マイホーム借上げ支援倶楽部（jti加盟団体）

20/12/2021

外壁塗装】
足場を組んだので、本日から、外壁塗装、賃貸用の改修工事がスタートします。当然、綺麗にした方が、借り手はいるので、全面改装すればいいのですが、家賃収入に見合わなければ、賃貸にする意味はありません。『家賃収入を考えて、工事する場所を決めます。』ここが、ポイントです。
　外壁塗装は、建物の保全工事です。塗料もよくなっているので、もちは、よくなっています。昔は、10年が目安でしたが、15年から20年くらい大丈夫なようです。つまり、外壁塗装するかどうかは、建物をどれくらいもたすかによって判断します。5年くらい、賃貸に貸して、後、建て替えて、子供たちが住めばいいと考えている場合は、外壁塗装はしません。
　そういった、今後の計画も含めて、改装部分を決めていきます。ここの判断は普通の工務店ではできません。賃貸管理業務をしている私たちの強みの部分です。
　そして、外壁塗装するときに、室内の塗装できる場所も併せてします。廻り縁とか、天井とか、ドアとか、クロゼットの扉とか、もろもろです。塗装だけ、頼むのも少しハードルが高いのですが、ついでに頼むと、お得です。塗装は、仕上がりが本当にきれいになるので、外壁塗装を頼まれる方は、ついでに、室内の塗装も検討してみてください。と言われてもよくわからないと思っている方は、「きれいにしたいな～」と思っているところがあれば、そこ塗装できますかと聞いてみてください。少なかったら、おまけでしてくれるかもしれません。

12/12/2020

【ブログ更新しました。】
サブリースの契約についてです。賃貸管理適正化法案が施行されます。しかし、それで、権利が守られるとも限りませんので、しっかり、何がリスクか、知っておいてください。

http://www.sanko-jyuken.co.jp/blog/2020/12/12/%e5%b8%ab%e8%b5%b0-2/

16/11/2020

【自宅のリフォーム資金調達】

リバース６０、上手く使うと具合がいい。
詳しくは、こちらのブログで

スタッフブログのページです。仲介料最大無料で高槻市、茨木市、島本町の不動産を取り扱っている三幸住研です。新築一戸建て、分譲住宅、中古マンション、中古戸建、土地などをご紹介させていただきます。

11/09/2020

【グループホームで、運用】
最近、グループホームとか、学童とか、そいうった用途で、賃貸を借りる方が増えています。
　昔は、貸さないという方が多かったように思うのですが、安定的に、それも割高で、貸せることも多く、家主側としてもメリットもあります。リスクは、勝手に改装することだけなので、それを契約書で押さえてあげれば、特に問題はおこりません。
　改装が前提なので、建物が古くても大丈夫なこともあるので、空き家をお持ちの方は一度、お尋ねください。

31/07/2020

【防犯賃貸で、入居率アップ】

大和ハウスのDルームとか、防犯を売りにした賃貸マンションがあります。
　賃貸も供給の方が多く、いろんな工夫をして、入居率を上げようとしています。
　当社でも、防犯コンサルタントによる、防犯診断ができます。
「防犯って、防犯カメラをつけるとか、」と私も思っていましたが、それは、違うそうです。防犯カメラは、犯罪者の良識が高い方には、効くが、低い人には、抑止力にはならないそうです。犯罪者の良識に左右されるというのもおかしな話です。また、犯罪が起こった後、犯人の検挙には、確かに役立つそうですが、犯罪が行われている時には、何も役に立ちません。警察に通報してくれるとかないですから。
　また、空き巣に入られてた家、その後も住み続けることできますか？私は、無理です。
　ですので、空き巣に入られない家にしていきます。
犯罪者目線で、しっかり、防犯してくれます。
　もちろん、見ていただくのは、元犯罪者ではなく、元、それを取り締まっていた方です。
　なので、リアルからくる防犯対策、是非、ご興味ある方は、お知らせください。賃貸、だけでなく、居住中のお家も使えます。

09/04/2020

【会わなくても大丈夫、LINEでできる無料相談】
緊急事態宣言の中、外出するのも躊躇してしまいます。
　私たちは、仕事上、不特定多数の方とお会いすることは、ありませんので、感染のリスクは低い仕事ですが、ゼロではありません。
　自宅待機を推奨される中、この時間を利用して、空いている家の有効活用考えませんか？
　LINEによるビデオ通話ですので、マスク無で、顔と顔を合わせて、お話ができます。そして、通話料も無料。
必要なものは、LINEのアプリだけです。スマホでも、PCでも使えます。
申込方法は、
　私のQRコードがありますので、スキャンいただき、ご相談の希望日時をラインください。
　間取は、登記情報など、必要なものは、写真をそのまま、送ってください。
　複数でのご相談を希望される方は、グループ通話で対応させていただきますので、可能です。
　＝施設に入所しているご家族の家も、貸すことはできます。
　　荷物が残っている家も、貸すことはできます。
　　1部屋物置に使っている家も貸すことはできます。
　
いろんな貸方がありますので、ご希望に合ったプランで、貸してみませんか？

27/03/2020

【 火災保険の鑑定人】
賃貸する建物には、火災保険に加入していただいております。台風や車があった、水漏れの補修等、結構保証範囲が広いので、急な出費に対応できます。
　また、保険料金は、経費算入できますので、必須要件です。
　ただ、ご自宅を賃貸に貸す場合、住宅ローンが終わって、火災保険が満了している場合、家財保険等が、解約せずにそのままになっていたりします。
　家を貸す場合は、火災保険の見積もりも必要です。

【事例】

管理し始めた物件の補修工事等を行っていると、入居者からいくつか注文がきました。台風で棟飛んだとか、水漏れしているとか、もろもろと。
　相続を受けた物件で、持ち主も、管理内容とか、よくわかっていなく、とあえず、火災保険をつかってみようということで、加入している確認してもらい、保険金の請求しました。
　保険の補償範囲もわからなかったのですが、保険会社が現地調査をするので、立ち会ってほしいと要望がありいってきました。
　調査官が、結構上からで、最初どうなるかと思っていましたが、あれやこれや、話をしていて、こちらの事情も説明させてもらったら、協力的になっていただきました。
　保険加入者が、保険の内容をよく知らないことは、多いですし、私も、約款等お借りして、ある程度判断するのですが、それもなかったので、わからないままで、立ち合い。
　鑑定人に、不正に保険金を貰いたいわけでなく、内容がわからないので、保険が下りるものについては、降ろしてほしいという内容を説明したところ、鑑定人も契約内容に基づくものなら、当然支払いますとのことでしたので、要求以外の部分でも、支払いできることになりました。また、建物の専門家らしく、他の部分でもアドバイスいただき、建物の補修上、参考になりました。
　また、「保険内容を知らない人が多いので、事象をそのまま伝えていただければ、こちらで、範囲内か判断するので、事象がおこったら、使えるか聞いてください」とのことです。
　
　火災保険の不正請求も多いらしく、場合によっては、詐欺事件にもなりますので、保険金で、なおせますよというお話には、ご注意ください。
　
　一般的には、劣化したものをやり替える分には保険がでませんので、ただで、屋根張替ますよと、そういったものは、ご注意ください。

09/03/2020

[ちょっとしたこと】
部屋をリフォームするとき、クロスを張り替える、床を張り替えるで終わっていませんか？
　窓枠など木部を塗装することで、更に綺麗になります。
　当たり前に思うますが、あまりされていません。塗る量によりますが、費用も思ったほど高くないと思います。クロスを張り替えるより安いです。費用対効果がいいので、お薦めです。

25/02/2020

[ マイホーム借上げ制度の紹介ブログです】

不安ありの方、一度読んで見てください。

http://www.sanko-jyuken.co.jp/blog/2020/02/24/%e5%80%9f%e4%b8%8a%e3%81%92%e5%88%b6%e5%ba%a6%ef%bc%88%e7%a7%bb%e4%bd%8f%e4%bd%8f%e3%81%bf%e3%81%8b%e3%81%88%e6%94%af%e6%8f%b4%e6%a9%9f%e6%a7%8b%e6%8f%90%e6%90%ba%ef%bc%9ajti%e5%88%b6%e5%ba%a6/

07/11/2019

【借家にしたら、税金は？】

自宅を貸して、賃料をもらうと、税金はどうなるの？と、皆さん、心配されます。基本、確定申告が必要となります。
　では、実際どうしたらいい？
そうですね、税務署に相談に行っていただいても教えていただけるのですが、建物の減価償却や、経費の参入について、また、将来の相続税など支払い方は、教えてもくれても、節税方法は？
　そんなことを考えると、税務署に行く前に、少し税理士さんに話をききたいと思うのが人情だと思います。
　よく、お勧めするのは、1年目の確定申告は、プロに任せて、2年目から、できるとおもったら、ご自分でなさっては、いかがですかといいます。
　また、それを判断する前に、1時間くらい、実際に税理士さんにお話をお伺いしたら、どうですか？と
　1時間の無料相談を、ご提供できますので、家を貸すにあたって、税金は？とお考えの方は、お気楽にお申しつけください。　株式会社三幸住研　072-683-1050　野口まで、お願いします。

01/11/2019

【居住用不動産を売却したときの3000万円控除】
　不動産を売却したとき、売却益に対して、税金がかかります。
　自宅を売却したときは、3000万円の控除が使える場合が多いので、単純に、売買価格が3000万円を超えないければ、税金がかかることは、ありません。
　数年前に、この特例は、相続財産にも適用できるようになりました。要件は、耐震基準をみてしていること、もしくは、更地にすることです。解体費用を考えても、更地にして売却する方が、得になるケースが多いです。
　前者は、住まなくなったときから、3年目の年末、後者は、相続開始日から、3年目の年末までです。
　長期取得の不動産の場合、税率が20％ですので、最大600万円ほど、得する可能性があります。
　ここ、2，3年、後者を元に、不動産を売りませんか？という広告やDMが増えております。
　また、空き家をお持ちの場合、それを賃貸中であれば、相続財産の評価減があります。
　たた、相続開始時、申告時に、入居者が退去して、空き家等になっていると評価減には、なりません。
　そう考えると、JTIは、ずっと、貸したままなので、その心配は、なさそうです。

27/10/2019

黒豆、蒸したら、美味しいかもと、いわれたので、蒸し焼きにしてみた。味は？