Emerald Property 翠玉不動産

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22/03/2026

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在日本沒有銀行帳戶,如何繳大樓管理費?對於海外客戶在日本購置不動產而言，「管理費與修繕積立金的支付方式」往往是一個容易被忽略但極為重要的環節。特別是未在日本開設銀行帳戶的買方，部分管理公司僅接受銀行自動扣款，導致後續繳費程序變得複雜。 針對...
20/03/2026

在日本沒有銀行帳戶,如何繳大樓管理費?

對於海外客戶在日本購置不動產而言，
「管理費與修繕積立金的支付方式」往往是一個容易被忽略但極為重要的環節。特別是未在日本開設銀行帳戶的買方，部分管理公司僅接受銀行自動扣款，導致後續繳費程序變得複雜。

針對此類情況，本公司會建議客戶預先支付一定期間的管理費用（例如一年），由我們代為統一管理與支付。
同時，在辦理區分所有者變更申請時，也由本公司擔任代理人，協助填寫並提交相關文件，並負責與管理公司之間的溝通與對接，確保整體流程順暢無誤。

近期亦有一位在我公司購入自用物件的客戶，在來日期間將一年份的管理費交由本公司代收，我們隨即完成匯款手續，確保費用準時入帳。
這類服務不僅是行政支援，更是資產管理的重要一環。我們致力於防範管理費滯納風險，維護不動產的長期價值，讓客戶即使身處海外，也能安心持有日本資產。

本公司秉持「交屋結束後不是終點，而是長期服務的開始」之理念，持續為客戶提供專業且安心的售後支援。

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#日本繳稅

親愛的客戶您好今天想與您分享日本的遺產稅。外國投資客戶在考慮購買日本不動產時，常問：「日本的不動產也需要繳遺產稅嗎？」答案是：要的。日本的「遺產稅」是針對「遺產總額－基礎扣除額」後的金額課稅。基礎扣除額為「3,000萬日圓＋600萬日圓×法...
14/09/2025

親愛的客戶您好
今天想與您分享日本的遺產稅。外國投資客戶在考慮購買日本不動產時，常問：「日本的不動產也需要繳遺產稅嗎？」答案是：要的。

日本的「遺產稅」是針對「遺產總額－基礎扣除額」後的金額課稅。基礎扣除額為「3,000萬日圓＋600萬日圓×法定繼承人數」。例如，若繼承人為配偶者與兩名子女，扣除額為4,800萬日圓，超過部分依10%～55%的累進稅率課徵。

配偶者享有重大優惠，在「配偶者扣除」制度下，1億6,000萬日圓以內或法定繼承份額均可免稅，因此多數情況下幾乎不需繳稅。子女則無此特例，需依課稅額承擔。規劃時應同時考慮「第一次繼承（夫→妻）」與「第二次繼承（妻→子女）」的影響。

不動產的計算方式也不同於市價：土地依「路線價」（約市價80%）、建物依「固定資產稅評價額」（約市價50～70%）。例如市價1億日圓的公寓，評價額可能僅6,000萬。透天厝可適用「小規模宅地特例」，最多減少80%。出租公寓因屬「出租房屋附地」，課稅額甚至可能僅市價一半。

整體而言，日本不動產的遺產稅並非高不可攀，透過制度與特例，負擔常低於預期。建議外國投資人提前規劃並諮詢專業人士，以確保安心與保障。

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赤坂6-13/19
Minato-ku, Tokyo
1070052

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