25/10/2024
🏠 전세 안전하게 구하는 방법! 필독! 📖
전세를 구하고는 싶은데 전세 사기가 워낙 많아 주저하시는 분들이 많더라구요! 그런 분들을 위해 준비했습니다. 조금 긴 글이지만 현실적으로 자세히 쓴 글이라 큰 도움이 되실거에요!
주인 확인과 건물 권리 분석을 확실하게 하더라도 사기꾼들이 작정하고 사기를 치면 피할 방법이 없습니다. 실제로 사고가 터지는 케이스는 그런 경우가 많습니다.
저는 10년 가까이 이 지역에서 중개를 해온 중개사이지만 저 조차도 집주인을 100% 믿을 수가 없습니다. 제가 아무리 확실한 사람이라고 확신을 한다한들 손님 입장에선 처음 보는 사람이니 불안함이 남을 수 밖에 없습니다.
소액임차인의 보증금을 보호하기 위해 특별히 인정하는 최우선변제권이라는 권리가 있습니다. 소액임차인에 해당되고, 경매신청 등기 전에 주택의 인도와 주민등록을 마쳐 대항력을 갖고 있는 경우 선순위 담보물권자가 있더라도 보증금 중 일정액을 그 담보물권자보다 우선하여 변제받을 권리입니다.
경산은 보증금 7500만원 이하일 경우 소액임차인의 지위를 얻고 2500만원까지 보장을 받게 됩니다. 만약 7천만원짜리 전세를 얻는다고 가정하면 소액임차인에 해당되긴 하지만 2500만원을 뺀 나머지 4500만원은 확실히 받을 수 있다는 보장이 없습니다.
그렇기 때문에 2500만원 이하 반전세를 추천드립니다. 월세가 다소 올라가긴 하지만 계약기간동안 아무 걱정없이 사실 수 있고 큰 돈을 지킬 수 있다는 장점이 있습니다.
저는 전세 사기 사태가 일어나기 전부터 손님들에게 전세의 위험성을 알리고 반전세나 월세 쪽으로 권해드려왔습니다. 고객이 새로운 터전에서 편하게 지내실 수 있게 도와드리는 것이 제 사명이라 생각하기 때문입니다.
앞으로도 안전한 보증금 2500만원 이하 반전세 매물만 올려드릴테니 많은 관심 부탁드리겠습니다 🙇🏻
