Studio Barbara Di Sora - Gestioni Condominiali

27/05/2026

Altro che “semplice migrazione bancaria”.

Tra conti bloccati, bonifici non registrati e servizi rallentati, il passaggio a BPER Banca sta creando disagi enormi a molti correntisti, compresi condomìni e professionisti.

E quando si blocca un conto condominiale, non si fermano solo i numeri:
si fermano pagamenti, fornitori, stipendi e gestione ordinaria.

La digitalizzazione dovrebbe semplificare, non trasformarsi in un percorso a ostacoli.

Quasi 30 giorni di ordinaria follia vissuti da diversi correntisti di questa grande banca italiana tra senso di smarrimento e di umiliazione e mancati incassi spettanti.

08/05/2026

Oggi a Condominio in Fiera.

Una giornata di confronto, aggiornamento e nuove idee per una gestione condominiale sempre più concreta, organizzata e al passo con i tempi.

Tra innovazione, normativa e tecnologia, una certezza resta sempre la stessa: l’esperienza sul campo fa ancora la differenza.

06/05/2026

🎥 Telecamere in condominio: fin dove?

È una delle telefonate che ricevo più spesso. “Posso mettere una telecamera fuori casa?” Sembra una domanda semplice. Non lo è.

Il problema non è quasi mai dove la metti. È COSA riprende. E quasi sempre c’è un dettaglio che il condòmino non ha considerato.

In questo carosello ho messo i 4 casi che incontro davvero come amministratore:

→ CASO 1 — Il condòmino che la vuole installare davanti casa

→ CASO 2 — La telecamera che riprende anche le porte dei vicini

→ CASO 3 — La telecamera nascosta scoperta nel sensore di fumo

→ CASO 4 — L’assemblea che vuole l’impianto condominiale

Per ognuno: la regola tecnica (artt. 1117, 1122-ter, 1136 c.c., GDPR, art. 615-bis c.p.) e una domanda che non avevi considerato.

Perché in materia di privacy e videosorveglianza condominiale, il vero problema non è quasi mai installare la telecamera. È sapere chi è il titolare del trattamento, chi conserva le immagini, chi risponde se finiscono online.

Hai una situazione simile nel tuo condominio? Scrivila nei commenti.

29/04/2026

💧 Macchia sul soffitto. E adesso?

La prima domanda non è “chi mi paga?”. È “da dove viene l’acqua?”.

Senza la causa, non esiste il responsabile.
E quasi tutte le liti tra condòmini nascono qui.Si parte dal risarcimento prima di aver fatto la cosa più semplice: capire da dove arriva il danno.
In questo carosello trovi la regola pratica:
→ Tetto, colonne montanti, pluviali → paga il condominio (art. 1117 c.c.)
→ Tubi dentro casa, bagni, cucine → paga il proprietario/in misura proporzionale al valore di proprietà (art. 1123 c.c.)
→ Terrazzi a copertura dei locali sotto → 1/3 utilizzatore, 2/3 condominio (art. 1126 c.c.)

E prima di tutto questo, una sola cosa: verifica la polizza condominiale.
➡️ Spesso il danno è già coperto.

Hai una situazione simile nel tuo condominio?
Scrivila nei commenti.

28/04/2026

⚠️ COMUNICAZIONE IMPORTANTE – OPERATIVITÀ CONTI CORRENTI

A seguito della fusione tra Banca Popolare di Sondrio e BPER Banca, si stanno verificando disservizi operativi a livello nazionale che stanno incidendo direttamente sulla gestione dei conti correnti condominiali.

Si precisa che:

* i nuovi IBAN dei conti già trasferiti sono stati regolarmente comunicati a tutti i condomini;

* ad oggi, tuttavia, non siamo ancora pienamente operativi, a causa di problematiche tecniche indipendenti dalla nostra volontà;

* sono già state effettuate le dovute segnalazioni/denunce agli istituti competenti, confidando in una rapida risoluzione.

Ulteriore criticità:

* anche sui conti già attivi presso BPER si stanno riscontrando anomalie, in particolare sui bonifici istantanei, che risultano spesso non gestibili correttamente.

👉 Invito importante:
Si chiede cortesemente di effettuare i pagamenti esclusivamente tramite bonifico ordinario, evitando i bonifici istantanei fino a nuovo aggiornamento.

Siamo consapevoli del disagio arrecato, ma si tratta di una situazione generalizzata, non dipendente dalla nostra gestione.

Seguiranno aggiornamenti non appena il servizio tornerà regolare.

22/04/2026

🔌 Luci accese. Contatori fermi.

Non è un guasto. Non è un’anomalia.
È un reato penale.

Ogni giorno nei condomìni italiani qualcuno sottrae energia senza pagarla.

E ogni giorno qualcun altro — TU — la paga al posto suo.

➡️ L’energia elettrica è una cosa mobile a tutti gli effetti.
Sottrarla integra il furto ai sensi dell’art. 624 c.p.
Nei casi aggravati: fino a 6 anni di reclusione.

Non è una furbata.

È una condotta che, quando emerge, il condominio ha il dovere di perseguire.

👉 Scorri le slide per il punto giuridico completo.

💬 Hai notato qualcosa di strano nei consumi del tuo edificio?
Scrivici nei commenti o in privato.

11/04/2026

Sabato mattina dedicato alla formazione.

In corso la masterclass AI Builder di , con focus su strumenti pratici per integrare l’intelligenza artificiale nella gestione operativa.

L’obiettivo è chiaro: semplificare alcune attività quotidiane e rendere i processi più efficienti.

Aggiornamento necessario per stare al passo con un lavoro che sta cambiando rapidamente. ❤️

07/04/2026

Il 16 marzo ho avuto il piacere di partecipare a un evento esclusivo presso la Camera dei Deputati, dedicato alle sfide del patrimonio immobiliare e alla Direttiva Case Green.

Un confronto vero, concreto, con professionisti arrivati da tutta Italia.

Non teoria, ma visione e responsabilità su quello che sarà il futuro dei nostri edifici e del nostro lavoro.

Interventi di alto livello che hanno portato contenuti concreti, visioni diverse e soprattutto spunti operativi reali, che hanno dato valore al dibattito su temi così centrali per il settore.

Momenti così servono, perché oggi amministrare non significa più solo gestire, ma capire, anticipare e guidare il cambiamento.

05/04/2026

La Pasqua ci ricorda che anche le difficoltà possono diventare opportunità: auguriamo a tutti una Pasqua serena, fatta di valori autentici, condivisione e nuova energia.

💙

01/01/2026