ScegliCasa

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Casa
Italia
Pomezia, Lazio
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Il Gruppo ScegliCasa tutela chi compie operazioni immobiliari con un servizio di consulenza dedicata Stare al passo con i tempi è per noi un impegno da sempre!

I continui mutamenti del mercato immobiliare hanno determinato un’evoluzione della professione dell’agente immobiliare. Noi del Gruppo ScegliCasa abbiamo deciso di mettere al primo posto l’ascolto e la soddisfazione delle esigenze del Cliente. Proprio per questo motivo, all’interno di ogni agenzia, troverai Professionisti regolarmente abilitati all’attività di mediazione, pronti a trovare soluzioni veloci e adatte a te. Saremo lieti di fare la tua conoscenza.

23/09/2026

Il mercato non è fermo. Ma non si muove alla stessa velocità dappertutto, e questo cambia tutto per chi deve decidere adesso.

Nel primo trimestre 2026 in Italia sono state compravendute 179.654 abitazioni, +4,4% su base annua (Agenzia delle Entrate–OMI, giugno 2026). Le grandi città crescono di più della media: +6,1%.

🔹 Roma: +5,1%. Nel 2025 la città ha chiuso con 37.293 compravendite residenziali, +6,2% (Nomisma, luglio 2026).

🔹 Palermo: +6,6%, sopra la media nazionale. Nel 2025 sono state 7.140 compravendite, il livello più alto dal 2007. E i tempi medi di vendita sono scesi a quattro mesi: il minimo degli ultimi vent’anni.

🔹 Trapani: la provincia con la crescita dei prezzi più alta di tutta la Sicilia, +3,9% su base annua a luglio, contro un +0,3% regionale (Idealista, agosto 2026).

🔎 Tre mercati, tre velocità. A Palermo si vende in fretta ma si tratta ancora il 13% sul prezzo. A Roma si tratta il 5% sul nuovo e l’8,5% sull’usato (Nomisma). Chi prezza bene, in entrambe le città, chiude vicino alla richiesta.

Venerdì l’analisi completa sul blog.
https://sceglicasa.eu/blog/

22/09/2026

L’home staging non serve a far sembrare la casa più bella di quello che è. Serve a far vedere meglio quello che è.

La differenza è tutta qui. Una casa vissuta, fotografata così com’è in un giorno qualsiasi, non racconta il suo potenziale: racconta la vita di chi ci abita adesso. E chi guarda l’annuncio deve riuscire a immaginarci la propria.

🔎 Non servono grandi budget. Nella maggior parte dei casi bastano tre cose: togliere, illuminare, ordinare. In quest’ordine.

Nelle slide cosa cambia davvero, stanza per stanza. 👉

Qual è la stanza che ti mette più in difficoltà? Faccelo sapere nei commenti.

19/09/2026

Ci sono case che cambiano proprietario. E case che cambiano generazione.

Capita più spesso di quanto si pensi: una casa di famiglia che passa ai figli, e poi ai nipoti. Ogni passaggio porta con sé una decisione difficile — tenerla, dividerla, venderla — e quasi sempre arriva in un momento in cui nessuno ha voglia di parlarne.

🔎 Il nostro lavoro, in questi casi, comincia molto prima del prezzo. Comincia dai documenti: successioni, provenienze, conformità catastale. Sono le cose che, se non sistemate, bloccano tutto il giorno del rogito.

🔎 E comincia dall'ascolto. Perché quando una casa ha una storia lunga, la trattativa non è mai solo una questione di metri quadri.

Se hai una casa di famiglia e non sai da dove iniziare, scrivici. Il primo confronto non costa nulla.

📍 Roma · Palermo · Trapani · Carini

16/09/2026

Domani l'ISTAT diffonde i prezzi delle case del secondo trimestre 2026. È il dato più solido che abbiamo, e vale la pena capire cosa guardare.

Nel primo trimestre l'indice era salito del 5,2% su base annua (ISTAT, giugno 2026). Dentro quel numero c'era già una divaricazione netta: abitazioni nuove +6,7%, esistenti +4,8%.

🔎 Attenzione a non confondere due cose diverse. L'ISTAT misura i prezzi effettivamente pagati nelle compravendite concluse. I portali immobiliari misurano i prezzi richiesti negli annunci. Possono muoversi in direzioni opposte: a luglio i prezzi richiesti sono scesi dell'1,1% sul mese, ma restano +3,1% su base annua (Idealista, agosto 2026).

🔎 Cosa significa per te? Che il valore della tua casa non è quello che chiede il vicino. È quello che il mercato ha davvero pagato per immobili come il tuo, nella tua zona, negli ultimi mesi.

Domani aggiorniamo con i numeri. Venerdì l'analisi completa sul blog.

Secondo te i prezzi saliranno ancora? Faccelo sapere nei commenti.

14/09/2026

Restano quattro mesi. Poi il bonus ristrutturazione sulla prima casa scende dal 50% al 36%.
Su 60.000 € di lavori sono 8.400 € di detrazione in meno. Sul tetto massimo di 96.000 €, la differenza arriva a 13.440 €.

E attenzione a una cosa che quasi tutti sbagliano: conta la data del bonifico, non quella della fattura né della fine lavori. Un pagamento del 31 dicembre 2026 rientra nel 50%. Uno del 2 gennaio no.

Tradotto in calendario: settembre serve per i preventivi, ottobre per le pratiche, novembre e dicembre per i pagamenti. Chi parte a novembre arriva tardi.
Nelle slide il quadro completo.

Hai lavori in programma? Faccelo sapere nei commenti, ne parliamo.

12/09/2026

Tre città, tre modi diversi di ricominciare.
Roma — le chiavi di casa e il traffico che torna.
Palermo — settembre è ancora estate, ma il mercato riparte.
Trapani — il mare si svuota e le case si guardano meglio.

Ovunque tu sia, il nostro lavoro è lo stesso: farti scegliere con calma.

Buon settembre da tutti noi.

11/09/2026

180 giorni. È quanto dura davvero vendere casa a Roma, dal mandato al rogito.

Il conto che circola si ferma a metà. Facciamolo per intero:

🔹 104 giorni — tempo medio per trovare l'acquirente a Roma

🔹 +60/90 giorni — dalla proposta accettata al rogito, fra istruttoria del mutuo, perizia e atto notarile

🔹 Totale: chi firma il mandato oggi, in media, va dal notaio fra febbraio e marzo 2027

È la notizia esatta, e serve a farsi le domande giuste. Perché metà di quei 180 giorni dipende da chi vende.

🔎 Il prezzo di partenza. A Roma la trattativa si chiude in media il 5,6% sotto la richiesta. A Palermo il 9,3%. Cinque e mezzo è tutto lo spazio che il mercato romano concede: partire dal valore reale produce offerte, partire a +15% produce tempo.

🔎 La conformità catastale. I mesi si perdono dopo la proposta, quando planimetria e stato dei luoghi divergono e la pratica torna indietro. Si verifica prima di pubblicare l'annuncio, e vale settimane sul rogito.

Sul sito trovi l'elenco completo dei documenti che servono per vendere: è gratis e si legge in un minuto.
https://sceglicasa.eu/documentazione-di-vendita/

E tu a che punto sei: la documentazione è già pronta, o è la parte che stai rimandando? Scrivilo nei commenti.

📍Roma · Palermo · Trapani

10/09/2026

La maggior parte dei rogiti che saltano non salta per il prezzo. Salta per un documento.

Per questo, prima di pubblicare un immobile, facciamo una cosa che quasi nessuno fa: controlliamo le carte. Tutte. Prima, non dopo la proposta.
🔹 La conformità catastale. La planimetria depositata corrisponde alla casa reale? Una parete spostata trent’anni fa e mai aggiornata si scopre dal notaio, il giorno sbagliato.
🔹 L’atto di provenienza. Come è entrato l’immobile nel patrimonio: compravendita, successione, donazione. Ognuno porta con sé verifiche diverse.
🔹 Le certificazioni degli impianti e l’APE in corso di validità.
🔹 La regolarità urbanistica e le eventuali pratiche edilizie collegate ai lavori fatti.

Nel 2026 c’è un motivo in più per farlo prima: l’Agenzia delle Entrate ha programmato circa 20.000 verifiche sulle rendite catastali degli immobili che hanno beneficiato del Superbonus, che diventeranno 50.000 nel 2027.

Trovare un problema a gennaio significa risolverlo con calma. Trovarlo con il notaio che aspetta significa rinviare il rogito e, spesso, rinegoziare il prezzo.

Sai se la planimetria di casa tua corrisponde? Faccelo sapere nei commenti, o scrivici: il controllo lo facciamo noi.

09/09/2026

31 dicembre 2026. Poi il bonus ristrutturazione sulla prima casa scende dal 50% al 36%.

Su 60.000 € di lavori sono 8.400 € di detrazione in meno.

E attenzione: conta la data del bonifico, non quella della fattura né della fine lavori.
Tradotto in calendario:
Settembre → preventivi
Ottobre → pratiche edilizie
Novembre-dicembre → pagamenti

Chi parte a novembre arriva tardi.

Tutta la guida sul blog. https://sceglicasa.eu/n-bonus-ristrutturazione-2026-al-50-cosa-fare-prima-del-31-dicembre/

08/09/2026

Giovedì la BCE decide. Ma la domanda giusta non è «cosa farà la BCE».
È: «cosa succede al mio bilancio se la rata sale del 15%?»
Tre domande che valgono più di qualsiasi previsione.

Simula la tua rata sul nostro calcolatore: https://sceglicasa.eu/calcola-il-mutuo/

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