The Dream Home Real Estate Myanmar

20/09/2023

လယ်ယာမြေမှာဘာကြောင့် အိမ်ဆောက်လို့မရတာလဲ❓️

ခုနောက်ပိုင်း လယ်ယာမြေမှာ အိမ်ဆောက်ခြင်းကြောင့် အိမ်တွေဖျက်ခံရတာမျိုး ခပ်စိပ်စိပ် ကြားလာရပါတယ်။
မခိုင်မာတဲ့ မြေကို အကြောင်းအမျိုးမျိုးကြောင့် ရွေးချယ်မိပြီး အိမ်ကြီးရခိုင် ဆောက်မိတဲ့အခါ ဖျက်ရပြီဆိုရင် အလွန်နှမြောစရာ ကောင်းပါတယ်။
ဒါကြောင့် အချိန်မလွန်ခင် မဆုံးရှုံးသင့်တာ မဆုံးရှုံးရစေဖို့ လယ်ယာမြေနဲ့ ပတ်သက်တဲ့ ဗဟုသုတတွေကို ဖော်ပြပေးလိုက်ပါတယ်။

လယ်ယာမြေဆိုတာ ဘာလဲ?

လယ်ယာမြေ ဆိုတာဟာ လယ်စိုက်ပျိုးခြင်း၊ ယာခင်း၊ ဥယျာဉ်စိုက်ပျိုးခြင်း စတဲ့ စီးပွားဖြစ် သီးနှံများ စိုက်ပျိုးခြင်းအတွက်သာ ခွင့်ပြထားတဲ့ မြေအမျိုးအစား ဖြစ်ပါတယ်။
၂၀၁၂ ခုနှစ်က ပြဌာန်းတဲ့ လယ်ယာမြေ ဥပဒေအရ လယ်ယာမြေမှာ လယ်မြေ၊ ယာမြေ၊ ကိုင်း ကျွန်းမြေ၊ ဥယျာဉ်ခြံမြေ၊ မြေနုကျွန်း မြေများ ပါဝင်တယ်လို့ အဓိပ္ပာယ်ဖွင့်ဆိုထားပါတယ်။

လယ်ယာမြေ ဥပဒေပုဒ်မ-၉ အရ လယ်ယာမြေ လုပ်ပိုင်ခွင့် ရသူဟာ လယ်ယာမြေ လုပ်ပိုင်ခွင့်ကို လယ်ယာမြေအားလုံးကိုဖြစ်စေ၊ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းဖြစ်စေ၊ လွှဲပြောင်းရောင်းချ၊ ပေါင်နှံ၊ ငှားရမ်းခွင့်ရှိတယ်လို့ ပြဋ္ဌာန်းထားပါတယ်။
အဲဒါဟာလည်း လယ်ယာမြေလုပ်ပိုင်ခွင့်ကိုသာ လွှဲပြောင်းရောင်းချခြင်း ဖြစ်ပါတယ်။

လွှဲပြောင်းရောင်းချရာမှာ သက်ဆိုင်ရာက လယ်ယာမြေ လုပ်ပိုင်ခွင့် လက်မှတ် ပုံစံ (၇) ထုတ်ပေးထားပြီး ပုံစံ (၇) လယ်ယာမြေလုပ်ပိုင်ခွင့် လက်မှတ်နဲ့အတူ တွဲပြီး မြေစာရင်းပုံစံ (၁ဝ၅) လို့ ခေါ် တဲ့ မြေပုံမြေရာဇဝင် စာရွက်လည်း ပါရှိရမှာ ဖြစ်ပါတယ်။
ပုံစံ ၇ မရှိဘဲ အရပ်စာချုပ်နဲ့ ရောင်းဝယ်မယ် ဆိုရင်ကတော့ အဲဒါဟာ တရားမဝင်ပါဘူး။ အချိန်မရွေး ဆုံးရှုံးသွားနိုင်ပါတယ်။
ဒါအပြင် ပုံစံ ၇ နဲ့ လယ်ယာမြေကို ရောင်းဝယ် လွှဲပြောင်းခဲ့ရင်လည်း လယ်ယာမြေဘဲ ဖြစ်နေဆဲမို့ အိမ်ဆောက်နေထိုင်လို့ မရပါဘူး။

အချို့ကလည်း လူနေရပ်ကွက်နဲ့ နီးတာကြောင့် အနှေးနဲ့အမြန် လူနေရပ်ကွက် ဖြစ်လာနိုင်တယ်ဆိုပြီး ဝယ်ယူအိမ်ဆောက်ကြတာ ရှိပါတယ်။
လယ်ယာမြေကို အိမ်ဆောက်နေမယ် ဆိုရင်တော့လယ်ယာမြေ ဥပဒေပုဒ်မ ၃ဝ (က) အရ၊ တိုင်းဒေသကြီး ဒါမှမဟုတ် ပြည်နယ်လယ်ယာမြေ စီမံခန့်ခွဲမှု အဖွဲ့ရဲ့ စိစစ် ထောက်ခံချက်နဲ့ ဗဟိုလယ်ယာမြေ စီမံခန့်ခွဲမှုအဖွဲ့ကို တင်ပြခွင့်ပြုချက် ရယူရမှာ ဖြစ်ပါတယ်။

ဘယ်လိုပဲဖြစ်ဖြစ် လယ်ယာမြေကို ဝယ်ယူမယ် ဆိုရင်တော့ သေချာစိစစ်ရွေးချယ်ပြီးမှ ဝယ်ယူတာ အကောင်းဆုံးပါပဲ။
(Credit to original writer)

27/08/2023

''ဂျက်မား '' ကပြောတယ်
============
ဆင်းရဲပါစေ ငွေချေးပြီး သွားမဖြုန်းနဲ့။

ခက်ခဲပါစေ ကတိမတည်ဘဲ မဖြစ်စေနဲ့။

အကြွေးတင်ရင် အသက်ကိုရင်းပြီး ပြန်ဆပ်ရမယ်။
ပြန်မဆပ်နိုင်သေးရင် ဖုန်းဆက်ပြီးပြော။သင် မမေ့ဘူးဆိုတာကို သူများသိအောင်ပြ။

ရိုးရိုး သားသားနဲ့ လူလုပ်။
ဘယ်တော့မှ သူများ သင့်အပေါ် ထားရှိတဲ့ ယုံကြည်မှုကို မပျက်စေနဲ့။

သူများ သင့် ကိုယုံကြည်တာဟာ သင် သူများရဲ့ရင်ထဲမှာ တည်ရှိနေတဲ့တန်ဖိုးပါ။

ဘဝခရီးကရှည်တယ်။
လမ်းကျဉ်းအောင်တော့မလုပ်နဲ့။

လူကောင်းအောင်သာ အရင်လုပ်။
ဘာမဆိုရှိလာနိုင်တယ် ဖြစ်လာနိုင်တယ်။

ဘယ်တော့မှ သင့်ပတ်ဝန်းကျင်ကလူတွေကို ယုံကြည်မှုမပျက်သွားစေနဲ့။

ယုံကြည်မှုပျက် = တစ်သက်ပြိုလဲ

08/08/2023

လယ်ယာမြေလုပ်ပိုင်ခွင့်လက်မှတ် ပုံစံ-၇ အမည်ပြောင်းဆောင်ရွက်မည့်သူများအတွက်နည်းလမ်း
__________________________________
၁။ မြို့နယ်လယ်ယာမြေစီမံခန့်ခွဲရေးနှင့်စာရင်းအင်းဦးစီးဌာနတွင် ပုံစံ-၃ လျောက်လွှာတင်ပြီး ၊အရောင်းအဝယ်စာချုပ်ချုပ်ဆိုရန်
မြေစာရင်းပုံစံ ၁၀၅/၁၀၆ လျောက်ထားကူးယူပါ။
၂။အဆိုပါ ၁၀၅/၁၀၆မြေပုံရလျင် မိမိမြေရှိရာ ရပ်ကွက်အုပ်ချုပ်ရေးမှူးရုံးတွင် တံဆိပ်ခေါင်းခွန်
ထမ်းဆောင်ရန်အတွက် ဇုံအလိုက်သတ်မှတ်နုန်းထား ဘယ်လောက်သတ်မှတ်တယ်ဆိုဒါ သွားရောက်
ကြည့်ရူ့ပါ။
၃။ သတ်မှတ်နုန်းထားသိပြီဆိုရင် တန်ဖိုးပေါ်တွင် ၂% အတွက်ကျသင့်သော တံဆိပ်ခေါင်းခွန် အား
မြို့နယ်ပြည်တွင်းအခွန်များဦးစီးဌာနတွင် သွားရောက်ဝယ်ယူပါ။
၄။တံဆိပ်ခေါင်းများရလျင် အရောင်းအဝယ်စာချုပ်ရိုက်ပြီး မိမိမြေရှိရာ ရပ်ကွက်အုပ်ချုပ်ရေးမှူးပါဝင်သောလည်/စီ
အရှေ့မှောက်တွင်စာချုပ်ချုပ်ဆိုရပါမည်။
၅။အဆိုပါစာချုပ်အား ရက်ပေါင်း ၁၂၀ အတွင်းမြို့နယ်
လယ်ယာမြေစီမံခန့်ခွဲရေးနှင့်စာရင်းအင်းဦးစီးဌာနတွင်
မှတ်ပုံတင်ရပါမည်။မှတ်ပုံတင်ခမှာ တန်ဖိုးပေါ်တွင် ဝ၅%ပေးသွင်းရပါမည်။
၆။ အဆိုပါမှတ်ပုံတင်စာချုပ်ရပါက စာချုပ်အားအထောက်ထားပြုပြီး ဝယ်သူအမည်ပြောင်းလဲပေးပါရန် အဆိုပါဌာနတွင် ထပ်မံလျောက်ထားရပါမည်။
လိုအပ်သောစာရွက်စာတမ်းများစာရင်း
၁. ပုံစံ-၇ မူရင်း
၂- ၁၀၅/၁၀၆ မူရင်း
၃-ရောင်းချသူထံမှ မှတ်ပုံတင်ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာယူထားရင် အဆိုပါစာရွက်မူရင်း နှင့် ပါဝါမရုတ်သိမ်းကြောင်းနှင့် ပါဝါပေးသူသက်ရှိထင်ရှား ရှိကြောင်း ကျမ်းကျိန်လွှာ မူရင်း
၄-ရောင်းသူ/ဝယ်သူမှတ်ပုံတင် သန်ခေါင်စာရင်း
အချိန်ကြာမြင့်ချိန်မှာ တစ်ရုံးနှင့်တစ်ရုံးမတူခြင်း၊လုပ်ကိုင်ဆောင်ရွက်သူ မတူခြင်းကြောင့် အချိန်ကြာမြင့်ချိန်ကွာခြားနိုင်ပါတယ်။


တစ်ဆင့်ပြန်လည်ကူးယူဖော်ပြပါသည်။

08/08/2023

8 Aug
ရွှေစျေး
3550000 (Buy)
3560000 (Sell)
ပြင်ပပေါက်စျေး

လက်ရှိ ကမ္ဘာ့စျေး—1934
💵💵💵
ဒေါ်လာ ပြင်ပပေါက်ဈေး
3370 ဝန်းကျင်(Buy)
3420 ဝန်းကျင်(Sell)

#အရောင်းအဝယ်မလုပ်ပါ

07/08/2023

🛑🛑 မြေညီတိုက်ခန်းအရောင်း🔴🔴
မြေညီထပ်၊ slab ထပ်ခိုးပါ၊ A-B (၂)ခန်း၊
(၁၇) ပေ x (၅၀) ပေ၊
♦♦♦♦♦♦
အမှတ် (၂၅၄)၊ ပိတောက်လမ်း၊ ပိန္နဲကုန်းရပ်ကွက်၊ အင်းစိန်မြို့နယ်၊ ရန်ကုန်မြို့။

ဆက်သွယ်ရန် - ၀၉၄၀၇၉၆၆၇၂၉
၀၉၄၀၂၇၂၄၄၀၅၊ ၀၉၂၅၈၂၃၂၆၆၅

#တိုက်ခန်းအရောင်း
#အင်းစိန်

07/08/2023

🔴 မြေကွက်အရောင်း 🔴
♦ (၅၀) ပေ x (၂၀၀) ပေ၊ စက်မှုမြေ

မြေကွက်ကြီးအမှတ်(၆/၂)၊ အိမ်ယာကွက်ငယ်အမှတ် (၁၇/စက်မှု)၊ ပြည်တော်သာရပ်ကွက်၊ လှည်းကူးမြို့နယ်၊ ရန်ကုန်မြို့။

📞📞 ၀၉၄၀၇၉၆၆၇၂၉၊ ၀၉၄၀၂၇၂၄၄၀၅၊ ၀၉၂၅၈၂၃၂၆၆၅

07/08/2023

🛑🛑 ခြံမြေအရောင်း 🛑🛑
(၅၀) ပေ x (၉၂) ပေ၊
အမှတ်(တ)၊ စိန်ပဒေသာ (၁)လမ်း၊ ကုန်းတလပေါင်ရပ်ကွက်၊ မင်္ဂလာဒုံမြို့နယ်၊ ရန်ကုန်မြို့။

ဆက်သွယ်ရန် - ၀၉၄၀၇၉၆၆၇၂၉
၀၉၄၀၂၇၂၄၄၀၅၊ ၀၉၂၅၈၂၃၂၆၆၅

07/08/2023

🛑🛑 ခြံမြေအရောင်း 🛑🛑

(၃၀) ပေ x (၆၇) ပေ၊ ဘိုးဘွားပိုင်မြေ အရှုပ်အရှင်းမရှိ၊
အမှတ်(၇၃)၊ မင်္ဂလာလမ်း၊ ဝါခင်းအုပ်စု(၁၁)၊ စော်ဘွားကြီးကုန်းရပ်ကွက်၊ အင်းစိန်မြို့နယ်၊ ရန်ကုန်မြို့။

ဆသရ - 09407966729

07/08/2023

🛑🛑🛑🛑🛑🛑🛑🛑🛑
For Sale......
(၆၀) ပေ x (၁၁၀) ပေ ၊ဘိုးဘွားပိုင်မြေ အရှုပ်အရှင်းမရှိ၊
အမှတ်(၈၃၂)၊ ဟံသာဝတီကမ္မဌာန်းကျောင်းလမ်း၊ တောင်သူကုန်းရပ်ကွက်၊ အင်းစိန်မြို့နယ်၊ ရန်ကုန်မြို့။

ဆသရ - 09407966729

24/07/2023

06/06/2023

#နှစ်ခန်းလုံးဝယ်ရင်မြေပိုင်ဆိုင်မှုပါရမည်။
မြေညီထပ်၊ slab ထပ်ခိုးပါ၊ A-B (၂)ခန်း၊
(၁၇) ပေ x (၅၀) ပေ၊
♦♦♦♦♦♦
အမှတ် (၂၅၄)၊ ပိတောက်လမ်း၊ ပိန္နဲကုန်းရပ်ကွက်၊ အင်းစိန်မြို့နယ်၊ ရန်ကုန်မြို့။
ရောင်းစျေး - တစ်ခန်း (၁၄၀၀) သိန်း
ဆက်သွယ်ရန် - ၀၉၄၀၇၉၆၆၇၂၉
၀၉၄၀၂၇၂၄၄၀၅၊ ၀၉၂၅၈၂၃၂၆၆၅

#တိုက်ခန်းအရောင်း
#အင်းစိန်

30/05/2023

🔴 ဒီမြေကွက်ကြီးတန်နေရောဗျ 👍👍
♦ (၅၀) ပေ x (၂၀၀) ပေ၊ စက်မှုမြေ
♦ နေရာကလည်းရှယ်ပဲဗျ
မြေကွက်ကြီးအမှတ်(၆/၂)၊ အိမ်ယာကွက်ငယ်အမှတ် (၁၇/စက်မှု)၊ ပြည်တော်သာရပ်ကွက်၊ လှည်းကူးမြို့နယ်၊ ရန်ကုန်မြို့။
💰ရောင်းစျေး - (၁၅၀၀) သိန်း
📞📞 ၀၉၄၀၇၉၆၆၇၂၉၊ ၀၉၄၀၂၇၂၄၄၀၅၊ ၀၉၂၅၈၂၃၂၆၆၅