Demba Sacko conseiller immobilier

Demba Sacko conseiller immobilier Administrateur de biens immobiliers agréé

19/03/2026

🚨 Du titre provisoire au titre foncier : les évolutions majeures

Le Gouvernement du Mali a récemment annoncé une réforme importante relative à la procédure d’acquisition et de transformation des titres provisoires en titres fonciers.

Principales modifications

La procédure est désormais simplifiée et rendue plus directe :
• Dès l’acquisition d’un titre provisoire,
• L’acquéreur est tenu d’établir un acte de vente authentique devant notaire,
• Sur la base de cet acte notarié, il peut introduire directement une demande de transformation en titre foncier,
• Sans avoir à passer par l’étape préalable de transfert du titre provisoire.

Il convient de souligner que l’acte de vente doit obligatoirement être authentique, c’est-à-dire établi par un notaire, afin d’assurer la sécurité juridique de la transaction.

Enjeux et avantages

Cette réforme présente plusieurs bénéfices majeurs :

✔️ Un gain de temps significatif
✔️ Une simplification des démarches administratives
✔️ Une sécurisation plus rapide des droits de propriété
✔️ Une meilleure protection des investissements immobilier

18/03/2026

🎉 Bonne fête à toutes et à tous ! 🎉

En cette belle occasion, je vous souhaite beaucoup de joie, de santé et de réussite. Que cette fête soit remplie de bonheur, de partage et de moments inoubliables.

Restons unis et solidaires pour aller toujours plus loin ensemble 💪✨

16/03/2026

🏡 Terrain à vendre à Baguinéda 🏡

📍 Lieu : Baguinéda
📐 Dimension : 15 m × 20 m (300 m²)
💰 Prix : 3 000 000 FCFA

💳 Paiement par tranche possible :
• 1er paiement : 1 500 000 FCFA
• Reste : à payer dans un délai de 10 mois

📂 Frais de dossier (paiement par tranche) : 100 000 FCFA

👀 Visite du terrain : 20 000 FCFA

📏 Distance :
• Stade du 26 Mars → Terrain : 24 km
• Goudron → Terrain : 1,7 km

📞 Contact : 77 14 69 84

14/03/2026

🚨 LOTIR UN TERRAIN SANS AUTORISATION PEUT TE COÛTER JUSQU’À 2.000.000 FCFA ! 😳

Beaucoup de Maliens achètent un terrain et pensent qu’ils peuvent le morceler comme ils veulent… sans démarche, sans autorisation, juste en traçant des parcelles pour vendre ou partager.

⚠️ Grave erreur.

Aujourd’hui, la loi peut te sanctionner avec une amende pouvant atteindre 2.000.000 FCFA si tu fais un morcellement illégal.

👉 Par exemple :
Tu as un terrain de 600 m².
Tu veux le diviser en 2 ou 3 parcelles pour vendre ou donner à tes enfants.

Est-ce que tu peux le faire directement ?
❌ NON.

Il y a une procédure légale à respecter avant de morceler un terrain : autorisation, règles d’urbanisme, dimensions minimales, accès à la voie… sinon ton projet peut être bloqué ou sanctionné.

Dans cette vidéo, je t’explique clairement :
✔️ Pourquoi morceler un terrain sans autorisation est risqué
✔️ Ce que dit la loi au Mali
✔️ Comment procéder légalement pour diviser un terrain de 600 m²
✔️ Les erreurs que beaucoup de propriétaires font sans le savoir

Si tu as un terrain…
Si tu veux le partager, le vendre ou le diviser, cette vidéo peut t’éviter de grosses pertes d’argent.

🎥 Regarde la vidéo jusqu’à la fin pour comprendre la bonne procédure.

💬 Et dis-moi en commentaire :
**Est-ce que tu savais qu’on peut payer jusqu’à 2.000.000 FCFA d’amende pour un morcellement illégal

🏡 Et si CR7 avait consulté le Groupe IKASO… peut-être que son projet n’aurait jamais été bloqué.Quand Cristiano Ronaldo ...
12/03/2026

🏡 Et si CR7 avait consulté le Groupe IKASO… peut-être que son projet n’aurait jamais été bloqué.

Quand Cristiano Ronaldo jouait en Angleterre avec Manchester United, il avait une idée très particulière pour sa maison.
Son projet était de construire une chambre avec un whirlpool bath juste à côté du lit 🛌. Un concept luxueux et moderne.

Pour réaliser ce rêve, il avait même commencé à travailler avec l’un des meilleurs architectes portugais. Les plans étaient prêts, le projet était lancé…

❌ Mais le projet n’a jamais vu le jour.

Pourquoi ?
Parce que les règles d’urbanisme et les normes immobilières en Angleterre ne permettaient pas ce type d’installation dans une chambre. Résultat : projet bloqué.

👉 Cette histoire nous rappelle une chose très importante :

Avant de lancer un projet immobilier, il faut toujours consulter un professionnel.

Parce que dans l’immobilier, il ne s’agit pas seulement d’avoir une bonne idée ou un beau plan.
Il faut aussi :
✔ connaître les règlements d’urbanisme
✔ respecter les normes de construction
✔ sécuriser son investissement
✔ éviter les pertes d’argent et de temps

Au Mali aussi, beaucoup de projets sont bloqués simplement parce que les bonnes démarches n’ont pas été faites dès le départ.

💡 C’est exactement pour cela que le Groupe IKASO existe.

Avec notre expertise en administration de biens et conseil immobilier, nous accompagnons les particuliers et les investisseurs pour :
• sécuriser leurs projets immobiliers
• respecter les normes et les procédures
• transformer leurs idées en projets réalisables.

📌 Le bon projet immobilier commence toujours par le bon conseil.

👉 Swipe le carrousel pour découvrir l’histoire complète et les leçons à retenir.

12/03/2026

📐 L’importance de l’expert géomètre avant toute distraction de terrain

Un client est récemment venu me voir avec une demande : il voulait distraire sa parcelle en deux afin d’en donner une partie à quelqu’un.

Avant de prendre une décision, nous avons appliqué une règle essentielle dans le domaine foncier : faire appel à un expert géomètre.

Nous avons donc envoyé notre géomètre sur le terrain pour vérifier les limites, les dimensions et la faisabilité de la distraction.

✅ Après vérification, l’expert géomètre a confirmé que la parcelle peut être distraite dans les règles.

C’est exactement pour éviter les conflits, les erreurs de superficie ou les problèmes administratifs que l’intervention d’un géomètre est indispensable avant toute distraction de terrain.

👀 Toi qui regardes cette vidéo :
Si tu veux acheter un terrain, un champ ou une maison, il est très important de faire vérifier le terrain par des professionnels.

Avec le Groupe IKaso, nous vous accompagnons de A jusqu’à Z :
✔ Vérification du terrain
✔ Intervention d’un expert géomètre
✔ Conseils et accompagnement dans vos démarches

📩 Contactez-nous pour sécuriser votre projet foncier.

⚠️ ATTENTION AUX TERRAINS FAMILIAUX AU MALI !Beaucoup de Maliens rêvent d’avoir leur propre terrain pour construire leur...
10/03/2026

⚠️ ATTENTION AUX TERRAINS FAMILIAUX AU MALI !

Beaucoup de Maliens rêvent d’avoir leur propre terrain pour construire leur maison. Mais il y a un piège très dangereux dans lequel beaucoup tombent… surtout quand il s’agit des terrains familiaux.

Tu vois un terrain, le prix est intéressant, et un héritier te dit :
« C’est le terrain de notre famille, je peux te le vendre. »

Tu penses faire une bonne affaire… mais c’est là que les problèmes commencent.

👉 Au Mali, un terrain familial appartient souvent à plusieurs héritiers.
Et si tous les héritiers ne sont pas d’accord, la vente peut être contestée à tout moment.

Résultat :
• Tu as payé le terrain 💸
• Tu as peut-être même commencé à construire 🧱
• Et un jour, un autre héritier apparaît… et conteste la vente.

Et là… tu peux :
❌ perdre le terrain
❌ perdre ton argent
❌ te retrouver dans des années de conflit ou de procédure.

🚨 Avant d’acheter un terrain auprès des héritiers :

✔️ Vérifie que tous les héritiers sont d’accord
✔️ Assure-toi que tous les documents sont clairs et authentiques
✔️ Passe par un notaire ou un professionnel du foncier
✔️ Ne te contente jamais de la parole d’une seule personne.

Parce qu’au Mali, beaucoup de gens ont perdu des millions à cause des terrains familiaux.

👉 Dans ce carrousel, je t’explique :
• pourquoi ces ventes deviennent souvent des pièges
• les erreurs que la plupart des acheteurs font
• et comment sécuriser ton terrain avant de payer.

09/03/2026

🚨 Le piège des parcelles invisibles au Mali… une histoire réelle qui doit vous servir de leçon.

Il y a quelques jours, une dame m’a appelé pour que je l’aide à retrouver sa parcelle qu’elle a achetée il y a 3 ans.

Mais en discutant avec elle, j’ai découvert une situation incroyable…

❌ Elle ne connaît plus le vendeur
❌ Elle a perdu tous les papiers du terrain
❌ Et le plus grave… elle ne connaît même plus l’emplacement exact de la parcelle
Malheureusement, ce genre de problème arrive très souvent au Mali.

Résultat : des millions de FCFA peuvent disparaître à cause d’une simple erreur.

🎥 Regardez la vidéo jusqu’à la fin. L’histoire est surprenante… et la leçon est très importante.

Aujourd’hui 8 mars, nous célébrons la force, le courage et la détermination des femmes.En cette Journée internationale d...
08/03/2026

Aujourd’hui 8 mars, nous célébrons la force, le courage et la détermination des femmes.
En cette Journée internationale des droits des femmes, je rends hommage à toutes les femmes qui bâtissent, inspirent et font avancer notre société chaque jour.
Bonne fête à toutes les femmes. 🌸

07/03/2026

🏠 Titre foncier : pas par transformation sans le plan approuvé

Un client est venu me voir avec une demande très simple en apparence : transformer sa concession rurale à usage d’habitation en titre foncier.
Mais après vérification … je découvre un problème que beaucoup de propriétaires ignorent :

❌ Son plan n’était pas approuvé.

Et là, il faut être clair :
👉 Sans plan approuvé, on ne peut pas parler de transformation en titre foncier.

Beaucoup de personnes pensent qu’il suffit d’avoir un droit d’usage pour demander directement un titre foncier. Malheureusement, la procédure est plus stricte que ça. Si certaines conditions administratives ne sont pas respectées, la transformation devient impossible

⚠️ Si vous avez un droit d’usage cette information peut vous éviter beaucoup de pertes de temps et d’argent.

🎥 Regardez la vidéo jusqu’à la fin pour comprendre ce qu’il faut vérifier dans votre dossier avant de lancer une procédure de titre foncier.

Grande Masterclass sur l’Immobilier au Mali📅 28 & 29 juin 2026Deux jours d’échanges stratégiques, d’expertises pointues ...
04/03/2026

Grande Masterclass sur l’Immobilier au Mali
📅 28 & 29 juin 2026

Deux jours d’échanges stratégiques, d’expertises pointues et d’opportunités de networking dédiés aux acteurs et investisseurs du secteur immobilier au Mali.

🔎 Intervenants experts :
• Notaire
• Administrateur de biens immobiliers – Agent immobilier
• Administrateur civil
• Fiscaliste
• Assureur

Cette masterclass réunira des spécialistes reconnus afin d’apporter des éclairages concrets sur les aspects juridiques, administratifs, fiscaux, assurantiels et opérationnels de l’investissement immobilier au Mali.

🎟 Inscriptions :
• Pass Standard : 60 000 FCFA – 1 jour
• Pass VIP : 100 000 FCFA – 2 jours

Un rendez-vous incontournable pour sécuriser, structurer et optimiser vos projets immobiliers.

03/03/2026

🚨 DU TITRE PROVISOIRE AU TITRE FONCIER : CE QUI CHANGE VRAIMENT

Une évolution majeure vient d’être annoncée par le Gouvernement du Mali concernant la procédure d’acquisition et de transformation des titres provisoires en titre foncier.

Ce qui change désormais

La procédure est simplifiée et plus directe :
• Dès l’acquisition d’un titre provisoire,
• L’acheteur doit obligatoirement établir un acte de vente authentique devant notaire,
• Sur la base de cet acte notarié, il peut introduire directement la demande de transformation en titre foncier,
• Sans passer par l’étape préalable de transfert du titre provisoire.

Il est important de préciser que l’acte de vente doit impérativement être authentique, c’est-à-dire établi par un notaire, afin de garantir la sécurité juridique de l’opération.

Pourquoi c’est important ?

Cette réforme permet :
✔️ Un gain de temps considérable
✔️ Une réduction des démarches administratives
✔️ Une sécurisation plus rapide de votre propriété
✔️ Une meilleure protection de votre investissement immobilier

Adresse

Faladie-sema Sur La Route Du Gouverneur
Bamako

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 16:30
Mardi 08:30 - 16:30
Mercredi 08:30 - 16:30
Jeudi 08:30 - 16:30
Vendredi 08:30 - 16:30

Téléphone

+22377146984

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