Quali sono gli orari di apertura?

Lunedì 09:00 - 12:30 15:30 - 18:00 Mercoledì 15:30 - 18:00 Venerdì 09:00 - 12:30

Palmagest, Piazza Collalto, 7, Palmanova (2026)

25/09/2026

Venerdì Legale: Riscaldamento condominiale e ripartizione spese. Cosa stabilisce la legge su consumo e distacco? ⚖️🔥📊

Con la stagione termica alle porte, la ripartizione dei costi del riscaldamento centralizzato e le richieste di distacco sono tra i temi legali più discussi nelle assemblee condominiali. La normativa italiana (D.Lgs. 102/2014 aggiornato dal D.Lgs. 73/2020) ha recepito le direttive europee per garantire trasparenza, efficienza e correttezza nell'imputazione dei consumi.

Ecco i tre principi giuridici fondamentali stabiliti dalla legge e dalla giurisprudenza:

📊 Ripartizione tra Consumo Effettivo e Involontario: Il consumo totale del condominio deve essere suddiviso in due quote: una quota a consumo effettivo (rilevata dai contabilizzatori sui radiatori) e una quota involontaria o fissa (legata alle dispersioni della rete di distribuzione). La quota fissa viene ripartita secondo i millesimi di riscaldamento o criteri definiti dall'asseverazione tecnica secondo la norma UNI 10200.

🚫 Impossibilità di Rinuncia alla Quota Fissa: Anche nei periodi in cui un appartamento rimane sfitto o con le valvole azzerate, il proprietario è tenuto a pagare la quota involontaria (fissa) per la conservazione dell'impianto comune e le dispersioni della rete idrica condominiale.

🔌 Condizioni per il Distacco dall'Impianto (Art. 1118 C.C.): Il condòmino può legittimamente staccarsi dall'impianto centralizzato senza preventiva autorizzazione dell'assemblea, a patto di dimostrare (tramite perizia tecnica) che dal distacco non derivino notevoli squilibri termici all'impianto o aggravi di spesa per gli altri condòmini. Anche dopo il distacco, il condòmino resta obbligato a contribuire alle spese di manutenzione straordinaria e alla quota fissa per le dispersioni della rete.

La gestione trasparente e l'applicazione rigorosa dei criteri di legge garantiscono equità nei bilanci e azzerano i contenziosi tra i residenti.

👇 Nel vostro condominio la tabella di ripartizione del riscaldamento è stata aggiornata secondo le ultime normative? Scrivicelo nei commenti!

24/09/2026

Giovedì Immobiliare: Impianti termici ed efficienza. Come il riscaldamento aumenta il valore di vendita d'autunno. 🌡️🏡📈

Con l'autunno alle porte, chi cerca casa guarda con estrema attenzione ai costi di gestione e all'efficienza del riscaldamento.

Per noi de I Custodi del Mattone, integrare soluzioni termiche moderne e sistemi di contabilizzazione intelligenti nelle nostre ristrutturazioni è un passaggio fondamentale per posizionare l'immobile nella fascia alta del mercato.

Quali vantaggi cercano i compratori?

📲 Termoregolazione Smart: Controllo della temperatura stanza per stanza e gestione da smartphone per il massimo comfort e zero sprechi.

📊 Contabilizzazione Trasparente: La sicurezza di un impianto centralizzato efficiente unita alla libertà di pagare solo ciò che si consuma.

💡 Valorizzazione della Classe Energetica: Riduzione delle bollette e protezione del valore dell'immobile nel tempo.

Un immobile caldo, efficiente e proiettato al futuro si vende prima e al miglior prezzo. Quando cercate casa, quanto influisce il tipo di impianto di riscaldamento sulla vostra scelta? Scrivetecelo nei commenti! 📈✨

link la BLOG: https://icustodidelmattone.blogspot.com/2026/09/riscaldamento-e-valore-di-mercato.html

23/09/2026

Mercoledì Tecnico: Termosifoni freddi in alto o rumorosi? La guida tecnica per preparare i radiatori di casa. 🌡️🔧🏢

Nelle settimane che precedono l'accensione dell'impianto di riscaldamento centralizzato, la preparazione non riguarda solo la centrale termica condominiale, ma richiede un piccolo intervento tecnico all'interno di ciascun appartamento.

Aria intrappolata nei radiatori e valvole termostatiche bloccate dopo i mesi estivi sono le principali cause di malfunzionamenti, rumori di sciacquio e riscaldamento disomogeneo.

Ecco i tre passaggi fondamentali da eseguire prima del primo avvio stagionale:

💨 Sfiato dell'Aria dai Radiatori: Durante la pausa estiva, all'interno dei tubi si formano bolle d'aria che salgono verso l'alto, impedendo all'acqua calda di riempire l'intero radiatore. Aprire delicatamente la valvolina manuale d'infornamento con un bicchiere a portata di mano finché non fuoriesce un getto d'acqua continuo elimina i sacchi d'aria e ripristina la resa termica.

⚙️ Sblocco e Taratura delle Valvole Termostatiche: Se la testa termostatica è rimasta chiusa (su "0" o "1") per tutta l'estate, il perno interno potrebbe essersi bloccato per depositi di calcare. Ruotare più volte la manopola fino al massimo (posizione "5") prima dell'accensione aiuta a sbloccare il meccanismo e a garantire la corretta regolazione della temperatura.

💧 Verifica Pressione e Perite nei Raccordi: Controllare visivamente la base dei termosifoni e le giunzioni delle valvole per escludere lievi trasudamenti d'acqua. Segnalare subito all'Amministratore o all'idraulico eventuali perdite evita cali improvvisi di pressione nell'intero circuito condominiale.

Piccoli gesti di cura individuale garantiscono un riscaldamento omogeneo e riducono gli sprechi di energia per tutto il condominio.

👇 Avete già controllato e sbloccato le valvole termostatiche dei vostri termosifoni in vista dell'autunno? Scrivicelo nei commenti!

21/09/2026

Lunedì della Sicurezza: Autunno alle porte? La checklist di controllo per l'involucro del fabbricato. 🏢🍂🌧️

Con l'avvicinarsi della metà di settembre, le condizioni meteorologiche iniziano a cambiare rapidamente. Temporali improvvisi, prime raffiche di vento e sbalzi termici mettono a dura prova la tenuta dell'involucro esterno degli edifici.

Un'ispezione visiva e tecnica preventiva dell'esterno del palazzo permette di individuare piccole crepe, tegole mosse o guarnizioni deteriorate prima che si trasformino in infiltrazioni o distacchi pericolosi.

Ecco i tre punti chiave di verifica che eseguiamo prima della stagione fredda:

🧱 Verifica del Manto di Copertura e dei Tegolati: I forti venti estivi o le grandinate possono aver spostato o incrinato tegole e manti di copertura. Un sopralluogo sul tetto da parte dei manutentori garantisce la stabilità degli elementi e prevenire infiltrazioni dirette sottotetto.

🪟 Tenuta di Finestre e Lucernari Condominiali: I serramenti del vano scale, le finestre delle soffitte e i lucernari d'accesso al tetto devono chiudersi in modo ermetico. Guarnizioni usurate o meccanismi di blocco difettosi possono far penetrare acqua piovana e causare ammaloramenti agli intonaci interni.

🔍 Controllo di Facciate, Poggioli e Balconi: Verifichiamo lo stato degli intonaci e la tenuta delle copertine dei balconi. Il gelo e le piogge autunnali penetrano nelle fessure non sigillate, provocando il rigonfiamento dell'intonaco e il rischio di caduta di calcinacci nelle aree di passaggio.

Proteggere l'involucro dell'edificio significa tutelare l'incolumità dei residenti e preservare il valore patrimoniale del condominio.

👇 Nel tuo stabile vengono fatti controlli sul tetto e sulle facciate prima dell'inverno? Scrivicelo nei commenti!

18/09/2026

Venerdì Legale: Cisterne, serbatoi e centrali termiche. Le regole di sicurezza prima dell'accensione stagionale. ⚖️🔥🛢️

In vista dell'avvio della stagione termica autunnale, la sicurezza degli impianti centralizzati non riguarda solo il funzionamento della caldaia, ma si estende all'integrità dei serbatoi del combustibile e al rispetto delle severe normative ambientali e antincendio.

La legge impone precisi obblighi di verifica e manutenzione periodica a tutela dell'incolumità dei residenti e della salvaguardia del suolo comune.

Ecco i tre adempimenti legali essenziali da monitorare prima dell'approvvigionamento e dell'accensione:

📜 Certificato di Prevenzione Incendi (C.P.I. / S.C.I.A.): Le centrali termiche con potenza superiore a 116 kW e i relativi depositi di combustibile rientrano tra le attività soggette al controllo dei Vigili del Fuoco (D.P.R. 151/2011). L'Amministratore deve garantire il costante rinnovo della SCIA antincendio e la perfetta efficienza delle porte tagliafuoco e dei sistemi di sgancio di emergenza.

🛡️ Verifica di Tenuta e Prova di Pressione: Per i serbatoi interrati o di contenimento, la normativa ambientale prevede controlli periodici di tenuta per scongiurare qualsiasi rischio di perdita o perdita di combustibile nel terreno. Un'eventuale perdita comporta gravissime responsabilità civili e penali, oltre a ingenti costi di bonifica a carico del condominio.

🧪 Controlli Ambientali e Registro di Conduzione: La conduzione della centrale termica e dei serbatoi deve essere affidata a un "Terzo Responsabile" abilitato, che risponde direttamente della tenuta del libretto d'impianto, dell'esecuzione delle analisi dei fumi e del rispetto delle delibere sulla transizione verso vettori energetici più puliti.

La gestione legale e tecnica rigorosa degli impianti comuni è l'unica strada per garantire un inverno caldo, sicuro e privo di contenziosi.

👇 Nel vostro condominio l'impianto centralizzato è a metano, gasolio o collegato al teleriscaldamento? Scrivicelo nei commenti!

16/09/2026

Mercoledì Tecnico: Piogge autunnali in arrivo? Come proteggere il palazzo da allagamenti e infiltrazioni. 🌧️🏢🧹

Con l'avvicinarsi dell'autunno, i temporali improvvisi e le precipitazioni intense rappresentano una delle minacce più concrete per la tenuta degli edifici. Aghi di pino, foglie secche e detriti accumulati durante l'estate nei canali di gronda possono ostruire i condotti, trasformando una pioggia normale in un grave rischio di allagamento o infiltrazione.

La prevenzione sulle coperture e sulla rete di scarico delle acque piovane è l'unico strumento per evitare danni strutturali e interventi d'urgenza costosi.

Ecco gli interventi tecnici fondamentali che programmiamo prima delle grandi piogge:

🍂 Pulizia di Grondaie e Scossaline: Verifichiamo e liberiamo i canali di gronda sul tetto da foglie e depositi organici. Un canale ostruito fa traboccare l'acqua lungo la facciata, provocando macchie d'umidità, distacchi di intonaco e infiltrazioni negli appartamenti degli ultimi piani.

🌧️ Disostruzione dei Pluviali e Caditoie: Controlliamo la verticalità delle colonne di scarico e puliamo le griglie a terra. L'acqua deve defluire senza intoppi per evitare il fenomeno del "rigurgito" nei corselli dei box o nei locali cantinati situati ai piani interrati.

🕳️ Ispezione dei Pozzetti di Raccolta e Pompe di Sollevamento: Nei condomini dotati di ambienti sottostrada, verifichiamo la pulizia delle vasche di raccolta e il perfetto funzionamento delle pompe sommerse (e dei relativi galleggianti) per garantire che si attivino immediatamente in caso di forte afflusso idrico.

Mantenere la rete idrica di scarico pulita ed efficiente protegge il valore del fabbricato e la tranquillità di tutti i condòmini.

👇 Nel tuo condominio la pulizia delle grondaie viene programmata prima dell'autunno? Scrivicelo nei commenti!

14/09/2026

Lunedì della Sicurezza: Riscaldamento in condominio. Perché i controlli in centrale termica iniziano ora. 🏢🔥📋

Anche se le temperature sono ancora miti, la preparazione della stagione invernale parte con largo anticipo. Aspettare i primi freddi per verificare l'impianto di riscaldamento centralizzato significa rischiare ritardi, guasti improvvisi o blocchi della caldaia proprio quando il calore serve di più.

In PalmaGest la sicurezza e la continuità del servizio nascono da una rigorosa programmazione preventiva prima delle date ufficiali di accensione.

Ecco i tre step di controllo che i nostri tecnici e terzi responsabili eseguono in queste settimane:

🔧 Revisione e Controllo dei Bruciatori: Prima dell'avvio stagionale, la centrale termica viene sottoposta a una pulizia approfondita dei bruciatori, alla verifica dei fumi e al controllo dei dispositivi di pressione e sicurezza. Questo garantisce massima resa e riduce il rischio di blocchi improvvisi.

📊 Taratura di Valvole e Circolatori: L'impianto idraulico di distribuzione viene messo in pressione per verificare la tenuta delle condotte principali, l'efficienza dei circolatori e la calibrazione delle valvole motorizzate. Un impianto bilanciato assicura la corretta circolazione del calore in tutti gli appartamenti, dal primo all'ultimo piano.

📜 Verifica Normativa e Libretto d'Impianto: Aggiorniamo la documentazione tecnica e i registri di controllo periodico richiesti dalle normative regionali e nazionali. La conformità della centrale termica non è solo un obbligo di legge, ma la prima garanzia di sicurezza per tutti i residenti.

Pianificare con anticipo significa garantire comfort, efficienza e risparmio energetico per tutta la comunità condominiale.

👇 Nel tuo condominio la manutenzione della caldaia viene fatta in anticipo o si aspetta la data di accensione? Scrivicelo nei commenti!

04/09/2026

Venerdì Legale: Installare il condizionatore in condominio. Quali sono i limiti di legge tra decoro architettonico e diritti dei vicini? ⚖️❄️🏢

Con il caldo che persiste anche a settembre, l'installazione o la sostituzione dei motori esterni dei condizionatori rimane un tema di forte attualità nei condomini. Se da un lato ogni condòmino ha il diritto di fare uso delle parti comuni per migliorare il comfort della propria abitazione (Art. 1102 C.C.), dall'altro occorre rispettare precisi limiti legali dedicati al decoro della facciata, alla sicurezza e alla tutela del riposo altrui.

Ecco i tre aspetti normativi essenziali da conoscere prima di posizionare un motore esterno:

🏛️ Il Decoro Architettonico della Facciata (Art. 1120 C.C.): L'installazione dell'unità esterna sulla facciata principale non deve alterare le linee estetiche e la simmetria del fabbricato. Se il regolamento condominiale (specialmente se contrattuale) vieta i motori a vista o impone il posizionamento all'interno dei balconi/poggioli o sui prospetti interni, tali norme vanno rigorosamente rispettate per evitare contenziosi e richieste di rimozione.

📏 Rispetto delle Distanze e delle Vedute (Art. 907 C.C.): Il motore esterno non deve limitare la veduta diretta o obliqua dei vicini dei piani superiori o adiacenti. In generale, occorre mantenere una distanza minima di 3 metri dalla soglia del balcone sovrastante, salvo difformità tecniche o autorizzazioni specifiche legate alla struttura dello stabile.

🔊 Impatto Acustico e Rumore delle Unità Esterne: Le vibrazioni e il ronzio del motore esterno in funzione non devono superare la soglia della "normale tollerabilità" (Art. 844 C.C.) né i limiti dei decibel stabiliti dai regolamenti comunali di igiene. L'adozione di giunti antivibranti e l'acquisto di macchinari silenziati di ultima generazione evitano vertenze per immissioni sonore moleste.

Prima di procedere con i lavori, è sempre opportuno informare l'Amministratore inviando una scheda tecnica del posizionamento previsto.

👇 Nel tuo condominio ci sono regole severe per i condizionatori a vista o l'installazione è libera sui balconi? Scrivicelo nei commenti!

03/09/2026

Giovedì Immobiliare: Rientro a settembre e caldo persistente? Perché il comfort termico fa vendere casa prima. ☀️🏠❄️

Il vero rientro al lavoro è arrivato, ma le alte temperature continuano a farsi sentire. Per chi sta cercando casa in queste settimane, entrare in un appartamento fresco e ben isolato rappresenta il vero fattore "WOW" che fa scattare l'offerta d'acquisto.

Per noi de I Custodi del Mattone, l'efficienza energetica e l'isolamento termico sono al centro di ogni operazione di flipping immobiliare.

Cosa cercano gli acquirenti negli immobili di settembre?

🪟 Infissi Basso-Emissivi: Schermano il caldo estivo e mantengono il calore in inverno, abbattendo drasticamente i consumi in bolletta.

❄️ Climatizzazione Smart: Impianti di nuova generazione in classe A+++ gestibili da smartphone per trovare sempre la casa alla temperatura ideale.

📈 Classe Energetica Elevata: Un immobile efficiente difende il valore sul mercato, azzera i costi di ristrutturazione futuri e attira acquirenti pronti a concludere l'operazione subito.

Investire sulla qualità dell'isolamento e degli impianti trasforma la casa in un bene di pregio, garantendo la vendita al massimo prezzo di mercato. Quando visitate una casa, quanto conta per voi il livello di isolamento termico? Scrivetecelo nei commenti! 💻✨

link al blog: https://icustodidelmattone.blogspot.com/2026/09/settembre-caldo-perche-il-comfort.html

02/09/2026

Mercoledì Tecnico: Settembre caldo e prato soffocato? Come proteggere il verde condominiale al rientro. ☀️🌿💧

Il rientro di settembre coincide spesso con un periodo delicato per il verde comune: dopo i mesi estivi, le piante e il manto erboso arrivano già stressati e un prolungamento del caldo a fine stagione rischia di compromettere definitivamente il giardino condominiale in vista dell'autunno.

Una gestione agronomica mirata in queste settimane permette di preservare l'estetica del cortile, evitare sprechi d'acqua e preparare il terreno alla stagione fredda.

Ecco la strategia tecnica che applichiamo nei nostri stabili:

🌾 Rimodulazione degli Orari d'Irrigazione: Con il rientro di tutti i condòmini e l'uso a regime dell'acqua, è fondamentale mantenere l'irrigazione programmata nelle ore di minime temperature (tra le 04:00 e le 07:00 del mattino). Questo riduce l'evaporazione immediata causata dal caldo diurno ed evita la formazione di funghi o patologie radicali legate all'umidità ristagnante della notte.

✂️ Altezza di Taglio e Aerazione del Terreno: Tagliare l'erba troppo corta con il caldo di settembre brucia le radici e lascia spazio alle erbe infestanti. Impostiamo un taglio più alto (almeno 5-6 cm) per permettere alle foglie dell'erba di fare ombra al terreno, trattenere l'umidità naturale ed evitare la disidratazione del suolo.

🍃 Controllo Fitosanitario e Concimazione d'Autunno: Il caldo tardivo crea le condizioni ideali per la proliferazione di parassiti e cocciniglie sugli arbusti condominiali. I nostri tecnici effettuano controlli visivi mirati per programmare i primi trattamenti biologici di soccorso e preparare la concimazione potassica di fine settembre, fondamentale per fortificare le radici in vista del freddo.

Proteggere il verde comune significa valorizzare il decoro architettonico dell'immobile e offrire ai residenti uno spazio fresco e piacevole al rientro dal lavoro.

👇 Il giardino del vostro condominio ha tenuto bene durante l'estate o mostra segni di sofferenza per il caldo? Raccontacelo nei commenti!

Palmagest

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