20/06/2026
➡️Pour réussir l'achat d'un terrain à Madagascar:
⚠️-vous devez impérativement suivre une procédure administrative rigoureuse afin de sécuriser votre investissement foncier.
⚠️-La transaction s'effectue en plusieurs étapes clés impliquant les services des Domaines, de la Topographie et un notaire
⚠️-Voici les étapes indispensables pour acquérir un terrain de manière légale et sécurisée:
⛔1:Vérification de la situation juridique
☣️Certificat de situation juridique : Demandez ce document auprès du service des Domaines pour vérifier l'identité du propriétaire réel et s'assurer que le terrain n'est pas grevé d'une hypothèque, d'une saisie ou d'un litige.
☣️Reconnaissance des terres : Effectuez une descente sur le terrain avec le service topographique pour confirmer la correspondance entre les documents administratifs et la réalité physique du terrain.
⛔2. Le plan régulier et le bornage Plan régulier :
☣️Faites appel au service topographique pour établir le plan officiel du terrain. Cette étape prend généralement dix jours ouvrables.
☣️Bornage : Assurez-vous que le terrain est correctement borné par un géomètre officiel pour fixer définitivement les limites de la propriété.
⛔3. Les prescriptions d'urbanismeRègles de construction :
☣️ Consultez les prescriptions d'urbanisme auprès de la commune pour savoir si le terrain est constructible et connaître les contraintes d'aménagement spécifiques à la zone.
⛔4. Acte de vente et mutationCompromis de vente :
☣️Signature d'un accord préliminaire fixant le prix et les conditions.Acte authentique : La vente finale doit être rédigée et signée devant un notaire ou une autorité administrative compétente pour lui donner une valeur légale incontestable.
☣️Mutation de nom : Le transfert de propriété s'achève par l'inscription du nom du nouvel acheteur sur le titre foncier auprès du bureau des Domaines
