https://www.facebook.com/108409597751462/

nurgulgarant.kz, Розыбакиева 247, Almaty (2026)

04/12/2024

Курс доллара и недвижимость: всё вверх дном? 😅

Друзья, признавайтесь, кто ещё почувствовал, как курс доллара поломал все планы? Как сказал один из моих коллег: “Доллар с ума сошёл!” 🙃

В преддверии Нового года мы все хотели встречать его с полными карманами, но реальность вносит свои коррективы. Что мы имеем:
— Одни клиенты подняли цену на свои объекты, привязав их к доллару. 💸
— Кто-то и вовсе снял недвижимость с продажи, чтобы подождать “лучших времён”. 🙈
— Арендодатели тоже не отстают: кто-то повышает аренду, а кто-то оставляет цены без изменений, но переносит сроки оплаты. 📆
— И самое сложное — много сделок сейчас на грани срыва. 😔

600 на табло — это новая реальность. Что думаете, друзья? Ждать ли стабилизации или готовиться к новым сюрпризам? 😬

03/12/2024

С прилётом в Алматы! ✈️
Сегодняшнее утро началось в аэропорту, где меня узнал подписчик. Он написал тёплые слова — это всегда приятно и мотивирует! 😊

Жизнь на два города — это не так романтично, как может показаться. Я переехала в Астану буквально за три часа, собрав вещи на спонтанном решении. 🧳 Астана — красивый город с множеством своих достоинств, но мои проекты и основные задачи больше связаны с Алматы. 🏙️ Поэтому сюда я прилетаю с рабочим настроем, а в Астане мы живём. Частые перелёты между городами стали нормой, хотя это сложно: ранние рейсы, усталость и интенсивный ритм жизни. ⏳

Сейчас я воспринимаю перелёты как часть работы. А как вы относитесь к жизни на два города? Делитесь своими мыслями! 💭 И да, в этом посте четыре новых фотографии 📸 — надеюсь, они вам понравятся! 😊

02/12/2024

Понедельник — время ставить цели и двигаться вперед! 💼✨

Вчера я должна была вылететь в Алматы, но решила перенести перелет ✈️, так как финальные детали встречи по одному из объектов станут известны только завтра. Использовала эту возможность, чтобы провести еще один день рядом с семьей ❤️ — их поддержка заряжает меня на все 100%!

Но работа всегда в движении: переговоры ведутся, планы строятся, сделки приближаются к финалу. 🏡💬 Для меня важно успевать все — и в бизнесе, и в жизни.

А еще у меня появилась новая серия фотографий 📸, и среди них есть одна, которая, как мне кажется, получилась особенно яркой! 🌟 Буду рада, если вы оцените, и напишите, какое фото понравилось больше всего!

Как начинается ваша неделя? Делитесь в комментариях! 👇 Вместе заряжаемся на продуктивный старт.

02/03/2024

Адекватность во всем!

Часто обращаются люди с желанием продать дом в крутом районе города, но за баснословные деньги.

Я всегда топлю за клиентов и защищаю их интересы. Но я всегда за адекватность!

Нереально продать старый дом, с ремонтом из 2000х за 500 миллионов. Даже если расположение шикарное. Вы просто не найдете клиента за такую стоимость!

Народ у нас не глупый. Покупатели нынче требовательные и насмотренные. За такую цену люди как минимум ищут актуальный дизайнерский ремонт, с хайтек решениями.

И когда я предлагаю вам реальную рыночную стоимость, это не значит, что я желаю вам зла. Просто я знаю рынок. Даже если вы верите, что ваш дом бесценен, рынок диктует свои условия.

Я не волшебница. Я лишь могу помочь вам ускорить продажу по максимально возможной цене.

И нет, не все люди соглашаются со мной и заключают эксклюзив. Многие уходят с намерением самим продать недвижимость по своей цене. Мне только остаётся пожелать им удачи.

28/02/2024

Обратная связь

Вы решили продать недвижимость сами, без помощи риелтора. Выходили объявление везде, где только можно.

И вот вам звонят люди, приходят на показ. Вы им рассказываете всё в подробностях и показываете сердце и душу дома. Никто не ахает от восторга и не спешит оставить задаток. Чаще всего просто молча уходят. А вы остаетесь в недоумении. Знакомо?

Такой у нас менталитет. Наш народ не обсуждает плюсы и минусы дома/квартиры в присутствии собственника. Но!

Совершенно другая ситуация, если продажей занимается агент. Обратную связь нам дают куда охотнее.

Часто негативную и резкую обратную связь обычно дают люди не высокой культуры. Чаще всего им просто надо высказать недовольство и негатив.

Есть ещё другой вид потенциальных покупателей, мой любимый 😆. Это те, кому объект очень понравился. Во время показа это заметно. Они и не скрывают эмоции своими Вааау.

Но как только мы выходим за порог, они сразу высказывают своё Фи. И это им не нравится, и то. Всё с целью обесценить дом и максимально снизить стоимость.
Кому-то не нравится планировка дома. Кому-то просто не понравилась аура в дома. И такое бывает))

Когда обратная связь уместна и адекватна, мы передаем её собственнику. Но чаще просто говорим, что объект не понравился, потому что видим необоснованность претензий.

Ну а собственникам советуем не переживать на каждом показе и полностью довериться профессионалам. И тогда мы очень быстро найдем покупателя, влюбленного в ваш объект.

27/02/2024

Эксклюзив = гарантия

Самый большой страх клиентов при заключении эксклюзивного договора это то, что работать будут только с одним агентом. Но как раз таки это и гарантирует продажу быструю и выгодную.

Клиенты уже прозвали нас Мастерами спорта по продажам. Ведь по заниженной или очень дешевой цене продать сможет любой. Но по выгодной стоимости для собственника реализовать объект сможет только профессионал.

Например, 4 июня 2023 года мы заключили договор на реализацию таунхауса. Собственник продавал до нас уже несколько месяцев, и всё безуспешно. Мы же пообещали продать за месяц. И вот 3 июля мы заключаем договор купли-продажи по рыночной стоимости 👏🏼.

Другой кейс, когда мы продавали квартиру публичной личности с паркингом в шикарной локации. Продали всего за неделю, как и обещали. И цена была намного выше, чем за аналогичные квартиры в том районе.

В быстрых гарантированных продажах в определенные сроки значение имеет и профессионализм агента, и его уверенность, и правильный подход к продажам. Но без грамотной подачи на показах и полного доверия со стороны собственников невозможно продать быстро.

Поэтому не стоит бояться работать с профессионалами. Эксклюзив ваша гарантия быстрой продажи в короткие сроки.

26/02/2024

Агент нужен чтобы продать ДОРОГО
миф, который мы сегодня разберем.

Есть категория собственников, которые обращаются к услугам риелтора только, чтобы продать недвижимость дороже, чем она стоит на самом деле. Ведь продать по рыночной стоимости могут и сами. Зачем же нанимать агента?

Ну хотя бы потому, что профессионал подскажет реальную рыночную стоимость. Соглашаться или нет уже выбор собственника. И опыт показывает, что собственники сами могут продавать месяцами, если не годами.

Рассказываю на личном примере: мы сейчас находимся на стадии продажи собственной квартиры. И вроде бы я сама риелтор, профессионал, реализовавший не одну сотню объектов. Но даже я не могу продать квартиру за желаемые 75 миллионов.

Как профессионал я прекрасно знаю, что за 62 млн она «улетит» за 1-2 дня. Но как собственник я не хочу терять ни копейки из капитала и продаю по рыночной стоимости в 65 миллионов. И вот тут важно терпение и правильный подход к продаже. Потому что реализация занимает время.

Поэтому хочу оставить месседж собственникам: Вы можете продавать недвижимость по рыночной стоимости месяцами, если не годами. И даже обычный риелтор может продавать месяцами.

Но профессиональный агент подскажет вам реальную рыночную стоимость. Подскажет, как можно эту стоимость увеличить. И уж точно продаст за короткие сроки.

Обращайтесь к профессионалам, реализуйте недвижимость в короткие сроки и преумножайте свой капитал во благо. Ведь время = деньги!

20/02/2024

Приоритеты расставлены

Все ставили цели на Новый 2024 год? Вот и мы с супругом долго спорили, надо ли расширяться или поживем ещё годик в нашей квартире.

Но землетрясение расставило всё по своим местам. Надо перебираться из многоэтажного дома в малоэтажный. Особенно после прошлогоднего землетрясения в Турции, где многоэтажные дома сложились как карточные домики.

А ещё лучше в частный сектор. Поэтому приоритет в этом году - приобрести таунхаус или построить дом, и переехать туда. Пока рассматриваем разные альтернативы и делаем анализ всех вариантов. И уже есть фаворит ❤️. Дай Аллах всё будет круто 🙌🏼.

Больше всего меня удивляют люди, которые 10-15-20 лет живут в Алматы, знают всё про сейсмоустойчивость. Но так и продолжают жить в многоэтажках.

Мне искренне любопытно, почему люди не переезжают в частные дома? Это полное доверии к Всевышнему или просто забили?

Пишите свои мысли и догадки в комментариях.

19/02/2024

А как же ПДП?

Иногда я беру на реализацию объекты, которые попали в список ЖК, построенных без документов. Коллеги в недоумении и крутят пальцем у виска. Но я точно знаю, что делаю.

Начнём с того, что я не продаю обманным путем и всегда рассказываю всю «картину» по документам во время показа. Клиенты обязаны получить полную информацию по объекту и дальше сами решают, брать или нет.

В целом, считаю, что не стоит бояться таких объектов. ПДП не приговор! Надо разбираться в деталях и ситуации, ведь часто бывает так, что в ПДП попали пару блоков ЖК, а у остальных все нормально с документами.

Тем более у меня был прецедент, когда я продала недвижимость по переуступке прав и покупатели довольны и счастливы, что урвали такую квартиру именно в этом доме.

Такая схема подходит не всем. Только тем, кто не торопится и готов ждать документы. И тем, кто ищет малоэтажный жилой комплекс, которых в Алматы мало.

Послание для собственников недвижимости, чьи ЖК попали в ПДП: если решаете продавать сами, то будьте готовы продавать долго и по очень заниженной цене. Или работайте с профессиональным агентом, который точно знает, как продавать именно такие объекты.

06/02/2024

Перелезать через высокий забор, искать участок по фото с Гугл карты и приходить по 3-5-10 человек на показ, чтобы незаметно сунуть визитку собственнику.

Вот на что идут люди, чтобы не платить комиссию агенту за проделанную работу. И это всё было в моей практике. Ведь клиентам кажется, что риелтор получает гонорар просто так, за красивые глазки.

И если собственники точно знают какую колоссальную работу проделал агент, и без проблем оплачивают за оперативность и профессионализм, то покупающая сторона чаще всего не согласна с этим. Аргументируют следующим:
-Я сам/сама нашла объект
-Агенту не звонил, не получал информацию насчет недвижимости
-Риелтора не было на показе. Я сам посмотрел (снаружи, со стороны). За что ему платить?

Это основные. Но есть и по мелочи.

Ну что ж, хочу сказать, что:
1. Без той работы которую провел риелтор, вы бы не узнали об объекте. Если я берусь за продажу недвижимость, то делаю всё, чтобы через неделю о нем знал весь город. И тогда мы продаем быстро, надежно и по рыночной стоимости.
2. Мало кто из собственников располагают временем и силами, чтобы отвечать на все звонки и отвечать на все вопросы. И поэтому невозможно найти их контакты. Для получения полной информации необходимо связаться с агентом.
3. Самого риелтора может и не быть на показе. Но будет его представитель, член команды или сам собственник, заинтересованый в продаже. Ситуации бывают разные. Агент тоже человек со своими болячками и проблемами. И очень редко бывает физически не в состоянии присутствовать на показе.

Заметила, что человеку, который желает обойти систему и не платить людям за работу, прилетает от кармы.

Плата за услуги риелтора это гарантия качественной работы от момента подготовки объекта к продаже до подписания договора купли-продажи. Все стороны в выигрыше!

05/02/2024

Инвестиции в недвижимость в Дубае

Перспективный, движняковый, прибыльный.

Это если в трех словах описывать Дубай. И если есть возможность вложиться в недвижимость именно тут, то делайте не колеблясь ни секунды. Потому что:

- Безопасность гарантирована. Камеры на каждом шагу. Очень актуально для родителей маленьких и детей и студентов.
- Много ВУЗов с мировыми именами, соответственно постоянный приток умных и амбициозных ребят со всего мира.
- Шикарные ЖК по типу «город в городе». В пределах любого комплекса вы найдете подобие нашего Арбата, тренажерный зал, бассейн, детские игровые, зеленые зоны и зоны для барбекю. Все для вашего комфортного проживания в шаговой доступности.
- Постоянно растущее население, соответственно растущий интерес к недвижимости.

Город развивается семимильными шагами. И да, часто говорят про рынок, что он раздулся как мыльный пузырь и скоро лопнет. Но нет!

Стоит увидеть своими глазами как развивается город и растет бизнес, и вы поймете, что вкладывать деньги стоит сейчас.

Но, как и везде, здесь есть Мега-крутые районы и не совсем благополучные. И чтобы точно не прогадать и инвестировать выгодно нужно обращаться к профессионалам. Если вас интересуют объекты из эконом- или элитного сегмента, то оставляйте заявки по номеру в шапке профиля. Я обязательно подберу вам подходящий вариант.

nurgulgarant.kz

04/12/2024

03/12/2024

02/12/2024

02/03/2024

28/02/2024

27/02/2024

26/02/2024

20/02/2024

19/02/2024

06/02/2024

05/02/2024

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category