03/04/2026
Nei primi mesi del 2026 il mercato immobiliare italiano conferma un andamento complessivamente positivo, rafforzando il trend di crescita già avviato nel corso del 2025.
Secondo il 1° Osservatorio sul Mercato Immobiliare di Nomisma, presentato a Milano, il comparto residenziale delle compravendite continua a espandersi, mentre il segmento delle locazioni, pur restando su livelli sostenuti, mostra un lieve ridimensionamento.
📈 Un mercato più dinamico e solido
Rispetto allo scorso anno emergono segnali chiari di rafforzamento:
prezzi in crescita più stabile
riduzione del divario tra domanda e offerta
tempi di assorbimento degli immobili più rapidi
domanda in aumento
Questi indicatori confermano l’ingresso in una fase espansiva sempre più consolidata, caratterizzata da maggiore liquidità e dinamismo.
🏡 Compravendite in crescita
Nel 2025 il mercato residenziale ha registrato un incremento del +6,4% a livello nazionale, con una crescita più sostenuta nei comuni non capoluogo. Anche nei principali mercati intermedi italiani si osserva un trend positivo (+6,0%), con performance particolarmente brillanti nei capoluoghi.
💳 Il ruolo sempre più centrale del credito
A sostenere questa espansione è anche il maggiore ricorso ai mutui:
40,1% degli acquisti finanziati nel 2023
41,7% nel 2024
45,9% nel 2025
Un segnale evidente di rafforzamento della leva finanziaria e di maggiore fiducia da parte degli acquirenti.
Nel corso del 2025, il mercato dei mutui ha beneficiato di condizioni di domanda più favorevoli e di una progressiva stabilizzazione del contesto monetario.
🔎 Cosa significa per investitori e operatori
Il quadro attuale evidenzia un mercato:
più maturo e resiliente
sostenuto da una domanda solida
con opportunità ancora interessanti, soprattutto nei mercati in cui opera FB Capital, in cui gli acquirenti sono anche internazionali
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Dott Fabio Favitta
Assistente immobiliare
Century21 masters Catania
