30/10/2013
Получение дохода от сдачи недвижимости, приобретенной в Латвии.
В Латвии выгодно инвестировать средства в недвижимость.Особенности Рынка недвижимости, в стране Северной Европы, предлагают привлекательные цены и стабильный их рост.Можно смело расчитывать на 6-14 % годовых от сдачи объектов недвижимости в аренду.
Найти арендаторов не составляет труда, так как местые жители в основном предпочитают снимать недвижимость, а не покупать в собственность. Обязательным условием данной процедуры является заключение договора, обычно при заключении договора, взимается залоговая сумма, которая в последствии может быть использована владельцем на устранение порчи имущества по вине арендатора.
В Латвии принято снимать недвижимость ,на длительный срок,что лишит Вас возможности проживать самим в этот период,но если Вы приняли решение получать доход от инвестиций, значит обдумали этот вариант.
Арендная плата обычно поступает либо на Ваш счет,либо на счет Вашего управляющего.Что же касается платы за коммунальные услуги (плата за вывоз мусора,холодное и горячее водоснабжение,канализацию,телевиденье,интернет и др.) решаете по обоюдному соглашению, либо арендатор заключает договор напрямую со службой или пречисляет на счет Вашего управляющего,в чьи обязанности входит распределение суммы поступления, по назначению.
Расчитать свой доход и расходы от аренды, Вы можете сами.
К примеру
Расчитываем Доход-Сумма аренды составит 300 евро в месяц, в год 12х300=3600 евро,купили объект за 40000 евро,3600 делим на 40000 и умножаем на 100,получаем 9 % годовых.
Расчитываем затраты на ведение арендного бизнеса- Ваше посещение Латвии 2-3 раза в год (стоимость билетов,проживание в гостинице и др.), затраты на телефонные переговоры, затраты на канцелярские товары, выплаты управляющей компании(договор обязательно), затраты на текущий ремонт и др.
В случае если сумма дохода превышает расход,получаем прибыль.Величина налога на прибыль в Латвии составляет 15 %.
