12/09/2026
๐ ๐๐ ๐๐๐๐๐๐๐ ๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐ ๐๐๐ ๐๐๐๐๐๐๐๐๐.
Sono usciti i nuovi dati ufficiali dellโOsservatorio del Mercato Immobiliare dellโAgenzia delle Entrate relativi al secondo trimestre 2026.
E raccontano un mercato molto piรน interessante di quanto possa sembrare leggendo soltanto il dato nazionale sulle compravendite.
In Italia sono state compravendute ๐จ๐ฅ๐ญ๐ซ๐ 201.000 ๐๐๐ข๐ญ๐๐ณ๐ข๐จ๐ง๐ข nel II trimestre, sostanzialmente stabili rispetto al 2025 (+0,1%). Nei capoluoghi, perรฒ, il mercato cresce dello 0,5% e il Sud registra +0,6%.
Ma ci sono altri numeri che, secondo me, spiegano meglio cosa sta succedendo.
๐ Nel primo trimestre 2026 i ๐ฉ๐ซ๐๐ณ๐ณ๐ข ๐๐๐ฅ๐ฅ๐ ๐๐๐ข๐ญ๐๐ณ๐ข๐จ๐ง๐ข ๐ข๐ง ๐๐ญ๐๐ฅ๐ข๐ ๐ฌ๐จ๐ง๐จ ๐๐ซ๐๐ฌ๐๐ข๐ฎ๐ญ๐ข ๐๐๐ฅ 5,2% rispetto allโanno precedente: +6,7% per le nuove costruzioni e +4,8% per le abitazioni esistenti.
๐ฆ Il 46,6% ๐๐๐ ๐ฅ๐ข ๐๐๐ช๐ฎ๐ข๐ฌ๐ญ๐ข ๐๐๐ฅ๐ฅ๐ ๐ฉ๐๐ซ๐ฌ๐จ๐ง๐ ๐๐ข๐ฌ๐ข๐๐ก๐ ๐๐ฏ๐ฏ๐ข๐๐ง๐ ๐๐จ๐ง ๐ฆ๐ฎ๐ญ๐ฎ๐จ, con un tasso medio del 3,57%. Il capitale finanziato nel trimestre raggiunge 12,755 miliardi di euro.
๐๏ธ Le compravendite di ๐๐๐ข๐ญ๐๐ณ๐ข๐จ๐ง๐ข ๐ง๐ฎ๐จ๐ฏ๐ ๐๐ซ๐๐ฌ๐๐จ๐ง๐จ ๐๐๐ฅ 15,6%, mentre quelle esistenti arretrano dello 0,8%.
Ma il dato che mi colpisce maggiormente รจ un altro:
๐๐๐ ๐๐๐๐๐๐๐๐ ๐๐ ๐๐๐๐๐๐๐ ๐๐๐๐๐๐ ๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐ ๐๐๐ ๐๐๐๐๐๐๐ ๐๐๐๐๐๐ ๐๐๐ฬ ๐๐๐๐๐๐.
Nel sondaggio condotto presso gli agenti immobiliari, la percentuale di operatori che segnala una diminuzione dei nuovi incarichi supera di 26 ๐ฉ๐ฎ๐ง๐ญ๐ข ๐ฉ๐๐ซ๐๐๐ง๐ญ๐ฎ๐๐ฅ๐ข quella di chi registra un aumento.
E lo sconto medio tra prezzo richiesto e prezzo di vendita รจ sceso al 7%, ๐ญ๐ซ๐ ๐ข ๐ฅ๐ข๐ฏ๐๐ฅ๐ฅ๐ข ๐ฉ๐ข๐ฎฬ ๐๐๐ฌ๐ฌ๐ข ๐๐๐ฅ๐ฅโ๐ข๐ง๐ข๐ณ๐ข๐จ ๐๐๐ฅ๐ฅ๐ ๐ซ๐ข๐ฅ๐๐ฏ๐๐ณ๐ข๐จ๐ง๐.
Questo significa che oggi la vera competizione non รจ soltanto trovare acquirenti.
ร ๐๐๐ช๐ฎ๐ข๐ฌ๐ข๐ซ๐ ๐ข๐ฆ๐ฆ๐จ๐๐ข๐ฅ๐ข ๐ฏ๐๐ง๐๐ข๐๐ข๐ฅ๐ข, ๐ฏ๐๐ฅ๐ฎ๐ญ๐๐ซ๐ฅ๐ข ๐๐จ๐ซ๐ซ๐๐ญ๐ญ๐๐ฆ๐๐ง๐ญ๐ ๐ ๐ฉ๐จ๐ซ๐ญ๐๐ซ๐ฅ๐ข ๐ฌ๐ฎ๐ฅ ๐ฆ๐๐ซ๐๐๐ญ๐จ ๐๐จ๐ง ๐ฎ๐ง๐ ๐ฌ๐ญ๐ซ๐๐ญ๐๐ ๐ข๐ ๐ฉ๐ซ๐จ๐๐๐ฌ๐ฌ๐ข๐จ๐ง๐๐ฅ๐.
E significa anche che per i proprietari che stanno pensando di vendere puรฒ essere un momento particolarmente interessante: ๐ฉ๐ซ๐๐ณ๐ณ๐ข ๐ฌ๐จ๐ฌ๐ญ๐๐ง๐ฎ๐ญ๐ข, ๐ฆ๐ข๐ง๐จ๐ซ๐ ๐จ๐๐๐๐ซ๐ญ๐ ๐ ๐๐ซ๐๐๐ข๐ญ๐จ ๐ฉ๐ข๐ฎฬ ๐๐๐๐๐ฌ๐ฌ๐ข๐๐ข๐ฅ๐ rispetto alle fasi piรน difficili degli ultimi anni.
Il mercato immobiliare non รจ fermo.
๐๐๐ ๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐ ๐๐๐ฬ ๐๐๐๐๐๐๐๐๐.
E nei mercati piรน selettivi, ๐๐จ๐ฆ๐ฉ๐๐ญ๐๐ง๐ณ๐, ๐๐๐ญ๐ข, ๐จ๐ซ๐ ๐๐ง๐ข๐ณ๐ณ๐๐ณ๐ข๐จ๐ง๐ ๐ ๐๐๐ฉ๐๐๐ข๐ญ๐ฬ ๐๐ข ๐๐จ๐ฅ๐ฅ๐๐๐จ๐ซ๐๐ณ๐ข๐จ๐ง๐ fanno ancora piรน differenza.
๐ ๐๐๐ ๐ ๐ข ๐ฅโ๐๐ซ๐ญ๐ข๐๐จ๐ฅ๐จ ๐๐จ๐ฆ๐ฉ๐ฅ๐๐ญ๐จ ๐ฌ๐ฎ๐ฅ ๐ง๐จ๐ฌ๐ญ๐ซ๐จ ๐๐ฅ๐จ๐ : https://www.remaxplatinum.it/mercato-immobiliare-italiano-2026-i-dati-omi-del-secondo-trimestre-2026/
Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare โ Agenzia delle Entrate, Statistiche Residenziali, II trimestre 2026, pubblicate il 10 settembre 2026
