Luigi Zilli Agente Immobiliare

19/10/2026

🏠🚣‍♂️ Nettuno - Immobile semi indipendente 🏊‍♂️🏠

💥💥 Appena messo in Vendita 💥💥

110Mq con giardino di 230mq ed ingresso carrabile.

https://www.immobiliare.it/annunci/133683294/?anteprima=s

12/10/2026

🏡 PRIMA DI METTERE CASA IN VENDITA, VALORIZZALA!

Pubblicare un annuncio non significa aver preparato un immobile alla vendita.

Spesso bastano alcuni accorgimenti per migliorare la presentazione di una casa, attirare più potenziali acquirenti e aumentare le possibilità di ottenere una buona offerta.

📸 Fotografie professionali per catturare l'attenzione fin dal primo sguardo.

🛋️ Ordine e preparazione degli ambienti per far percepire meglio gli spazi e il potenziale della casa.

💡 Luce e piccoli interventi mirati per rendere gli ambienti più accoglienti e curati.

🎯 Valutazione corretta per posizionare l'immobile sul mercato in modo competitivo.

📣 Piano marketing mirato per presentarlo nel modo giusto e raggiungere i potenziali acquirenti.

Il mio lavoro non consiste semplicemente nel pubblicare una casa sui portali immobiliari. Inizia prima, con una strategia pensata per valorizzarla e presentarla al mercato nel modo più efficace.

Perché la prima impressione conta, ma è la strategia di vendita a fare la differenza!

🏠 Stai pensando di vendere casa a Roma?

Contattami: analizzeremo insieme come valorizzare il tuo immobile prima di metterlo sul mercato.

Luigi Zilli | Agente immobiliare

28/09/2026

💥🏠 Appena messo in vendita 🏠💥

Attico di 110mq composto da: salone, cucinotto, camera, cameretta, bagno terrazzino, soffitta, posto auto condominiale.

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Pisana - Via della Pisana - Attico Trilocale Ristrutturato Realty ONE Group Home propone in vendit...

21/09/2026

🏠 QUAL È LA TIPOLOGIA DI CASA PIÙ VENDUTA A ROMA?

Trilocale? Bilocale? Quadrilocale?

I numeri parlano chiaro.

📊 ROMA – COMPRAVENDITE 1° SEMESTRE 2026

🥇 TRILOCALE → 34,6%

🥈 BILOCALE → 24,3%

🥉 QUADRILOCALE → 17,7%

🏡 PENTALOCALE → 11,5%

Il trilocale si conferma quindi il taglio più scambiato sul mercato romano, seguito dal bilocale.

Un dato interessante anche per chi deve vendere casa:

👉 conoscere quali sono le tipologie maggiormente richieste aiuta a capire meglio il proprio immobile, il suo potenziale acquirente e come posizionarlo sul mercato.

E tu, quale tipologia pensi sia più richiesta?

14/09/2026

MQ COMMERCIALI ≠ MQ CALPESTABILI
🏠 Sai davvero quanti metri quadrati stai comprando?

Quando si parla di immobili, non tutti i metri quadrati sono uguali.

📐 MQ CALPESTABILI
Sono, in linea generale, le superfici interne effettivamente utilizzabili, misurate al netto dei muri.

📊 MQ COMMERCIALI
Sono utilizzati per determinare la superficie di riferimento dell'immobile e possono comprendere, oltre alla superficie interna, anche una quota dei muri, balconi, terrazzi, cantine, pertinenze e altre superfici accessorie, secondo specifici criteri di calcolo.

👉 Esempio:
Un appartamento può avere 80 mq calpestabili, ma risultare commercialmente di 95 mq.

⚠️ Quindi attenzione quando confronti due immobili:
95 mq commerciali non significa necessariamente 95 mq di spazio che puoi vivere.

💡 Prima di acquistare o vendere, è importante sapere come sono stati calcolati quei metri quadrati.

Perché il prezzo al mq ha senso solo se stiamo confrontando superfici calcolate nello stesso modo.

11/09/2026

“CASA PICCOLA? NON È UN PROBLEMA DI METRI QUADRI, MA DI COME LI USI.”

5 consigli per arredare una casa piccola senza farla sembrare ancora più piccola:
🏠 1. Scegli mobili proporzionati
Meglio pochi mobili, ma delle dimensioni giuste. Un divano enorme può "mangiarsi" metà soggiorno.
🪞 2. Usa gli specchi
Posizionati nel modo giusto, aiutano a riflettere la luce e danno maggiore profondità agli ambienti.
🎨 3. Punta su colori chiari
Bianco, beige, tortora e tonalità naturali rendono gli spazi visivamente più luminosi e ariosi.
📦 4. Sfrutta gli spazi verticali
Mensole, armadi a tutta altezza e soluzioni contenitive permettono di recuperare spazio senza occupare troppo pavimento.
🔄 5. Dai più funzioni allo stesso ambiente
Un tavolo che diventa scrivania, un letto contenitore o un divano letto: in una casa piccola ogni elemento dovrebbe avere una funzione precisa.
Il vero lusso, quando i metri quadri sono pochi, è non sprecarli.
👉 E tu, quale soluzione adotteresti per sfruttare al meglio una casa piccola?

09/09/2026

02/09/2026

🏠 LA TUA CASA È ONLINE DA MESI, MA IL TELEFONO NON SQUILLA?

Spesso il problema non è la casa.
È come viene presentata e promossa.

Ci sono 4 elementi che possono fare una grande differenza:

🔹 Prezzo non allineato al mercato
Un prezzo troppo alto rischia di allontanare i potenziali acquirenti.

🔹 Foto e presentazione poco efficaci
La prima impressione, soprattutto online, conta moltissimo.

🔹 Descrizione generica
Un annuncio poco chiaro o incompleto difficilmente riesce a valorizzare l'immobile.

🔹 Strategia di promozione limitata
Pubblicare un annuncio su un portale non significa aver fatto marketing immobiliare.

👉 Se una casa non riceve richieste, prima di pensare che “non ci sia mercato”, bisogna capire cosa non sta funzionando.

Il mio lavoro non è semplicemente pubblicare un immobile: è costruire una strategia per raggiungere il giusto acquirente e accompagnare la vendita fino al rogito.

📲 Hai una casa in vendita da tempo senza risultati?
Contattami: analizziamo insieme cosa può essere migliorato.

Luigi Zilli – Agente Immobiliare
Esperienza. Metodo. Risultati.

01/09/2026

🏠 SETTEMBRE: È IL MOMENTO GIUSTO PER VENDERE CASA?
Spoiler: sì!!

Dopo l'estate il mercato immobiliare riparte e molti potenziali acquirenti tornano a cercare casa con maggiore attenzione.
Ma mettere semplicemente un immobile online non significa essere pronti a venderlo.
Prima di pubblicare un annuncio è importante:
✅ Stabilire il giusto prezzo di mercato
✅ Verificare la regolarità urbanistica e catastale
✅ Preparare l'immobile per presentarlo al meglio
✅ Realizzare foto professionali
✅ Definire una strategia di marketing mirata
✅ Intercettare i potenziali acquirenti, anche attraverso la collaborazione con altri professionisti
Perché una vendita efficace inizia molto prima della prima visita.
📍 Se stai pensando di vendere casa a Roma nei prossimi mesi, settembre può essere il momento giusto per iniziare a prepararsi.
Prima di mettere un prezzo, analizziamo il mercato.
Prima di pubblicare, prepariamo la vendita.
📩 Scrivimi per una valutazione e una prima analisi della strategia di vendita.

12/06/2026

🔑 Più abitazioni, più rigenerazione urbana: le misure principali del nuovo Piano casa.

Il nuovo Piano Casa punta ad aumentare l’offerta abitativa in Italia attraverso il recupero del patrimonio esistente e nuovi investimenti.

🏘️ Tra gli obiettivi annunciati:
• Recupero di circa 60.000 alloggi pubblici oggi inutilizzati.
• Creazione di fino a 100.000 abitazioni nell’arco di 10 anni.
• Coinvolgimento di capitali pubblici e privati per favorire la rigenerazione urbana.
• Maggiore attenzione all’edilizia convenzionata e agli alloggi a canone accessibile.

Per chi opera nel settore immobiliare, queste misure potrebbero aprire nuove opportunità di sviluppo e riqualificazione, con possibili effetti sull’offerta di immobili e sul mercato degli affitti.

Come sempre, sarà fondamentale seguire l’attuazione concreta delle iniziative e valutarne l’impatto sul territorio.