24/06/2026
🇲🇰🏡 ПРОДАЖБА И ИЗДАВАЊЕ НА ЕКСКЛУЗИВНА СЕМЕЈНА КУЌА од 600м² ВО БАРДОВЦИ
Се нуди за продажба или издавање ексклузивна семејна резиденција лоцирана во најубавиот и најмирен дел од Бардовци, со целосно уреден двор, затворен базен и врвна инфраструктура за целогодишно живеење.
Куќата располага со бруто површина од околу 600 м² (вклучувајќи тераси и балкони) и е организирана функционално, со посебен акцент на комфор, приватност и енергетска ефикасност.
🏠 ВНАТРЕШЕН РАСПОРЕД
* 5 комфорни спални соби
* 5 тоалети, од кои:
* 3 со туш кабини
* 1 со џакузи када
* 3 тоалети со биде
🧘♂️💦🏊 СПА И ФИТНЕС ЗОНА
* Затворен базен со димензии 7,60 x 3,70 м
* Сауна за две лица
* Посебен тоалет со WC и туш кабина
Подрум на две нивоа:
* Прво ниво: внатрешна гаража за 1–2 возила
* Долно ниво: фитнес сала
🔥 ГРЕЕЊЕ И ЕНЕРГЕТСКИ СИСТЕМИ
Куќата располага со повеќекратен и високо ефикасен систем за греење:
* Buderus котел на нафта – 65 kW
* Daikin систем на електрична енергија – 2 Altherma единици по 14 kW
* Камин со двоен ѕид на оџакот и систем за внес и дистрибуција на свеж топол воздух
* Систем со безшевни цевки (20L) кој ја загрева централната бојлерска вода и до 150–200 м²
Подно греење во:
* Дневен престој
* Трпезарија
* Базенска зона
Останатиот дел од куќата е со паркет, целосно реновиран во Ноември 2025 година (струган и лакиран).
Внатрешното молерисување е извршено во Ноември 2025 година.
☀️ СОЛАРЕН СИСТЕМ
Вкупно 14 соларни панели:
* 8 панели за 500 литарски бојлер за домаќинството
* 6 панели за загревање на водата во базенот (бесплатно од април до септември)
Дополнително греење на базенот преку:
* Buderus котел
* Daikin Altherma
* Електричен котел
Altherma системот е подесен да работи во евтина тарифа (22:00 – 06:00).
🪵 ДОДАТНИ ПРЕДНОСТИ
* Вградени custom-made плакари кои остануваат во куќата
* Две поткровја со вкупна површина од околу 50 м²
🌿 ДВОР И НАДВОРЕШЕН ПРОСТОР
* Двор со површина од 1.500 м²
* Автоматски систем за наводнување со тајмери (целосно обновен минатата година)
* Тревна површина: 850–900 м²
* Летна гаража за две големи возила
Голем летниковец за околу 20 лица со:
* Фурна
* Скара
* Чешма
Дополнителен летниковец во сенка за 8–10 лица.
Посебно ограден простор од околу 30 м² за био-градина.
📑 ПРАВЕН СТАТУС И ДОКУМЕНТАЦИЈА
Сите квадратури наведени во овој опис се целосно евидентирани и потврдени во имотен лист.
Имотот е без било какви оптоварувања, со чиста сопственост и комплетно уредна документација.
📞 КОНТАКТ И ПРЕЗЕНТАЦИЈА
За дополнителни информации, како и за закажување презентација и разгледување на имотот, слободно контактирајте нè:
📱 075 923 242 – Филип
⸻
LUXURY VILLA FOR SALE OR RENT IN BARDOVCI
An exclusive luxury residence is offered for sale or rent in the most prestigious and tranquil part of Bardovci, featuring a large landscaped garden, indoor swimming pool, and premium technical infrastructure for year-round living.
The property offers approximately 600 sqm of gross built area, including terraces and balconies, and is designed to deliver maximum comfort, privacy, and energy efficiency.
🏡 INTERIOR LAYOUT
* 5 spacious bedrooms
* 5 bathrooms:
* 3 with walk-in showers
* 1 with whirlpool bath bathtub
* 3 equipped with bidets
🏊♂️🧘 SPA & FITNESS AREA
* Indoor swimming pool (7.60 x 3.70 m)
* Sauna for two persons
* Separate bathroom with WC and shower
Two-level basement:
* Upper level: indoor garage for 1–2 vehicles
* Lower level: fully equipped fitness room
🔥 HEATING & ENERGY SYSTEMS
The house is equipped with a multi-source, high-efficiency heating system:
* Buderus oil boiler – 65 kW
* Daikin electric heating system – 2 Altherma units (14 kW each)
* Fireplace with double-wall chimney and fresh-air heat distribution system
* Advanced water-heating system capable of heating 150–200 sqm
Underfloor heating in:
* Living room
* Dining area
* Pool area
All other areas feature wooden parquet flooring, fully renovated in November 2025.
The entire interior was freshly painted in November 2025.
☀️ SOLAR PANELS
14 solar panels total:
* 8 panels dedicated to a 500-liter domestic water boiler
* 6 panels used for pool water heating (free heating from April to September)
Additional pool heating via:
* Buderus oil boiler
* Daikin Altherma system
* Electric boiler
The Altherma system is configured to operate primarily during off-peak electricity hours (22:00–06:00).
🪵 ADDITIONAL FEATURES
* Custom-made built-in wardrobes
* Two attic spaces totaling approximately 50 sqm
🌳 GARDEN & OUTDOOR AREA
* Total plot size: 1,500 sqm
* Fully automated irrigation system
* Lawn area: 850–900 sqm
* Covered outdoor garage for two large vehicles
Large summer pavilion for approximately 20 guests featuring:
* Traditional oven
* BBQ
* Water supply
Additional shaded pavilion for 8–10 guests.
Dedicated 30 sqm organic garden area.
📑 LEGAL STATUS & DOCUMENTATION
All square meter figures stated in this description are officially registered and confirmed in the title deed.
The property has clear ownership and complete legal documentation.
📞 CONTACT & PROPERTY VIEWING
For additional information or to schedule a private viewing:
📱 +389 75 923 242 – Filip
