Serenità Nasza droga do Włoch

Serenità Nasza droga do Włoch Informazioni di contatto, mappa e indicazioni stradali, modulo di contatto, orari di apertura, servizi, valutazioni, foto, video e annunci di Serenità Nasza droga do Włoch, Immobiliare, Lignano Sabbiadoro.

01/04/2026

Poszukiwana firma do drobnych prac remontowych.

Niestety grudzień i końcówka roku nie były dla nas łaskawe. Problemy ze zdrowiem oraz problemy rodzinne zmusiły nas do d...
11/01/2026

Niestety grudzień i końcówka roku nie były dla nas łaskawe. Problemy ze zdrowiem oraz problemy rodzinne zmusiły nas do dwukrotnego odwołania wyjazdu do Włoch. Ostatecznie dotarliśmy tam 31 grudnia. Ponieważ mieszkanie nie było gotowe, zamieszkaliśmy w hotelu. Zatem Sylwestra spędziliśmy w Lignano, które pozytywnie zaskoczyło nas świąteczno-noworoczną atmosferą. Jarmark z przepysznymi potrawami, długi czerwony dywan wzdłuż centrum miasta, piękna muzyka z głośników, piaskowe rzeźby czy wszechobecne dekoracje, tworzyły wyjątkową atmosferę. To miłe zaskoczenie, ponieważ Lignano okazało się nie tylko cudowną miejscowością latem, ale także zaskoczyło nas zimową odsłoną świątecznej wioski.
To był najlepszy Sylwester w moim życiu, mimo że nazajutrz czekała nas ciężka praca. Mieszkanie i cały budynek były wychłodzone, mimo +10 C, ale udało nam się nagrzać je klimatyzacją i grzejnikiem elektrycznym bez problemu. Składanie reszty mebli, rozpakowywanie pudeł, sprzątanie zajęło nam niecałe trzy dni z przerwami na spacery i jedzenie. W pełnym słońcu było tak miło, że udało się wypić niejedną kawę na balkonie.
Mamy bardzo dużo pytań odnośnie do zakupu, logistyki, remontu oraz wyposażenia, odpowiadamy wyłącznie na wiadomości prywatne. Poniżej zdjęcia z dnia zakupu i po naszym remoncie i wyposażeniu.

Długo nas nie było, ale to bardzo intensywny okres. Rozpoczęliśmy nieduży remont i urządzenie mieszkania. Zaczynając od ...
27/11/2025

Długo nas nie było, ale to bardzo intensywny okres. Rozpoczęliśmy nieduży remont i urządzenie mieszkania. Zaczynając od początku. Firma remontowa niestety się nie spisała, a sam kontakt z właścicielem, który w przyszłości miałby zarządzać naszym mieszkanie, tragedia! Już znaleźliśmy nową firmę. Po przeliczeniu kosztów zakupów oraz samej logistyki, uznaliśmy, iż wyposażenie zakupimy w Polsce i jednym zbiorczym transportem zabierzemy rzeczy do Włoch. Zamówiliśmy meble w naszym ulubionym sklepie meblarskim, stawiając na jakość. Na co dzień projektuje wnętrza, więc ten nieduży projekt był dla mnie czystą przyjemnością. Uznaliśmy, że beżowo- szara kolorystyka z elementami błękitu to jest co o czym zawsze marzyliśmy. Wybraliśmy polskiego przewoźnika, który odbierze nasze zamówienia z kilku miejsc i zabierze je do Lignano. Osobiście będziemy już na miejscu. Dodatkowo firma wyceniła nam pomoc we wniesieniu oraz złożeniu mebli, a także zabraniu odpadów po rozpakowaniu. Kompleksowa usługa to duże udogodnienie i ogromna oszczędność. Ważne jest, aby firma posiadała wszystkie możliwe pozwolenia, ponieważ w przypadku ich braku, może dojść do nawet do konfiskaty mienia przewożonego.
Zajęliśmy się również takimi formalnościami jak:
- założenie włoskiego konta bankowego, które ułatwi nam opłaty. Łatwo nie było ze względu na ilość dokumentów, które musieliśmy dostarczyć, ale się udało dzięki zaangażowaniu naszej pośredniczki.
- napisaliśmy do urzędu miejskiego z prośbą o naliczenie IMU, odpowiedź dostaliśmy w ciągu trzech dni
- rozpoznaliśmy temat ubezpieczenia. Ubezpieczenie nieruchomości przez polskie biuro na chwile obecną jest niemożliwe ze względu na ocenę przez agenta szkody w przypadku jej zaistnienia. Pozostało zatem skorzystanie z usług włoskiego ubezpieczyciela.
Poniżej zdjęcie z naszego balkonu. Zaraz za drzewami znajduje się jedna z najpiękniejszych plaż na północy Włoch.

Emocje opadły. Mieszkanie zakupione. I co dalej? Tak naprawdę dla nas praca się zaczyna. Dodamy jeszcze, że we Włoszech ...
15/11/2025

Emocje opadły. Mieszkanie zakupione. I co dalej? Tak naprawdę dla nas praca się zaczyna.
Dodamy jeszcze, że we Włoszech nie otrzymuje się aktu w teczce jak w Polsce, notariusz daje zaświadczenie o zakupie do czasu wpisu w urzędzie. Potem można akt odebrać osobiście lub otrzymać go na maila z podpisem.

Sprzedająca opróżniła mieszkanie. Pozostała nowa kuchnia i łazienka. Zatem całe studio wymagało odświeżenia. Ale najpierw kolejne formalności.
1. Napisaliśmy do zarządcy nieruchomości z prośbą o internetowy dostęp do kartoteki, regulamin oraz formularz dla nowych właścicieli. Posługiwaliśmy się tłumaczem kawałek po kawałku. Poszło bardzo gładko.
2. Umowę na prąd pomogła nam załatwić nasza pośredniczka. Nie przedłużaliśmy starej, ponieważ sprzedająca nie chciała tego. Agentka w naszym imieniu znalazła korzystna ofertę i pomogła wypełnić druki. Również poszło szybko.
3. Komplikacje zaczęły się na etapie odświeżenia. Ponieważ sprzedająca zabrała meble i ozdoby - mieszkanie wymaga odświeżenia (pomalowania oraz załatania dziur). Agencja sprzedająca zobowiązała się wykonać powyższe pracę i wywieźć pozostały sprzęt typu lodówka i pralka. Dlaczego? Ponieważ był to warunek kupna przez nas nieruchomości oraz byłaby to firma wstępnie wybrana do zarządzania naszym wynajmem. I tu pojawiły się pierwsze problemy. Omijam temat powolnie wykonywanych prac, ale kwestie dogadania się z przeróbkami to już inna sprawa. Status na dziś działamy obrazkowo :)
Jeśli któryś z postów Cię zainteresował pisz śmiało wiadomości – odpowiemy w ramach możliwości.

Wybraliśmy zatem mieszkanie. Nasza pośredniczka nieruchomości skontaktowała się z agentem strony sprzedającej. Właścicie...
11/11/2025

Wybraliśmy zatem mieszkanie. Nasza pośredniczka nieruchomości skontaktowała się z agentem strony sprzedającej. Właścicielka mieszkała daleko w górach i było to dla niej też secondo casa. Zaproponowaliśmy cenę obniżoną o 10%. Ostatecznie stanęliśmy na 5% podczas negocjacji. W biurze nieruchomości przygotowano dla nas umowę Proposta di acquisto (to formalny dokument, w którym potencjalny nabywca wyraża zamiar zakupu nieruchomości za określoną cenę i na konkretnych warunkach). Jest to pierwszy, wiążący krok w procesie negocjacji zakupu domu we Włoszech. Zawarta w nim jest również wartość zaliczki – standardowo 10%. Przelew dokonywany jest na rachunek sprzedającego po podaniu IBAN. Około 3 dni robocze czekaliśmy na podpisanie umowy i numer bankowy, gdzie wpłaciliśmy zaliczkę.

W międzyczasie wraz z naszą pośredniczką kompletowaliśmy dokumenty: akt małżeński jako formę zaświadczenia wspólnoty, Codice fiscale, czyli włoskie numery podatkowe (nasza pośredniczka załatwiła je wcześniej, co znacznie przyspieszyło sprawę), nasz numer konta bankowego – tu również podziałaliśmy przed zakupem - zakładając włoskie konto, co znacznie ułatwiło załatwianie spraw we wspólnocie – o tym również będzie post.

Po stronie sprzedającego było przygotowanie certyfikatu energetycznego, zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami u zarządcy nieruchomości, oświadczenie o spłacie kredytu, opłacie podatków.

Kwotę za mieszkanie jest wpłacana w Euro do notariusza na depozyt około 3 dni robocze wcześniej.

Rozliczenie z agentem nieruchomości również ma miejsce na kilka dni przed podpisaniem umowy, a faktura została przedłożona notariuszowi.Nasza prowizja wynosiła 4%.

Opłaty podczas aktu: podatki (Imposta di registro, ipotecaria, castrale oraz inne), opłata dla notariusza za usługę, tłumacz, świadek. Szczegółami chętnie się podzielimy z zainteresowanymi.

Spotkanie u notariusza jest długie i warto przed nim porządnie zjeść czy napić się kawy, ponieważ o takie luksusy we Włoszech na samym akcie trudno. Czytanie treści odbywa się na początku w języku włoski, następnie tłumacz przysięgły odczytuje go po polsku. W trakcie przedłożone zostają niezbędne dokumenty, o których pisałam wcześniej oraz mapy posadowienia budynku rzuty samego mieszkania. Wszystko odbyło się sprawnie i w miłej atmosferze. Ważne, aby odebrać wszystkie komplety kluczy, kartę i kody.

I tak oto staliśmy się właścicielami niedużego mieszkania w Lignano Sabbiadoro, a wieczorem odetchnęliśmy i zaczęliśmy świętować po włosku, co oznacza smacznie.

Nasza pośredniczka ułożyła plan oglądanie nieruchomości. Niestety łatwo nie było. Punktualność agentów reprezentujących ...
09/11/2025

Nasza pośredniczka ułożyła plan oglądanie nieruchomości. Niestety łatwo nie było. Punktualność agentów reprezentujących włoskich sprzedających to ogromny minus. Może mieliśmy pecha. Docelowo jechaliśmy z zamiarem zakupu dwupokojowe mieszkania położonego w dzielnicy Pinia w niedalekim sąsiedztwie morza. Na miejscu wszystko się zgadzało ze zdjęciami. Ale zapach wilgoci w środku nas zastanowił. W międzyczasie rozpadał się deszcz i od razu przyczyna była jasna. Zamontowane rynny na budynku nie potrafiły przyjąć nadmiaru wody. Mieszkanie znajdowało się na ostatnim piętrze. To prawda, że osobiste obejrzenie nieruchomości jest niezbędne.
I tak rozczarowani pojechaliśmy na mieszkanie numer dwa. Oferty nie było na portalach, ponieważ agent dopiero co odebrał klucze od sprzedającego. I tutaj rozczarowanie lata 70 – w naszej opinii generalny remont. Brak możliwości przearanżowania łazienki sprawił, że odrzuciliśmy nieruchomość. Nasza pośredniczka zarządziła przerwę obiadową i tak udaliśmy się na domowy włoski obiad. Miła atmosfera lokalu plus przepyszne owoce morza nastawiły nas miło na kolejne dwie nieruchomości.
Udaliśmy się obejrzeć przestronne studio. Od samego początku poczuliśmy tą nieruchomość. Starsze condominium położone 50m od plaży, z własnym basenem, w piniowym otoczeniu. Jedna z najpiękniejszych północnym plaż riwiery na wyciągniecie ręki. Samo mieszkanie jeszcze pokażemy przy okazji postu poświęconego remontowi.
Właściwie na czwartą nieruchomość udaliśmy się „dla zasady”. Również dwupokojowa, ale z balkonu nie było już ładnego widoku, a do plaży daleko. Uznaliśmy ponadto, że taka sama powierzchnia dzielona na dwa pokoje sprawia, że przestrzeń jest strasznie klaustrofobiczna.
Zanim przejdziemy dalej do postu poświęconego dokumentom i samemu procesowi zakupu. W cenie za nasze studio można kupić w innej miejscowości dwa razy większe mieszkanie, a nawet dom. Z kolei istnieją miejsca, gdzie nie starczyłoby to nawet na wpłatę zaliczki. Każdy szuka Serenità.

Podczas wyjazdu wakacyjnego poznaliśmy całkiem przypadkowo licencjonowaną pośredniczkę nieruchomości. Byliśmy nieco rozc...
09/11/2025

Podczas wyjazdu wakacyjnego poznaliśmy całkiem przypadkowo licencjonowaną pośredniczkę nieruchomości. Byliśmy nieco rozczarowani wcześniejszymi poszukiwaniami i współpracami, ale spotkanie na nowo nas zainspirowało. Pośrednik, który mieszka na obszarze, gdzie chce się kupić Secondo casa to ogromny plus. Znajomość rynku i kontakty z agencjami danego miasta są bardzo ważne. Nie ma jakiś dodatkowych opłat za bilety, przyjazdy. Pośrednik zna okolice, komunikacje, natężenie ruchu, wie wszystko o budynku i samej nieruchomości.
Na początku określiliśmy warunki i budżet, ale przede wszystkim ostatecznie wybraliśmy miejsce. Mimo, iż początkowo celowaliśmy w Bibione, wybraliśmy Lignano Sabbiadoro. Miejscowość ta to popularny kurort nadmorski położony na Riwierze Adriatyckiej. Ze względu na plaże, architekturę i atrakcję uchodzi za perełkę regionu. Niestety związane to było z powiększeniem budżetu. Wracając do naszych warunków. Szukaliśmy mieszkania z widokiem na morze lub do 100m do plaży. Takie nieruchomości to rzadkość w tej lokalizacji. Dodatkowo zależało nam na studio lub niewielkiej opcji dwupokojowej. Stan do delikatnego remontu, własne umeblowanie, spokój cisza, ale jednocześnie dobra komunikacja.
Nasza pośredniczka rozpoczęła poszukiwania, a my zaczęliśmy przegląd stron typu Idealista. Rynek obserwowaliśmy od dwóch lat. Sezon intensywny się skończył i zaczęły się pojawiać pierwsze sensowne oferty. Nie było dużego wyboru ze względu na budżet i wymogi, Ostatecznie pod koniec września pojawiły się ciekawe oferty. Cześć wybraliśmy z portali, część było ofertami z agencji, które nie były jeszcze publikowane. I tak w końcu rozpoczęliśmy naszą drogę...

Wybraliśmy północ Włoch. Dlaczego? Szybka komunikacja samochodem, dojazd to zaledwie 9-10h. Panujący tam klimat czy ment...
09/11/2025

Wybraliśmy północ Włoch. Dlaczego? Szybka komunikacja samochodem, dojazd to zaledwie 9-10h. Panujący tam klimat czy mentalność, a także krajobraz i plaże po prostu bardziej nam odpowiadały. Decyzja dotycząca zakupu zapadła szybko. Na temat samej miejscowości oraz okolic jeszcze napiszę. Nie znaliśmy języka włoskiego, nie mieliśmy też znajomości. Zaczęliśmy szukać osoby, która nam pomoże. Niestety już na samym początku popełniliśmy błędy:
1. Zapłaciliśmy osobie za wyszukiwanie nam nieruchomości, zwabieni ofertami „spod lady”. Mnóstwo osób proponowało współpracę. Ostatecznie skusiliśmy się na ofertę i niestety ostatecznie otrzymaliśmy oferty z powszechnie znanych portali typu Idealista, które nawet nie spełniały naszych podstawowych wymagań.
2. Nie sprawdziliśmy czy pośrednik lub osoby „pomagająca w zakupie” posiadają licencje. Licencjonowany pośrednik będzie swoją prowizję rozliczał bezpośrednio przed aktem na podstawie fv, co jest odnotowane u notariusza.
3. Błędnie założyliśmy budżet naszej nieruchomości. W przeciągu kilku ostatnich lat ceny nieruchomości znacznie poszybowały w górę. Dla wielu osób zakup nieruchomości za granicą stał się bardziej opłacalny niż w Polsce.
4. Błędnie założyliśmy koszty dodatkowe zakupu – podatek + notariusz + koszt pośrednika+ tłumacz + ewentualnie świadek – temu tematowi poświęcę osobny post. To nie mit - niestety koszty te nie są niskie.
5. Oglądanie nieruchomości możliwe jest praktycznie tylko poza sezonem. W sezonie wszystko jest wynajęte. Połączeni wczasów z poważną decyzją o zakupie wyklucza szerszy i bardziej konkurencyjny wybór.
W Polsce mamy duże doświadczenie w zakresie nieruchomości, które było pomocne na każdym etapie. Powyższe małe pomyłki stały się dla nas nauką.

Serenità tego poszukiwaliśmy. "Serenita" po włosku oznacza spokój, ciszę, równowagę i pogodę ducha. Wyrzeczenia wielu la...
09/11/2025

Serenità tego poszukiwaliśmy. "Serenita" po włosku oznacza spokój, ciszę, równowagę i pogodę ducha. Wyrzeczenia wielu lat i ciężka praca doprowadziły nas do miejsca, w którym jesteśmy teraz. Włochy pokochaliśmy już podczas pierwszych wakacji. Wtedy postanowiliśmy zwiedzić je wzdłuż i wszerz, odhaczając poszczególne regiony, od tych komercyjnych po unikalne praktycznie nikomu nieznane. Tak rok w rok mój osobisty organizator planował wyjazdy i w ten oto sposób poznawaliśmy coraz bardziej Italie. Ten nieco przydługi wstęp ma na celu pokazać dwie rzeczy zanim przejdziemy do tematu zakupu. Pierwsza sprawa - należy poznać miejsce, gdzie chce się nabyć nieruchomość. Po drugie - warto poczekać czasem dłużej zdobywając nieco większy budżet by spełnić swoje marzenia.
Strona ta ma za zadanie opisanie naszej drogi do zakupy. Opiszemy też krok po kroku jej nieduży remont. Podzielimy się wiedzą, odpowiadamy na wszelkie pytanie i prześlemy ewentualnie kontakty. Na co liczymy w zamian? Miło będzie nam, jeśli staniesz się naszym obserwującym, a z czasem gościem naszego małego apartamenciku w postoju podczas podróży po własną nieruchomość, czy wakacyjne zwiedzanie regionu.
Liczymy, iż nie spotkamy się z nieprzyjemnymi komentarzami. Zachęcamy do wspólnych wymian poglądów. Miłej lektury.

Indirizzo

Lignano Sabbiadoro

Sito Web

Notifiche

Lasciando la tua email puoi essere il primo a sapere quando Serenità Nasza droga do Włoch pubblica notizie e promozioni. Il tuo indirizzo email non verrà utilizzato per nessun altro scopo e potrai annullare l'iscrizione in qualsiasi momento.

Scelte rapide

Condividi

Digitare