Yangon Real Estate SPK

Yangon Real Estate SPK Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Yangon Real Estate SPK, Real Estate, South Okkalapa, South Okkalapa.

17/11/2021

စရန္ေပး အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ ျပဳလုပ္တိုင္း စာခ်ဳပ္တြင္ ထည့္သြင္းေရးသားခ်ဳပ္ဆိုေလ့ရွိေသာ အေၾကာင္း အရာ တစ္ရပ္ကို တင္ျပပါမည္။
စရန္ေပးစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုထားၿပီး အေရာင္းအဝယ္ကို ေရာင္းသူ သို့ မဟုတ္ ဝယ္သူ၊ တစ္ဖက္ဖက္က အေၾကာင္း အမ်ိဳးမ်ိဳးေၾကာင့္ ဖ်က္တတ္၊ ပ်က္ကြက္တတ္ၾကသည္ျဖစ္ရာအျခားတစ္ဖက္တြင္နစ္နာမွုမျဖစ္ရေအာင္ ေအာက္ ပါအတိုင္း ထည့္သြင္း ခ်ဳပ္ဆိုၾကေလ့ရွိပါသည္။


ေရာင္းဝယ္မွုကို အပိုင္ေရာင္းသူက ပ်က္ကြက္ပါက စရန္၏ ႏွစ္ဆကို ေပးေလ်ာ္ရန္ေသာ္လည္းေကာင္း ၊ အပိုင္ ဝယ္သူဘက္က ပ်က္ကြက္ပါက စရန္ေငြအဆုံး ျဖစ္သည္ဆိုေသာ အခ်က္ကိုေသာ္လည္းေကာင္း ႏွစ္ဦးႏွစ္ ဘက္ လက္သေဘာတူၾကပါသည္ ဟူေသာ အခ်က္ျဖစ္ပါသည္။

ယခုတင္ျပလိုသည္မွာ အပိုင္ဝယ္သူဘက္ ပ်က္ကြက္ပါက စရန္ေငြ အဆုံးျဖစ္သည္ဆိုေသာ အခ်က္ကိုေသာ္ လည္းေကာင္း ႏွစ္ဦးႏွစ္ဘက္ လက္ခံသေဘာတူၾကပါသည္ ဟူေသာ အခ်က္ျဖစ္ပါသည္။
ယခုတင္ျပလိုသည္မွာ အပိုင္ဝယ္သူဘက္က ပ်က္ကြက္ပါက စရန္ေငြ အဆုံးဟူေသာ အခ်က္ႏွင့္ စပ္လၽွဥ္း၍ အျငင္းပြားေပၚေပါက္ တတ္ေသာ သတိျပဳစရာအခ်က္တစ္ရပ္ကို တင္ပါျပပါမည္။

အေရာင္းအဝယ္ျပဳရာတြင္ တစ္ႀကိမ္တည္းႏွင့္ အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ျပဳလုပ္သည္မွာ နည္းပါးၿပီး အေရာင္း အဝယ္စာခ်ဳပ္ႀကီး မျပဳလုပ္မီ ေငြေပးေငြယူ အႀကိမ္ႀကိမ္ျပဳရသည္က မ်ားပါသည္။ ပထမဆုံးအႀကိမ္ စရန္ေပး၍ သေဘာတူစာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုၿပီးေနာက္တြင္ ဒုတိယအရစ္ေငြေပးစာခ်ဳပ္ တတိယအရစ္ ေငြေပးစာခ်ဳပ္မ်ား ျပဳလုပ္ ေလ့ရွိပါသည္။ ပထမအႀကိမ္ ေငြငါးေသာင္းက်ပ္ေပး၍ သေဘာတူစာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ပါသည္။ တစ္ပတ္ခန႔္အၾကာ တြင္ ဒုတိယအရစ္ ေငြငါးေသာင္းက်ပ္ထပ္ေပးသည့္ ေငြေပးစာခ်ဳပ္ လုပ္ပါသည္။ ေနာက္ထပ္ တစ္ပတ္အၾကာ တြင္ တတိယအရစ္ ေငြငါးေသာင္းက်ပ္ ထပ္ေပးသည့္ ေငြေပးစာခ်ဳပ္ ျပဳလုပ္ပါသည္။ ထိုေနာက္သတ္မွတ္ထား သည့္ ေနာက္တစ္ပတ္အၾကာတြင္ က်န္ေငြမ်ားကို အပိုင္ဝယ္သူ ဘက္က မေပးနိုင္ဘဲရွိပါသည္။

ထိုအခါ စာခ်ဳပ္ပါ စည္းကမ္းခ်က္ကို အပိုင္ဝယ္သူဘက္က ေဆာင္ရြက္နိုင္ ျခင္း မရွိ ၊ ပ်က္ကြက္သည့္အတြက္ အေရာင္းအဝယ္ သေဘာတူစာခ်ဳပ္ကို ဖ်က္သိမ္း၍ ရယူထားၿပီးျဖစ္ေသာ ေငြက်ပ္တစ္သိန္း ငါးေသာင္းကို စရန္ဆုံးေငြအျဖစ္ ေရာင္းသူဘက္က သတ္မွတ္လိုက္ပါသည္။

ဤတြင္ စရန္ေငြအဆုံး ဆိုသည့္ကိစၥ အျငင္းပြားစရာ ေပၚေပါက္တတ္ပါသည္။

ဝယ္သူဖက္က တင္ျပသည္မွာ ပထမဆုံးခ်ဳပ္ဆိုသည့္ သေဘာတူ စာခ်ဳုပ္တြင္ ေပးထား ေငြက်ပ္ငါးေသာင္းမွာ စရန္ေငြျဖစ္ေၾကာင္း ဒုတိယ အရစ္ ေငြငါးေသာင္း က်ပ္ေပးျခင္းသည္ စရန္မဟုတ္ေတာ့ေၾကာင္း ႀကိဳတင္ ေပး ေငြသာျဖစ္ေၾကာင္း တတိယအရစ္ေပးျခင္းမွာလည္း အလားတူပင္ျဖစ္ေၾကာင္း သို့ျဖစ္ရာ စရန္ဆိုသည္မွာ ပထမအဆုံးေပးသည့္ ေငြက်ပ္ငါးေသာင္း သာျဖစ္ေၾကာင္း ယင္းေငြအတြက္သာ စရန္အဆုံးသတ္မွတ္ရမည္ျဖစ္ ေၾကာင္း ဒုတိယအရစ္ တတိယအရစ္ ေပးေငြမွာ ႀကိဳတင္ေပးေငြျဖစ္၍ စရန္ ဆုံးေငြတြင္ ထည့္သြင္း၍ မရ ေၾကာင္း ေစာဒကတတ္ပါသည္။

ဒုတိယႏွင့္ တတိယခ်ဳပ္ဆိုေသာ စာခ်ဳပ္မ်ားတြင္ ဒုတိယအရစ္ေပး ေငြ တတိယအရစ္ေပးေငြဟု ေဖာ္ျပခ်ဳပ္ဆို ထားၾကပါသည္။ သို့ျဖစ္ရာ ယင္းေပးေငြမ်ားသည္ စရန္ေငြေလာ ၊ ႀကိဳတင္ေပးေငြေလာ၊ အျငင္းပြားစရာျဖစ္ပါ သည္။ ယင္းအခ်က္ကို ေနာင္အျငင္းမပြားနိုင္ေအာင္ ေအာက္ပါအတိုင္းေရးသားခ်ဳပ္ဆိုက သင့္မည္ဟု အႀကံျပဳ အပ္ပါသည္။

“အပိုင္ဝယ္သူဘက္က ပ်က္ကြက္ပါက စရန္ေငြ အပါအဝင္ ႀကိဳတင္ေပးေငြအားလုံးအဆုံး ျဖစ္သည္ဟူေသာ အခ်က္ကို သေဘာတူပါသည္ ဟုသတည္း။”

(စာညႊန္း- ဦးေက်ာ္ေဇယ်၊ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုမည္ဆိုလၽွင္ ေဆာင္ရန္ ႏွင့္ ေရွာင္ရန္မ်ား၊ စာ ၃၊၄၊၅) ။
# Credit #

For Sale❀ ❀ ❀ ❀ # 001 #သိန္း (10000) (ညႇိႏွိဳင္​း)​ေတာင္​ဥကၠလာ၊ ၆-ရပ္​ကြက္​(၂)ထပ္တိုက္​​ေကာင္​း(40' x60') ​ေထာင္​့က...
30/09/2021

For Sale
❀ ❀ ❀ ❀

# 001 #
သိန္း (10000) (ညႇိႏွိဳင္​း)
​ေတာင္​ဥကၠလာ၊ ၆-ရပ္​ကြက္​
(၂)ထပ္တိုက္​​ေကာင္​း
(40' x60') ​ေထာင္​့ကြက္​
​ေျမပို(7')ပါ...
(ႏွစ္(၆၀)​ဂရန္​​ေျမ
အမည္​​ေပါက္​)

# 002 #
သိန္း (2000) (ညႇိႏွိဳင္​း)
​ေျမာက္​ဒဂံု၊ ၄၁-ရပ္​ကြက္​
(၁)ထပ္ပ်ဥ္​​ေထာင္​
(41'.6'' x60') ​
Capital Market ၊ ႐ုပ္​႐ွင္​႐ံု၊ ​ေစ်း၊ ​ေဆးရံုအနီး။

# 003 #
သိန္း (750)
(​ေစ်းႏွဳန္​း အ​ေျပာင္းအလဲ႐ွိ)
​ေျမာက္​ဒဂံု၊ ၃၂-ရပ္​ကြက္​
(၁)ထပ္​ပ်ဥ္​​ေထာင္​
(20' x 60')
အ​ေနာက္​​ေျမပိုပါ...
(ပါမစ္​မိတၱဴ)

# 005 #
သိန္း (250)
​ဒဂံုအ​ေရွ႕၊ ၁၅၅-ရပ္​ကြက္​
(40' x60') ​(ပါမစ္​)

# 006 #
သိန္း (320) (ညႇိႏွိဳင္​း)
​ကမာရြတ္​၊ ဗဟိုလမ္​း
(12.5' x 50') (၆-လႊာ)
၀ရံတာ၊ အိမ္​သာ၊ ​ေရခ်ိဳးခန္​း၊ မီးဖို​ေဆာင္​ ​ေႂကြျပားခင္​း

For Rent
❀ ❀ ❀ ❀

# 004 #
(13)သိန္​း (ညႇိႏွိဳင္​း)
​ေတာင္​ဥကၠလာ၊ သစၥာလမ္​းမႀကီး
(၂)ထပ္တိုက္​​
(20' x60') ​
စီးပြား​ေရးလုပ္​ရန္​ ​ေနရာ​ေကာင္​း၊ မွတ္​တိုင္​နီး။

ဆက္​သြယ္​ရန္​ ....
Yangon Real Estate SPK
📱 09 799591671
အိမ္​ၾကည္​့ရန္​ (၁)ရက္​ႀကိဳခ်ိန္​းပါ...

အေမးမ်ားေနတဲ့ အေၾကာင္းအရာတစ္ခု...🇲🇲🇲🇲🇲🇲အိမ္ ၿခံ ေျမ ဝယ္ယူလိုသူမ်ား သတိျပဳစရာ စလစ္၊ ပါမစ္၊ ဂရန္ေျမကြက္မ်ားကို ဝယ္မည္ဆိုလ...
23/09/2021

အေမးမ်ားေနတဲ့ အေၾကာင္းအရာတစ္ခု...🇲🇲🇲🇲🇲🇲

အိမ္ ၿခံ ေျမ ဝယ္ယူလိုသူမ်ား သတိျပဳစရာ စလစ္၊ ပါမစ္၊ ဂရန္ေျမကြက္မ်ားကို ဝယ္မည္ဆိုလၽွင္....

ၿပီးခဲ့သည့္ ရက္ပိုင္းက ျဖစ္သည္။ စာေရးသူ၏ ႐ုံးခန္းသို့ မိတ္ေဆြတစ္ဦးေရာက္လာၿပီး -
''ပါမစ္ေျမကို အေရာင္းအဝယ္လုပ္ရင္ အရပ္စာခ်ဳပ္နဲ႔ ခ်ဳပ္ဆိုလို့ရပါသလား။ ေျမအမည္ေျပာင္းလို့ရပါသလားဟု ေမးျမန္းေဆြးေႏြးပါသည္။
''ပါမစ္ေျမက စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပုံတင္႐ုံးမွာ မွတ္ပုံတင္ စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုလို့ မရပါဘူး။ အရပ္စာခ်ဳပ္ သေဘာမ်ိဳး ေျမအေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုလက္ေရာက္ရယူၿပီး သက္ဆိုင္ရာ ေျမယာဌာနမွာ ေျမငွားဂရန္ေလၽွာက္ ထားရမွာျဖစ္ပါတယ္''
''စလစ္ေျမဆိုတာက ေရာင္းဝယ္လို့ရပါသလား၊ ဘယ္လိုေျမ အမ်ိဳးအစားပါလဲ''
''စလစ္ေျမဆိုတာကလည္း အိမ္ေဆာက္လုပ္ေနထိုင္ခြင့္ရထားတဲ့ ေျမအမ်ိဳးအစားျဖစ္တယ္။ မ်ားေသာအား ျဖင့္ေတာ့ လယ္ယာေျမဥယ်ာဥ္ၿခံေျမေတြကို သက္ဆိုင္ရာဌာန ဒါမွမဟုတ္ အစိုးရက ေျမခ်ေပးတဲ့ သေဘာပါပဲ''
''ၿမိဳ့သစ္ေဆာက္တဲ့ သေဘာေပါ့''

''ဒီလိုလဲေျပာလို့ရပါတယ္။ က်ဴးေက်ာ္ေနထိုင္သူေတြကို ေနထိုင္ဖို့ေျမ ေနရာခ်ေပးတာမ်ိဳးေပါ့။ ဒဂုံၿမိဳ့သစ္ လွိုင္ သာယာ၊ ေနျပည္ေတာ္ရွိ အခ်ိဳ့ ရပ္ကြက္ေတြမွာ ေျမခ်စလစ္ေတြရွိတယ္''

''ေျမခ်စလစ္ရွိတဲ့သူထံက စလစ္ စာရြက္ရယူၿပီး အေရာင္းအဝယ္စာ ခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုဝယ္ယူလို့ရတယ္ဆိုပါေတာ့''

စလစ္၊ ပါမစ္၊ ဂရန္စတဲ့ စာရြက္ေတြအေနနဲ႔ အမွန္တကယ္ဟုတ္ မဟုတ္ကိုေတာ့ သက္ဆိုင္ရာ ေျမစာရင္းဌာန မွာ သြားေရာက္စုံစမ္းဖို့ လိုပါတယ္''

''စာရြက္စာတမ္းအတုေတြျဖစ္နိုင္လို့လား''

''ဟုတ္ပါတယ္။ အမွန္တကယ္ ေျမကြက္ဟုတ္ မဟုတ္။ ေျမကြက္ တည္ေနရာကိုလည္း သြားေရာက္ၾကည့္ရွုရပါ မယ္။ တစ္ခါတစ္ရံမွာ ေရာင္းမယ္ဆိုတဲ့ ေျမကြက္ထဲ အိမ္ေဆာက္ေနထိုင္က်ဴးေက်ာ္ေနသူေတြ ရွိတတ္တယ္။ ေသခ်ာေလ့လာၾကည္ရွုဖို့ေတာ့ လိုတယ္''

''အခ်ိဳ့က ေျပာေတာ့ စလစ္ေျမက စိတ္မခ်ရဘူး။ ပါမစ္ေျမက ပိုေသခ်ာတယ္လို့ ေျပာၾကတယ္''

''ဂရန္အဆင့္ရွိတဲ့ ေျမကြက္ကေတာ့ အေကာင္းဆုံးေပါ့ဗ်ာ။ ဒါေပမယ့္ ဂရန္အဆင့္ရရွိထားတဲ့ ေျမကြက္က တန္ဖိုးျမင့္ၿပီး တရားဝင္ အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္ဖို့ စာခ်ဳပ္စာတမ္း႐ုံးမွာ မွတ္ပုံတင္ စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုရတယ္။ အိမ္ တန္ဖိုးျဖတ္ေပၚ မူတည္ၿပီး ဝယ္ခြန္ေဆာင္ၾကရတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ဂရန္ေျမက စိတ္ခ်ရေပမယ့္ အခြန္မေဆာင္ခ်င္ ၾကဘူး။ ေဈးသက္သာၿပီး အရပ္ကတိအေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္နဲ႔ စလစ္ေျမ ပါမစ္ေျမေတြကို ေရြးခ်ယ္ဝယ္ၾက တာေတြျဖစ္လာတယ္''

''ေျပစာနဲ႔ ေငြသြင္းၿပီးရရွိထားတဲ့ ေျမကြက္ဆိုတာလည္းရွိေသးတယ္လို့ ေျပာတယ္။ ဘယ္လိုကြာျခားပါသလဲ''

''ရွင္းရမယ္ဆိုရင္ေတာ့ ပထမဆုံး စလစ္ေျမဆိုတာကို စတင္ၿပီး ေဆြးေႏြးရမယ္ထင္တယ္''

''ဟုတ္ကဲ့ ဆရာ၊ ဗဟုသုတအျဖစ္ ေျပာျပပါဦး''

စလစ္ေျမ

စလစ္ေျမဆိုတာ အေစာက ေျပာခဲ့သလို သက္ဆိုင္ရာေျမစာရင္း ဦးစီးဌာနက ခ်ေပးတဲ့ ေျမကြက္အတြက္ ထုတ္ေပးတဲ့ စလစ္စာရြက္ရွိ ေျမကြက္ျဖစ္တယ္။ အေမြဆက္ခံခြင့္ ရွိသကဲ့သို့ လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ျခင္းလည္း ရွိတယ္။ ေျမခ်စလစ္လို့လည္း ေခၚၾကတယ္။ အဲဒီေျမခ်စလစ္မွ ေျမေပးအမိန႔္ကို သက္ဆိုင္ရာ ေျမစီမံ ခန႔္ခြဲ ေရးဌာနမွာ ေလၽွာက္ထားရယူရပါတယ္။ ထိုမွပါမစ္ေျမ ဂရန္ေျမအျဖစ္ အဆင့္ဆင့္ေလၽွာက္ထားရမွာ ျဖစ္တယ္''

ေျမကြက္တန္ဖိုးသြင္းထားသည့္ ေျပစာရွိေျမကြက္

''နိုင္ငံေတာ္ အစိုးရသက္ဆိုင္ ရာဝန္ႀကီးဌာန၏ ၿမိဳ့ရြာႏွင့္ အိုးအိမ္ ဖြံ့ၿဖိဳးေရးဌာန သို့မဟုတ္ သက္ဆိုင္ရာ ေျမေနရာခ်ထားေရးေကာ္မတီတို့မွ အကြက္ရိုက္ေဖာ္ထုတ္ထားေသာ ေျမကြက္မ်ားကို တန္ဖိုးသတ္မွတ္ ေရာင္းခ်ေသာ ေျမကြက္ျဖစ္ပါတယ္။ ဝယ္ခြင့္ရသူက သက္ဆိုင္ရာဌာနသို့ ေျမတန္ဖိုးသြင္းၿပီး ရရွိထားသည့္ ေျပ စာရွိ ေျမကြက္ျဖစ္ပါတယ္။ အဲဒီေျမကြက္မ်ားကိုလည္း အရပ္စာခ်ဳပ္ (ေျမအေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္) ခ်ဳပ္ဆို လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်နိုင္ပါတယ္။ အဆိုပါ အေရာင္းအဝယ္အဆင့္ဆင့္ေျမ အေရာင္းစာခ်ဳပ္ကို ျပသၿပီး ေနာက္ ဆုံးလက္ဝယ္ရွိသူက သက္ဆိုင္ရာ ေျမစာရင္းဌာန (ဥပမာ-ၿမိဳ့ရြာႏွင့္ အိုးအိမ္ဖြံ့ၿဖိဳးေရးဌာန ၿမိဳ့ျပစီမံကိန္းႏွင့္ ေျမစီမံခန႔္ခြဲမွုဌာန) ေတြမွာ ပါ မစ္ေျမအျဖစ္ ေလၽွာက္ထားရယူရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ထိုမွဂရန္ေျမအျဖစ္ ဆက္ လက္ေလၽွာက္ထားရမွာျဖစ္တယ္''

ပါမစ္ေျမ

''ပါမစ္ေျမဆိုသည္မွာ အိမ္ရာ ေဆာက္လုပ္ေနထိုင္ခြင့္ခ်ေပးထားသည့္ ေျမအမ်ိဳးအစားျဖစ္ပါတယ္။ မိသားစု ဓာတ္ပုံႏွင့္တစ္ကြ ထုတ္ေပးထားေသာ ပါမစ္စာရြက္ျဖစ္တယ္။ အဲဒီပါမစ္ေျမကိုလည္း ေျမအေရာင္းအဝယ္ ကတိစာခ်ဳပ္ (အရပ္စာခ်ဳပ္) နဲ႔ ခ်ဳပ္ဆိုၿပီး အဆင့္ဆင့္လႊဲေျပာင္း ေရာင္းခ်ေလ့ရွိပါတယ္။ ေနာက္ဆုံး လက္ ေရာက္ရယူဝယ္ေနသူက ေျမခ် ပါမစ္စာရြက္စာတမ္းမူရင္းအပါအဝင္ အဆင့္ဆင့္ဝယ္ယူထားေသာ အေရာင္း အဝယ္စာခ်ဳပ္ မူရင္းမ်ား တင္ျပၿပီး သက္ဆိုင္ရာၿမိဳ့ျပစီမံကိန္းႏွင့္ ေျမစီမံခန႔္ခြဲမွုဌာနမွာ ဂရန္ ေလၽွာက္ထားရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ရန္ကုန္တိုင္းအတြင္းဆိုပါက ရန္ကုန္ၿမိဳ့ ေတာ္စည္ပင္သာယာေရး ေကာ္မတီၿမိဳ့ျပစီမံကိန္းႏွင့္ ေျမစီမံခန႔္ခြဲမွုဌာနသို့ ေလၽွာက္ထားရမွာျဖစ္ပါတယ္'

ဂရန္ေျမ

ႏွစ္ကာလအပိုင္းအျခားအလိုက္ နိုင္ငံေတာ္မွ အငွားခ်ထားတဲ့ေျမျဖစ္တယ္။ ႏွစ္ ၃ဝ ၊ ႏွစ္ ၆ဝ၊ ႏွစ္ ၉ဝ ေျမငွားစာခ်ဳပ္ (ဂရန္စာခ်ဳပ္) ကို သက္ဆိုင္ရာေျမယာ စီမံခန႔္ခြဲေရးဌာနမွ ထုတ္ေပးတဲ့ စာရြက္စာတမ္း အမ်ိဳး အစားျဖစ္တယ္။ လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်နိုင္တယ္။ တရားဝင္ဥပေဒနဲ႔အညီ လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်မယ္ဆိုရင္ သက္ဆိုင္ ရာ စာခ်ဳပ္စာတမ္း႐ုံးမွာ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုေရာင္းဝယ္မွသာ ဝယ္သူအေနျဖင့္ ဥပေဒႏွင့္အညီ ပိုင္ဆိုင္ သူျဖစ္လာမွာျဖစ္တယ္။ အရပ္စာခ်ဳပ္နဲ႔ ခ်ဳပ္ဆိုေရာင္းဝယ္မယ္ဆိုရင္ေတာ့ ဝယ္သူအေနနဲ႔ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ ရမွာမဟုတ္ပါဘူး။ ဒါေၾကာင့္ မွတ္ပုံတင္ အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆို၍ ေျမကြက္အမည္ေပါက္ေျပာင္း ေလၽွာက္ထားျခင္းျဖင့္ ဝယ္သူမွာ ဥပေဒႏွင့္အညီ ပိုင္ရွင္ျဖစ္လာမွာျဖစ္ပါတယ္''

''အခ်ိဳ့က ဝယ္ခြန္ေဆာင္ရမွာစိုးလို့ ေျမအမည္ေပါက္သူထံက ကိုယ္ စားလွယ္လႊဲစာယူထားတာမ်ိဳးရွိတယ္လို့ သိရတယ္ ဆရာ''

''မွန္ပါတယ္။ ဒါက ေရတိုေျဖရွင္းနည္းျဖစ္တယ္။ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာေပးအပ္ထားတဲ့ ေျမကြက္အမည္ေပါက္သူ ကြယ္လြန္သြားရင္ ကိုယ္စားလွယ္စာလည္း ပ်က္ျပယ္သြားၿပီျဖစ္တယ္။ ဝယ္ေရာင္းသမားကလြဲၿပီး အမွန္ တကယ္ေနထိုင္မည့္ သူဆိုရင္ေတာ့ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပုံတင္႐ုံးမွာ အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုကာ ေျမအမည္ေပါက္ေျပာင္း လိုက္ပါလို့ တိုက္တြန္းခ်င္ပါတယ္''

''ကၽြန္ေတာ္ဝယ္ဖို့ၾကည့္ထားတဲ့ ေျမကြက္က စလစ္စာရြက္ပဲရွိလို့ ဝယ္သင့္မဝယ္သင့္ စဥ္းစားေနတာပါ ဆရာ''

''စလစ္၊ ပါမစ္၊ ဂရန္ဘယ္လို ေျမကြက္ျဖစ္ေစ၊ ေျမကြက္တည္ေနရာကို ေသခ်ာသြားေရာက္ၾကည့္ရွုပါ။ စာတမ္း ေတြဟာ အမွန္အကန္ဟုတ္ မဟုတ္ကို သက္ဆိုင္ရာ ေျမယာ႐ုံးခြဲေတြ၊ ၿမိဳ့ျပစီမံကိန္းႏွင့္ ေျမစီမံခန႔္ခြဲမွုဌာန၊ ေျမစာရင္းဌာနေတြမွာ ေသခ်ာ စုံစမ္းၿပီးမွ ဝယ္ပါ''လို့ အႀကံေပးခ်င္ေၾကာင္း ရွင္းျပေဆြးေႏြးခဲ့ပါသည္။

#ထီယု(ဥပေဒအတိုင္ပင္ခံ)postမွထပ္ဆင့္ကူးယူေဖာ္ျပပါသည္

ဂရန္ေျမဝယ္ယူရာတြင္မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဖို့ ကိစၥက ဘယ္လိုေဆာင္ရြက္ ရပါသလဲ။ (၂)အဆင့္ေတြကေတာ့မ်ားတယ္၁။ ဂရန္အမည္ေပါက္သူထံက...
11/09/2021

ဂရန္ေျမဝယ္ယူရာတြင္
မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဖို့ ကိစၥက ဘယ္လိုေဆာင္ရြက္ ရပါသလဲ။ (၂)

အဆင့္ေတြကေတာ့မ်ားတယ္

၁။ ဂရန္အမည္ေပါက္သူထံက
တိုက္ရိုက္ဝယ္မယ္ဆိုရင္ေရာင္းသူ (ဂရန္အမည္ေပါက္သူ)က ၿမိဳ့ေတာ္ခန္းမမွာသြားၿပီး ေျမပုံေျမရာဇဝင္ကူးေပးရပါမယ္။

၂။ ေျမပုံေျမရာဇဝင္ရၿပီဆိုရင္ အေရာင္းအဝယ္အရပ္ကတိစာခ်ဳပ္ကို ခ်ဳပ္ဆိုရပါတယ္။

၃။ အရပ္ကတိစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ၿပီးရင္ အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္တဲ့ အိမ္နဲ႔ ေျမကို ေရွ႕ဘက္၊ ေဘးဘက္ဓာတ္ပုံ ႏွစ္ပုံစီ၊ စုစုေပါင္း ေလးပုံနဲ႔အတူ အေရာင္းအဝယ္ က
တိစာခ်ဳပ္မိတၱဴ၊ ဝယ္သူရဲ့ နိုင္ငံသား ကတ္ျပားမိတၱဴ၊ အိမ္ေထာင္စု စာရင္းမိတၱဴ ေျခာက္စုံစီကို ယူသြားၿပီး ရန္ကုန္တိုင္းေဒသ ႀကီး ကာလတန္ဖိုး စိစစ္သတ္မွတ္ေရးအဖြဲ႕ (အခြန္ဦးစီးဌာန)မြာ အျမတ္ခြန္ေပးေဆာင္ဖို့နဲ႔ အခြန္ တံ ဆိပ္ေခါင္းကပ္ဖို့အတြက္ တင္ျပ ေလၽွာက္ထားရပါတယ္။

၄။ သက္ဆိုင္ရာ အခြန္ဦးစီးဌာနက ေလၽွာက္ထားသည့္ ေျမကြက္ကို ကြင္းဆင္းစစ္ေဆးပါတယ္။ ၿပီးေတာ့မွ အိမ္ႏွင့္ေျမကာလတန္ဖိုး သတ္မွတ္ ေပးပါတယ္။

၅။ အိမ္ႏွင့္ ေျမကာလတန္ဖိုး သတ္မွတ္သည့္ တန္ဖိုးေငြအေပၚ ဝယ္သူ အေနျဖင့္ ဝင္ေငြရလမ္းမေဖာ္ျပနိုင္ လၽွင္ျဖစ္ေစ၊ ဝင္ေငြရလမ္း ေဖာ္ျပနိုင္ေသာ္လည္း ဝယ္ေငြတန္ဖိုးထက္ နည္းေနပါက ယင္းေငြကို ႏုတ္ၿပီး က်န္ေငြအေပၚမွာ အိမ္ေျမ တန္ဖိုးသတ္မွတ္ ၍ အခြန္ေငြထမ္းေဆာင္ရပါတယ္။

တစ္ဆက္တည္း အိမ္ေျမတန္ဖိုးေပၚ မူတည္ၿပီး တံဆိပ္ေခါင္းခြန္စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပုံတင္ ခ်ဳပ္ဆိုရာမွာ ထမ္းေဆာင္ဖို့အတြက္ သတ္မွတ္ေပးပါတယ္။

၆။ အဲဒီသတ္မွတ္ေပးထားတဲ့ က်သင့္သည့္ အခြန္ေငြကို မိမိေနထိုင္ရာၿမိဳ့နယ္ အခြန္ဦးစီးဌာန႐ုံးနဲ႔ ၿမိဳ့နယ္ ဘက္တို့မွာ သြားေရာက္ေငြသြင္းရပါတယ္။

ၿမိဳ့နယ္အခြန္ဦးစီးဌာနက ေငြသြင္းၿပီးေၾကာင္း တိုင္းအခြန္ဦးစီး ဌာနကို အေၾကာင္းၾကားပါတယ္။

တိုင္းအခြန္ဦးစီးမွူး႐ုံးက ရန္ကုန္ၿမိဳ့ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပုံတင္႐ုံးကို အေရာင္းအဝယ္မွတ္ပုံတင္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုနိုင္ေၾကာင္း အေၾကာင္းၾကားစာ ေပးပို့ပါတယ္။

(ဖုန္းဆက္ၿပီးလည္းအေၾကာင္းၾကားပါတယ္။ )

၇။ ရန္ကုန္ၿမိဳ့ စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပုံတင္႐ုံးမွာ အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုတဲ့အခါ ေျမအမည္ေပါက္ ေရာင္းသူကိုယ္တိုင္ ေရာင္းသူအျဖစ္ လက္မွတ္ေရးထိုးရပါတယ္။

ဝယ္သူနဲ႔ သက္ေသ ႏွစ္ဦး၊ လက္မွတ္ေရး ထိုးရတယ္။ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုၿပီးရင္ေတာ့ မွတ္ပုံတင္ေၾကးေပးသြင္းရပါတယ္။

၈။ မွတ္ပုံတင္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုၿပီး သုံးပတ္ၾကာရင္ေတာ့ မွတ္ပုံတင္အၿပီးအပိုင္ အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ကို ထုတ္ယူလို့ ရပါၿပီ

”အေရာင္းအဝယ္ မွတ္ပုံတင္ စာခ်ဳပ္နဲ႔ ဝယ္သူ႔ရဲ့ မွတ္ပုံတင္ ကတ္ျပားကိုယူၿပီး ၿမိဳ့ေတာ္ခန္းမကိုသြား လို့ အမည္ေျပာင္းေလၽွာက္ထားရပါ တယ္။

ေျမယာဌာနက
သတ္မွတ္တဲ့ အမည္ေျပာင္းခ၊ သတင္းစာ ေၾကာ္ ျငာခေတြ ေပးသြင္းၿပီး ကန႔္ကြက္သူရွိ မရြိ တစ္ပတ္၊ ၇ ရက္ ေစာင့္ရပါ တယ္။

ကန႔္ကြက္သူမရွိရင္ေတာ့ မိမိ ဝယ္ယူထားတဲ့ ေျမဂရန္မူရင္းကို သက္ ဆိုင္ရာက အမည္ေျပာင္းလဲမွတ္သား ေပးသြားမွာ ျဖစ္ပါတယ္”
Credit
#ဥပေဒေရးရာ #ဂရန္

အိမ္ၿခံေျမ အေရာင္းဝယ္စာခ်ဳပ္ကို မွတ္ပုံတင္ျပဳလုပ္ရာမွာ ပုံစံ ၁၀၅/ ပုံစံ ၁၀၆ အေရးပါပုံ။စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပုံတင္ေရး အက...
07/09/2021

အိမ္ၿခံေျမ အေရာင္းဝယ္စာခ်ဳပ္ကို မွတ္ပုံတင္ျပဳလုပ္ရာမွာ ပုံစံ ၁၀၅/ ပုံစံ ၁၀၆ အေရးပါပုံ။

စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပုံတင္ေရး အက္ဥပေဒပုဒ္မ ၂၁ တြင္ မေရႊ႕ေျပာင္းနိုင္ေသာပစၥည္း ေရာင္းဝယ္/ေပးကမ္း/စြန္႔လႊတ္
စသည့္စာခ်ဳပ္မ်ား မွတ္ပုံတင္ခ်ဳပ္ဆိုလၽွင္"ေျမပုံ/ေျမရာဇဝင္" မပါရွိခဲ့လၽွင္ လက္ခံခ်ဳပ္ဆိုျခင္းမျပဳရ လို့ပါရွိပါတယ္။

ေျမပုံေျမရာဇဝင္ဆိုသည္မွာ ႏွစ္စဥ္အျမဲေျပာင္းလဲ အတည္ျပဳေရးဆြဲေနရပါေသာ"ၿမိဳ့ျပေျမစာရင္း"မွ
ေကာက္ႏုတ္ခ်က္ မိတၱဴသာျဖစ္ပါ၍ မွန္ကန္မွု ရွိ/မရွိဆိုတာကို
အိုးအိမ္ဦးစီးဌာန(သို့)ၿမိဳေတာ့္စည္ပင္တို့တြင္သာတိုက္ဆိုင္စစ္ေဆးနိုင္ပါသည္။

ၿမိဳ န႔ယ္ေျမစာရင္း႐ုံးက ထုတ္ေပးတဲ့ပုံစံ၁၀၅ ကေျမပုံ / ပုံစံ၁၀၆ ကေျမရာဇဝင္အဲ့ဒီ ႏွစ္ရြက္ေပါင္းကို ေျမပုံ/ေျမရာဇဝင္ ဟုေခၚပါတယ္။

ၿမိဳ့ေတာ္စည္ပင္က ထုတ္ေပးတဲ့ ေျမပုံကေလးပါတာကို ေျမပုံ၊ေျမရာဇဝင္ပါတဲ့စာရြက္ကို ေျမရာဇဝင္ လို့ေခၚၿပီး ၂ရြက္ေပါင္းလိုက္ေတာ့ ေျမပုံ/ေျမရာဇဝင္ျဖစ္သြားပါတယ္။

သို့ေသာ္ အိမ္အသစ္ေဆာက္ရင္/အႀကီးစားျပင္ရင္/မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ရင္/အဝီစိတြင္းတူးရင္/ေျမကြက္ခြဲရင္/ၿခံစည္းရိုးခတ္ခ်င္ရင္/မွတ္တမ္းအျဖင့္သိမ္းထားခ်င္ရင္
ၿမိဳ့ေတာ္စည္ပင္ၿမိဳ့ျပေျမယာစီမံခန္႔ခြဲမွုဌာနမွာေလၽွာက္ထားရယူနိုင္ပါေၾကာင္းအႀကံေပးလိုပါတယ္။

Crd
ေအာက္တြင္၁၀၅/၁၀၆ေျမပုံေျမရာဇဝင္ ပုံစံကိုပူးတြဲေဖာ္ျပလိုက္ပါသည္။
#ဥပေဒေရးရာ

ပုံစံ ၁၀၅ ႏွင့္ ပုံစံ ၇ လက္ဝယ္ကိုင္လၽွက္လယ္ယာေျမအား ေရာင္းကုန္တစ္ခုအျဖစ္ထင္မွတ္မွားကာ ေရာင္းမွားဝယ္မွားမျဖစ္ရေလေအာင္ သတိ...
04/09/2021

ပုံစံ ၁၀၅ ႏွင့္ ပုံစံ ၇ လက္ဝယ္ကိုင္လၽွက္
လယ္ယာေျမအား ေရာင္းကုန္တစ္ခုအျဖစ္
ထင္မွတ္မွားကာ ေရာင္းမွား
ဝယ္မွားမျဖစ္ရေလေအာင္ သတိေဆာင္စို႔

ေျမပိုင္ဆိုင္မွုႏွင့္ပတ္သက္၍အမ်ားအသိမွားျဖစ္သည့္
ပုံစံ၁၀၅ အဂၤလိပ္အေခၚ (ဝမ္းေနာ့ဖိုဒ္)သည္ ေျမတစ္ခု၏ ပိုင္ဆိုင္မွုအေထာက္အထားမဟုတ္ေပ။၄င္းအား ေျမစာရင္းပုံစံ (၁၀၅)ဟု ေခၚတြင္သည့္ ဦးပိုင္လုပ္ကြက္တစ္ခု သို့မဟုတ္ ေျမကြက္တစ္ကြက္ သို့မဟုတ္ ေျမဧရိယာတစ္ခု၏အက်ယ္အဝန္းကို သတ္မွတ္ထားေသာ ေျမပုံစေကးတစ္မ်ိဳးမ်ိဳးျဖင့္ေရးဆြဲထားေသာ သက္ေသခံေျမပုံ/သက္ေသမခံေသာေျမပုံသာျဖစ္သည္။ ေျမစာရင္းပုံစံ ၁၀၆ မွာမူ အဆိုပါေျမမ်ား၏ အဆင့္ဆင့္ေျပာင္းလဲမွု ရာဇဝင္ (History of Holding) ျဖစ္ပါသည္။ ယင္း ေျမပုံ/ေျမရာဇဝင္ေခၚ ေျမစာရင္းပုံစံ ၁၀၅/၁၀၆ သည္သက္ဆိုင္ရာ ဌာနအသီးသီးသို့ မိမိတို္ေလ်ာက္ထားအသုံးျပဳလိုေစေသာ ကိစၥရပ္အတြက္ ပူးတြဲရမည့္ စာရြက္စာတမ္းမၽွသာျဖစ္၍ ၄င္းတို့ကို မသိနားမလည္ေသာသူမ်ားမွ ပုံစံ၁၀၅ျပသလ်င္ ပိုင္ဆိုင္မွုအေထာက္အထားတစ္ရပ္အျဖစ္ထင္ျမင္မွတ္ယူေနတတ္ၾကသျဖင့္ ၄င္းအားလက္ဝယ္ထားရွိကိုင္ေဆာင္ထားရွိ႐ုံမၽွႏွင့္ ပိုင္ဆိုင္စိတ္ခ်ရၿပီဟု မမွတ္ယူသင့္ၾကေပ။

ယေန႔ေခတ္တြင္ လယ္ေျမမ်ားအား ပုံစံ၁၀၅ ပုံံစံ ၇
က်ၿပီးဆို၍ ေၾကာ္ျငာေရာင္းခ်လာေသာ ျပဳလုပ္ေဆာင္ရြက္မွုမ်ားအား ေတြ႕ျမင္ေနရၿပီး ေတာင္သူလယ္သမားမ်ားအား ဘိုးစဥ္ေဘာင္ဆက္ သားစဥ္ေျမးဆက္ ဘဝအာမခံခ်က္ရရွိေစျခင္းငွါ ယခင္ေျမခြန္ေျပစာမ်ားအစား လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္လက္မွတ္ ပုံစံ ၇ ထုတ္ေပးျခင္းအေပၚ တလြဲအသုံးခ်လ်က္ရွိေၾကာင္းျမင္ေတြ႕ရသည္။

လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္ ပုံစံ ၇ ဟူသည္ လယ္ယာေျမအားအျခားနည္းအသုံးျပဳခြင့္မဟုတ္သျဖင့္ ပုံစံ၇ ရၿပီးၿပီဆို႐ုံမၽွႏွင္ ရြာေျမတိုးခ်ဲ ့၍ မရေပ။ လယ္ယာေျမအား အျခားနည္းအသုံးျပဳလိုပါက ( ဥပမာ ရြာေျမအျဖစ္ တိုးခ်ဲ ့လိုပါက) အျခားနည္းအသုံးျပဳခြင့္ေလ်ာက္လြာ ပုံံစံ ၁၄ အားျဖည့္စြက္ေရးသား၍ သက္ေသခံေျမပုံ ပုံစံ ၁၀၅ ႏွင့္ ဆိုဒ္ပလင္မ်ား၊ ပတ္ဝန္းက်င္ျပေျမပုံ၊ ပုံစံ ၇ ၊ အျခားလိုအပ္သည့္အေထာက္အထားမ်ားႏွင့္အတူ သက္ဆိုင္ရာၿမိဳ့နယ္ဦးစီးမွူး႐ုံးသို့ေလၽွာက္ထားရသည္။

ထိုေနာက္ ၄င္း႐ုံးမွ လယ္ေျမဆိုလၽွင္ ပုဒ္မ ၃၀ -က ၊ လယ္ေျမမွတပါးအျခားလယ္ေျမဆိုလၽွင္ ပုဒ္မ ၃၀-ခ၊ အမွုတြဲဖြင့္လွစ္ေဆာင္ရြက္ၿပီး အထက္႐ုံးအဆင့္ဆင့္သို့ ေပးပို့တင္ျပေဆာင္ရြက္ၾကရေပသည္။

အထက္အဆင့္ဆင့္ခြင့္ျပဳခ်က္ျဖင့္ လယ္ယာေျမစီမံခန္႔ခြဲမွုအဖြဲသည္ လယ္ေျမအား အျခားနည္းအသုံးျပဳရန္ ခြင့္ျပဳမိန္႔ ပုံစံ ၁၅ ထုတ္ေပးမည္ျဖစ္ၿပီး ျပည္နယ္/တိုင္း အစိုးရအဖြဲ႕သည္ လယ္ေျမမွတပါးအျခားလယ္ေျမအား အျခားနည္းျဖင့္အသုံးျပဳရန္ခြင့္ျပဳမိန္႔၁၅(က) ထုတ္ေပးမည္ျဖစ္ေပသည္။

ဆိုလိုသည္မွာ ၄င္းပုံစံ -၁၅ သို့မဟုတ္ ၁၅(က) လက္ဝယ္ပိုင္ဆိုင္ရရွိေတာ့မွသာလၽွင္ ရြာေျမတိုးခ်ဲ႕ျခင္း ျပဳလုပ္နိုင္ေပသည္။

သို့ျဖစ္၍ ရန္ကုန္တိုင္းအတြင္းရွိ ၿမိဳ ့နယ္အခ်ိဳ ့တြင္
ေပ(၂၀ ၆၀ )ေပ(၄၀ ၆၀) အစရွိသျဖင့္ ေျမကြက္မ်ားအကြက္ရိုက္၍ ေရာင္းခ်ေနမွုမ်ားအား ေစ်းေပါသည္ထင္မွတ္ၿပီး လိုက္လံဝယ္သူမ်ားအေနႏွင့္ ေျမကြက္ရိုက္၍ေရာင္းခ်သူ သို့မဟုတ္ လယ္ေျမရွင္တို့၏လက္ဝယ္တြင္ လယ္ယာေျမအားအျခားနည္းအသုံးျပဳခြင့္ျပဳမိန္႔ ပုံစံ ၁၅ သို့မဟုတ္ ပုံစံ ၁၅(က )လက္မွတ္ကိုင္ေဆာင္ျပသနိုင္မွသာ ဝယ္ယူသင့္ပါေၾကာင္း ေစတနာေကာင္းျဖင့္ ထပ္ေလာင္းသတိေပးအပ္ပါေၾကာင္း ။


တိုက္ခန္း ဝယ္ယူရာမွာ ေရာင္းသူထံမွ ဘယ္လိုစာရြက္စာတမ္းေတြ ေတာင္းသင့္သလဲ----/🏵ေျမရွင္ နဲ႔ကန္ထရိုက္ ခ်ဳပ္ဆိုထားတဲ့စာခ်ဳပ္(မိ...
28/08/2021

တိုက္ခန္း ဝယ္ယူရာမွာ ေရာင္းသူထံမွ
ဘယ္လိုစာရြက္စာတမ္းေတြ ေတာင္းသင့္သလဲ----/

🏵ေျမရွင္ နဲ႔ကန္ထရိုက္ ခ်ဳပ္ဆိုထားတဲ့စာခ်ဳပ္(မိတၱဴ)
🏵 BCC (လူေနထိုင္ခြင့္ လက္မွတ္)
🏵 ေရာင္းသူ ရဲ့ မွတ္ပုံတင္ ၊သန္ေခါင္စာရင္း (မိတၱဴ)
🏵ေရာင္းသူရဲ့ ပိုင္ဆိုင္မွုျဖစ္တဲ့ ေျမဂရံ မိတၱဴ (ရနိုင္လၽွင္)
🏵အဆက္စပ္ စာခ်ဳပ္
🏵မီတာေလ်ာက္ထားေသာ ခ်လန္စာရြက္
🏵ဒဏ္ေၾကးျဖင့္ေဆာက္ထားေသာ တိုက္ခန္းျဖစ္လၽွင္ ဒဏ္ေၾကးေဆာင္ထားေသာ ခ်လန္ မိတၱဴ
🏵အကယ္၍ ​ေနာက္ဆုံးလက္ဝယ္ပိုင္ဆိုင္သူ မွေသဆုံးခဲ့လၽွင္
🏵၎၏ ဇနီး ၊ခင္ပြန္း၊ သားသမီး တစ္ဦးဦးမွေရာင္းခ်ျခင္းျဖစ္ပါက
ေသစာရင္း (မိတၱဴ)
အိမ္ေထာင္စုစာရင္း(မိတၱဴ)
တိူ႔ကိုေတာင္းယူ၍ အေမြဆိုင္မ်ား အားလုံး အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္တြင္ လက္မွတ္ေရးထိုး ခ်ဳပ္ဆိုသင့္ပါသည္။
# credit
အိမ္​ျခံ​ေျမ စာခ်ဳပ္​စာတမ္​း​ေ႐ွ႕​ေန ​ေဒၚ​ေမသူ

စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္မည္ဆိုလၽွင္ အရွုပ္အရွင္း အလ်ဥ္းမရွိ ဆိုသည့္ ကိစၥ ။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။...
28/08/2021

စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္မည္ဆိုလၽွင္ အရွုပ္အရွင္း အလ်ဥ္းမရွိ ဆိုသည့္ ကိစၥ
။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။

ယခုအခါ အရပ္ဘက္တြင္ စာခ်ဳပ္အမ်ိဳးမ်ိဳး ခ်ပ္ဆိုေနၾကသည္ကို ေတြ႕ရသည္။ ငွားရမ္းသည့္ကိစၥ ၊ အေရာင္း အဝယ္ကိစၥ၊ ေငြေခ်းသည့္ကိစၥ၊ အ ေပးအယူ သေဘာတူကတိျပဳၾကသည့္ကိစၥ စသည္တို့ျဖစ္သည္။

ထိုသို့ ခ်ဳပ္ဆိုရာတြင္ ဗဟုသုတ အေတြ႕အၾကဳံ အတန္အသင့္ရွိေနသူ မ်ား စာ ခ်ဳပ္ ေရးသားေလ့ရွိပါသည္။ အခ်ိဳ့မွာမူ အျခားသူမ်ား ေရးသားခ်ဳပ္ဆိုထားခဲ့ၿပီးျဖစ္ေသာ စာခ်ဳပ္ နမူနာမ်ားကို ၾကည့္ရွု၍ ေရးသားၾကပါ သည္။ အခ်ိဳ့မွာမူ အသင့္ ရိုက္ႏွိပ္ထားၿပီးျဖစ္ေသာ စာခ်ဳပ္ပုံစံမ်ားကို အသုံးျပဳၾကသည္ကို ေတြ႕ရသည္။

ထိုသို့ ခ်ဳပ္ဆိုၾကရာတြင္ အရွုပ္အရွင္း တစ္စုံတစ္ရာမရွိေၾကာင္းျဖင့္ ထည့္သြင္းခ်ဳပ္ဆိုေသာ အေရာင္း အဝယ္ စာခ်ဳပ္မ်ားအေၾကာင္းလည္း ပါရွိၾကမည္ ျဖစ္ပါသည္။ ထိုအေၾကာင္းႏွင့္ စပ္လ်ဥ္းသည့္ အျဖစ္အပ်က္ ကေလးတစ္ခုကို သတိျပဳ သင္ခန္းစာယူနိုင္ၾကေစျခင္းငွာ တင္ျပပါမည္။

အေရာင္းအဝယ္ သေဘာတူကတိစာခ်ဳပ္တစ္ခုတြင္ ျဖစ္ပါသည္။
ဝယ္ယူသူက စရန္သတ္ပါသည္။ စရန္ သတ္ခ်ိန္တြင္ ေရာင္းေသာပစၥည္းႏွင့္ ပတ္သက္၍ အရွုပ္အရွင္း ရွိ မရွိ ေမးပါသည္။ ေရာင္းသူက မရွိေၾကာင္း ေျဖပါသည္။ ေရာင္းသူ၏ အာမခံခ်က္ျဖင့္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ေသာအခါ စာခ်ဳပ္တြင္ ေအာက္ပါအတိုင္း ေဖာ္ျပ ခ်ဳပ္ဆိုပါသည္။

‘ေရာင္းသူက ေရာင္းေသာပစၥည္းႏွင့္ စပ္လ်ဥ္း၍ အရွုပ္အရွင္း တစ္စုံ တစ္ရာ မရွိေၾကာင္း တာဝန္ယူ ဝန္ခံကတိ ျပဳပါသည္ ’ ဟူ၍ ျဖစ္ပါသည္။

ဝယ္ယူသည္ အဆိုပါ အေရာင္းအဝယ္ သေဘာတူ ကတိျပဳစာခ်ဳပ္ျပဳလုပ္ထားၿပီးသည့္ ေနာက္တြင္ အေၾကာင္းအမ်ိဳးမ်ိဳးေၾကာင့္ ဆက္ လက္ဝယ္ယူရန္ ဆႏၵမရွိ ျဖစ္လာပါသည္။ သို့မဟုတ္ ေငြေရးေၾကးေရး အခက္အခဲေၾကာင့္ ခ်ိန္းဆိုသတ္မွတ္သည့္ ေန႔တြင္ ေငြအေက်မေခ်နိုင္သည့္ အေျခအေနျဖစ္ေနပါသည္။ ေငြဆက္လက္ မေခ်နိုင္ပါက စရန္အဆုံး ျဖစ္ေတာ့မည္ ျဖစ္သည္။

စရန္လည္း မဆုံးေအာင္၊ မိမိ၏ ပ်က္ကြက္မွုေၾကာင့္ မျဖစ္ရေလေအာင္ ဝယ္ယူသည္ ဤသို့ ျပဳမွုေဆာင္ရြက္ လာပါသည္။

ၾကားလူတစ္ေယာက္၏ နာမည္ျဖင့္ အေရာင္းအဝယ္ကိစၥကို ကန႔္ကြက္ေၾကာင္း သတင္းစာမွ ထည့္သြင္း ေၾကညာပါသည္။ ဝယ္သူထံသို့လည္း ကန႔္ကြက္ေၾကာင္းစာ ေပးပို့ေစပါသည္။ ပိုင္ေရးဆိုင္ခြင့္ အေထာက္ အထားမ်ားႏွင့္ ကန႔္ကြက္ျခင္း မဟုတ္ဘဲ သာမန္ကန႔္ကြက္သည္ဆိုသည့္ သေဘာဖ်က္ျမင္းအေနျဖင့္ ကန႔္ ကြက္ျခင္း ျဖစ္ပါသည္။ ယင္းကန႔္ကြက္စာကိုျပၿပီး ဝယ္သူက ေရာင္းသူကို ဤသို့ ေတာင္းဆိုပါသည္။ ေရာင္း စဥ္က အရွုပ္အရွင္း မရွိဟုဆိုၿပီး ေရာင္းသည္။ ယခုမူ အရွုပ္အရွင္းေပၚေနၿပီ ျဖစ္သည္။ ေျပာသည့္အတိုင္း မဟုတ္သည့္အတြက္ ဆက္လက္ မဝယ္လိုေတာ့ပါ။ စရန္ေငြကိုသာ ျပန္လည္ ေပးအပ္ပါရန္ ေတာင္းဆိုသည္။

ကန႔္ကြက္ျခင္းသည္ အေျခအျမစ္မရွိ ကန႔္ကြက္ျခင္း ျဖစ္သည္။ ယင္းကိစၥကို ေျဖရွင္းေဆာင္ရြက္ေပးပါမည္ဟု ေရာင္းသူက ေျပာေသာ္လည္း စာခ်ဳပ္တြင္ ေအာက္ေဖာ္ျပပါအတိုင္း ေနာက္ဆက္တြဲ အျပည့္အစုံ ေဖာ္ျပ ခ်ဳပ္ဆိုျခင္း မရွိခဲ့သည့္အတြက္ ဝယ္သူ လွည့္သည့္အတိုင္း ဝယ္သူ စရန္ျပန္ေတာင္းသည့္အတိုင္း ေရာင္းသူက လိုက္ေလ်ာလိုက္ရပါသည္။

‘ ေရာင္းသူက ေရာင္းေသာပစၥည္းႏွင့္ စပ္လ်ဥ္း၍ အရွုပ္အရွင္းတစ္စုံ တစ္ရာ မရွိေၾကာင္း ၊ အကယ္၍ အရွုပ္ အရွင္း တစ္စုံတစ္ရာ ေပၚေပါက္ပါက ေရာင္းသူက မိမိစရိတ္ျဖင့္ အကုန္အက်ခံ ေျဖရွင္းေဆာင္ရြက္ ေပး မည္ျဖစ္ေၾကာင္း၊ ထိုသို့ေျဖရွင္းေဆာင္ရြက္ေပးပါလ်က္ ဝယ္သူ နစ္နာဆုံးရွုံးမွုျဖစ္ရပါက ယင္းနစ္နာမွုအတြက္ ေရာင္းသူက ေပးေလ်ာ္မည္ျဖစ္ေၾကာင္း ဝန္ခံကတိျပဳပါသည္’ ဟူ၍ မေဖာ္ျပခဲ့သည့္အတြက္ ျဖစ္ပါသည္။

(စာညႊန္း - ဦးေက်ာ္ေဇယ်၊ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုမည္ဆိုလၽွင္ ေဆာင္ရန္ႏွင့္ေရွာင္ရန္မ်ား ၊ စာ ၄၃ ) /

စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္မည္ဆိုလၽွင္ ေဖာ္ျပခ်ဳပ္ဆိုထားေသာအရာကိုေနာက္မွေတာင္းဆိုမိသည့္ကိစၥ။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။...
28/08/2021

စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္မည္ဆိုလၽွင္ ေဖာ္ျပခ်ဳပ္ဆိုထားေသာအရာကို
ေနာက္မွေတာင္းဆိုမိသည့္ကိစၥ
။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။

အရပ္ထဲတြင္ ျပႆနာအတက္မ်ားသည့္ ျဖစ္ရပ္မွာ ကန္ထရိုက္တာ တိုက္ခန္းမ်ားႏွင့္ ပတ္သက္၍ ကာယ ကံရွင္မ်ား မေက်နပ္ၾကသည့္ ျဖစ္ရပ္ ျဖစ္သည္။ အိမ္ရွင္ႏွင့္ ကန္ထရိုက္တာခ်ဳပ္ဆိုသည့္ စာခ်ဳပ္ကိုပင္ ၾကည့္ ၾကည့္ တိုက္အေဆာက္အဦးတြင္ ပါဝင္ရမည့္ အရာမ်ား၊ တိုက္ခန္းတြင္ ပါဝင္ရမည့္ အရာမ်ား၊ တိုက္အဂၤါ ရပ္မ်ား၊ တိုက္ခန္းအဂၤါရပ္မ်ားႏွင့္ ပတ္သက္၍ ထည့္သြင္းခ်ဳပ္ဆိုထားျခင္း၊ မျပည့္စုံသည္ကို ေတြ႕ရေပမည္။

စာခ်ဳပ္တြင္ ထည့္သြင္းမခ်ဳပ္ဆိုသည့္အခ်က္ကို သို့မဟုတ္ သေဘာ တူမွုျပဳထားျခင္း မရွိသည့္ အခ်က္ကို ေနာက္ပိုင္းတြင္မွ ေတာင္းဆိုမည္ဆိုလၽွင္ ရရန္လြန္စြာ ခဲယဥ္းပါသည္။ သို့ျဖစ္ပါ၍ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္စဥ္ကတည္းက ေနာက္ေပၚေပါက္လာမည့္ အခ်က္မ်ားအတြက္ကို တစ္ပါတည္း ႀကိဳတင္ ထြက္ဆ ေတာင္းဆိုေဖာ္ျပ ခ်ဳပ္ဆို ထားဖို့ လိုအပ္ပါသည္။ ဤသေဘာမွာ ကန္ထရိုက္တိုက္ ေဆာက္လုပ္မွုတစ္ခုထဲကို ရည္ညႊန္းတင္ျပျခင္း မဟုတ္ပါ။ အျခားလုပ္ငန္းမ်ားအတြက္ကိုပါ ရည္ညႊန္းျခင္းျဖစ္ၿပီး ညဏ္သြားသလို အသုံးျပဳနိုင္ရန္ ျဖစ္ပါ သည္။ ဥပမာ - ကန္ထရိုက္တိုက္ ေဆာက္ လုပ္မည္ဆိုလၽွင္ ေဆာက္လုပ္မည့္ တိုက္အေဆာက္အဦး၏ အရည္ အေသြး ကို စာခ်ဳပ္တြင္ ေအာက္ပါအတိုင္းလိုအပ္သလို သေဘာတူခ်က္အရ ထည့္သြင္း ေဖာ္ျပရန္လိုပါသည္။

၁။ တိုက္ေဆာက္လုပ္ရာတြင္ အရည္အေသြးစံခ်ိန္မွီ ပုဂၢလိကအုတ္ ( ၈ ) ေပါက္အုတ္မ်ား အသုံးျပဳရန္။

၂။ အထပ္တိုင္း၏ ေဘးျပဴတင္းေပါက္ႏွင့္ ေနာက္ေဖးေပါက္မ်ား မိုးယိုျခင္း မရွိေအာင္ ျပဳလုပ္ေပးရန္။

၃။ အေပၚဆုံးထပ္အခန္းမ်ား မိုးမယိုေစရန္ ျပဳလုပ္ေပးရန္။

၄။ မ်က္ႏွာက်က္ကို အစိုးရထုတ္ ( သို့ ) ထိုင္းနိုင္ငံလုပ္မ်ား သုံးစြဲရန္၊ ဘီတင္ျပားေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္ ညီညာစြာ တပ္ဆင္ေပးရန္။

၅။ တိုက္၏ေဘးႏွစ္ဘက္တြင္ စံခ်ိန္မွီ ပလပ္စတစ္အျပင္ သုတ္ေဆးသုတ္ေပးရန္၊ ေဆးမသုတ္မီ ပတ္တီးခံ ေပးရန္။

၆။ တိုက္၏ ေရွ႕မ်က္ႏွာစာတြင္ တိုက္ႏွင့္ လိုက္ေလ်ာညီေထြရွိေသာ လွပသည့္ စံခ်ိန္မွီေႂကြျပားကပ္ေပးရန္၊ အေရာင္ႏွင့္ ပတ္သတ္၍ ႏွစ္ဖက္ညႇိႏွိုင္းေဆာင္ ရြက္ရန္။

၇။ ေလွခါးထစ္မ်ားအနိမ့္အျမင့္ညီညာစြာႏွင့္ ေသသပ္စြာ၊ အေခ်ာကိုင္ေပးရန္။

၈။ ေလွကားလက္ရမ္းကို ကၽြန္းျဖင့္ ေသသပ္ေခ်ာေမြ႕စြာ တပ္ဆင္ေပးရန္။

၉။ အခန္းမ်ား၏ အဝင္အထြက္ေပါက္တြင္ ေကာင္းမြန္ေသာ ကၽြန္းတံခါးတပ္ဆင္ေပးရန္၊ က်န္တံခါးမ်ားသည္ နယ္တံခါးျဖစ္ပါက ျပန္ျပဳျပင္၍ ေကာင္းမြန္စြာ တပ္ဆင္ေပးရန္။

၁၀။ အခန္းတိုင္း၏ ၾကမ္းခင္းမ်ားကို အေခ်ာျပဳလုပ္ေပးရန္၊ ေလခိုျခင္း ၊ ေပါက္ျပဲျခင္း မရွိေစရန္။

၁၁။ သံပန္းကို အခန္းတိုင္း၏ ပင္မ အဝင္အထြက္တံခါးတိုင္းတြင္ တပ္ဆင္ေပးရန္၊ ေျမညီထပ္အခန္းအထြက္ ျပဳတင္းေပါက္မ်ားတြင္ သံပန္းမ်ား တပ္ဆင္ေပးရန္။

၁၂။ လၽွပ္စစ္မီးႏွင့္ ပတ္သတ္၍ တစ္ခန္းလၽွင္ မီး ( ၉ ) ပြင့္ တပ္ဆင္ေပးရန္ ( မီးသီးႏွင့္ မီးေခ်ာင္းမ်ားမပါ ) မီးဖိုေခ်ာင္သုံး မီးႀကိဳးကို လိုင္းမီးတစ္ပြင့္ တပ္ဆင္ေပးရန္။

၁၃။ လၽွပ္စစ္မီးႀကိဳး သြယ္တန္းရာတြင္ Trunking သုံး၍ နံရံကို Underground သုံးရန္၊ ခလုတ္နားနီးလၽွင္၊ ျမဳပ္ေပးရန္၊ အခန္းတိုင္းတြင္ sub meter တစ္ခန္းတစ္လုံး တပ္ဆင္ေပးရန္၊ ကိုယ္ပိုင္မီတာ ရရွိေရးအတြက္ အခန္းဝယ္ယူသူမွ မိမိအစီအစဥ္ျဖင့္ ေဆာင္ရြက္ရန္။

၁၄။ ေရစုပ္စက္ တစ္ခန္းလၽွင္တစ္လုံး တပ္ဆင္ေပးရန္။

၁၅။ ေရသုံးရန္ အခန္းတစ္ခန္းလၽွင္ ေရပိုက္ေခါင္း ( ၃ ) လုံး တပ္ဆင္ေပးရန္။

၁၆။ ေရခ်ိဳးခန္းတြင္ ဂ်ီအိုင္တိုင္ကီတစ္လုံး၊ေရလုံေသာ အုတ္ေရကန္ တစ္ခု ျပဳလုပ္ေပးရန္။

၁၇။ အိမ္ခန္းတိုင္းတြင္ ေရခ်ိဳးခန္းႏွင့္အိမ္သာ သီးျခားျပဳလုပ္ေပးရန္၊ အိမ္သာအိုးမွာ ရိုးရိုးျဖစ္ၿပီး ေရဆြဲအိုး၊ နိုင္ငံ ျခားျဖစ္သုံးရန္။

၁၈။ အိမ္သာတြင္ ( ၃ ) ေပအျမင့္ ေႂကြျပားပတ္ပတ္လည္ကပ္ေပးရန္၊ ေရခ်ိဳးခန္းတြင္ ( ၆ ) ေပအျမင့္ ေႂကြျပား ပတ္ပတ္လည္ ကပ္ေပးရန္၊ ေအာက္အခင္းမွုံစက္ခင္းေပးရန္။

၁၉။ ေနာက္ေဖးမီးဖိုခန္းကို ေျခခုန္ႏွင့္ အခန္းကန႔္ေပးရန္၊ ေျခခုန္တြင္ တံခါး တပ္ဆင္ေပးရန္၊ ေလဝင္ေလထြက္ ေကာင္းေရးအတြက္ ယင္းနံရံတြင္ ျပတင္း ေပါက္ေဖာက္လိုက အခန္းဝယ္ယူသူ၏ ကုန္က်ေငြျဖင့္ သီးျခား ေဆာင္ရြက္ေပးရန္။

၂၀။ ထို့ျပင္ တိုက္ေဆာက္ရာတြင္ စည္ပင္သာယာေရးဥပေဒႏွင့္ အညီ ပုံစံပါတိုင္း စံခ်ိန္စံညႊန္းႏွင့္အညီ ေဆာက္လုပ္ေပးရန္။

ေဖာ္ျပပါ လိုအပ္ခ်က္မ်ားကို စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္စဥ္ကတည္းက ေတာင္းဆို၍ ယင္းေတာင္းဆိုမွုအေပၚ သေဘာ တူညီမွုရွိက စာခ်ဳပ္တြင္ တစ္ပါ တည္းထည့္သြင္းခ်ဳပ္ဆိုရန္ လိုအပ္ပါသည္။ စာခ်ဳပ္တြင္ ထည့္သြင္းေဖာ္ျပထား ျခင္းမရွိေသာ ကိစၥရပ္မ်ားကို ေနာက္ပိုင္းတြင္မွ ေတာင္းဆိုမည္ဆိုလၽွင္ ေအာက္ေဖာ္ျပပါ အမွုတစ္မွုမွ စီရင္ ဆုံးျဖတ္ခ်က္ကို သတိျပဳသင့္ပါေၾကာင္း တင္ျပအပ္ေပသည္။

“ ပဋိညာဥ္စည္းကမ္းခ်က္မ်ားကို စာခ်ဳပ္စာတမ္းျပဳ၍ ေရးသားထားလၽွင္ ထိုစာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတစ္ပါး အျခား သက္ေသခံခ်က္ တင္သြင္း၍ ထို ပဋိညာဥ္စည္းကမ္းခ်က္မ်ားကို ထင္ရွားေအာင္ ျပဳနိုင္ခြင့္မရွိ။ ထိုကဲ့သို့ ပဋိညာဥ္စည္း ကမ္းခ်က္မ်ားကို စာခ်ဳပ္စာတမ္းျပဳလုပ္ မွတ္တမ္းတင္ထားသည္ျဖစ္၍ ထိုစာခ်ဳပ္ပါစည္းကမ္းကို တင္သြင္းကာ ပဋိညာဥ္ စည္း ကမ္းခ်က္မ်ား ထင္ရွားေအာင္ ျပသၿပီးျဖစ္လၽွင္ ထိုစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုသူတို့သည္ ပဋိညာဥ္စည္းကမ္းခ်က္မ်ား ဆန႔္က်င္ေစရန္အလို့ငွာလည္း ေကာင္း ျပင္ဆင္ရန္ အလို့ငွာလည္း ေကာင္း၊ ျဖည့္စြက္ရန္အလို့ငွာလည္း ေကာင္း၊ ႏုတ္ပယ္ရန္အလို့ငွာလည္း ေကာင္း၊ ႏွုတ္ကတိ သို့မဟုတ္ ေျပာ ဆိုခ်က္ တစ္စုံတစ္ရာကို သက္ေသခံအျဖစ္ တင္သြင္းလက္ခံျခင္း မျပဳရ၊ စာခ်ဳပ္စာတမ္းတြင္ ပါရွိေသာ စကားရပ္မ်ား သည္ ခ်ိဳ့တဲ့မွုရွိျခင္း၊ သို့မ ဟုတ္ အဓိပၸါယ္ ႏွစ္ခြထြက္ျခင္း ရွိေစကာမူ ထိုစကားရပ္မ်ား၏ အဓိပၸာယ္ ျပဆိုသည့္ အေနႏွင့္ အေၾကာင္းျခင္းရာႏွင့္ပတ္သတ္၍ သက္ေသခံခ်က္ မတင္သြင္းနိုင္။ “ (ေဒၚက်င္ဥႏွင့္ ဦးညြန႔္ေမာင္၊ ၁၉၇၂ ခု ျမန္မာနိုင္ငံစီရင္ထုံး စာ - ၁ )

(အညႊန္း - ဦးေက်ာ္ေဇယ် ၊ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္မည္ဆိုလၽွင္ ေဆာင္ရန္ေရွာင္ရန္မ်ား ၊ စာ ၂၄၁ ) ။

အိမ္ၿခံေျမ "စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပုံတင္လိုလၽွင္"💢စာခ်ဳပ္မွတ္ပုံတင္ခ်ဳပ္ခ်င္လၽွင္အခြန္ေတာ္ တံဆိပ္ေခါင္း ကပ္။💢💢အခြန္ေတာ္တံဆိပ္...
28/08/2021

အိမ္ၿခံေျမ "စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပုံတင္လိုလၽွင္"

💢စာခ်ဳပ္မွတ္ပုံတင္ခ်ဳပ္ခ်င္လၽွင္
အခြန္ေတာ္ တံဆိပ္ေခါင္း ကပ္။💢

💢အခြန္ေတာ္တံဆိပ္ေခါင္းကပ္ဖို့
ေျမကြက္တန္ဖိုးသိရမယ္။💢

💢ေျမကြက္တန္ဖိုးသိဖို့က
ရာျဖတ္တင္ရမယ္။💢

💢ရာျဖတ္တင္ဖို့က
ေျမပုံေျမရာဇဝင္ လိုပါတယ္။💢

အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ၿပီးဆိုလၽွင္ -

(ပထမအဆင့္အေနနဲ႔)

စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပုံတင္႐ုံးကိုသြားရပါမည္။
ရန္ကုန္နဲ႔မႏၲေလးမွာဆို "စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပုံတင္႐ုံး" ဆိုၿပီး သီးသန္႔ရွိတယ္။ အျခား ၿမိဳ့ေတြမွာဆို ေျမစာရင္း႐ုံးကို သြားရလိမ့္မယ္။

လိုအပ္မည့္စာရြက္စာတမ္းေတြကေတာ့

၁။ စာခ်ဳပ္ႏွင့္ ေျမပုံေျမရာဇဝင္
၂။ ေျမငွားဂရန္ ႏွင့္ ဆက္စပ္စာခ်ဳပ္ (မိတၱဴ)
၃။ ေရာင္းသူရဲ့မွတ္ပုံတင္ (မိတၱဴ)
၄။ ဝယ္သူရဲ့မွတ္ပုံတင္ (မိတၱဴ)
၅။ ဝယ္သူရဲ့အိမ္ေထာင္စုစာရင္း (မိတၱဴ)
#၎(၅)မ်ိဳးကို မိတၱဴ (၆)စုံဆြဲရမယ္။
( ၆စုံ ဆိုတာ စစ္ေဆးမည့္အဖြဲ႕က ၆ဖြဲ႕မို့ပါ)

၆။ ေျမကြက္ႏွင့္အိမ္ျဖစ္လၽွင္ (ေရွ႕ဖက္မွ) (ဓာတ္ပုံ၂ပုံ)
၇။ ေျမကြက္ႏွင့္အိမ္ျဖစ္လၽွင္(အေနာက္ဖက္မွ) (ဓာတ္ပုံ၂ပုံ)

အဲ့ဒီ ၇ မ်ိဳး ပါကိုပါရမယ္။ ဝယ္သူကိုယ္တိုင္ပါရမယ္။ ဝန္ခံခ်က္ပုံစံမွာ လက္မွတ္ထိုးရမယ္။ အမ်ားအားျဖင့္ ရက္ခ်ိန္း(၂)ပတ္ ဝန္းက်င္ေလာက္ေပးလိမ့္မယ္။

(ဒုတိယအဆင့္အေနနဲ႔)
လုပ္ေဆာင္ရမွာေတြကေတာ့....

၁။ ရာျဖတ္တန္ဖိုးသိရလၽွင္ ဝယ္သူေနထိုင္ရာ ၿမိဳ့နယ္အခြန္ဦးစီးဌာန ကိုသြား။

၂။ ရာျဖတ္တန္ဖိုးရဲ့ ၅% ကို တြက္။
က်သင့္ေငြကို တံဆိပ္ေခါင္းအခြန္အျဖစ္ ဝယ္။
ခ်လန္တစ္ေစာင္ရလိမ့္မယ္။

၃။ ရာျဖတ္တန္ဖိုးအတြက္ ေငြျဖဴ/ ဝင္ေငြရလမ္း ေဖာ္ျပနိုင္တဲ့ေငြ/ အခြန္စည္းၾကပ္ၿပီးေသာေငြကို ျပရမယ္။ ခ်လန္တစ္ေစာင္ ထပ္ရမယ္။

၄။ မျပနိုင္လၽွင္ ဝယ္ယူတဲ့ပစၥည္းတန္ဖိုး(ရာျဖတ္တန္ဖိုး) က
သိန္း ၁၀၀၀ ေအာက္ - ၃%
သိန္း ၁၀၀၀ - ၅၀၀၀ ၾကား - ၅%
သိန္း ၅၀၀၀ - ၁၀၀၀၀ ၾကား - ၁၀%
သိန္း ၁၀၀၀၀ - ၁၅၀၀၀ ၾကား - ၂၀%
သိန္း ၁၅၀၀၀ အထက္ ဆို - ၃၀% အဝယ္ခြန္ ေပးေဆာင္ရမယ္။

၅။ စုစုေပါင္း ခ်လန္၂ေစာင္ျဖစ္မယ္ ၿမိဳ့နယ္အခြန္ဦးစီးဌာနက ညႊန္တဲ့ ဘဏ္ကိုသြား။ ေငြသြင္း။

၆။ ေငြသြင္းၿပီးရင္ ခ်လန္မူရင္း၂ေစာင္ျပန္ရလာမယ္။ မိတၱဴ ၂ စုံကူး။ ၿမိဳ့နယ္အခြန္ဦးစီးဌာနကို ျပန္ေပး။

၇။ အခြန္တံဆိပ္ေခါင္းယူဖို့ ရက္ခ်ိန္းေပးလိမ့္မယ္။

၈။ ထိုခ်ိန္းတဲ့ရက္ ၿမိဳ့နယ္အခြန္ဦးစီးဌာနကို သြား၊ အခြန္တံဆိပ္ေခါင္း ယူ။ ၅% အတြ​က္ တံဆိပ္ေခါင္း ရမယ္။ က်န္တာအတြက္ မရ။

(တတိယအဆင့္အေနနဲ႔)

၁။ အခြန္႐ုံးကထုတ္ေပးတဲ့ အခြန္ေတာ္ေခါင္း၊
၂။ ဂရန္မူရင္း/မိတၱဴ ၊ ဆက္စပ္စာခ်ဳပ္ မူရင္း/မိတၱဴ၊ အခြန္ေဆာင္ရမယ့္အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္၊ ေျမခြန္ ကြာတားေၾကး ေျပစာ၊ ရာျဖတ္ကစာရြက္။
၃။ ေရာင္းသူ၊ ဝယ္သူ၊ သက္ေသ၂ဦးရဲ့ မွတ္ပုံတင္ မူရင္း၊ မိတၱဴ။

အထက္ပါစာရြက္စာတမ္းေတြနဲ႔ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပုံတင္႐ုံးကိုသြား-

-မူရင္းနဲ႔ မိတၱဴေတြ တိုက္စစ္၊
-ျပည့္စုံလၽွင္ လက္ေဗြနိုပ္(ေရာင္းသူ၊ ဝယ္သူ၊ သက္ေသအမွတ္၁)
- အလုံးစုံ ျပည့္စုံလၽွင္ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပုံတင္ ဦးစီးအရာရွိက လက္မွတ္ထိုး။
- စာေရးမက ယာယီစာခ်ဳပ္နံပါတ္ ထုတ္ေပး/ ရက္ခ်ိန္းေပး။
- စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပုံတင္႐ုံးကို အခြန္ေျပစာနံပါတ္၃ ( အခမ-၃) ရမွ ႐ုံးကေန " မွတ္ပုံတင္ၿပီးျပတ္သြားတဲ့အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္" ျပန္ေပးပါလိမ့္မယ္။
မူရင္းေရးသားသူအား Crd ေပးပါသည္။
# ဥပ​ေဒ Law

Address

South Okkalapa
South Okkalapa

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00
Friday 09:00 - 17:00
Saturday 09:00 - 17:00
Sunday 09:00 - 17:00

Telephone

+959799591671

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Yangon Real Estate SPK posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category