Luca Bianconi

Chiama Sito Web

Luca Bianconi Agente immobiliare a Roma, con esperienza nel settore dal 2007.

Affianco proprietari e famiglie nella vendita di appartamenti, con verifiche rigorose, strategia e responsabilità fino al rogito.

🏡 «IL SUO COLLEGA MI CHIEDE L’1% IN MENO!»E ci sta! Chi è che non vorrebbe risparmiare qualche soldino? 😄Però facciamo u...
26/10/2026

🏡 «IL SUO COLLEGA MI CHIEDE L’1% IN MENO!»

E ci sta! Chi è che non vorrebbe risparmiare qualche soldino? 😄

Però facciamo un piccolo esperimento.

🏎️ Immagina di salire sulla stessa identica macchina da corsa di un campione.

Stesso motore, stesse gomme, stesso circuito.

Secondo te, al primo giro, riusciresti a fare il suo stesso tempo?

Io probabilmente finirei direttamente nella ghiaia! 😂

Eppure la macchina sarebbe identica.

Il punto è proprio questo.

⚔️ Non conta la spada, ma la mano che la impugna.

Nel mercato immobiliare succede qualcosa di simile.

Possiamo utilizzare gli stessi portali, le stesse tecnologie e gli stessi strumenti pubblicitari.

Ma non necessariamente abbiamo la stessa esperienza, lo stesso metodo e la stessa capacità di gestire una trattativa.

E attenzione: pagare di più non significa automaticamente ottenere un servizio migliore!

Così come pagare meno non significa necessariamente scegliere peggio.

Il segreto è capire cosa c'è dietro quella percentuale.

Perché una casa non si vende soltanto con un annuncio. 😉

💬 E tu, quando scegli un professionista, guardi prima quanto costa o cosa è capace di fare per te?

Luca Bianconi
Consulente immobiliare a Roma dal 2007

🏡 UNA CASA, TANTE AGENZIE… MA QUANTI ACQUIRENTI? 😅«Se affido la vendita a 10 agenzie, avrò 10 volte più possibilità di v...
23/10/2026

🏡 UNA CASA, TANTE AGENZIE… MA QUANTI ACQUIRENTI? 😅

«Se affido la vendita a 10 agenzie, avrò 10 volte più possibilità di vendere!»

Sembra un ragionamento che non fa una piega, vero?

Peccato che spesso le 10 agenzie pubblichino lo stesso immobile sugli stessi portali, rivolgendosi più o meno agli stessi acquirenti. 😂

Risultato?

🏠 Una casa sola.
📸 Tante fotografie.
📢 Una valanga di annunci.
🤷‍♂️ E magari nessuno che coordina davvero la vendita!

E adesso mettiamoci nei panni di chi compra.

Trovi la casa dei tuoi sogni pubblicizzata da tante agenzie diverse.

Chi chiami?
Con chi tratti?
E soprattutto… a chi chiedi le informazioni?

Attenzione, non è una battaglia a favore dell'esclusiva a tutti i costi!

Anche più professionisti possono collaborare benissimo.

Ma qualcuno deve avere un piano, conoscere l'immobile, coordinare le attività e sapere dove si vuole arrivare.

Perché pubblicare una casa è una cosa. Organizzarne la vendita è tutta un'altra storia! 😉

💬 E tu che ne pensi?

Meglio tante agenzie che pubblicizzano la stessa casa oppure un unico programma di vendita, chiaro e ben organizzato?

Vendere casa è una decisione. Come farlo è una strategia.

Luca Bianconi | Consulente immobiliare a Roma dal 2007

Una bella casa può avere una br**ta documentazione.E purtroppo i documenti non si mettono in posa per le foto.Prima di p...
30/09/2026

Una bella casa può avere una br**ta documentazione.

E purtroppo i documenti non si mettono in posa per le foto.

Prima di pubblicare un annuncio io preferisco controllare una cosa molto meno glamour:

le carte.

Chi è davvero proprietario?
Come è arrivato l’immobile?
La planimetria corrisponde?
Ci sono lavori condominiali?
Spese straordinarie?
Qualche sorpresa nascosta?

Perché certe cose sembrano dettagli.

Finché non arriva una proposta.

Poi magari salta fuori una difformità, una pratica da recuperare, una rata condominiale da chiarire o una banca che chiede spiegazioni.

E lì il dettaglio smette improvvisamente di essere un dettaglio.

Per questo preferisco scoprire i problemi prima.

Prima delle visite.
Prima delle trattative.
Prima del rogito.

Non sarà la parte più spettacolare del mio lavoro.

Ma spesso è quella che evita gli spettacoli peggiori.

Per me essere Agente Fiduciario significa anche questo:

non limitarsi a vendere una casa.

Prepararla a essere venduta bene.

Stai pensando di vendere casa a Roma?

Prima di metterla online, facciamo un check.

Luca Bianconi
Keller Williams GCHouse Roma

“La sua casa vale molto di più.”Musica per le orecchie, vero?Peccato che poi arrivi il mercato.E il mercato, di solito, ...
29/09/2026

“La sua casa vale molto di più.”

Musica per le orecchie, vero?

Peccato che poi arrivi il mercato.

E il mercato, di solito, è molto meno romantico.

Non conosce i ricordi legati a quella casa.
Non sa quanto ci sei affezionato.
Non sa quanto vorresti ricavare.

Confronta.

Prezzo.
Zona.
Stato.
Alternative.

E se il prezzo è fuori mercato, spesso non succede che qualcuno paghi di più.

Succede che passa oltre.

Per questo il prezzo di partenza non dovrebbe servire a farti sentire bene.

Dovrebbe servire a vendere bene.

Un agente può dirti quello che vuoi sentire per prendere l’incarico.

Oppure può dirti quello che serve davvero al risultato.

Io preferisco la seconda.

Perché il prezzo non è un numero buttato lì.

È strategia.

E a volte la consulenza migliore non è quella che ti fa sorridere subito.

È quella che ti evita di dover scendere dopo.

Se vuoi capire come posizionare davvero il tuo immobile a Roma, scrivimi in privato.

Luca Bianconi
Keller Williams GCHouse Roma

Qualche settimana fa un cliente mi ha chiesto di mettere in vendita casa sua.Gli ho consigliato di aspettare.Non perché ...
28/09/2026

Qualche settimana fa un cliente mi ha chiesto di mettere in vendita casa sua.

Gli ho consigliato di aspettare.

Non perché il mercato fosse sfavorevole, anzi..semmai è vero il contrario..
Ma perché il condominio aveva appena iniziato i lavori di rifacimento della facciata.

Ponteggi già montati.
Rate del cantiere ancora in corso.

Vendere in quel momento avrebbe significato partire con due svantaggi:

1. mostrare la casa con i ponteggi, penalizzando la percezione di chi visita;
2. affrontare in trattativa il tema delle rate residue.

E quando un acquirente percepisce un problema, spesso lo sconto che chiede è molto più alto del costo reale da sostenere.

Avrei potuto accettare comunque l’incarico.

Pubblicare l’annuncio.
Organizzare le visite.
Provare a vendere.

Non l’ho fatto.

Perché prima di chiedermi:

“Posso vendere questa casa?”

preferisco chiedermi:

“Conviene venderla adesso?”

Sono due domande molto diverse.

La prima riguarda l’incarico.

La seconda riguarda l’interesse del cliente.

Per me essere Agente Fiduciario significa anche questo: dire “non ancora”, quando sarebbe molto più facile dire “firmiamo”.

Quando i lavori saranno conclusi, senza ponteggi e senza rate residue da spiegare, quella casa potrà essere presentata in condizioni migliori.

E quello sarà il momento giusto per venderla.

Se stai pensando di vendere casa a Roma e vuoi un parere sincero — anche se la risposta fosse “aspetta” — scrivimi in privato.

Luca Bianconi
Keller Williams GCHouse Roma

Quando finisce davvero il lavoro di un agente immobiliare?Per qualcuno, al rogito.Per me, non sempre.Qualche mese dopo u...
25/09/2026

Quando finisce davvero il lavoro di un agente immobiliare?

Per qualcuno, al rogito.
Per me, non sempre.

Qualche mese dopo una compravendita, un forte temporale ha provocato un'infiltrazione in un appartamento acquistato da poco.

La vendita era conclusa.
Ma il cliente aveva un problema.

Quindi ho fatto quello che considero naturale: ho ascoltato, coinvolto i tecnici e seguito la situazione fino alla soluzione.

Perché vendere una casa non significa solo arrivare alla firma.
Significa diventare, quando serve, un punto di riferimento anche dopo.

È questa la differenza tra fare il proprio lavoro e costruire una relazione fiduciaria.

Nel carosello ti mostro i 3 modi in cui, secondo me, si può interpretare questa professione.

Tu quale agente vorresti avere accanto?
👇 Dimmelo nei commenti.

Se vuoi un agente che ti segua anche dopo la firma, e stai pensando di vendere casa a Roma, scrivimi in privato.

Luca Bianconi
Keller Williams GCHouse Roma

Tecnologia, formazione, comunicazione e capacità di fare rete sono importanti.Ma c’è una qualità che, nel nostro lavoro,...
26/08/2026

Tecnologia, formazione, comunicazione e capacità di fare rete sono importanti.

Ma c’è una qualità che, nel nostro lavoro, tiene insieme tutte le altre:

la responsabilità.

Responsabilità significa esserci, chiarire i dubbi, gestire gli imprevisti e accompagnare il cliente anche nei passaggi più complessi.

Per questo le parole di Concetta, Andriy e Davide mi fanno particolarmente piacere: raccontano il modo in cui provo a vivere ogni incarico.

Grazie per la fiducia e per aver condiviso la vostra esperienza. 🙏

Le promesse contano.
Ma è il percorso vissuto dal cliente a raccontare davvero un professionista.

A luglio i prezzi delle case a Roma hanno rallentato dello 0,4%.Significa davvero che il mercato sta scendendo?Non neces...
19/08/2026

A luglio i prezzi delle case a Roma hanno rallentato dello 0,4%.
Significa davvero che il mercato sta scendendo?

Non necessariamente.

Il prezzo medio richiesto in città è di circa 3.767 euro al metro quadrato, ma Roma non è un unico mercato.

Quartiere, piano, stato dell’immobile, spazi esterni e documentazione possono cambiare molto il valore di due case anche molto vicine.

Le medie aiutano a capire la tendenza.
Il valore corretto, però, si costruisce analizzando il singolo immobile.

Vuoi capire come questi dati incidono concretamente sulla tua proprietà?

Scrivimi in privato per una consulenza strategica personalizzata.

Ferragosto è il momento giusto per rallentare un po’, respirare e dedicare tempo alle persone che contano davvero.A chi ...
14/08/2026

Ferragosto è il momento giusto per rallentare un po’, respirare e dedicare tempo alle persone che contano davvero.

A chi è in viaggio, a chi si gode il mare, a chi resta in città e anche a chi continua a lavorare, auguro una giornata serena e piena di momenti semplici da ricordare.

Perché i risultati sono importanti, ma lo è anche avere il tempo di viverli e condividerli.

Buon Ferragosto a tutti! ☀️

Ristrutturare casa non significa più pensare soltanto a pavimenti, infissi e cappotto termico.Dal 3 agosto, per alcuni i...
13/08/2026

Ristrutturare casa non significa più pensare soltanto a pavimenti, infissi e cappotto termico.

Dal 3 agosto, per alcuni interventi importanti sull’edificio o sugli impianti, sarà necessario verificare anche l’integrazione di fonti rinnovabili: fotovoltaico, pompe di calore o sistemi ibridi.

Questo può significare un investimento iniziale maggiore, ma anche consumi più bassi, maggiore efficienza e un immobile più competitivo nel tempo.

La questione, quindi, non è soltanto:

“Quanto mi costa la ristrutturazione?”

Ma anche:

“Che valore avrà la casa dopo l’intervento?”

Il consiglio è semplice: prima di acquistare o iniziare i lavori, conviene valutare insieme aspetti tecnici, energetici ed economici.

Perché una buona ristrutturazione non parte dal preventivo.

Parte dalle domande giuste.

Indirizzo

Via Umberto Biancamano 62/64
Rome
00185

Orario di apertura

Lunedì 09:00 - 19:00
Martedì 09:00 - 19:00
Mercoledì 09:00 - 19:00
Giovedì 09:00 - 19:00
Venerdì 09:00 - 19:00

Telefono

+393332575011

Sito Web

, ,

Notifiche

Lascia la tua email e sarai tra i primi a sapere quando Luca Bianconi pubblica novità e promozioni. Il tuo indirizzo email non verrà utilizzato per nessun altro scopo e potrai annullare l'iscrizione in qualsiasi momento.

Scelte rapide

Condividi

Categoria