https://www.facebook.com/1032570613262325/

Nawarat Aung Myay Real Estate, South Dagon, Dagon (2026)

03/02/2026

#တံတားတွေကပေးတဲ့အခွင့်အရေး - သန်လျင်နဲ့ ဒဂုံဆိပ်ကမ်းမှာ အခုပဲ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသင့်တဲ့ အကြောင်းရင်း!

ရန်ကုန်မြို့ရဲ့ အရှေ့တောင်ဘက်ခြမ်းမှာရှိတဲ့ သန်လျင်နဲ့ ဒဂုံဆိပ်ကမ်း မြို့နယ်တွေဟာ အရင်ကနဲ့မတူဘဲ အခုဆိုရင် "ရွှေခေတ်" ကို ရောက်ရှိနေပြီလို့ ပြောလို့ရပါတယ်။ ဒီနေရာတွေမှာ မြေကွက်ဝယ်ဖို့ စိတ်ကူးရှိနေတယ်ဆိုရင် ဒါဟာ အကောင်းဆုံးအချိန်ပါပဲ။

ဘာကြောင့်လဲဆိုတာ အချက် (၃) ချက်နဲ့ ကြည့်လိုက်ရအောင် -

၁။ လမ်းပန်းဆက်သွယ်ရေးရဲ့ "ဂိမ်းအပြောင်းအလဲ" (The Bridge Effect) သန်လျင်တံတားအမှတ် (၃) ဖွင့်လှစ်လိုက်တာနဲ့အတူ သန်လျင်နဲ့ ရန်ကုန်မြို့ထဲဟာ မိနစ်ပိုင်းအတွင်း သွားလာနိုင်တဲ့ အကွာအဝေး ဖြစ်သွားပါတယ်။ လမ်းပန်းဆက်သွယ်ရေး ကောင်းလာတာနဲ့အမျှ ဒဂုံဆိပ်ကမ်းနဲ့ သန်လျင်တစ်ကြောက မြေဈေးတွေဟာ အရှိန်အဟုန်နဲ့ တက်လာဖို့ပဲ ရှိပါတယ်။

၂။ သီလဝါရဲ့ အလားအလာနဲ့ စီးပွားရေးအခွင့်အလမ်း သီလဝါ အထူးစီးပွားရေးဇုန် (Thilawa SEZ) ရဲ့ ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုဟာ သန်လျင်နဲ့ ဒဂုံဆိပ်ကမ်းမြို့နယ်တွေအပေါ် တိုက်ရိုက် သက်ရောက်မှုရှိပါတယ်။ နိုင်ငံတကာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတွေ၊ ဝန်ထမ်းတွေနဲ့ ပညာရှင်တွေ ပိုမိုများပြားလာတာကြောင့် နေထိုင်စရာ မြေကွက်နဲ့ အိမ်ရာလိုအပ်ချက်ဟာ အမြဲတမ်း မြင့်မားနေမှာပါ။

၃။ မြို့ပြနဲ့နီးတဲ့ အေးချမ်းမှု (Urban Living + Serenity) မြို့ထဲက ဆူညံမွန်းကျပ်မှုတွေကနေ ကင်းဝေးပြီး လေကောင်းလေသန့်ရတဲ့ နေရာမှာ အိမ်ဆောက်ချင်သူတွေအတွက် သန်လျင်ဟာ နံပါတ် (၁) ရွေးချယ်မှု ဖြစ်လာပါတယ်။ ခြံဝန်းကျယ်ကျယ်နဲ့ ကိုယ်ပိုင် ဥယျာဉ်လေး ဖန်တီးချင်သူတွေအတွက် ဈေးနှုန်းသင့်တင့်ပြီး အလားအလာကောင်းတဲ့ မြေကွက်တွေ ရှိနေဆဲပါ။

နိဂုံးချုပ် စကားလက်ဆောင် "အိမ်ခြံမြေမှာ လမ်းဖောက်ရင် ဈေးတက်တယ်၊ တံတားဆောက်ရင် ဈေးတက်တယ်" ဆိုတဲ့ စကားအတိုင်းပါပဲ။ အခွင့်အရေးဆိုတာ အမြဲရှိမနေတတ်လို့ တံတားတွေကပေးတဲ့ ဒီအခွင့်အရေးကို လက်လွတ်မခံဘဲ အခုပဲ လေ့လာစုံစမ်းကြည့်ဖို့ တိုက်တွန်းပါရစေ။

သင်ကော... သန်လျင်နဲ့ ဒဂုံဆိပ်ကမ်းမှာ ဘယ်မြို့နယ်ကို ပိုပြီး သဘောကျလဲ? ရင်းနှီးမြှုပ်နှံဖို့အတွက် ဘယ်လိုအချက်တွေကို ပိုပြီး သိချင်ပါသလဲ? ကွန်မန့်မှာ ဆွေးနွေးသွားကြပါဦး။

Nawarat Real Estate Company
Contact Number - 09971906770

#အိမ်ခြံမြေဗဟုသုတ
#သန်လျင်
#ဒဂုံဆိပ်ကမ်း

27/01/2026

"မြေရှိရင် ငွေဖြစ်တယ်" ဆိုပေမယ့် အဲဒီမြေက ဥပဒေကြောင်းအရ ခိုင်မာမှသာ သင့်ရဲ့ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုက လုံခြုံမှာပါ။ အိမ်ခြံမြေလောကမှာ စာရွက်စာတမ်း မစစ်ဆေးဘဲ ဝယ်ယူမိလို့ ဆုံးရှုံးမှုဖြစ်ရတာတွေဟာ သင်ခန်းစာယူစရာတွေ အများကြီး ရှိပါတယ်။

အိမ်ခြံမြေ တန်ဖိုးကို မြှင့်တင်ပေးပြီး သင့်ကို စိတ်အေးစေမယ့် အရေးကြီး စာရွက်စာတမ်းများမှာ -

၁။ ပိုင်ဆိုင်မှု အထောက်အထား (Ownership Documents) 🏠 ဂရန်မြေ (Grant)၊ ဘိုးဘွားပိုင်မြေ (Freehold) ဒါမှမဟုတ် လယ်ယာမြေဖြစ်ရင် (ပုံစံ-၇) စသဖြင့် မိမိဝယ်မယ့် မြေအမျိုးအစားအလိုက် အမည်ပေါက် မှန်၊ မမှန် စစ်ဆေးရပါမယ်။ အမည်ပေါက် မူရင်းစာချုပ် ရှိနေခြင်းက ဝယ်သူကို အပြည့်အဝ ယုံကြည်မှု ပေးနိုင်ပါတယ်။

၂။ မြေရာဇဝင်နှင့် မြေပုံ (Land History & Map) 🗺️ မြေကွက်ရဲ့ နောက်ကြောင်းရာဇဝင်ကို သိဖို့အတွက် (ပုံစံ-၁၀၅/၁၀၆) စတာတွေကို သက်ဆိုင်ရာ မြေစာရင်းရုံးမှာ စစ်ဆေးထားသင့်ပါတယ်။ မြေကွက် နယ်နိမိတ် မှန်ကန်မှု ရှိ၊ မရှိနဲ့ အရှုပ်အရှင်း ကင်း၊ မကင်းကို ဒီမှာတင် အဖြေရှာနိုင်ပါတယ်။

၃။ အရောင်းအဝယ် စာချုပ်စာတမ်းများ (Sales Contracts) ✍️ အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်တဲ့အခါမှာ သက်သေလူကြီးစုံစုံလင်လင်နဲ့ ချုပ်ဆိုထားတဲ့ စာချုပ်ရှိရပါမယ်။ အထူးသဖြင့် ရှေ့နေ (သို့မဟုတ်) နိုတြီနဲ့ ခိုင်ခိုင်မာမာ ပြုလုပ်ထားတဲ့ စာချုပ်တွေက နောင်တစ်ချိန် အငြင်းပွားမှု ဖြစ်လာရင် သင့်အတွက် အားအကောင်းဆုံး လက်နက်ပါပဲ။

၄။ အခွန်ပေးဆောင်မှု အထောက်အထား (Tax Records) 💰 နိုင်ငံတော်ကို အခွန်ပေးဆောင်ထားတဲ့ ပြေစာတွေက ပိုင်ဆိုင်မှုကို ပိုပြီး ခိုင်မာစေပါတယ်။ အခွန်ကိစ္စ ရှင်းလင်းထားတဲ့ အိမ်ခြံမြေကို ဝယ်သူတွေက ပိုမို ဦးစားပေး ရွေးချယ်တတ်ကြပါတယ်။

၅။ အထွေထွေ ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာ (GP/SP) 📜 အမည်ပေါက်ကိုယ်တိုင် မလာနိုင်ရင် တရားဝင် လွှဲအပ်ထားတဲ့ GP သို့မဟုတ် SP ပါရှိရပါမယ်။ ဒီလွှဲစာဟာ သက်တမ်းရှိသေးရဲ့လား၊ ရုပ်သိမ်းထားခြင်း ရှိ၊ မရှိဆိုတာကို သေချာစစ်ဆေးဖို့ လိုအပ်ပါတယ်။

💡 အကြံပြုချက် - အိမ်ခြံမြေ မဝယ်ခင်မှာ သက်ဆိုင်ရာ မြေစာရင်းရုံးတွေမှာ မိမိကိုယ်တိုင်ဖြစ်စေ၊ ကျွမ်းကျင်တဲ့ ရှေ့နေတွေနဲ့ဖြစ်စေ သေချာ စစ်ဆေးပါ။ စာရွက်စာတမ်း ခိုင်မာတဲ့ အိမ်ခြံမြေဟာ အချိန်ကြာလေ တန်ဖိုးတက်လေ ဖြစ်မှာပါ။

သင့်မှာရော အိမ်ခြံမြေ စာရွက်စာတမ်းနဲ့ ပတ်သက်ပြီး သိချင်တဲ့ မေးခွန်းတွေ ရှိပါသလား? ကွန်မန့်မှာ မေးမြန်းနိုင်ပါတယ်။ 👇

#အိမ်ခြံမြေဗဟုသုတ #စာချုပ်စာတမ်း

Real Estate Company
Contact Number - 09971906770

23/01/2026

သင်ပိုင်ဆိုင်တဲ့ မြေကွက်တန်ဖိုးကို (၂) ဆ တက်လာစေမယ့် နည်းလမ်းကောင်းများ

မြေကွက် တစ်ကွက်ကို ဝယ်ပြီး ဒီအတိုင်း ပစ်ထားတာထက်၊ နည်းစနစ်ကျကျ ပြုပြင်မွမ်းမံထားရင် နောင်တစ်ချိန် ပြန်ရောင်းတဲ့အခါမှာဖြစ်ဖြစ်၊ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အနေနဲ့ပဲဖြစ်ဖြစ် အခြားမြေကွက်တွေထက် ဈေးပိုရနိုင်ပါတယ်။

မိမိရဲ့ မြေကွက်တန်ဖိုးကို မြှင့်တင်ပေးနိုင်မယ့် အချက် (၅) ချက်ကို မျှဝေပေးလိုက်ပါတယ်။

၁။ ခြံစည်းရိုး ခိုင်ခိုင်မာမာ ခတ်ပါ (Fencing & Security) မြေကွက်ရဲ့ နယ်နိမိတ်ကို အတိအကျ သိနိုင်ဖို့နဲ့ ကျူးကျော်မှု ကင်းဝေးဖို့ ခြံစည်းရိုး ခတ်ထားတာဟာ အရေးကြီးဆုံးပါ။ အုတ်တံတိုင်း ခိုင်ခိုင်မာမာ ခတ်ထားတဲ့ မြေကွက်ဟာ ဝယ်သူ့အမြင်မှာ ပိုပြီး စနစ်ကျသလို ခံစားရစေပြီး တန်ဖိုးကိုလည်း ချက်ချင်း တက်လာစေပါတယ်။

၂။ မြေပြုပြင်ခြင်းနှင့် သန့်ရှင်းရေး (Land Clearing & Leveling) ချုံနွယ်ပိတ်ပေါင်းတွေနဲ့ ရှုပ်ပွနေတဲ့ မြေကွက်ထက်၊ မြေညီညာပြီး ရှင်းလင်းနေတဲ့ မြေကွက်က ပိုဈေးရပါတယ်။ မြေဖို့ဖို့ လိုအပ်ရင် ဖို့ထားပြီး မျက်စိပသာဒ ဖြစ်အောင် ပြုပြင်ထားခြင်းက ဝယ်သူကို ဆွဲဆောင်နိုင်တဲ့ အဓိကအချက်ပါ။

၃။ သစ်ပင်ပန်းမန်နှင့် ရှုခင်းအပြင်အဆင် (Landscaping) မြေကွက်ထဲမှာ အရိပ်ရတဲ့ သစ်ပင်ကြီးတွေ ဒါမှမဟုတ် တန်ဖိုးရှိတဲ့ သီးပင်စားပင်တွေ စိုက်ပျိုးထားတာဟာ မြေကွက်ရဲ့ တန်ဖိုးကို မြင့်တက်စေပါတယ်။ အထူးသဖြင့် ဇိမ်ခံအိမ်ခြံမြေအဖြစ် ရည်ရွယ်ရင် ပန်းခြံငယ်လေးလို ဖန်တီးထားခြင်းက ဝယ်သူကို အိမ်မက်ထဲက နေရာလေးတစ်ခုလို ခံစားရစေပါတယ်။

၄။ လမ်းပန်းဆက်သွယ်ရေးနှင့် အခြေခံအဆောက်အအုံ (Access & Utilities) မြေကွက်ထဲကို ကားအဝင်အထွက် လွယ်ကူအောင် လမ်းဖောက်ထားတာ၊ လျှပ်စစ်မီးနဲ့ ရေရရှိအောင် ကြိုတင်စီစဉ်ထားတာတွေဟာ အားသာချက်တွေ ဖြစ်ပါတယ်။ "အသင့်ဆောက်၊ အသင့်နေ" လို့ ပြောနိုင်တဲ့ အခြေအနေမျိုးက ဈေးကွက်မှာ အလွန် အဖိုးတန်ပါတယ်။

၅။ စာရွက်စာတမ်း အထောက်အထား ခိုင်လုံခြင်း (Legal Documents) မြေပုံ၊ မြေရာဇဝင်နဲ့ ပိုင်ဆိုင်မှု အထောက်အထားတွေကို အရှုပ်အရှင်းကင်းအောင် စနစ်တကျ ပြင်ဆင်ထားပါ။ ဝယ်ယူမယ့်သူ စိတ်ချလက်ချ ဖြစ်စေဖို့အတွက် စာရွက်စာတမ်း ခိုင်မာမှုက အဓိကကျတဲ့ အခန်းကဏ္ဍက ပါဝင်ပါတယ်။

နိဂုံးချုပ်ရရင်... မြေကွက်ဆိုတာ ဝယ်ထားရုံနဲ့တင် တန်ဖိုးတက်တာ မှန်ပေမယ့်၊ အထက်ပါ အချက်လေးတွေကို ထည့်သွင်း လုပ်ဆောင်မယ်ဆိုရင်တော့ သင့်ရဲ့ အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကနေ အမြင့်ဆုံး အကျိုးအမြတ်တွေကို ရရှိစေမှာ အသေအချာပါပဲ။

သင်ကော သင့်မြေကွက်ကို ဘယ်လိုမျိုး အလှဆင်ဖို့ စိတ်ကူးထားလဲ? ကွန်မန့်မှာ ဆွေးနွေးသွားကြပါဦး။

#အိမ်ခြံမြေဗဟုသုတ
Real Estate Company
Contact Number - 09971906770

19/01/2026

465 83 ရပ်ကွက်

ရောင်းဈေး သိန်း1500
40ပေ x 60ပေ
ပါမစ္

contact number - 09971906770

13/01/2026

မြန်မာနိုင်ငံတွင် မြေနှင့်အိမ်ခြံမြေကို ရင်းနှီးမြှုပ်နှံခြင်း၏ အရေးကြီးပုံ

နိုင်ငံတကာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အခြေခံမူများအရ အိမ်ခြံမြေသည် အမြတ်ရရန် အရေးကြီးသော နည်းလမ်းဖြစ်သော်လည်း၊ မြန်မာနိုင်ငံတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပါက ဥပဒေပိုင်းဆိုင်ရာနှင့် နိုင်ငံရေးဆိုင်ရာ အန္တရာယ်များသည် အဓိကစဉ်းစားရမည့်အချက်များ ဖြစ်သည်။

၁။ နိုင်ငံခြားသားများအတွက် မြေပိုင်ဆိုင်မှု ကန့်သတ်ချက်များ (အရေးကြီးဆုံးအချက်)

တိုက်ရိုက်ပိုင်ဆိုင်ခွင့် မရှိခြင်း: မြန်မာနိုင်ငံ ဥပဒေအရ နိုင်ငံခြားသားများ (သို့မဟုတ် နိုင်ငံခြားသားပိုင် ကုမ္ပဏီများ) သည် မြေယာကို တိုက်ရိုက်ပိုင်ဆိုင်ခွင့် မရှိပါ။ (မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သော ပစ္စည်း လွှဲပြောင်းခြင်း (ကန့်သတ်ချက်) ဆိုင်ရာ ဥပဒေအရ)။

ရေရှည် ငှားရမ်းခွင့်: နိုင်ငံခြား ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် တစ်နှစ်ထက်ကျော်လွန်သော မြေငှားရမ်းမှု ပြုလုပ်လိုပါက မြန်မာနိုင်ငံ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ကော်မရှင် (MIC) ၏ ခွင့်ပြုမိန့် သို့မဟုတ် ထောက်ခံချက် လိုအပ်ပါသည်။

MIC ခွင့်ပြုမိန့် သို့မဟုတ် ထောက်ခံချက် ရရှိထားပါက၊ ရေရှည်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု စီမံကိန်းများအတွက် မြေယာ အသုံးပြုခွင့်ကို ကနဦး အနှစ် (၅၀) အထိ ခွင့်ပြုနိုင်ပြီး၊ (၁၀) နှစ်သက်တမ်း နှစ်ကြိမ် ထပ်မံတိုးမြှင့်နိုင်သောကြောင့် စုစုပေါင်း အနှစ် ၇၀ အထိ ရရှိနိုင်သည်။ (သို့သော် ဤသည်မှာ မြေငှားရမ်းခွင့်သာဖြစ်ပြီး ပိုင်ဆိုင်ခွင့် မဟုတ်ပါ။)

တစ်ခုတည်းသော ပိုင်ဆိုင်ခွင့် (အခန်း): ခြောက်ထပ်နှင့်အထက် မှတ်ပုံတင်ထားသော ကွန်ဒိုမီနီယမ် အဆောက်အအုံများတွင်သာ အခန်းစုစုပေါင်း၏ ၄၀% အထိ နိုင်ငံခြားသားများက တိုက်ရိုက်ဝယ်ယူ ပိုင်ဆိုင်နိုင်ခွင့် ရှိပါသည်။

၂။ မြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု၏ အရေးကြီးသော အကျိုးကျေးဇူးများ

အထက်ပါ ကန့်သတ်ချက်များကြားမှ မြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံခြင်းက အဘယ်ကြောင့် အရေးပါနေသေးသနည်း။

ငွေကြေးဖောင်းပွမှု ကာကွယ်ခြင်း (Inflation Hedge): မြန်မာကျပ်ငွေ တန်ဖိုး မတည်ငြိမ်မှုနှင့် ငွေကြေးဖောင်းပွမှု မြင့်မားနေချိန်တွင်၊ မြေသည် လက်ထဲမှ ငွေတန်ဖိုး လျော့ကျခြင်းကို ကာကွယ်ပေးနိုင်သည့် ခိုင်မာသော ပိုင်ဆိုင်မှု (Tangible Asset) တစ်ခု ဖြစ်ပါသည်။

ရေရှည် တန်ဖိုးတက်ခြင်း (Appreciation): ရန်ကုန်၊ မန္တလေးကဲ့သို့သော မြို့ကြီးများတွင် လူဦးရေတိုးလာခြင်းနှင့် မြို့ပြချဲ့ထွင်မှုများကြောင့် မြေဈေးနှုန်းများသည် ရေရှည်တွင် တိုးတက်လာတတ်ပါသည်။ (ဖွံ့ဖြိုးရေး စီမံကိန်းများအနီးရှိ မြေများ ပို၍အရေးပါသည်)။

ပိုင်ဆိုင်မှု ထိန်းချုပ်နိုင်ခြင်း: အိမ်ခြံမြေသည် ရှယ်ယာ သို့မဟုတ် စတော့ခ်များကဲ့သို့ မဟုတ်ဘဲ၊ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူကိုယ်တိုင် မြေအသုံးချပုံကို ပြောင်းလဲခြင်း၊ တိုးတက်မှုများ ပြုလုပ်ခြင်းဖြင့် ၎င်း၏တန်ဖိုးကို မြှင့်တင်နိုင်ပါသည်။

၃။ အဓိက စဉ်းစားရမည့် အန္တရာယ်များ

မြန်မာနိုင်ငံတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတိုင်း အလေးထားရမည့် အန္တရာယ်များမှာ-

နိုင်ငံရေး မတည်ငြိမ်မှုနှင့် စီးပွားရေး အကျပ်အတည်း: နိုင်ငံရေး အခြေအနေများကြောင့် ဥပဒေနှင့် စည်းမျဉ်းများ မကြာခဏ ပြောင်းလဲနိုင်ခြင်း၊ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကို အကာအကွယ်ပေးမည့် အာမခံချက် အားနည်းခြင်းတို့ ရှိပါသည်။

မြေယာပိုင်ဆိုင်မှု မရှင်းလင်းခြင်း (Land Title Risk): မြန်မာနိုင်ငံရှိ မြေယာမှတ်ပုံတင်ခြင်း စနစ်သည် ရှုပ်ထွေးပြီး၊ အထူးသဖြင့် လယ်ယာမြေ သို့မဟုတ် ကျေးလက်ဒေသရှိ မြေများသည် တရားဝင် ခိုင်မာမှု အငြင်းပွားဖွယ်ရာများ ဖြစ်နိုင်ခြေရှိပါသည်။

ငွေလဲနှုန်း အန္တရာယ်: မြန်မာကျပ်ငွေ၏ တန်ဖိုး အတက်အကျ အလွန်များခြင်းကြောင့် နိုင်ငံခြားငွေနှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပါက အမြတ်ကို တွက်ချက်ရန်နှင့် ပြန်လည်ထုတ်ယူရန် ခက်ခဲစေပါသည်။
မြန်မာနိုင်ငံရှိ မြေသည် တန်ဖိုးကြီးမားသော ပိုင်ဆိုင်မှု ဖြစ်သော်လည်း၊ နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးအနေဖြင့် တိုက်ရိုက် ပိုင်ဆိုင်ရန် မဖြစ်နိုင်ပါ။ စီးပွားရေးလုပ်ငန်း စီမံကိန်းများအတွက် MIC ၏ ရေရှည် မြေငှားရမ်းခွင့် နည်းလမ်းကိုသာ အသုံးပြုနိုင်ပြီး၊ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုမပြုမီ ပြည်တွင်း ဥပဒေပညာရှင်များနှင့် သေချာစွာ တိုင်ပင်ဆွေးနွေးရန် အရေးကြီးပါသည်။

Nawarat Aung Myay Real Estate

03/02/2026

27/01/2026

23/01/2026

19/01/2026

13/01/2026

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category