FB - Agente e Perito Immobiliare Scalea

05/06/2026

📍SCALEA Libero 15-30 Luglio, 1-15 Agosto Max 4 persone.
Piano terra, soggiorno, cucina, wc e due camere da letto + posto auto.
Tutte le info al numero 347 704 8234

10/05/2026

Buona Festa della Mamma❤️

01/05/2026

Buon primo maggio❤️

30/04/2026

Studiare ogni caso, ogni CASA e ogni criticità è fondamentale, ma ciò che fa davvero la differenza è trovare la soluzione. Quando leggo “NO AGENZIE” mi viene difficile comprendere perché ci considerate dei “mostri” nonostante tuteliamo le vostre trattative; e se questo fosse dovuto al compenso, state garantendo a voi stessi che qualora dovesse esserci un problema c’è un responsabile che ne risponderà. Per cui non abbiate paura ma affidatevi a mediatori professionisti per le vostre compravendite.

28/04/2026

Vuoi vendere casa? Scrivimi in privato quando vuoi! Scansiona il codice QR per scrivere direttamente sulla mia chat.

25/04/2026

25/04/2026

🏠 La conformità urbanistica e catastale di un immobile indica la corrispondenza tra:

- lo stato reale dell’immobile (come è costruito oggi)
- i progetti approvati dal Comune
- i dati registrati al Catasto

📐 Conformità urbanistica

Riguarda il rispetto delle norme edilizie.

Un immobile è urbanisticamente conforme quando:

• è stato costruito con regolare titolo abilitativo (licenza, concessione, permesso di costruire)
• eventuali modifiche (tramezzi, ampliamenti, verande, ecc.) sono state autorizzate
• tutto ciò che esiste è legittimo dal punto di vista edilizio

🗂️ Conformità catastale

Riguarda invece la corrispondenza con il Catasto.

Un immobile è catastalmente conforme quando:

- la planimetria depositata corrisponde allo stato reale
- i dati catastali (categoria, consistenza, rendita) sono corretti

⚖️ È fondamentale nella compravendita

La conformità non è un dettaglio, ma un requisito essenziale.

✔ Obbligo per il rogito

Il notaio, al momento dell’atto, verifica:

• la conformità catastale obbligatoria per legge
• la coerenza dei dati dichiarati

Senza conformità catastale:
➡️ l’atto può essere nullo

✔ Sicurezza per l’acquirente

Chi compra deve essere tutelato:

• evita abusi edilizi
• evita problemi futuri (sanzioni, demolizioni, impossibilità di rivendere)

✔ Necessaria per mutuo

Le banche richiedono immobili regolari:

- in presenza di difformità, il mutuo può essere rifiutato

✔ Evita blocchi o ritardi nella vendita

Un immobile non conforme:

• rallenta la trattativa
• richiede sanatorie (tempi + costi)
• può far perdere l’acquirente

🚨 Attenzione: urbanistica vs catastale

Molto importante:

👉 Un immobile può essere conforme al Catasto
❌ ma NON urbanisticamente regolare

E in quel caso:
➡️ esiste comunque un problema
Per maggiori informazioni e assistenza contattaci al numero 3477048234

24/04/2026

Ogni atto è una battaglia e un mix di emozioni. In due è stato più leggero affrontarlo .ale.bn._

22/04/2026