Pasquale Ventre • Agente Immobiliare

22/06/2023

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15/06/2023

🏡 Scopri perché l'acquisto di un immobile a Napoli è una scelta vantaggiosa!
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04/05/2023

🆕 PROPONIAMO IN VENDITA - BILOCALE LUMINOSO!
Bilocale di circa 75mq in Vico San Nicola alle Fontanelle, a 500m dalla Metro Materdei (Linea 1) e 350m dal Cimitero delle Fontanelle.
L'immobile si presenta in buone condizioni ed è composto da: Ingresso in disimpegno, ampia cucina abitabile, 2 camere da letto e un piccolo bagno.
Posto al secondo piano in uno stabile dell'epoca privo di ascensore.
OTTIMO PER USO INVESTIMENTO!

Per altre informazioni e visionare l'immobile puoi contattarci e fissare un appuntamento: 081 843 5771 oppure 375 510 4220.

07/04/2023

🐣🐰 Studio Ventre augura a tutti delle serene feste! 🧡💙

04/04/2023

🛋 COME ORGANIZZARE UNA CASA IN MODO FUNZIONALE:
Ecco qualche consiglio!
Per una quotidianità confortevole è necessario saper sfruttare gli spazi di casa in maniera ottimale, soprattutto se non si hanno a disposizione spazi ampi.
Per rendere ogni spazio funzionale alle esigenze proprie e della nostra famiglia occorre progettare gli ambienti a seconda delle abitudini quotidiane e delle necessità.

❗️Le regole d’oro per organizzare lo spazio in casa:
Ottimizzare gli spazi significa anche ricavare spazio disponendo in modo adeguato i mobili e per farlo occorre tener conto essenzialmente di due fattori: primo, la conformazione della stanza, ossia misure, posizione di porte, finestre e mobili che non possono essere spostati; secondo, le necessità e le abitudini personali, in modo da garantire il massimo comfort negli ambienti domestici.

💡 Idee e consigli per recuperare spazio in casa:
Ottimizzare la disposizione di mobili e oggetti in casa significa recuperare spazio utile.
Questo è possibile attraverso alcuni semplici accorgimenti, per esempio si possono utilizzare mobili multifunzionali, con una funzione principale, quella quotidiana, e una secondaria, utile per una necessità meno frequente o una situazione particolare.
Per esempio, una consolle da ingresso che potrebbe diventare un tavolo per gli ospiti, un divano trasformabile in letto, un letto con contenitore per riporre la biancheria o il cambio stagionale.
Lo spazio in altezza, se sfruttato adeguatamente, è una vera risorsa: scaffali e mensole aiutano ad avere spazio in più per posizionare gli oggetti ma bisogna avere cura di mettere quelli usati meno frequentemente in alto.

28/03/2023

👨🏻‍💼 ACQUISTO DELLA CASA: QUALI SPESE NOTARILI SI POSSONO DETRARRE?
Vediamo in quali casi e con quali modalità è possibile detrarre i costi del notaio.

📑 Quando è possibile la detrazione fiscale delle spese notarili:
A differenza delle società, che possono sempre dedurre le spese effettuate dai costi d’esercizio, per i privati cittadini non tutte le spese di un atto notarile sono fiscalmente detraibili.
I privati, il cui reddito è soggetto all’Irpef, possono detrarre solo in parte le spese notarili.
Ciò è possibile nel caso di rogito per l’acquisto della prima casa.
In questi casi, il notaio si occupa del rogito del’immobile, del contratto preliminare che lo precede, del contestuale contratto di mutuo stipulato con la banca per il finanziamento, e successivamente provvede all’iscrizione dell’ipoteca nei pubblici Registri Immobiliari competenti per territorio.
Solo alcune delle spese dovute al professionista per questi atti e formalità possono essere detratte fiscalmente.

❓ Quali spese notarili si possono detrarre quando si acquista casa:
L’acquisto della prima casa, rispetto alle altre compravendite immobiliari, gode di diverse agevolazioni fiscali per quanto riguarda le imposte: l’imposta di registro è fissata al 2% del valore dell’immobile, anziché al 9%, e le imposte ipotecarie e catastali sono fisse, dell’importo di 50 euro ciascuna.
L’onorario del notaio per la compravendita, che normalmente è a carico della parte acquirente, non è detraibile.
Qualora però, come quasi sempre avviene, la compravendita è accompagnata da un mutuo, la spesa notarile per il contratto di finanziamento è detraibile.

Infatti, è prevista la detrazione dall’Irpef delle spese notarili sostenute per la stipula del contratto di mutuo ipotecario destinato al finanziamento dell’acquisto dell’abitazione principale nella misura del 19% ed entro il limite di 4.000 euro, con un importo massimo detraibile pari a 760 euro.
Fonte: Immobiliare.it

24/03/2023

24/03/2023

🏗 SI PUÒ TRASFORMARE UN NEGOZIO IN ABITAZIONE?
Molto spesso, può capitare di cambiare i propri piani e i propri progetti di vita: ma qualora si decidesse, è possibile modificare legalmente il proprio negozio in abitazione?

❓ Cos’è la destinazione d’uso?
Ogni immobile, di qualsiasi natura esso sia e ovunque si trovi, ha una destinazione d’uso ben precisa: vale a dire che è registrato al catasto con una specifica funzione (abitazione privata, locale commerciale, locale agricolo etc).
La destinazione d’uso è importante per far sì che determinati criteri di sicurezza (ma anche di controllo, servizi o tassazione) vengano messi in atto, in base alla natura dello stabile.
❓ Si può cambiare destinazione d’uso?
Poniamo il caso di avere un immobile con destinazione d’uso a locale commerciale, è possibile modificare la dicitura nel caso in cui si decida di interrompere l’attività e sfruttare, invece, l’immobile come abitazione privata?
La risposta è SI, è possibile modificare la destinazione d’uso chiedendo un cambio presso il catasto e seguendo tutto lo svolgimento della pratica.

❓ Quali sono i passaggi da eseguire?
In primis, è importante verificare se è possibile modificare la destinazione d’uso, in base al Piano Regolatore del comune ove si trova l’immobile.
Il locale deve avere dei requisiti per essere modificato in abitazione (ad esempio, superfici minime, aspetti igienico sanitari, etc.).
Occorre comunicare al catasto il cambio di destinazione d’uso, dal quale dipendono ad esempio le imposte ad esso collegate (come la nettezza urbana, ad esempio).
Infine, vanno portati avanti tutti i lavori per garantire al nuovo locale un ambiente vivibile (allacci delle utenze, etc.).

23/03/2023

🆕 PROPONIAMO IN VENDITA - LOCALE COMMERCIALE:
In Via Santa Teresa degli Scalzi, zona super centrale e di passaggio del quartiere Stella che collega la zona di Capodimonte con il Museo Archeologico Nazionale e tutte le adiacenze:
Locale commerciale di 50mq fronte strada ristrutturato composto da 2 locali e piccolo bagno, attualmente locato ad €700 mensili con regolare contratto che equivalgono ad una rendita annuale di €8400.
IDEALE PER USO INVESTIMENTO!

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