Studio Barbara Di Sora - Gestione del Patrimonio Immobiliare

09/09/2026

🛗 Prendiamo l’ascensore ogni giorno. Ma siamo sicuri di sapere quali controlli sono obbligatori?

Tornano I Mercoledì del Condominio e continuiamo il nostro approfondimento sulle verifiche obbligatorie.

Questa settimana parliamo di ascensori.

La manutenzione periodica è fondamentale, ma non basta: il D.P.R. 162/1999 prevede anche una verifica periodica ogni 2 anni, effettuata da un soggetto abilitato.

Manutenzione e verifica, infatti, hanno funzioni diverse: la prima mantiene l’impianto efficiente, la seconda ne verifica in modo indipendente le condizioni di sicurezza.

E in alcuni casi — come esito negativo della verifica, incidenti o modifiche rilevanti dell’impianto — può rendersi necessaria anche una verifica straordinaria.

➡️ Scorri il carosello: in 7 slide vediamo cosa prevede la normativa, cosa viene controllato e quali sono gli adempimenti da tenere sotto controllo in condominio.

Perché una scadenza non è soltanto una data sul calendario quando riguarda un impianto utilizzato ogni giorno.

La prevenzione parte dal rispetto delle scadenze.
Verificare oggi significa proteggere domani.

02/09/2026

💧 L’acqua arriva potabile al contatore. Ma cosa succede dal contatore al nostro rubinetto?

Con il ritorno de “I Mercoledì del Condominio”, settembre sarà dedicato alle verifiche e alla prevenzione negli edifici.

Partiamo da un bene che utilizziamo ogni giorno: l’acqua.

Il D.Lgs. 18/2023 ha rafforzato la tutela della qualità delle acque destinate al consumo umano, con un obiettivo preciso: proteggere la salute dagli effetti della contaminazione, assicurandone salubrità e pulizia.

E in condominio?
Tubazioni, ristagni, temperature, autoclavi e stato dell’impianto interno possono incidere sulla qualità dell’acqua anche dopo il punto di consegna.

Ecco perché conoscere l’impianto, valutarne i rischi e adottare una corretta prevenzione è fondamentale.

⚠️ Un’attenzione particolare riguarda anche la Legionella, un rischio che non va sottovalutato.

Nel carosello facciamo chiarezza su:
responsabilità, GIDI, controlli, prevenzione e gestione del rischio.

➡️ Scorri le slide e scopri cosa è importante sapere nel tuo condominio.

Perché una buona amministrazione non significa soltanto intervenire quando nasce un problema.
Significa lavorare per prevenirlo.

26/08/2026

🏛️ Il condominio esiste da secoli. Ma le sue regole sono molto più giovani.

Dal 1865, quando il primo Codice civile del Regno d’Italia gli dedicava appena poche disposizioni, al 1942, quando il condominio trova finalmente una disciplina organica.

Poi il boom edilizio, le città che crescono, gli edifici che diventano sempre più complessi.

Fino alla grande riforma del 2012.

E oggi? La storia non è finita.

A oltre dieci anni dalla Legge 220/2012, il condominio è tornato al centro del dibattito parlamentare: nuove esigenze, maggiore professionalità, trasparenza, sicurezza e una gestione sempre più complessa riaprono il tema dell’evoluzione delle regole.

➡️ Scorri il carosello: 160 anni di storia normativa in pochi minuti.

Perché cambiano le città, cambiano gli edifici e cambiano le norme.
Ma resta un obiettivo: tutelare e valorizzare il patrimonio immobiliare.

dsb studio
Gestione del patrimonio immobiliare

19/08/2026

🏛️ Il condominio? Non è affatto un’invenzione moderna.

Già nell’Antica Roma esistevano le insulae: edifici multipiano abitati da più famiglie, con spazi e strutture condivise.

In pratica, gli antenati dei nostri condomìni.

Sono passati quasi 2.000 anni: sono cambiati edifici, impianti, norme e tecnologia. Ma una cosa è rimasta la stessa: condividere un edificio significa condividere anche responsabilità, decisioni e valore.

Perché un condominio non è solo il luogo in cui viviamo.
È un patrimonio da conoscere, tutelare e valorizzare nel tempo.

➡️ Scorri il carosello: la storia del condominio comincia molto prima di quanto immagini.

15/08/2026

26/07/2026

22/07/2026

Day 1
Amministratore Crescente

27/05/2026

Altro che “semplice migrazione bancaria”.

Tra conti bloccati, bonifici non registrati e servizi rallentati, il passaggio a BPER Banca sta creando disagi enormi a molti correntisti, compresi condomìni e professionisti.

E quando si blocca un conto condominiale, non si fermano solo i numeri:
si fermano pagamenti, fornitori, stipendi e gestione ordinaria.

La digitalizzazione dovrebbe semplificare, non trasformarsi in un percorso a ostacoli.

Quasi 30 giorni di ordinaria follia vissuti da diversi correntisti di questa grande banca italiana tra senso di smarrimento e di umiliazione e mancati incassi spettanti.

08/05/2026

Oggi a Condominio in Fiera.

Una giornata di confronto, aggiornamento e nuove idee per una gestione condominiale sempre più concreta, organizzata e al passo con i tempi.

Tra innovazione, normativa e tecnologia, una certezza resta sempre la stessa: l’esperienza sul campo fa ancora la differenza.

06/05/2026

🎥 Telecamere in condominio: fin dove?

È una delle telefonate che ricevo più spesso. “Posso mettere una telecamera fuori casa?” Sembra una domanda semplice. Non lo è.

Il problema non è quasi mai dove la metti. È COSA riprende. E quasi sempre c’è un dettaglio che il condòmino non ha considerato.

In questo carosello ho messo i 4 casi che incontro davvero come amministratore:

→ CASO 1 — Il condòmino che la vuole installare davanti casa

→ CASO 2 — La telecamera che riprende anche le porte dei vicini

→ CASO 3 — La telecamera nascosta scoperta nel sensore di fumo

→ CASO 4 — L’assemblea che vuole l’impianto condominiale

Per ognuno: la regola tecnica (artt. 1117, 1122-ter, 1136 c.c., GDPR, art. 615-bis c.p.) e una domanda che non avevi considerato.

Perché in materia di privacy e videosorveglianza condominiale, il vero problema non è quasi mai installare la telecamera. È sapere chi è il titolare del trattamento, chi conserva le immagini, chi risponde se finiscono online.

Hai una situazione simile nel tuo condominio? Scrivila nei commenti.