisogna verificare:

quando e come hai acquistato l’immobile
se è stato utilizzato come abitazione principale
il prezzo di acquisto e quello di vendita
le spese fiscalmente riconosciute
eventuali lavori documentati
se conviene l’imposta sostitutiva o la tassazione IRPEF

Il rischio è doppio:

potresti rinunciare a vendere per paura di una tassa che non devi pagare, oppure scoprire troppo tardi che il guadagno netto è molto più basso di quanto pensavi.

Per questo la plusvalenza va calcolata prima di pubblicare l’annuncio e prima di accettare una proposta.

Scrivi PLUSVALENZA nei commenti e ricevi il foglio di calcolo per fare una prima simulazione.

Salva il carosello: potrebbe evitarti un errore fiscale molto costoso.

08/07/2026

Un giardino al piano terra descritto come "di proprietà" potrebbe in realtà essere "in uso esclusivo perpetuo".

La differenza giuridica è enorme e impatta sul valore dell'immobile in caso di futura rivendita o di spese condominiali straordinarie. Prima di firmare il compromesso, fate leggere il regolamento di condominio a un esperto.

30/06/2026

Sergio: Il venditore ti dice "non ho fretta".

L'11 giugno la BCE ha alzato i tassi — primo rialzo da due anni. L'Euribor a 6 mesi ha superato il 2,6%. Il mercato si sta raffreddando.

Chi ha una casa sul mercato da 3 mesi ha fretta reale. Non te lo dirà. Ma ci sono 3 segnali che lo tradiscono.

Scrivimi **TRATTATIVA** in DM 👇
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30/06/2026

Il venditore dice 'non ho fretta'. Da giugno, rileggi quella frase.

L'11 giugno la BCE ha alzato i tassi — primo rialzo da due anni. L'Euribor a 6 mesi ha superato il 2,6%. Il mercato si sta raffreddando.

Chi ha una casa sul mercato da 3 mesi ha fretta reale. Non te lo dirà. Ma ci sono 3 segnali che lo tradiscono.

Scrivimi **TRATTATIVA** in DM 👇

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23/06/2026

22/06/2026

Chi parla primo, perde

"In trattativa il silenzio non è imbarazzo. È pressione psicologica reale — e quasi sempre cede chi l'ha creata.
Ho visto acquirenti regalare 15.000€ in 15 secondi. Swipa →

16/06/2026

Marco e Giulia avevano trovato la casa dei loro sogni.

Tre camere, secondo piano, quartiere tranquillo. Avevano visitato 14 appartamenti in 4 mesi prima di trovare quello giusto.

Il venditore chiedeva 315.000 euro.

Loro non erano sprovveduti: avevano fatto i compiti, conoscevano il mercato della zona, sapevano che il prezzo era un po' alto. Hanno trattato con calma, senza fretta, hanno aspettato i momenti giusti.

Alla fine hanno chiuso a 290.000 euro.

Uno sconto di 25.000. Si sono sentiti benissimo.

Qualche settimana dopo, quando la banca ha fatto la perizia per il mutuo, il perito ha valorizzato l'immobile 265.000 euro.

Come era possibile? Avevano trattato bene, eppure avevano pagato 25.000 euro in più del valore reale.

Quello che era successo si chiama effetto ancoraggio. Il cervello di Marco e Giulia aveva preso il primo numero sentito — 315.000 — e lo aveva usato come riferimento. Tutto il ragionamento successivo era partito da lì, non dal valore reale dell'immobile.

È un meccanismo automatico. Non è colpa loro. Succede a quasi tutti, e quasi nessuno lo sa mentre sta accadendo.

Ho visto questa situazione decine di volte. La buona notizia è che ci si può difendere — ma bisogna sapere dove guardare prima di iniziare la trattativa, non dopo.

Vi è mai capitata una situazione simile, o la conoscete come storia di qualcuno vicino a voi?