16/11/2022
Episode 2 ✨ តើការវិនិយោគខុនដូ ត្រូវមើលចំណុចអ្វីខ្លះ?
🔸 មានកត្តាធំៗ៣ ដែលយើងត្រូវពិចារណា គឺៈ
1️⃣ ម្ចាស់គម្រោង (Developer) :
❇️ ម្ចាស់គម្រោងបានដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការធ្វើឲ្យគម្រោង ឬអគារខុនដូអាចដំណើរការទៅបាន ។ ម្ចាស់គម្រោង ធ្លាប់មានប្រវត្តិសាងសង់អគារខុនដូ ឬអគារពាណិជ្ជកម្មផ្សេងៗពីមុន ជាសំណង់មានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អ សំណង់រឹងមាំ រួមទាំងរចនាបថស្អាត ទាក់ទាញ មហាជន និងអតិថិជន។
❇️ ម្ចាស់គម្រោង ដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិច្រើន និងហ៊ានចំណាយថវិការសាងសង់លើគម្រោងខុនដូរបស់ខ្លួន ។
❇️ ម្ចាស់គម្រោង ដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អ ក្នុងសង្គម
2️⃣ ទីតាំង (Location) :
❇️ អគារខុនដូ ដែលល្អ គឺត្រូវមានទីតាំងល្អ អាចធ្វើចរាចរណ៍បានស្រួល និងមានសុវត្ថិភាពខ្ពស់ ។
❇️ ទីតាំងដែលអាចវាយតម្លៃបានថា នឹងមានកើនឡើងតម្លៃ ក្រោយពីការទិញ ។
❇️ ទីតាំង (CBD) ដែលប្រមូលផ្តុំដោយបណ្តុំនៃអគារពាណិជ្ជកម្ម ផ្សារទំនើប សាលាអន្តរជាតិ មន្ទីរពេទ្យ ស្ថានទូត ធនាគារ និងសាកលវិទ្យាល័យនានា។
❇️ ទីតាំងដែលមាន Landmark អាចគយគន់ទេសភាព ទន្លេ សមុទ្រ (View) និងទីក្រុងទាំងមូល បាន 360ដឺក្រេ ។
3️⃣ តម្លៃ (Price) :
❇️ តម្លៃនៃបន្ទប់ (Unit) នៃអគារខុនដូ ត្រូវសមាមាត្រនឹង តម្លៃទីផ្សារក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ឬយើងហៅភាសាសាមញ្ញ គឺ ហាងឆេង ។ ឧទាហរណ៍ៈ តម្លៃក្នុង១ម៉ែត្រការ៉េ ។
❇️ តម្លៃដែលអតិថិជនបានទិញ ហើយលក់ចេញវិញ នឹងមានការកើនឡើងយ៉ាងតិច 5%-10% ក្នុងចន្លោះរយ:ពេល1ឆ្នាំទៅមុខ ។
🔰 ក្រៅពីចំណុចធំៗទាំង៣ខាងលើ គឺនៅមានចំណុចសំខាន់ៗផ្សេងទៀត ដែលយើងត្រូវសិក្សា ផងដែរ ដូចជា ការផ្តល់ជូនជាឈុតសម្ភារៈប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះ គ្រឿងសង្ហារឹម ការបំពាក់ប្រពន័្ធបច្ចេកវិជ្ជាទំនើប ប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាពការរស់នៅ អគ្គិភ័យ ជាដើម។
🔰 អគារខុនដូដែលមាន Facilities ច្រើនជាន់ ដូចជាអាងហែលទឹក មានទំហំធំ បណ្ណាល័យ ហាងកាហ្វេ ផ្សារទំនើប ក្លឹបហាត់ប្រាណ កន្លែងក្មេងលេង និងមានចំណតធំទូលាយ ឬច្រើនជាន់។
🔰 ការរស់នៅក្នុងខុនដូ ដូចយើងបានរស់នៅក្នុងសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ ⚜️
