Gps Real Estate, Myitkyina

22/09/2025

22 ရက် 2025 မှ စ၍
ယခင် Logo မှ
ယခု Logo သို့ ပြောင်းလိုက်ပြီ ဖြစ်ကြောင်း ချစ်မိတ်ဆွေများ အားလုံးကို အသိပေး ကြော်ငြာအပ်ပါသည်။

ချစ်ခင် လေးစားလျက် / Gps Real Estate

22/09/2025

💚 အိမ်ခြံဝင်း ရော င်းမည် (For Sale) 📌📌📌

🔺🔺 တည်နေရာ - မြေမြင့်ရပ်ကွက်၊ မိုင်တဲကွေး အနီးအနား၊ ပြည်ထောင်စု လမ်းမကြီး တစ်ကွက်ငုတ်

🍀 အကျယ် - 35 + 95
🍀 RC နှစ်ထပ်တိုက် ပါမည်
🍀 စျေးနူန်းသက်သာမည်
🍀 အိမ်ရှင်နှင့် တိုက်ရိုက် စျေးညှိနိုင်းပေးပါမည်
🍀
🍀

♻ စျေးနူန်း - 6* *** ညှိနိုင်း ➡ Cb

🏠 မြို့နဲ့လဲ မနီးမဝေးဆိုတော့ လုပ်ငန်းရှင်တို့အတွက် အချက်အချာကြတဲ့ နေရာကောင်း တစ်ခုဖြစ်ပါတယ်။ 🚫 လုံးဝ လက်မလွတ်သင့်တဲ့ နေရာလေးပါလို့ ပြောပါရစေဗျာ

Jinghpaw Sut Du ni, lawan ai hku matup mahkai ,mari da ga i.
⭕ Matsing: Manu hkram sa na.

➖➖➖➖➖

အခုကြည့်နေတဲ့ ဘောစိတို့ အတွက်ပါ
ကြိုက်တဲ့ ခြံဝင်းတစ်ခုတော့ ရွေးလို့ ရပါတယ်။
စျေးချိုချိုသာသာဖြင့် ရမည့် အိမ်၊ ခြံဝင်းအလွတ်များ

✅ For Sales - ရော င်းမည်
✅ ပူပူနွေးနွေး အပ်ထားသော အိမ် ခြံဝင်းများ

🟢 Code no. 01
တပ်ကုန်း
ကားကြီးကွင်း အကျော်
ခြံဝင်းအလွတ်
အကျယ် - 60 × 90 / စျေးနူန်း - 2++ ညှိနိုင်း

🟢 Code no. 02
ရန်ကြီးအောင်
စျေးအနီး အိမ်ဆိုင်ဖွင့်လို့လဲရ ထောင့်ကွက်လေး
အိမ်ခြံဝင်း၊ အိမ် နှစ်ထပ်
အကျယ် - 20 × 60 / စျေးနူန်း - 5++ ညှိနိုင်း

🟢 Code no. 03
ကျွန်းပင်သာ
ဝက်ကုန်းစျေးအနီး ကျွန်းပင်သာ စျေးအနီး၊ တရု- တ် ကျောင်းအနီး
အိမ်ခြံဝင်း၊ တိုက်ပု လှလှလေးပါမည်
အကျယ် - 45 × 80 / စျေးနူန်း - 6++ ညှိနိုင်း

🟢 Code no. 04
မြေမြင့်
Ledo Bar မရောက်ခင်၊ ပြည်ထောင်စု လမ်းမကြီး တကွက်ငုတ်
ခြံဝင်းအလွတ်၊ ထောင့်ကွက်လေး လှတယ်
အကျယ် - 45 × 100 / စျေးနူန်း - 10++ ညှိနိုင်း

🟢 Code no. 05
တပ်ကုန်း၊ ရာဒါကောင် ဘီ
ခြံဝင်းအလွတ်
အကျယ် - 45 × 125 / စျေးနူန်း - 5++ ညှိနိုင်း

🟢 Code no. 06
တပ်ကုန်း၊ ရာဒါကောင် အေ
ခြံဝင်းအလွတ်
အကျယ် - 45 × 80 / စျေးနူန်း - 3+ ညှိနိုင်း

🟢 Code no. 07
အေးမြသာယာ
ခြံဝင်းအလွတ်
အကျယ် - 80 + 200 / စျေးနူန်း - 20++ ညှိနိုင်း
(ခြံလွတ်)

🟢 Code no. 08
ပလန (2) အဝင်နား
ခြံဝင်းအလွတ်
KBC ဘုရားကျောင်းအနီး
အကျယ် - 60 × 80 / စျေးနူန်း - 5++ ညှိနိုင်း

➖➖➖➖➖

စိတ်ဝင်စားပါက ဆက်သွယ် ကြည့်ရူဝယ်ယူ
နိုင်ပါကြောင်း ရွှေသတင်းကောင်း ပါးအပ်ပါသည်။
📩 mess box or Call 📲

➖➖➖➖➖

လုံခြုံ၊ စိတ်ချမူ၊ ပျော်ရွှင်မူနဲ့အတူ သင့်ကို စောင့်နေပါတယ်။💚 ကျနော်တို့သည် နှလုံးသားဖြင့်သာ အလုပ်လုပ်သည်။

➖➖➖➖➖

🔴 မှတ်ချက်။ ။
အငှါးနှင့် အရောင်း၊အဝယ်အတွက် အကျိုးဆောင်ခများ

1. ငှါးရမ်းခကို ၊၆လ၊ ၁နှစ်ချုပ် စျေးသက်သက်သာသာဖြင့် ငှါးရန် နိုင်ပါသည်။
2. အငှါးအတွက် အကျိုးဆောင်ခကို အိမ်ရှင် ၊
အိမ်ငှါးများမှ နှစ်ဦးနှစ်ဖက်မှ (၁) လစာစီ ပေးရမည် ။

3. ရောင်းသူ၊ ဝယ်သူ နှစ်ဦးနှစ်ဖက်မှ ၁ သောင်းအထက် (2%) ၁ ထောင်အထက် (3%)၊ ၁ ထောင်အောက် (5%) ပေးဆောင်ရမည်။ (အမြန်နူန်း အကျိုးဆောင်ခ (5%) )
4. အကျိုးဆောင်ခ မပေးလိုသော သူများ ဆက်သွယ်ရန် မလိုပါ။
5. ဝယ်သူဘက်မှ အကျိုးဆောင်ခ ပေးရန် မလိုပါ။ (အရော င်း၊ အဝယ် အကျိုးအကြောင်းရှိလာပါက ဝယ်သူဘက်မှလဲ ပေးဆောင်ရမည်)
➖➖➖➖➖

📷 ပုံ ရိုက်မထားသည့် အိမ်များစွာ ရှိသေးသောကြောင့် ဆက်သွယ် ဝယ်ယူနိုင်ပါတယ် ခင်ဗျာ ၊၊

🥊 ၁လ = ၂သိန်းမှ မှစ၍ သိန်း ၁၀၀ ထိ ရှိပါတယ်၊၊ (နေရာစုံ - ရပ်ကွက် စုံ ) အငှါးအတွက် ရှိပါသည် ။

- မိသာစု နေဖို့လား ?
- အဖွဲ့အစည်း ကုမ္ပဏီ ရုံးခန်း ဖွင့်မလား
- သင်တန်းကျောင်း ဖွင့်ဖို့လား
- စားသောက်ဆိုင် ဘဲ ဖွင့်မလား

➖➖➖➖➖

👨‍⚖️ လူကြီးမင်းတို့ အိမ်ခြံမြေ/ဆိုင်ခန်း/တိုက်ခန်း ကို

🏠 အငှါးအတွက် (၁) ပတ်အတွင်း
🏠 အရောင်းအဝယ်အတွက် (၂)လ အတွင်း
အရောင်း၊အဝယ် အဆင်ပြေအောင် အမြန်ဆုံး၊ အမြန်ဆုံးနဲ့ လုံခြုံ၊ စိတ်ချစွာ ကြိုးစားဆောင်ရွက်ပေးသွားမှာ ဖြစ်ပါတယ်။

🔈ဝယ်ယူလိုပါ သလား
🔉ငှါးချင်ပါ သလား
🔊 ရေ ာ င်း လိုပါသလား

(2) လအတွင်း အမြန်ဆုံး အရောင်း၊ အဝယ်
အဆင်ပြေအောင် စီစဉ်ဆောင်ရွက်ပေးမှာ ဖြစ်လို့
အမြန်ဆုံး ဆက်သွယ်ဖို့ မမေ့နဲ့နော်

👤 လူကြီးမင်းတို့၏ အိမ်ခြံမြေနှင့် ဆိုင်ခန်း တိုက်ခန်းများ အမြန်ဆုံး ရေ ာ င်း/ဝယ်/ငှားရမ်း လိုသော် အမြန်ဆုံး ဆက်သွယ် ဆွေးနွေး နိုင်သည်၊၊

ရောင်းခြင်း၊ ဝယ်ခြင်းမှာ အမှား မဖြစ်စေဖို့
ဥပဒေဘောင်အတွင်း ခိုင်လုံသော သက်သေအဖြစ် အရောင်း၊အဝယ် ပြုလုပ်လိုပါက ရှေ့နေကောင်းများ အသင့်ရှိနေပါတယ်။ ငှါးရမ်း နိုင်ပါတယ်။

🚫 ကျနော်တို့၏ အရေးအသားများကို Copy ကူးယူဖော်ပြခြင်း လုံးဝ ခွင့်မပြုပါ။

👴 Tingnang a, dum Nta, sum,wang hte seng nna lawan dut mayu, shap mayu ai rai yang ,lawan ai hku ph set bongban shahkrup la mai ai lam hpe hkungga let shana dat n.ngai.🙏

ဆက်သွယ်ရန် ☎ 🔀
☎ Viber : 09-790-968-331
09-444-678-670
➖➖➖➖➖➖


Kachin States Myanmar


မြစ်ကြီးနားမြို့ အိမ်ခြံမြေဆိုင်ခန်း တိုက်ခန်း
ရေ ာ င်း/ဝယ် / ငှား
အကျိုးဆောင် လုပ်ငန်း
❗
တပ်ကုန်း၊မြစ်ကြီးနားမြို့
➖➖➖➖➖➖

မြစ်ကြီးနားမြို့၏ အိမ်ခြံမြေ စျေးကွက်များကို လေ့လာလိုပါက အောက်က ⤵ လင့်တွင် နှိပ်ရန် ⤵
http://bit.ly/GpsRealEM

01/07/2024

မြစ်ကြီးနားမြို့ ရေဘေးသင့်သူများအတွက် သောက်ရေသန့် လိုအပ်ပါက ...

ဖုန်း 09256444034
09400039195
09773339800
ဆက်သွယ် အခမဲ့ ရယူနိုင်ပါသည်
Healthy Plus သောက်ရေသန့်
မြစ်ကြီးနားမြို့

crd

ဧရာဝတီမြစ်ရေကြီးမှုကြောင့်
ရေကြီးရေလျှံဖြစ်နေ၍ နေရာပြောင်းရွှေ့ရန်
အကူအညီလိုအပ်နေသူများအတွက်
မြစ်ကြီးနားမြို့လူမှုကူညီရေးဖုန်းနံပါတ်များ

ဧရာဝတီကရုဏာလူမှုကူညီရေးအသင်း
09259043644
09440002161
09788051052
09790620778

လူမှုကယ်ဆယ်ရေးအဖွဲ့ (ကချင်)
09424724477
09881433881
09400050420

မီးသတ်တပ်ဖွဲ့(ကယ်ဆယ်ရေး)
074 2520167
074 2522467
09266386192

ချီဆောင်ခြင်းလူမှုကူညီရေးအသင်း
09450125256
09444657566

မျိုးဆက်သစ်လူမှုကူညီရေးအသင်း
09777705099
09400038358

ပေးဆပ်သူလူမှုကူညီရေးအသင်း
09777472525
09677289818
09266902282

မာမကလူမှုကူညီရေးအသင်း
09400020600
09793409219

ရွှေပန်းမြိုင်လူမှုကူညီရေးအသင်း
09400003725
09440002264
09453896252


Success Academy Myitkyina
1+1=One

31/05/2023

17/05/2023

ပါမစ်မြေကို မြေငှားစာချုပ် (ဂရန်) လျှောက်ထားခြင်း
+++++++++++++++++++++++++++

“ပါမစ်မြေ” ဆိုသည်မှာ
“ပါမစ်မြေ” ဆိုသည်မှာ ရန်ကုန်မြို့တော်စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီကသတ်မှတ်သည့် စည်းကမ်းချက် များနှင့်အညီ လူနေအိမ် သို့မဟုတ် အဆောက်အအုံဆောက်လုပ်နေထိုင်ခွင့်ပြုထားသောမြေကို ဆိုသည်။
ပါမစ်မြေကို မြေငှားစာချုပ် (ဂရန်) လျှောက်ထားနိုင်သူများ
--------------------------------------------------------
၁။ မြေချပါမစ်ချထားခြင်းခံရသူ (အမည်ပေါက်သူ)
သို့မဟုတ်
၂။ အမည်ပေါက်သူထံမှ စာချုပ်အဆက်အစပ်ဖြင့်
ဝယ်ယူထားသူ
သို့မဟုတ်
၃။ ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့်စပ်လျဉ်းသည့် တရားရုံးဒီကရီရသူ တို့ဖြစ်သည်။
ပါမစ်မြေကို မြေငှားစာချုပ် (ဂရန်) လျှောက်ထားခြင်းလုပ်ဆောင်ပုံအဆင့်ဆင့်
--------------------------------------------------------
- ဂရန်လျှောက်ထားရန်အတွက် သက်ဆိုင်ရာစည်ပင်
သာယာရေးကော်မတီက သတ်မှတ်ထားသော
လျှောက်လွှာပုံစံဖြင့် လျှောက်ထားရပါမည်။(ဌာနမှာလျှောက်လွှာဝယ်ယူပါ)
- လျှောက်လွှာနှင့်အတူ ပါမစ်လက်မှတ်မူရင်း မိတ္တူတို့
ကို ပူးတွဲတင်ပြရပါမည်။
- လျှောက်ထားသူ၏နိုင်ငံသားစီစစ်ရေးကဒ်ပြားမိတ္တူ
(လျှောက်လွှာကိုစစ်ဆေးသည့်အခါတွင် မူရင်းကို
တင်ပြရပါမည်။)
- မူလအမည်ပေါက်သူက လျှောက်ထားခြင်းမဟုတ်ပါ
က ဥပဒေနှင့်အညီ အမွေဆက်ခံပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရှိကြောင်း
ကျမ်းကျိန်လွှာမူရင်း ၊ ထောက်ခံကျမ်းကျိန်လွှာ (၂)
စောင် ၊ မူလအမည်ပေါက်သေဆုံးသွားပါက သေ
စာရင်းတို့ကိုပါတင်ပြရပါမည်။
- ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းထားသော ကတိစာချုပ်မိတ္တူများ
( လျှောက်လွှာကိုစီစစ်သည့်အခါ မူရင်းတင်ပြရပါ
မည်။)
- ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့်စပ်လျဉ်း၍ ချမှတ်သော တရားရုံးအမိန့်
ဒီကရီမိတ္တူ (လိုအပ်သည့်အခါ မူရင်းတင်ပြရမည်။)
- မြေငှားခကြွေးကျန်ကင်းရှင်းကြောင်း ထောက်ခံချက်
သို့မဟုတ် မြေငှားခ နောက်ဆုံးပေးဆောင်ပြီးဖြစ်
ကြောင်း ပြေစာမိတ္တူ (စီစစ်သည့်အခါ ပြေစာမူရင်း
တင်ပြရမည်။)
- အထက်ပါ အချက်များပြည့်စုံပါက ပါမစ်မြေမှ
မြေငှားစာချုပ် (ဂရန်) လျှောက်ထားခြင်းကို
ကန့်ကွက်ရန် ရှိ မရှိ ကြော်ငြာစာကို လျှောက်ထား
သည့် ပါမစ်မြေပေါ်တွင် (၁) စောင် ၊ ရပ်ကွက်
အုပ်ချုပ်ရေးမှုးရုံးနှင့် မြို့နယ်အုပ်ချုပ်ရေးမှုးရုံးတို့တွင်
(၁) စောင်စီကို လျှောက်ထားသူမှ ဆောင်ရွက်ပေးရ
ပါမည်။
- ၎င်းနောက် ပါမစ်မြေကို ကွင်းဆင်းတိုင်းတာစစ်ဆေး
ခြင်း ကို ဆောင်ရွက်ပေးပါမည်။
- ၎င်းနောက် မြန်မာ့အလင်း သို့မဟုတ် ကြေးမုံ
သတင်းစာနှင့် ရန်ကုန်မြို့တော်တွင်ဆိုပါက မြို့တော်
သတင်းစာတို့တွင် ကန့်ကွက်ရန် ရှိ မရှိ ကြော်ငြာရပါ
မည်။
- သတင်းစာတွင် ကြော်ငြာပြီးကန့်ကွက်သူမရှိပါက
လျှောက်လွှာကို အဆင့်ဆင့်စီစစ်ပြီး ဌာနမှုး၏ခွင့်ပြု
ချက်ရယူကာ ကော်မတီအစည်းအဝေးသို့တင်ပြသွား
မည်ဖြစ်သည်။
- ကော်မတီ၏ခွင့်ပြုချက် ရရှိလာပါက သတ်မှတ်ထား
သောမြို့နယ်အလိုက် ဝန်ဆောင်ခနှုန်းထားများကို ပေး
သွင်းရပါမည်။
- ဝန်ဆောင်ခပေးသွင်းပြီးပါက ဆိုင်ရာဌာနမှ မြေငှား
စာချုပ် ဂရန်ပုံစံကို သက်ဆိုင်ရာဌာနမှ ထုတ်ယူပြီး
နောက် မြေပုံရေးဆွဲခြင်းကို ဆောင်ရွက်ပေးပါမည်။
- မြေပုံရေးဆွဲပြီးပါက မြေငှားချထားသူ ၊ မြေငှား
စာချုပ်ချခြင်းခံရသူ (လျှောက်ထားသူ) နှင့်
သက်သေများ က မြေငှားစာချုပ်ပေါ်တွင် လက်မှတ်
ရေးထိုးကြရပါမည်။
- လက်မှတ်ထိုးပြီးပါက အဆင့်ဆင့်ပြန်လည်တင်ပြပြီး
ဌာနမှ အတည်ပြုလက်မှတ်ရေးထိုးပေးပါမည်။
လက်မှတ်ထိုးပြီးလျင် ကာယကံရှင်ကို မူရင်းထုတ်ပေး
ပါမည်။
- မြေငှားစာချုပ်တွင် မြန်မာနိုင်ငံတံဆိပ်ခေါင်းခွန်
ဥပဒေအရ သတ်မှတ်ထားသော နှုန်းထားအတိုင်း
အထူး ကပ်တံဆိပ်ခေါင်း ကပ်၍ မူရင်းခွဲကိုသက်ဆိုင်
ရာအမှုတွဲ၌ တွဲထားမည်ဖြစ်ပါသည်။
ပါမစ်မြေကို မြေငှားစာချုပ် (ဂရန်) လျှောက်ထားရာတွင် ပါမစ်မစုံ လျှောက်ထားခြင်းလည်းရှိနိုင်ပါသည်။ ပါမစ်မစုံ လျှောက်ထားပါက
--------------------------------------------------------
- ပါမစ်မစုံလျှောက်ထားခြင်းအတွက် သက်ဆိုင်ရာဌာန
မှ အတည်ပြုထားသော ဓါတ်ပုံ ၊ ရွေ့ပြောင်းသူများ
၏ ရာဇဝင်အကျဉ်းချုပ်နှင့် မူရင်းနှစ်မျိုးတင်ပြခြင်း ၊
- ဓါတ်ပုံမတင်ပြနိုင်ဘဲ ကျန်ပါမစ်စာရွက် (၃) ရွက်သာ
တင်ပြနိုင်သည့် အမှုတွဲများအား ပါမစ်မစုံဖြင့်ဌာနမှ
ဆောင်ရွက်ပေးသွားမည်ဖြစ်ပါသည်။
- မြေတိုင်းကွင်းဆင်းစစ်ဆေးပြီးပါက သီးခြား
သတင်းစာတွင် ကြော်ငြာစေလျက် ကန့်ကွက်ချက် မ
ပေါ်ပေါက်ပါက ပါမစ်မူရင်းတင်ပြသည့် နှုန်းထား
အတိုင်း ကောက်ခံပြီး လုပ်ထုံးလုပ်နည်းအတိုင်း
ဆက် လက်ဆောင်ရွက်ပေးသွားမည်ဖြစ်ပါသည်။

Credit ; ဆရာကြီး မိုးထက်
Gps Real Estate Myitkyina
09444678670

11/04/2022

03/03/2022

ပုံစံ (၇) ရွိသူ ႏွင့္ မရွိသူ ဘာျဖစ္မလဲ?
-------------
၂၀၂၀ လယ္ယာေျမ ဥပေဒကို ျပင္ဆင္ၿပီး ေနာက္ပိုင္း လယ္ယာေျမ လုပ္ပိုင္ခြင့္ျပဳလက္မွတ္ ပုံစံ ၇ ရွိသူႏွင့္ မရွိသူတို့ရဲ့ အေျခအေနေတြကို သုံးသပ္တင္ျပခ်င္ပါတယ္။
၁။ ပုံစံ ၇ ရွိသူအတြက္...

👉 ပုံစံ ၇ ဆိုတာ လယ္ယာေျမ လုပ္ပိုင္ခြင့္ျပဳ လက္မွတ္၊ လယ္ယာေျမ လုပ္ပိုင္ခြင့္ဆိုတာ လယ္ယာေျမကို လက္ဝယ္ထားရွိ၍ စိုက္ပ်ိဳးလုပ္ကိုင္ အသုံးခ်ခြင့္ျပဳျခင္းကိုဆိုသည္။ (ပုဒ္မ ၃။ (စ) အရ)

👉 ပုံစံ ၇ ရွိရင္ ဘာအခြင့္အေရးေတြ ရသလဲ ဆိုေတာ့

(၁) လယ္ယာေျမကို လက္ရွိထားပိုင္ခြင့္၊ လယ္ယာေျမ လုပ္ပိုင္ခြင့္၊ ရာသီသီးႏွံကို ေျပာင္းလဲ စိုက္ပ်ိဳးနိုင္ခြင့္၊ ယင္းသို့လုပ္ပိုင္ခြင့္မွ ေပၚထြက္လာသည့္ အက်ိဳးအျမတ္ကို ခံစားပိုင္ခြင့္၊

(၂) လယ္ယာေျမကို အားလုံးျဖစ္ေစ၊ တစ္စိတ္တစ္ပိုင္းျဖစ္ေစ၊ လုပ္ပိုင္ခြင့္အား သတ္မွတ္ထားေသာ စည္းကမ္းခ်က္မ်ားႏွင့္အညီ ေရာင္းခ်ခြင့္၊ ေပါင္ႏွံခြင့္၊ ငွားရမ္းခြင့္၊ လဲလွယ္ခြင့္ႏွင့္ ေပးကမ္းခြင့္၊

(၃) လယ္ယာေျမ လုပ္ပိုင္ခြင့္ကို အေမြဆက္ခံျခင္းႏွင့္ စပ္လ်ဥ္း၍ အျငင္းပြားမွု ေပၚေပါက္လာပါက တည္ဆဲ ဥပေဒႏွင့္အညီ သက္ဆိုင္ရာ တရား႐ုံး၏ အဆုံးအျဖတ္ခံယူနိုင္ခြင့္၊

(၄) သတ္မွတ္သည့္ စည္းကမ္းခ်က္မ်ားကို ေဖာက္ဖ်က္ျခင္း မရွိသေရြ႕ လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္၊

(၅) လယ္ယာေျမတြင္ စိုက္ပ်ိဳးေရးလုပ္ငန္းဖြံ့ၿဖိဳးတိုးတက္ေရးအတြက္ အစိုးရ သို့မဟုတ္ အစိုးရ အသိအမွတ္ျပဳထားသည့္ အဖြဲ႕အစည္း၊ အသင္းအဖြဲ႕မ်ား၏ ရင္းႏွီးျမႇုပ္ႏွံမွုျဖင့္လည္းေကာင္း၊ ပုဂၢလိက ရင္းႏွီးျမႇုပ္ႏွံသူမ်ားႏွင့္လည္းေကာင္း အက်ိဳးတူလုပ္ကိုင္ခြင့္၊

(၆) လယ္ယာေျမတြင္ နိုင္ငံျခားသား သို့မဟုတ္ နိုင္ငံျခားသားပါဝင္ေသာ အဖြဲ႕အစည္းႏွင့္ ပူးေပါင္း၍ နိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇုပ္ႏွံမွု ဥပေဒႏွင့္အညီ အက်ိဳးတူလုပ္ကိုင္ခြင့္။
(ပုဒ္မ ၉ လယ္ယာေျမ လုပ္ပိုင္ခြင့္ရရွိသူ၏အခြင့္အေရးမ်ား)

👉 ပုံစံ ၇ ရွိရင္ ဒီစည္းကမ္းေတြကို လိုက္နာရမယ္-

(၁) ဤဥပေဒတြင္ ျပ႒ာန္းထားသည့္အတိုင္း လယ္ယာေျမကို လုပ္ကိုင္ရမည္။

(၂) လယ္ယာေျမႏွင့္ စပ္လ်ဥ္း၍ တည္ဆဲဥပေဒတစ္ရပ္ရပ္အရ စည္းၾကပ္ေသာေျမခြန္ႏွင့္အျခား အခြန္အခမ်ားကို ေပးေဆာင္ရမည္။

(၃) လယ္ယာေျမ လုပ္ပိုင္ခြင့္ကို ေရာင္းခ်ျခင္း၊ ေပါင္ႏွံျခင္း၊ ငွားရမ္းျခင္း၊ လဲလွယ္ျခင္းႏွင့္ ေပးကမ္းျခင္းတို့ကို ေဆာင္ရြက္သည့္အခါ ၿမိဳ့နယ္ လယ္ယာေျမ စီမံခန႔္ခြဲမွုအဖြဲ႕က သတ္မွတ္သည့္ တန္ဖိုးႏွင့္အညီ တည္ဆဲဥပေဒအရ သတ္မွတ္ေသာ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ႏွင့္ ဦးစီးဌာနက သတ္မွတ္သည့္ စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပုံတင္ခတို့ကို ေပးေဆာင္၍ သက္ဆိုင္ရာ ၿမိဳ့နယ္ဦးစီးဌာန႐ုံးတြင္ မွတ္ပုံတင္ရမည္။

(၄) တည္ဆဲဥပေဒႏွင့္အညီ အေမြဆက္ခံျခင္းျဖင့္ လယ္ယာေျမ လုပ္ပိုင္ခြင့္ကို ရရွိသည့္အခါ သတ္မွတ္ခ်က္မ်ားႏွင့္အညီ သက္ဆိုင္ရာၿမိဳ့နယ္ ဦးစီးဌာန႐ုံးတြင္ မွတ္ပုံတင္ရမည္။

(၅) စိုက္ပ်ိဳးထုတ္လုပ္မွု အရင္းအႏွီးအတြက္သာ လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္ကို ေပါင္ႏွံခြင့္ရွိၿပီး အစိုးရဘဏ္ သို့မဟုတ္ အစိုးရက အသိအမွတ္ျပဳေသာ ဘဏ္တြင္သာ ေပါင္ႏွံရမည္။

(၆) လယ္ယာေျမကို ခြင့္ျပဳမိန႔္မရရွိဘဲ အျခားနည္း သုံးစြဲျခင္းမျပဳရ။

(၇) လယ္ယာေျမကို ရာသီသီးႏွံအမ်ိဳးအစားမွ အျခားသီးႏွံ အမ်ိဳးအစားသို့ ခြင့္ျပဳခ်က္မရွိဘဲ ေျပာင္းလဲ စိုက္ပ်ိဳးျခင္းမျပဳရ။

(၈) ခိုင္လုံေသာ အေၾကာင္းျပခ်က္မရွိဘဲ လယ္ယာေျမကို လွပ္ထားျခင္းမျပဳရ။ သို့ရာတြင္ လယ္ယာေျမကို လွပ္ထားရန္ အေၾကာင္းတစ္စုံတစ္ရာ ေပၚေပါက္ပါက ေျမတည္ရွိရာရပ္ကြက္ သို့မဟုတ္ ေက်းရြာအုပ္စု လယ္ယာေျမ စီမံခန႔္ခြဲမွုအဖြဲ႕မွတစ္ဆင့္ ၿမိဳ့နယ္လယ္ယာေျမ စီမံခန႔္ခြဲမွုအဖြဲ႕သို့ တင္ျပရမည္။ ယင္းသို့ လွပ္ထားျခင္းသည္လည္း ေရႊ႕ေျပာင္းေတာင္ယာေျမမွအပ ႏွစ္ႏွစ္ဆက္တိုက္ထက္ မပိုေစရ။

(၉) လယ္ယာေျမ လုပ္ပိုင္ခြင့္မရမီကာလအတြင္း သို့မဟုတ္ လယ္ယာေျမ လုပ္ပိုင္ခြင့္ႏွင့္ စပ္လ်ဥ္း၍ အျငင္းပြားမွု ျဖစ္ေပၚေနေသာ ကာလအတြင္း လယ္ယာေျမကို ေရာင္းခ်ျခင္း၊ ေပါင္ႏွံျခင္း၊ ငွားရမ္းျခင္း၊ လဲလွယ္ျခင္း သို့မဟုတ္ ေပးကမ္းျခင္း မျပဳရ။
(ပုဒ္မ ၁၂ လယ္ယာေျမ လုပ္ပိုင္ခြင့္ရရွိသူလိုက္နာရမည့္ စည္းကမ္းမ်ား)

ဒီစည္းကမ္းေတြကို မလိုက္နာဘူး၊ ေဖာက္ဖ်က္တယ္ဆိုရင္ ဘာျဖစ္မလဲ

👉 စည္းကမ္းခ်က္ အားလုံးကိုျဖစ္ေစ၊ စည္းကမ္းခ်က္ တစ္ရပ္ရပ္ကိုျဖစ္ေစ၊ လိုက္နာရန္ ပ်က္ကြက္လၽွင္ သက္ဆိုင္ရာၿမိဳ့နယ္ လယ္ယာေျမ စီမံခန႔္ခြဲမွုအဖြဲ႕က ဥပေဒႏွင့္အညီ စုံစမ္းစစ္ေဆးၿပီး ေအာက္ပါ အမိန႔္ တစ္ရပ္ရပ္ကိုျဖစ္ေစ၊ တစ္ရပ္ထက္ပို၍ျဖစ္ေစ ခ်မွတ္နိုင္သည္-

(၁) သတ္မွတ္သည့္ ဒဏ္ေၾကးေငြ ေပးေဆာင္ေစျခင္း၊

(၂) သတ္မွတ္သည့္ နည္းလမ္းအတိုင္း လယ္ယာေျမကို ေဆာင္ရြက္ေစျခင္း၊

(၃) လယ္ယာေျမေပၚမွ ႏွင္ထုတ္ထိုက္သူမ်ားကို ႏွင္ထုတ္ျခင္း၊

(၄) လယ္ယာေျမေပၚတြင္ ခြင့္ျပဳခ်က္မရွိဘဲ ေဆာက္လုပ္ထားေသာ အေဆာက္အအုံမ်ားကို ဖယ္ရွားျခင္း။
(ပုဒ္မ ၁၉ အရ)
ဒီလို အမိန္႔ေပးရင္ ဘယ္ေန႔ဘယ္ရက္အတြင္း ဘယ္လိုလုပ္ပါလို့ စာနဲ႔ ထုတ္ျပန္ေပးမွာ။ ဒါကိုမွ ဆက္ၿပီး မလိုက္နာဘူးဆိုရင္

👉 အမိန႔္ကို လိုက္နာျခင္းမရွိေသာ မည္သည့္လယ္ယာေျမ လုပ္ပိုင္ခြင့္ရရွိသူကိုမဆို ယင္းအမိန႔္ပါ သတ္မွတ္ရက္ေက်ာ္လြန္ပါက ၿမိဳ့နယ္ လယ္ယာေျမစီမံခန႔္ခြဲမွုအဖြဲ႕ကေသာ္လည္းေကာင္း၊ ယင္းအဖြဲ႕က တာဝန္ေပးအပ္ေသာ ပုဂၢိဳလ္ကေသာ္လည္းေကာင္း သက္ဆိုင္ရာ တရား႐ုံးတြင္ ဦးတိုက္ေလၽွာက္ထား တရားစြဲဆိုနိုင္သည္။
(ပုဒ္မ ၂၀ (က) အရ)
ဒီလို တရားစြဲ ခံရၿပီ ဆိုရင္ေတာ့

👉 မည္သူမဆို ပုဒ္မ ၁၉ အရ ခ်မွတ္ေသာ အမိန႔္ကိုျဖစ္ေစ၊ ဤဥပေဒအရ လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္ အျငင္းပြားမွုတြင္ ခ်မွတ္ေသာအမိန႔္ သို့မဟုတ္ ဆုံးျဖတ္ခ်က္ကိုျဖစ္ေစ၊ လိုက္နာရန္ပ်က္ကြက္ေၾကာင္း ျပစ္မွုထင္ရွားစီရင္ျခင္းခံရလၽွင္ ထိုသူကို အနည္းဆုံး ေျခာက္လမွ အမ်ားဆုံး ႏွစ္ႏွစ္အထိ ေထာင္ဒဏ္ျဖစ္ေစ၊ အနည္းဆုံး က်ပ္သုံးသိန္းမွ အမ်ားဆုံး က်ပ္ငါးသိန္းအထိ ေငြဒဏ္ျဖစ္ေစ၊ ဒဏ္ႏွစ္ရပ္လုံးျဖစ္ေစ ခ်မွတ္ရမည္။
(ပုဒ္မ ၃၅ အရ)
တစ္ႀကိမ္တရားစြဲဆို ခံရဘူးတဲ့သူက ေနာက္တႀကိမ္ တရားစြဲဆိုခံရၿပီ ဆိုရင္ေတာ့

👉 ပုဒ္မ ၁၉ အရ ခ်မွတ္ေသာအမိန႔္ကို လိုက္နာရန္ ပ်က္ကြက္ေၾကာင္း ျပစ္မွုထင္ရွား စီရင္ျခင္းခံရသူသည္ ယခင္က အလားတူျပစ္မွုျဖင့္ ျပစ္မွုထင္ရွားစီရင္ျခင္းခံခဲ့ရလၽွင္ ထပ္မံက်ဴးလြန္ေသာ ျပစ္မွုအတြက္ ပုဒ္မ ၃၅ ပါအမ်ားဆုံး ေထာင္ဒဏ္ ခ်မွတ္ျခင္းခံရမည္။
(ပုဒ္မ ၃၆ အရ)

👉 အထက္မွာ တင္ျပခဲ့တာေတြက ပုံစံ ၇ ရွိတဲ့သူရဲ့ အခြင့္အေရးေတြ၊ စည္းကမ္းေတြ၊ စည္းကမ္းမလိုက္နာရင္ အေရးယူခံရမွာေတြပဲ ျဖစ္ပါတယ္။ စည္းကမ္းမလိုက္နာခဲ့ရင္ေတာင္ တရားစြဲခံရဖို့က နည္းတယ္လို့ ေျပာလို့ရပါတယ္။ အမွုကရဲအေရး မပိုင္တဲ့ အမွုျဖစ္တာကတစ္ေၾကာင္း၊ ရပ္ေက်း ၿမိဳ့နယ္ လယ္စီေတြက တရားစြဲရမွာထက္ အျခားေသာ နည္းမ်ိဳးစုံနဲ႔ ညႇိေပး၊
ဖိအားေပး၊ ဥပေဒနဲ႔ ေျခာက္လွန္႔ လိုက္နာေအာင္ လုပ္ၾကမွာပါ။ ဘာလို့ဆို ဘယ္သူကမွ အမုန္းခံ၊ ႐ုံးေရာက္ ဂတ္ေရာက္ အလုပ္အရွုပ္ မခံခ်င္ၾကလို့ပါ။ ေတာ္ေတာ္ေလးကို စည္းကမ္း မလိုက္နာ ေျပာမရ ဆိုမရ ေပကပ္ေနၿပီး မရတဲ့အဆုံးမွ အထက္အဆင့္ဆင့္ကလဲ စြဲခြင့္ျပဳေတာ့မွ တရားစြဲၾကမွာပါ။ ဒါသည္ပင္ ပုံစံ ၇ ရွိသူအတြက္ အခြင့္အေရးတစ္ရပ္ ျဖစ္လာတယ္ ေျပာရမွာပါပဲ။

၂။ ပုံစံ ၇ မရွိသူအတြက္

👉 လယ္ယာေျမမွာ လုပ္ပိုင္ခြင့္ ပုံစံ ၇ မရွိပဲ စိုက္ပ်ိဳးတယ္၊ အသုံးခ်ေနတယ္၊ အိမ္ေဆာက္ေနတယ္၊ ဆိုင္ေဆာက္ထားတယ္၊ အုတ္ဖုတ္တယ္ စသည္ျဖင့္ အျခားနည္း တမ်ိဳးမ်ိဳးအသုံးခ်ေနတာမ်ိဳးပါ။ ဆိုလိုတာက လယ္ယာေျမကို တနည္းနည္းနဲ႔ အသုံးျပဳေနတာမ်ိဳးကို ဆိုလိုျခင္းျဖစ္ပါတယ္။

👉 ဒီေနရာမွာ ပုံစံ ၇ မရတဲ့ အေၾကာင္းအရင္းက သူကိုယ္တိုင္ ပုံစံ ၇ မေလ်ာက္ခဲ့တာေၾကာင့္ မရခဲ့တာမ်ိဳးလဲ ျဖစ္နိုင္တယ္၊ ေလ်ာက္ခဲ့ေပမဲ့ အေၾကာင္းအမ်ိဳးမ်ိဳးေၾကာင့္ မရခဲ့တာလဲ ျဖစ္နိုင္တယ္၊ အျခားနည္း အသုံးျပဳေနတာေၾကာင့္ ပုံစံ ၇ ေပးမရလို့ မရခဲ့တာလည္း ျဖစ္နိုင္တယ္၊
သူအသုံးျပဳေနတဲ့ေျမက လယ္ယာေျမ အမ်ိဳးအစား မဟုတ္လို့ မရခဲ့တာလဲ ျဖစ္နိုင္တယ္ (လယ္ယာေျမ အမ်ိဳးအစား မဟုတ္လို့ ပုံစံ ၇ မရခဲ့တာက လယ္ယာေျမဥပေဒနဲ႔ မဆိုင္ေတာ့ပါဘူး)။ ဘယ္လိုပဲ ျဖစ္ျဖစ္ ဆိုလိုရင္းကေတာ့ လယ္ယာေျမ အမ်ိဳးအစားလဲ ျဖစ္ရမယ္၊ ပုံစံ ၇ မရွိတာလည္း ျဖစ္ရမယ္။

👉 ဒီလို အေျခအေနမ်ိဳးဆိုရင္ လယ္ယာေျမကို လုပ္ပိုင္ခြင့္မရပဲ အသုံးျပဳေနသူ၊ လယ္ယာေျမကို အခြင့္မရပဲ အသုံးခ်ေနသူ ျဖစ္သြားပါၿပီ။ ဒီလိုမ်ိဳးဆိုရင္ေတာ့ မည္သူမဆို လယ္ယာေျမ လုပ္ပိုင္ခြင့္မရရွိဘဲ လယ္ယာေျမကို က်ဴးေက်ာ္လုပ္ကိုင္ေၾကာင္း ျပစ္မွုထင္ရွား စီရင္ျခင္းခံရလၽွင္ ထိုသူကို အနည္းဆုံး ေျခာက္လမွ အမ်ားဆုံး ႏွစ္ႏွစ္အထိ ေထာင္ဒဏ္ျဖစ္ေစ၊ အနည္းဆုံး က်ပ္သုံးသိန္းမွ အမ်ားဆုံး က်ပ္ငါးသိန္းအထိ ေငြဒဏ္ျဖစ္ေစ၊ ဒဏ္ႏွစ္ရပ္လုံးျဖစ္ေစ ခ်မွတ္ရမည္။ (ပုဒ္မ ၃၇ (က) အရ)

👉 ဒီေနရာမွာ "မည္သူမဆို" ၊ "လယ္ယာေျမမွာ" ၊ "လုပ္ပိုင္ခြင့္မရပဲ" ၊ "က်ဴးေက်ာ္လုပ္ကိုင္ေၾကာင္း" ဆိုတဲ့ စကားလုံးေတြကို သတိျပဳပါ။ ဘယ္သူပဲ ျဖစ္ျဖစ္ လယ္ယာေျမ အမ်ိဳးအစားေျမမွာ လုပ္ပိုင္ခြင့္မရပဲ က်ဴးေက်ာ္လုပ္ကိုင္ရင္ အေရးယူခံရမယ္လို့ ဆိုလိုပါတယ္။ လုပ္ပိုင္ခြင့္ရဖို့ဆိုတာ လယ္ယာေျမဥပေဒအရ ပုံစံ ၇ ေလ်ာက္မွ လုပ္ပိုင္ခြင့္ရမွာပါ။
လုပ္ပိုင္ခြင့္ ပုံစံ ၇ မရခဲ့ရင္ တနည္း ပုံစံ ၇ မရွိခဲ့ရင္ က်ဴးေက်ာ္သူ ျဖစ္သြားပါၿပီ။ ေျမအားလုံး၏ ပင္ရင္းပိုင္ရွင္သည္ နိုင္ငံေတာ္ျဖစ္သည္ ဆိုတဲ့ လယ္ယာေျမဥပေဒ ပုဒ္မ ၃ (စ) မွာပါတဲ့ စကားရပ္အရ နိုင္ငံပိုင္ေျမမွာ က်ဴးေက်ာ္လုပ္ကိုင္သူ ျဖစ္သြားပါတယ္။ ဒီလို က်ဴးေက်ာ္လုပ္ကိုင္ရင္ အေရးယူခံရေတာ့မွာပါ။ (ပုဒ္မ ၃၇ (က) အရ)

👉 လယ္ယာေျမ က်ဴးေက်ာ္လုပ္ကိုင္သူဆိုရင္ ခ်က္ခ်င္း အမွုဖြင့္အေရးယူနိုင္ေလာက္ေအာင္ ျပဌာန္းထားတာက "ပုဒ္မ ၃၇ ႏွင့္ ပုဒ္မ ၃၇-က တို့အရ တရားစြဲဆိုေသာ ျပစ္မွုမ်ားကို ရဲအေရးယူပိုင္ခြင့္ရွိေသာ ျပစ္မွုမ်ားအျဖစ္ သတ္မွတ္သည္" လို့ ေဖာ္ျပထားပါတယ္။ (ပုဒ္မ ၄၀ အရ)

👉 ဒီေနရာမွာ ရဲအေရးပိုင္တယ္ဆိုတာေလးကို အနည္းငယ္ တင္ျပခ်င္ပါတယ္။ ျပစ္မွုဆိုင္ရာဥပေဒ ပုဒ္မ ၁၅၄ ရဲအေရးယူပိုင္ခြင့္ရွိေသာ ျပစ္မွုတစ္ရပ္ က်ဴးလြန္ျခင္းႏွင့္ စပ္လ်ဥ္းသည့္ သတင္းေပးခ်က္တိုင္းကို ျပည္သူ႔ရဲတပ္ဖြဲ႕ စခန္းမွူးတစ္ဦးထံ ႏွုတ္ျဖင့္ေပးခဲ့လၽွင္ ထိုအရာရွိကိုယ္တိုင္ျဖစ္ေစ၊
၎၏ ညႊန္ၾကားခ်က္အရျဖစ္ေစ စာျဖင့္ေရးမွတ္ရမည့္အျပင္ သတင္းေပးသူအား ျပန္ဖတ္ျပရမည္။ ထို့ျပင္ စာျဖင့္ေရးသားေပးသည္ျဖစ္ေစ၊ အထက္တြင္ဆိုခဲ့သည့္အတိုင္း စာျဖင့္ေရးမွတ္ယူရသည္ျဖစ္ေစ အဆိုပါ သတင္းေပးခ်က္တိုင္းတြင္ သတင္းေပးသူက လက္မွတ္ေရးထိုးရမည္။ အမွုလာတိုင္ရင္ ဖြင့္ကိုဖြင့္ရမွာပါ။

👉 တိုင္ခ်က္နဲ႔ပတ္သက္ၿပီး ရဲလက္စြဲ အပိုဒ္ ၁၄၁၄ မွာ ရဲအရာရွိပိုင္ေသာ အမွုျဖစ္ပြားေၾကာင္း သတင္းရရွိသည့္အခါ ေႏွာင့္ေႏွးျခင္းမရွိဘဲ တိုင္ခ်က္ဖြင့္ေပးရန္ အေရးႀကီးသည္။
ရရွိေသာ သတင္းေပးခ်က္သည္ အမွုအေၾကာင္းကို ကိုယ္တိုင္တစ္စုံတစ္ရာ မသိသူကေပးေသာ တစ္ဆင့္ၾကားသတင္းျဖစ္ေစ၊ အမွုအေၾကာင္း အနည္းငယ္မၽွသာ သိေသာသူ၏ သတင္းျဖစ္ေစ၊ အမွုအေၾကာင္း အျပည့္အစုံသိသူ၏ သတင္းျဖစ္ေစ မည္သည့္ သတင္းမ်ိဳးကိုမဆို ျပစ္မွုဆိုင္ရာက်င့္ထုံးဥပေဒတြင္ ျပ႒ာန္းခ်က္မ်ားအရ ခ်က္ခ်င္းတိုင္ခ်က္ဖြင့္ေပးရမည္။

👉 ရဲအေရးယူပိုင္သည့္ ျပစ္မွုက်ဴးလြန္ေၾကာင္း ပထမသတင္းေပးတိုင္ခ်က္ကို ႏွုတ္ျဖင့္ျဖစ္ေစ၊ စာျဖင့္ျဖစ္ေစ၊ စကားေျပာေၾကးနန္းျဖင့္ျဖစ္ေစ၊ ႀကိဳးမဲ့ေၾကးနန္းျဖင့္ျဖစ္ေစ ေပးပါလ်က္ လက္ခံေရးမွတ္ယူျခင္းမျပဳခဲ့ေသာ္ သို့မဟုတ္ သတင္းေပး တိုင္ၾကားသည့္အတိုင္း မဟုတ္ဘဲ တိုင္ၾကားသူကိုျဖစ္ေစ၊
စြပ္စြဲခံရသူကိုျဖစ္ေစ၊ အက်ိဳးယုတ္ေလ်ာ့ေစရန္ သို့မဟုတ္ အက်ိဳးရွိေစရန္အႀကံျဖင့္ ျပဳျပင္ေျပာင္းလဲေရးမွတ္ယူခဲ့ေသာ္ သို့မဟုတ္ အမွုထိမ္ဝွက္ရန္အႀကံျဖင့္ ပထမ သတင္းေပးတိုင္ခ်က္စာအုပ္မွ သတင္းေပးခ်က္ကို ဆုတ္ပစ္ေဖ်ာက္ဖ်က္ခဲ့ေသာ္
ျမန္မာနိုင္ငံရဲတပ္ဖြဲ႕ ရဲစည္းကမ္း ထိန္းသိမ္းေရး ဥပေဒအရျဖစ္ေစ ျပစ္မွုဆိုင္ရာ ဥပေဒပုဒ္မ ၁၇၇ ႏွင့္ ၂၁၈ တို့အရျဖစ္ေစ အေရးယူျခင္းခံရမည့္အျပင္ အျမဲတမ္း ထုတ္ပယ္ျခင္းခံရမည္လို့ ဆိုပါတယ္။ ဒီရဲလက္စြဲအပိုဒ္အရ ကာယကံရွင္က တိုင္သည္ျဖစ္ေစ၊ အျခားသူက တိုင္သည္ျဖစ္ေစ၊ အျပည့္အစုံမသိသူက တိုင္သည္ျဖစ္ေစ ခ်က္ခ်င္းတိုင္ခ်က္ဖြင့္ေပးရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။

👉 ဒါေၾကာင့္ ပုံစံ ၇ မရွိသူ၊ တနည္းအားျဖင့္လယ္ယာေျမ လုပ္ပိုင္ခြင့္မရွိသူ ေတြဟာ နိုင္ငံပိုင္ လယ္ယာေျမမွာ က်ဴးေက်ာ္လုပ္ကိုင္သူေတြ ျဖစ္ၿပီး ဒီဥပဒအရ ျပစ္မွုက်ဴးလြန္သူမ်ားျဖစ္ကာ ရဲအေရးယူပိုင္ခြင့္ ရွိတဲ့ ျပစ္မွုျဖစ္တဲ့အတြက္ ရဲစခန္းကို ဘယ္သူကျဖစ္ျဖစ္ တိုင္လိုက္တာနဲ႔ အမွုဖြင့္ခံရေတာ့မယ္။
ရဲကလည္း အမွုဖြင့္ေပးရေတာ့မယ္ မဖြင့္ရင္ ရဲကိုယ္တိုင္ အေရးယူခံရနိုင္တယ္။ ဒါေၾကာင့္ လယ္ယာေျမမွာ က်ဴးေက်ာ္လုပ္ကိုင္ေနတာ၊ အျခားနည္း သုံးေနတာနဲ႔တင္ ခ်က္ခ်င္း အမွုဖြင့္အေရးယူခံရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။

👉 ဒီေနရာမွာ တစ္ခု သတိျပဳမိတာက အေၾကာင္းအမ်ိဳးမ်ိဳးေၾကာင့္ လယ္ယာေျမကို လုပ္ပိုင္ခြင့္ ပုံစံ ၇ မရခဲ့တာမ်ိဳး ရွိနိုင္တဲ့အတြက္ လယ္ယာေျမ က်ဴးေက်ာ္ လုပ္ကိုင္ေနသူတိုင္းကို ခ်က္ခ်င္းအမွုဖြင့္ တရားစြဲမယ္လို့ေတာ့ မထင္ပါဘူး။
လယ္ယာေျမ ဥပေဒ ပုဒ္မ ၁၃ မွာ လယ္ယာေျမႏွင့္စပ္လ်ဥ္း၍ သက္ဆိုင္သူ မည္သူမဆို သက္ဆိုင္ရာ လယ္ယာေျမ စီမံခန႔္ခြဲမွုအဖြဲ႕ အဆင့္ဆင့္က ဥပေဒႏွင့္အညီ ခ်မွတ္ထားေသာ အမိန႔္ကို လိုက္နာရမည္လို့ ဆိုထားတဲ့အတြက္ လယ္ယာေျမမွာ က်ဴးေက်ာ္လုပ္ကိုင္ေနသူေတြကို ဥပေဒနဲ႔အညီ ေဆာင္ရြက္ဖို့ ေျပာမယ္၊ စာထုတ္မယ္လို့ယူဆပါတယ္။
ဒီပုဒ္မ ၁၃ က ပုံစံ ၇ ရွိသူေရာ မရွိသူပါ လယ္ယာေျမနဲ႔ သက္ဆိုင္သူအားလုံးကို ဥပေဒနဲ႔အညီ ေဆာင္ရြက္ေစေအာင္ လယ္စီအဖြဲ႕ေတြကို တာဝန္ေပးထားတာ ျဖစ္ပါတယ္။

👉 ပုံစံ ၇ မရွိသူကို ပုံစံ ၇ ေလ်ာက္ထားဖို့၊ အျခားနည္းသုံးေနရင္လည္း မသုံးဖို့၊ အျခားနည္း သုံးၿပီးေနရင္လည္း လယ္ယာေျမအျဖစ္ ျပန္သုံးဖို့ သို့မဟုတ္ အျခားနည္းအသုံးျပဳခြင့္ ေလ်ာက္ထားေစဖို့ စသည္ျဖင့္ လယ္စီအဖြဲ႕က ကာယကံရွင္ကို ဥပေဒနဲ႔အညီ ေဆာင္ရြက္ေအာင္ ပုဒ္မ ၁၃ အရ အမိန္႔ေပးေတာ့မွာပါ။
ဒီလို အမိန္႔ေပးလို့မွ ကာယကံရွင္က မလိုက္နာဘူးဆိုရင္ေတာ့ ပုဒ္မ ၁၃ အရ ခ်မွတ္သည့္အမိန႔္ကို လိုက္နာျခင္းမရွိေသာ မည္သူမဆို ယင္းအမိန႔္ပါ သတ္မွတ္ရက္ေက်ာ္လြန္ပါက သက္ဆိုင္ရာ လယ္ယာေျမ စီမံခန႔္ခြဲမွုအဖြဲ႕ကေသာ္လည္းေကာင္း၊
ယင္းအဖြဲ႕က တာဝန္ေပးအပ္ေသာ ပုဂၢိဳလ္ကေသာ္လည္းေကာင္း သက္ဆိုင္ရာတရား႐ုံးတြင္ ဦးတိုက္ေလၽွာက္ထား တရားစြဲဆိုနိုင္သည္လို့ ဆိုတဲ့အတြက္၊ ရဲအေရးပိုင္တဲ့ အမွုလည္းျဖစ္ေနတဲ့အတြက္ အမွုဖြင့္ျခင္း၊ တရားစြဲဆိုျခင္းမ်ားကို ပုဒ္မ ၃၇ (က) အရ အထက္မွာ တင္ျပခဲ့သလို အေရးယူေဆာင္ရြက္ေတာ့မွာ ျဖစ္ပါတယ္။

👉 ဒါေၾကာင့္ လယ္ယာေျမကို လုပ္ကိုင္အသုံးျပဳေနရင္ နိုင္ငံ​ပိုင္ေျမကို အသုံးျပဳေနတာ ျဖစ္တဲ့အတြက္ လုပ္ပိုင္ခြင့္ေလ်ာက္ထားရယူၿပီး လုပ္ပိုင္ခြင့္ပုံစံ ၇ နဲ႔သာ သတ္မွတ္စည္းကမ္းမ်ားအတိုင္း လုပ္ကိုင္အသုံးျပဳဖို့လိုပါတယ္။
ဒါမွသာ ဥပ​ေဒက ေပးထားေသာ အခြင့္အေရးမ်ားကို အျပည့္အဝ စိတ္ခ်လက္ခ် ခံစားနိုင္ၾကမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ပုံစံ ၇ ရွိေနရင္ေတာင္ ဥပေဒပါ သတ္မွတ္စည္းကမ္းမ်ားကို လိုက္နာရမွာျဖစ္ၿပီး မလိုက္နာခဲ့ရင္ အေရးယူခံရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။
ပုံစံ ၇ မရွိသူအတြက္ကေတာ့ ဆိုဖြယ္ရာ မရွိေျပာရမွာပါပဲ။ လယ္ယာေျမ လုပ္ပိုင္ခြင့္မရွိသူ တနည္းအားျဖင့္ ပုံစံ ၇ မရွိသူမ်ားကေတာ့ လယ္ယာေျမကို မည္သည့္နည္းျဖင့္ အသုံးျပဳသည္ျဖစ္ေစ ဥပ​ေဒႏွင့္ မညီသည့္အတြက္ အေရးယူခံရမည္မွာ ေသခ်ာေနၿပီျဖစ္ပါေၾကာင္း တင္ျပလိုက္ရပါတယ္။

Gps Real Estate Myitkyina

#ဥပေဒေရးရာ

03/03/2022

"ဝယ္ထားသည့္ ပါမစ္ေျမကြက္မွာ ဂရန္သစ္
ေလၽွာက္ထားသူရွိေနလၽွင္ ဘယ္လိုလုပ္ပါ့မလဲ"

အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ အေရာင္းအဝယ္ေလာကတြင္
အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ မ်ား ေရာင္းၾက ဝယ္ၾကေသာအခါ
ေရာင္းသူ ဝယ္သူမ်ားမွာ ေျမကြက္ျဖစ္ေစ၊
ေျမႏွင့္ အိမ္ျဖစ္ေစ၊
တိုက္ခန္းျဖစ္ေစ၊
ယင္းေျမႏွင့္အိမ္၊ တိုက္ခန္းတို့ႏွင့္
ပတ္သက္၍ မွန္ကန္မွု ရွိမရွိ စုံစမ္းၾကေလ့ရွိသည္။

အဓိကအားျဖင့္ ေရာင္းမွား ဝယ္မွား ျဖစ္မွာ စိုးရိမ္သည့္
အတြက္ ေစ့စပ္ေသခ်ာေအာင္ ေဆာင္ရြက္ၾကျခင္း
ျဖစ္သည္။

ယင္းသို့ တက္စြမ္းသေလာက္ ေလ့လာသည့္ၾကားမွာပင္
မေမၽွာ္လင့္ေသာ အခက္အခဲမ်ားႏွင့္ ၾကဳံေတြ႕ၾကေလ့
ရွိၾကသည္။

မၾကာေသးမီက အိမ္ ၿခံ ေျမ ဝယ္ေရာင္း အမ်ိဳးသမီး တစ္ဦး
ကၽြန္ုပ္ထံ ေရာက္လာသည္။

သူဝယ္ထားသည့္ ပါမစ္ေျမကြက္မွာ အတု-အစစ္ သိလို၍
ရန္ကုန္ၿမိဳ့ ၿမိဳ့ရြာႏွင့္ အိုးအိမ္ဖြံ့ၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာနသို့
သြားေရာက္ကာ တာဝန္ရွိသူမ်ားထံတြင္ ျပသစစ္ေဆးရာ
မွန္ကန္ေၾကာင္း သိခဲ့ရသည္။

ထိုမၽွႏွင့္အားရေက်နပ္မွုမရွိသျဖင့္
ရန္ကုန္ၿမိဳ့ေတာ္စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ၊
ၿမိဳ့ျပစီမံကိန္းႏွင့္ ေျမစီမံခန္႔ခြဲမွု ဌာနတြင္လည္း
နာမည္ေပါက္မွန္ကန္မွု ရွိ / မရွိ သြားေရာက္ စစ္ေဆးရာ
အမည္ေပါက္မွန္ကန္ေၾကာင္း ျပန္ၾကားစာ ရရွိခဲ့သည္။

ထို့ေၾကာင့္ ယင္းေျမကြက္ကို ဝယ္ယူၿပီး မိမိအမည္ေပါက္
ျဖစ္ရန္ ႏွစ္ ၆၀ ဂရန္သစ္ထုတ္ေပးရန္ ေျမယာဌာနတြင္
ေလၽွာက္ထားခဲ့သည္။

ပါမစ္မွ ဂရန္သစ္ေလၽွာက္ထားၿပီး ၁၄ ရက္ခန္႔ အၾကာတြင္
ယခင္က မူလ အမည္ေပါက္ပိုင္ရွင္က ၂၀၁၀ ခုႏွစ္က
ဂရန္သစ္ေလၽွာက္ထားသည့္ မွတ္ခ်က္ရွိ၍ ရွင္းလင္းရန္
စည္ပင္ေျမယာဌာနမွ အေၾကာင္းၾကားစာ ေရာက္လာ
သျဖင့္ ဘယ္လိုေဆာင္ရြက္ရမည္မသိ၍ ကၽြန္ုပ္ထံ
ေရာက္လာ ေမးျမန္းျခင္း ျဖစ္သည္။

ဒီလို ဂရန္သစ္ ေလၽွာက္တဲ့အခါမွာ ပါမစ္တစ္ခုထဲတြင္
ဂရန္ေလၽွာက္သူႏွစ္ဦး ေပၚတတ္ေၾကာင္း သိရသည္။

ယင္းသို့ျဖစ္ရျခင္းမွာ မူလ ဂရန္သစ္ေလၽွာက္ထားသူ က
ေလၽွာက္ထားသည့္ ေျမကြက္ေပၚတြင္ တစ္သက္လုံးေနရန္
ရည္ရြယ္၍ ဂရန္သစ္ေလၽွာက္ထားသည္ကို ေတြ႕ရသည္။

ေနာက္ပိုင္းတြင္ မိသားစု စီးပြားေရး အတြက္ ျဖစ္ေစ၊
ေစ်းေကာင္းရ၍ျပန္ေရာင္းရသည့္အခါမ်ိဳးတြင္ ျဖစ္ေစ၊
မိမိ ယခင္က ဂရန္သစ္ ေလၽွာက္ထားဖူးေၾကာင္း ေျပာဆိုရန္
ေမ့ေနတက္ၾကသည္။

"ဂရန္ မထုတ္ရေသးတာပဲ၊ အေရးမႀကီးပါဘူးေလ"
ဟူေသာ အထင္ျဖင့္ ေမ့ေမ့ေလ်ာ့ေလ်ာ့ ေနတတ္ၾကသည္။

ပါမစ္မူရင္းကို အျခားသူ တစ္ဦးဦးသို့ ေရာင္းခ်ၿပီးေသာ္လည္း
မိမိေလၽွာက္ထားခဲ့သည့္ ဂရန္အသစ္အမွုတြဲမွာ အေရးမပါဟု
ယူဆၾကသျဖင့္ ေျမကြက္အေရာင္းအဝယ္လုပ္သည့္ အခါ
မိမိထံမွ ဝယ္ယူသူကို ဂရန္သစ္ေလၽွာက္ထားသည့္
အေၾကာင္း မေျပာဘဲ ေနခဲ့မိသည္။

ထို့အတူ
"ဂရန္ေလၽွာက္ထားစဥ္က ဂရန္သစ္ေလၽွာက္ အမွုတြဲအမွတ္
ပါသည့္ ဝန္ေဆာင္ခ ေပးသြင္းသည့္ပုံစံေလၽွာက္လႊာ"
တို့ကိုပါ ေပးအပ္ရန္ ေမ့တတ္ၾကသည္။

"သတိမမူေတာ့ ဂူမျမင္၊ သတိမူေတာ့ ျမဴစင္၍ ဂူျမင္သည္"
ဆိုေသာ ဆိုရိုးစကားအတိုင္း မူလအမည္ေပါက္ထံ မွ
ထပ္မံဝယ္ယူသူက ဂရန္သစ္ေလၽွာက္သည့္အခါ ယခုလို
ဂရန္သစ္ေလၽွာက္ထားသည့္ မွတ္ခ်က္ႀကီး က ေပၚလာေတာ့
ဌာနက လာေရာက္ရွင္းလင္းခ်က္ေရးသာတင္ျပပါဆိုၿပီး
ေခၚယူေတာ့ စိတ္ညစ္စရာေတြနဲ႔ ၾကဳံရတာေပါ့။

ဒီလို ၾကဳံရတဲ့အခါ မူလေရာင္းသူအမည္ေပါက္ သို့မဟုတ္
စာခ်ဳပ္အဆက္ျဖင့္ ဂရန္ေလၽွာက္ဖူးသူကို ျပန္ၿပီးေခၚ၍
ၿမိဳ့ေတာ္ခန္းမ လက္ေထာက္ဌာနမွူးေရွ႕မွာ မိမိေလၽွာက္
ခဲ့သည့္ ဂရန္သစ္အမွုတြဲ ပိတ္သိမ္းေပးဖို့
အျခားသူတစ္ဦးဦးအား ေရာင္းခ်ထားျခင္းေၾကာင့္
မိမိေလၽွာက္ထားခ်က္႐ုတ္သိမ္းေၾကာင္း
စာတင္ခဲ့ရတယ္။

ကိုယ္တိုင္လာေရာက္အမွုပိတ္သိမ္းသူမွန္ကန္ေၾကာင္း
၎အရာရွိေရွ႕မွာ လက္မွတ္ထိုးရတယ္။
အမွုပိတ္သိမ္းတဲ့ အမွုတြဲတင္ျပခ်က္ႏွင့္ အတူ ပိတ္သိမ္းသူရဲ့
မွတ္ပုံတင္မိတၱဴ၊ ပါမစ္မိတၱဴ တစ္စုံစီကို ပူးတြဲတင္ျပရတယ္။

အဲဒီတင္ျပခ်က္ေတြကို အရာရွိေရွ႕မွာ ဒီအတိုင္း ထားခဲ့လို့
မရဘူး။ ဝင္စာလက္ခံတဲ့သူထံမွာ တင္ခဲ့ ရတယ္။
အဲဒီဝင္စာလက္ခံသူက ဝင္စာအမွတ္ ( ) နဲ႔ ေန႔စြဲကို
ေျပာျပတယ္။

ဥပမာ ဝင္စာအမွတ္ ၉၉၉/ ေန႔စြဲ ၂၉-၅-၂၀၁၄ လို့ေျပာရင္
မွတ္သားထားရတယ္။ အဲဒီဝင္စာအား ဂရန္သစ္
ေလၽွာက္ထားတဲ့ေျမကြက္ေပၚမွာ ရွိတဲ့ မွတ္ခ်က္ကို
ဖ်က္ေပးလိုက္တယ္။

အဲဒီအခါမွ ဂရန္သစ္ေလၽွာက္ထားသူအတြက္
- ဌာနက ေျမတိုင္းကြင္းဆင္းစစ္ေဆးျခင္း
- သတင္းစာေၾကာ္ျငာေပးျခင္း၊
- ဂရန္သစ္ထုတ္ေပးသည့္ဘုတ္အဖြဲ႕သို့ တင္ျပျခင္း၊
- ခြင့္ျပဳခ်က္ရလၽွင္ ေျမကြက္တန္းဖိုး ေငြသြင္းျခင္း၊
ယင္းေနာက္
- တာဝန္ရွိသူ အဆင့္ဆင့္ လက္မွတ္ေရးထိုးေပးၿပီး
- ဂရန္သစ္ထုတ္ေပးဖို့ အဆင္သင့္ျဖစ္တဲ့ေန႔မွာ
ေလၽွာက္ထားသူထံကို အေၾကာင္းၾကား ပါတယ္။

႐ုံးက အေၾကာင္းၾကားစာေရာက္မလာမီ မိမိကိုယ္တိုင္
ၿမိဳ့ေတာ္ခန္းမမွာ မၾကာခဏ သြားစုံစမ္းလို့လည္း
ရပါတယ္။

ျမတ္ဗုဒၶ ေဟာတယ္မဟုတ္လား။
"အတၱာဟိ..အတၱေနာ နာေထာ" တဲ့ေလ။
"ကိုယ့္ကိုယ္ကိုပဲ အားကိုးရာပါ" ဆိုေတာ့ အျမန္ရေအာင္
ခဏခဏ သြားစုံစမ္းေပါ့။

ဤသို့ေဆာင္ရြက္ရမည့္ လုပ္ငန္းစဥ္အဆင့္ဆင့္ကို
ကၽြန္ုပ္က ေျပာျပလိုက္သည့္အခါ လာေရာက္ေမးသူ
အမ်ိဳးသမီးမွာလည္း သေဘာေပါက္နားလည္ၿပီး
ေက်းဇူးတင္ေၾကာင္း ေျပာ၍ ျပန္သြားေလေတာ့သည္။

Gps Real Estate Myitkyina
credit - Shwe Sethtagan Journal