Stanza Serena - Formula Living

15/03/2026

INFO STUDENTI UNIVERSITARI E GIOVANI PROFESSIONISTI
Tassa rifiuti ed obblighi di legge
LA TARI CHE NON SI RIFIUTA

La TARI è quella tassa che viene pagata al Comune affinché venga finanziato il servizio di raccolta e smaltimento dei rifiuti urbani. Nel caso di un appartamento in locazione non a tutti è però sempre chiaro chi sia tenuto per legge al suo pagamento. La tassa viene calcolata sulla base di due fattori principali che sono: l’ampiezza dell’immobile ed il numero di occupanti. Si tratta di parametri che tentano di rappresentare la quantità di rifiuti prodotta da chi abita la casa. È da questa premessa che si può facilmente dedurre chi è tenuto al suo pagamento. Sarà tenuto al pagamento della TARI chi produce i rifiuti da raccogliere e smaltire. Sarà quindi sempre l’inquilino a dover pagare la TARI? Non sempre. Nel caso di contratti di affitto pari o inferiori ai sei mesi, la TARI dovrà essere pagata dal proprietario proprio perché si tratta di un’imposta calcolata su base annua. La legge è quindi piuttosto chiara ma è comunque sempre preferibile specificare chiaramente nel contratto chi paga e in che modo debba avvenire il regolare pagamento di questa tassa.

13/02/2026

INFO STUDENTI UNIVERSITARI E GIOVANI PROFESSIONISTI
Gli imbroglioni nel settore delle stanze condivise
TRUFFAFFITTO 4: NON È MAI TROPPO TARDI

Può capitare di trovarsi di fronte ad una “brutta sorpresa” dopo che si è entrati in possesso della propria stanza. Le problematiche principali successive alla stipula di un contatto di condivisione possono riguardare principalmente il numero di coinquilini e le condizioni della casa/stanza.
Se ci accorgiamo che un appartamento che ci è stato presentato come abitato da tre inquilini risulta poi abitato da cinque ragazzi e ragazze il rischio di non avere un luogo tranquillo per studiare è alto. Ricordarsi di far esplicitare il numero massimo di inquilini a contratto è fondamentale affinché, in caso di problemi, la disdetta possa essere unilaterale ed immediata.
Anche apparecchi malfunzionanti ed impianti difettosi o l’assenza di servizi possono essere motivo di rescissione unilaterale del contratto da parte del neo-inquilino. Decisivo, anche in questo caso, è ciò che abbiamo sottoscritto a contratto. Riservarsi i primi 15 giorni di tempo per effettuare le opportune verifiche sulla casa è d’obbligo per cautelarci. Se la proprietà non provvede a ripristinare quanto previsto per struttura e servizi la disdetta unilaterale è più che legittima. Per concludere si può quindi affermare che il contratto, anche se sottoscritto e regolarmente registrato presso l’Agenzia delle Entrate, può essere sempre unilateralmente disdetto purché ve ne siano le condizioni. È fondamentale quindi che sia stato redatto sin dal principio con equilibrio e cioè a tutela sia del proprietario che dell’inquilino.

15/01/2026

INFO STUDENTI UNIVERSITARI E GIOVANI PROFESSIONISTI
Perdere le chiavi di casa
LA CHIAVE SOTTO IL TAPPETO

Se la perdita del mazzo di chiavi della propria abitazione rappresenta un problema non da poco, la perdita delle chiavi di un appartamento condiviso lo è certamente di più. Più persone infatti avvertono improvvisamente messa a rischio la propria sicurezza domestica ed i propri beni. La tensione, il senso di colpa e la volontà di risolvere la situazione immediatamente potrebbero portare a compiere errori peggiori del male. È bene quindi chiarire come comportarsi a norma di legge e di contratto. La prima cosa da fare è sicuramente quella di informare i propri coinquilini ed immediatamente dopo la proprietà dell’immobile. Si tratta di una comunicazione obbligatoria. Conviene poi recarsi alla Polizia insieme alla proprietà per denunciare lo smarrimento anche al fine di tutelarsi maggiormente rispetto alle possibili richieste di risarcimento per furti senza effrazione che potrebbero verificarsi o essere semplicemente “dichiarati”. Il passo successivo è quello di provvedere alla sostituzione della serratura mediante l’intervento di un fabbro specializzato. I costi di un simile intervento non sono da poco e possono mediamente oscillare dai 100 ai 250 euro per la sostituzione di un cilindro antieffrazione ai circa 600/700 euro per un’intera serratura con smontaggio della porta blindata. Di fronte a questo scenario non proprio “economico” la tentazione più diffusa è quella di non dire nulla a nessuno ed effettuare una copia delle chiavi richiedendole momentaneamente in prestito ad un ignaro coinquilino. È una scelta molto pericolosa che mette a rischio grave la sicurezza propria e di altre persone. È poi una scelta che verrà quasi sicuramente scoperta al termine della locazione. Tutte le chiavi, perlomeno in una locazione professionale, sono infatti registrate e la duplicazione delle stesse è spesso contrattualmente vietata. Al momento della chiusura del contratto ci si potrebbe quindi ritrovare non solo a dover ripagare la serratura e tutte le chiavi ma anche ad affrontare una denuncia per danni da parte di ex coinquilini e proprietari. Meglio cercare di non nascondere la chiave smarrita sotto il tappeto!

05/01/2026

24/12/2025

06/12/2025

INFO STUDENTI UNIVERSITARI E GIOVANI PROFESSIONISTI
Gli imbroglioni nel settore delle stanze condivise
TRUFFAFFITTO 3: LA FORMA E LA SOSTANZA

Riprendiamo l’argomento truffe immobiliari. Le sorprese truffaldine si nascondono anche dietro aspetti formali che è bene verificare con attenzione prima di sottoscrivere qualsiasi contratto o giungere ad un accordo. In primo luogo, è importante accertarsi della titolarità di chi ci propone il contratto di affitto. Se il proponente dichiara di essere il proprietario dell’appartamento è opportuno verificarlo facendosi dare i dati catastali dell’immobile che consentono di risalire senza dubbio al proprietario certificato della casa. Se si vuole poi evitare il “subaffitto non dichiarato” di una stanza che, lo ricordiamo, è una pratica illegale, vi suggeriamo di parlare prima con gli altri coinquilini per capire bene se rischiamo di cadere in questa situazione. Un subaffitto non dichiarato e tenuto nascosto al proprietario non ci dà infatti alcuna garanzia di permanenza in casa per tutto il periodo concordato. Anche la regolarità contrattuale è molto importante (vedi altri post precedentemente pubblicati) ed è corretto verificare in particolare che la conformità degli impianti e la certificazione energetica della casa siano esplicitamente dichiarate. Se infine decidiamo di affidarci ai servizi di un’agenzia immobiliare è corretto chiedere all’agente il Tesserino di riconoscimento non per una rapida occhiata ma per disporre dei dati che ci consentiranno di verificare la correttezza del documento. Niente imbarazzi nel richiederlo, un agente serio non avrà alcun problema ad esibire le proprie credenziali professionali e a consentire anche una foto del documento per le successive verifiche.

29/10/2025

INFO STUDENTI UNIVERSITARI E GIOVANI PROFESSIONISTI
Proposte di locazione imbarazzanti
LE STANZE DEGLI “ORRORI” CAPITOLO 3

Ritorniamo con questo terzo post sulle proposte semi-legali che il mercato milanese (e non solo) continua senza pudore a proporre. Qualche immagine per ricordare che la vergogna delle "stanze loculo" continua ad esistere e che è fondamentale, prima di firmare qualsivoglia contratto o scrittura privata, vedere di persona l'immobile proposto...