အေးညိမ်းအောင် Real Estate & General Service

  • Home
  • Myanmar
  • Yangon
  • အေးညိမ်းအောင် Real Estate & General Service

အေးညိမ်းအောင် Real Estate & General Service real estate and property agent

29/05/2023

လူတစ်ယောက် အတွက် ဘုမ္မိအရပ်သည် အလွန် အရေးကြီးဆုံးဖြစ်ပါသည်။

လေ့လာကြည့်ရင် အချို့အိမ်တွေမှာ အဖက်ဖက်က ပြည့်စုံပေမယ့် အိမ်ထောင်ဦးစီးရဲ့ ဘုမ္မိအရပ် ( ပျက်စီးခြင်းအရပ်မျက်နှာ ) ကို အိမ်မျက်နှာစာလှည့်ထားတာကြောင့် ဖြစ်နေတက်တာကို သတိထားမိမှာပါ။

ဘုမ္မိကျတဲ့အခါမျိုးမှာ အဆိုပါအိမ်တွေမှာ
စီးပွားရေးမှာ ဘယ်လိုပဲ ကြိုးစားလဲ အဖတ်မတင်ခြင်း၊ အိမ်တွင်းရေး၊ မိသားစုရေး၊ ပျော်ရွှင်မှုပျက်သုဉ်းခြင်း ၊ မိသားစုတွင်း ကျန်းမာရေးအားနည်းချက် တစ်ဦးမဟုတ်တစ်ဦးဖြစ်တတ်ခြင်းစတဲ့ အခက်အခဲ
ပြသနာအချို့ ကြုံရတတ်တယ်လို့ အဆိုရှိခဲ့ပါတယ်။

ပရိဝါရအရပ် - အခြွေအရံ၊ လာဘ်လာဘ
ပေါများခြင်း။

အာယုအရပ် - အသက်ရှည်၊
ကျန်းမာခြင်း။

နာဂရအရပ် - မြို့ပြပြည်ရွာ၊
စည်ကားခြင်း။

ဘုမ္မိအရပ် - မြေကြီး အညစ်အကြေး၊
အမှိုက် စွန့်ပစ်ခြင်း။

ဂဟပတိအရပ် - စည်းစိမ် ဥစ္စာ၊ ရွှေငွေ၊
စားနပ်ရိက္ခာ သိုလှောင်
ခြင်း။

တေဇအရပ် - ဘုန်းတန်ခိုး၊ သြဇာအာဏာ
ရှိခြင်း။

ဌာနအရပ် - ခိုင်မြဲ တည်တံ့ခြင်း။

သီရိအရပ် - ဘုန်း၊ ကျက်သရေ၊
မင်္ဂလာရှိခြင်း။

✍️ဆိုတော့ အိမ်ထောင်ဦးစီးတို့ရဲ့ နေ့နံအလိုက် သတိထားရှောင်ရှားရမယ့် ဘုမ္မိအရပ် ဆိုတာ ဘယ်အရပ်တွေဖြစ်မလဲ ?

နောက်ပြီး သီရိအရပ် (မင်္ဂလာရှိတဲ့ အရပ်မျက်နှာ)က ဘယ်အရပ်ဖြစ်မလဲ ?

နောက်ပြီး ဘုန်းတန်ခိုး သြဇာအာဏာရှိတဲ့ တေဇအရပ်က ဘယ်အရပ်တွေဖြစ်မလဲ ?

၁။ တနင်္ဂနွေ သားသမီးများ
ဘုမ္မိ (တောင် အရပ်)(ရှောင်ရန်)
တေဇ (အနောက် အရပ်)
သီရိ (မြောက် အရပ်)

၂။ တနင်္လာ သားသမီးများ
ဘုမ္မိ (အနောက်တောင်အရပ်)(ရှောင်ရန်)
တေဇ (အနောက်မြောက် အရပ်)
သီရိ (အရှေ့မြောက် အရပ်)

၃။ အင်္ဂါ သားသမီးများ
ဘုမ္မိ (အနောက် အရပ်) (ရှောင်ရန်)
တေဇ (မြောက် အရပ်)
သီရိ (အရှေ့ အရပ်)

၄။ ဗုဒ္ဓဟူး သားသမီးများ
ဘုမ္မိ (အနောက်မြောက် အရပ်)(ရှောင်ရန်)
တေဇ (အရှေ့မြောက် အရပ်)
သီရိ (အရှေ့တောင် အရပ်)

၅။ ကြာသပတေး သားသမီးများ
ဘုမ္မိ (အရှေ့မြောက် အရပ်)(ရှောင်ရန်)
တေဇ (အရှေ့တောင် အရပ်)
သီရိ (အနောက်တောင် အရပ်)

၆။ သောကြာ သားသမီးများ
ဘုမ္မိ (အရှေ့တောင်အရပ်) (ရှောင်ရန်)
တေဇ (အနောက်တောင် အရပ်)
သီရိ (အနောက်မြောက် အရပ်)

၇။ စနေ သားသမီးများ
ဘုမ္မိ (မြောက် အရပ်)(ရှောင်ရန်)
တေဇ (အရှေ့ အရပ်)
သီရိ (တောင် အရပ်)

၈။ရာဟု သားသမီးများ
ဘုမ္မိ (အရှေ့အရပ်)(ရှောင်ရန်)
တေဇ (တောင် အရပ်)
သီရီ (အနောက် အရပ်)

==============================

✍️ဒါဆိုရင် အိမ်ထောင်ဦးစီးရဲ့ နေ့နံဟာ
ဘုမ္မိအရပ်မျက်နှာလှည့်တဲ့ အိမ်မျိုးမှာနေမိနေခဲ့ရင် ဘယ်လိုလုပ်မလဲ။
အညံ့ဆိုးကနေ လွတ်မြောက်အောင် နေ့သားအလိုက် အမြစ်အညွန့်အပင်ကို အိမ်ခြံ၀န်းရှထဲမှာ စိုက်ပျိုးပေးရပါမယ်။

နေ့သားအလိုက် အမြစ်အညွန့်အပင်များနှင့် သစ်ပင် စိုက်ပျိုးရမည့် အရပ်များ -

၁။ တနင်္ဂနွေ သားသမီးတို့သည် ဒါန်းကြီးပင် (သို့)နေကြာပင်ကို နေအိမ်၏ (အနောက်မြောက် အရပ်)တွင် စိုက်ပျိိုးပါ။

၂။ တနင်္လာ သားသမီးတို့သည် သြဇာပင်ကို နေအိမ်၏ (အရှေ့ အရပ်)တွင် စိုက်ပျိုးပါ။

၃။ အင်္ဂါ သားသမီးတို့သည် ခရေပင်ကို နေအိမ်၏ (အနောက်တောင် အရပ်)တွင် စိုက်ပျိုးပါ။

၄။ ဗုဒ္ဓဟူး သားသမီးတို့သည် စံပယ်ပင်(သို့)စိန်ပန်းပင်ကို နေအိမ်၏ (မြောက် အရပ်)တွင် စိုက်ပျိုးပါ။

၅။ ကြာသပတေး သားသမီးတို့သည် လသာပင် (သို့) လောက်သေပင် / ဝသာပင်ကို နေအိမ်၏ (အနောက် အရပ်)တွင် စိုက်ပျိုးပါ။

၆။သောကြာ သားသမီးတို့သည် ပိတောက်ပင်(သို့) ပိန္နဲပင်ကို နေအိမ်၏(တောင် အရပ်)တွင် စိုက်ပျိိုးပါ။

၇။စနေ သားသမီးတို့သည် သင်အူပင်(သို့) သစ်အယ်ပင်/ သပွတ်အူပင်ကို နေအိမ်၏ (အရှေ့တောင် အရပ်)တွင် စိုက်ပျိုးပါ။

✍️အထက်ပါအတိုင်း သစ်ပင်စိုက်ယတြာကို ရွှေရေ၊ ငွေရေလောင်းပြီး စိုက်ပျိုးခြင်းဖြင့် ဘုမ္မိအရပ် မျက်နှာမူမိသော နေအိမ်အတွက် အညံ့ဆိုးကင်းလွတ်ကာ အဆင်ပြေ ချောမွေ့ပါလိမ့်မယ်။

မိမိ၏မွေးနေ့ နံနက် ၉: ၄၅ မိနစ် အချိန်မှာ စတင် စိုက်ပျိုးပေးရမှာ ဖြစ်ပါတယ်။

Credit by original writer✍️

မေတ္တာညွန့်၊တာမွေဒဂုံလွင်လမ်းမ၊ ဂုတ်ကွက် ၊အိုးအိမ် တိုက်ခန်း၊ပထမ ထပ်ရောင်းမည်၊အကျယ် 1100sq ftအခန်းကျယ် နှစ်ခန်းပါသည်၊ကျွ...
07/12/2022

မေတ္တာညွန့်၊တာမွေ
ဒဂုံလွင်လမ်းမ၊ ဂုတ်ကွက် ၊အိုးအိမ် တိုက်ခန်း၊
ပထမ ထပ်ရောင်းမည်၊
အကျယ် 1100sq ft
အခန်းကျယ် နှစ်ခန်းပါသည်၊
ကျွန်းပါကေးခင်းထားသည်၊
သိန်း 1300 ညှိနှိုင်း
ပိုင်ရှင်နှင့် တိုက်ရိုက် စျေးညှိနိုင်ပါသည်၊
အေးညိမ်းအောင် Real Estate & General Service
ph no 09766977487
ph no 09954004814

26/11/2022

ကျေးရွာမြေကို ပိုင်ဆိုင်မှု ခိုင်မာအောင် ဘယ်လို လုပ်ထားရမလဲ?

ကျေးရွာအတွင်းမှ အိမ်ကွက်များကို တစ်ကွက်ချင်း နယ်နိမိတ်ခွဲခြား၍ တိုင်းတာ ပုံထုတ်ထားခြင်း၊ မှတ်တမ်းထားခြင်း မြေစာရင်းဌာနမှာ မရှိပါဘူး။ ဆိုလိုတာက မြို့မြေလို ကွက်စိတ် ကွက်ကြဲ တိုင်းတာပြီး မြေပုံထုတ် မှတ်တမ်းတင်ထားခြင်း မရှိတာပါ။ ဒါကလဲ ခေတ်အဆက်ဆက် ကျေးရွာမြေတွေကို အခွန်ကင်းလွတ် ပေးထားပြီး ရွာနယ်နိမိတ် လောက်ကိုသာ မြေပုံရေးဆွဲ ထားကြလို့ပါ။

ရွာအတွင်း တစ်ကွက်ခြင်း မြေတည်နေရာ မြေရာဇဝင် ကွင်းအမှတ် အကွက်အမှတ် မြေအကျယ် အသေးစိတ် မြေပုံနဲ့ စာရင်း မရှိပါဘူး၊ ပိုင်ဆိုင်မှု ခိုင်မာဖို့ ဆိုတာ ဂရန်ချထားပေးတဲ့ သဘောပါ။ ဂရန်ချထား ပေးဖို့ကလဲ အဲဒီလို မြေပုံ နဲ့ စာရင်းတွေ အတိအကျ အသေးစိတ်ရှိမှသာ ပေးနိုင်တာပါ။ ကျေးရွာအတွင်းက မြေများသည် သာမန်အားဖြင့် ဦးပိုင်ခွဲ မထားသလို ဦးပိုင်လိုက် မြေရာဇ၀င် မှတ်တမ်း (၁-က) မထားပါဘူး။ မြေတစ်ကွက်ချင်းအတွက် ဧရိယာစာရင်း(၁-ခ) လည်း မရှိပါဘူး။

မြေစာရင်းလက်စွဲဥပဒေ အပိုဒ် ၆၇၁ မှာ အောက်မြန်မာနိုင်ငံရှိ ရွာမြေများအတွက် အခွန်စည်းကြပ်မှု မှတ်ပုံစာရင်း၊ သို့မဟုတ် မြေကွက်များ မှတ်ပုံစာရင်းများကို ပြုလုပ်ရန် မလိုချေ။ အထက်မြန်မာနိုင်ငံရှိ ရွာမြေများတွင် စိုက်ပျိုး လုပ်ကိုင်မှုရှိလျှင် နှစ်စဉ်မြေခွန်စည်းကြပ်မှု မှတ်ပုံစာရင်းတခု ပြုလုပ်ထားရှိရမည်။ သို့သော် ဦးပိုင်မှတ်ပုံစာရင်း သို့မဟုတ် မြေကွက်များ မှတ်ပုံစာရင်း ထားရှိရန် မလိုချေ..ဟု ပြဌာန်း ထားချက်အရ ဖြစ်ပါတယ်။
သို့ဖြစ်၍ ကျေးရွာ မြေတစ်ခုကို ပိုင်ဆိုင်မှု ခိုင်မာအောင် ပိုင်ဆိုင်မှု မှတ်တမ်း ရရှိရန် မည်သို့ လုပ်ထားသင့်သလဲ ဆိုပါက ဆောင်ရွက်နိုင်သည့် အချက် ၂ ချက် ရှိနေတာ တွေ့ရပါတယ်။ ပထမအချက်က ကျေးရွာဂရန် ရရှိရေး ဖြစ်ပါတယ်။ ဥပဒေမှာတော့ ရွာမြေတိုးချဲ့ခြင်း၊ ရွာသစ်တည်ခြင်းများ အတွက်သာ ဂရန်ပေးရန် ပြဌာန်းထားပေမဲ့ ဒီဘက်ခေတ်မှာ တစ်မြို့မှာ တစ်ရွာ ဂရန်ပေးရေး Village Grant လုပ်ငန်းစီမံချက်အရ တစ်ရွာလုံးရှိ အိမ်ကွက်များကို ကျေးရွာ ဂရန်ပေးသည့် စီမံချက် ရှိပါက ပိုင်ဆိုင်မှု မှတ်တမ်းဂရန် တစ်ခုကို ရရှိနိုင်ပါတယ်။

ဂရန်ရရင် မြေပိုင်ဆိုင်မှု တိကျပြီး ခိုင်မာတယ်၊ ဘဏ်မှာ အပေါင်ထားလို့ရတယ်၊ သို့သော် အရင်က မြေခွန်လွတ်ပေမဲ့ ဂရန်နဲ့ဆိုရင် မြေခွန်ဆောင်ရပါမယ်၊ စီမံချက်မရှိသေးရင် ဂရန်ရဖို့ မလွယ်သေးပါဘူး။ အထက်မှာ တင်ပြခဲ့တဲ့ မြေရာဇဝင်၊ မြေပုံ စာရင်းတွေ အသေးစိတ် တိုင်းတာ တွက်ချက် ရေးဆွဲဖို့ အချိန်ပေးရတာနဲ့ ရွာများအားလုံးအတွက် တိုင်းတာဖို့ မလွယ်သေးတာပါ။
ဒုတိယ အချက်က လယ်ယာမြေမှ ကင်းလွတ်ကြောင်း ၀နျခံခကြျ လက်မှတ် ရယူခြင်း ဖြစ်ပါတယ်။ ဒါကလဲ လယ်ယာမြေ မဟုတ်ဘူး အခြားနည်း သုံးနေတဲ့မြေ၊ အိမ်ဆောက်နေတဲ့ မြေလို့ပဲ ဆိုလိုတာပါ၊ အရင်ကတော့ 3 B Certificate လို့ခေါ်ပါတယ်။ ၁၉၅၃ လယ်ယာမြေ နိုင်ငံပိုင်ပြုလုပ်ရေး အက် ဥပဒေ ပုဒ်မ ၃(ခ)တွင် လယ်ယာမြေဟု သတ်မှတ်ထားသော မြေအမျိုးအစားတွင် ရွာမြေ အ၀န်းအပိုင်းထဲမှ ဖေါ်ပြပါ အလားလေးရပ်အတွင်း ယင်းဥပဒေ မပြဌာန်းမီကပင် မိမိ စိုက်ပျိုးမှု လုပ်ငန်း မဟုတ်ဘဲ အိမ်ရာ အဆောက်အဦး စက်ရုံအဖြစ် လက်ရှိထား အသုံးပြု နေသော မြေကွက် မပါကြောင်းဟု မြေစာရင်းဌာနမှ ထုတ်ပေးသည့် လယ်ယာမြေ မဟုတ်ကြောင်း သက်သေခံ လက်မှတ် လျှောက်ထားရယူခြင်း ဖြစ်ပါတယ်။

ယခု ၂၀၁၂ လယ်ယာမြေဥပဒေ ပုဒ်မ ၃(က) ပါ (ပုဒ်မ ၃၊ (က)။ လယ်ယာမြေဟူသော စကားရပ်တွင် မြို့နယ်နိမိတ်၊ ကျေးရွာနယ်နိမိတ်အတွင်းရှိ လူနေအိမ်ရာများ၊ ဘာသာရေးအဆောက်အအုံနှင့် ပရ၀ဏ်များ၊ အများပိုင်ဆိုင်၍ စိုက်ပျိုးရေးအတွက် အသုံးမပြုသောမြေများ မပါ၀င်) ဟူသော စကားရပ်အရ ဆိုပါက လယ်ယာမြေမှ ကင်းလွတ်ကြောင်း ၀နျခံခကြျ လက်မှတ် ကို 3 A လို့သုံးရမှာ ဖြစ်ပါတယ်။

သို့သော် 3 A Certificate ထုတ်ပေးရန် ရန်ကုန်မြို့တော် စည်ပင်ယာရေးကော်မတီမှ လုပ်ထုံးလုပ်နည်း ထုတ်ပြန် ဆောင်ရွက်နေသော်လည်း ကျန်ဒေသများအတွက် ဗဟိုလယ်စီအဖွဲ့မှ ယနေ့ထိ ညွှန်ကြားချက် ထုတ်ပြန်ထားခြင်း မရှိသေးပါဘူး။ ဒါကြောင့် ညွှန်ကြားချက်ရမှသာ ရရှိနိုင်မှာ ဖြစ်ပါကြောင်း တင်ပြလိုက်ရပါတယ်။

Credit : DVB

22/11/2022

ပါမစ်မြေကို ဂရန်အမည်ဖေါက်လို့ရလား?
===========================

ရန်ကုန်မှာ ပါမစ်မြေကို ဂရန်အမည်ဖေါက်လို့ရပါသလား?
ရပါတယ်။

ပါမစ်မြေဆိုတာဘာလဲ?
+++++++++++++
ရန်ကုန်မှာတော့ ရန်ကုန်မြို့တော်စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီက စည်းကမ်းသတ်မှတ်ချက်တွေနဲ့ လူနေအိမ်တွေ၊ အဆောက်အအုံတွေ ဆောက်လုပ်ပြီးနေထိုင်ခွင့်ပြုထားတဲ့ မြေဖြစ်ပါတယ်။
အဲ့ဒီမြေနဲ့ပတ်သက်တဲ့ အထောက်အထားတွေဟာ မြေပေးမိန့်၊ မြေစလစ်၊ မြေကွက်ချကြောင်း အကြောင်းကြားစာ စသည်ဖြင့် အမည်အားဖြင့်အမျိုးမျိုးရှိနိုင်ပါတယ်။
အများအားဖြင့် ဟောင်းနေပြီဖြစ်တဲ့ ဝါကျန်ကျန်စာရွက်လေးတွေပါ။

ပါမစ်မြေကို ဘယ်သူတွေက ဂရန်အမည်ဖေါက်နိုင်ပါသလဲ?
+++++++++++++++++++++++++++++++++
ပါမစ်မြေကိုဂရန်အမည်ဖေါက်နိုင်တဲ့သူ (၃)ဦးရှိပါတယ်။ သူတို့တွေ့ကတော့ -
(၁)။ ပါမစ်မှာနာမည်ပေါက်တဲ့သူ
(၂)။ အမည်ပေါက်ဆီကနေ စာချုပ်အဆက်ဆက်တွေနဲ့ လက်လွှဲရယူထားသူ
(၃)။ မြေပိုင်ဆိုင်မှုနဲ့ ပတ်သက်ပြီး တရားရုံးဒီကရီရရှိသူ တွေဖြစ်ပါတယ်။

ပါမစ်မြေကို ဂရန်အမည်ဖေါက်မယ်ဆိုရင် ဘာတွေရှိထားရမလဲ?
+++++++++++++++++++++++++++++++++++
(၁) ပါမစ်မူရင်း။

(၂) မြေငှားခကြွေးကျန်ကင်းရှင်းကြောင်းထောက်ခံချက် (သို့မဟုတ်) မြေငှားခနောက်ဆုံးပေးဆောင်ခဲ့သည့် ပြေစာ။ (အခါအားလျှော်စွာ ပါမစ်နှင့်ပတ်သက်သော အဖိုးအခသတ်မှတ်လာပါက)

(၃) နိုင်ငံသားစိစစ်ရေးကဒ်ပြား (သို့မဟုတ်) အမျိုးသားမှတ်ပုံတင် မူရင်း။

(၄) အမည်ပေါက်သူသေဆုံးသွား၍ အမွေစားအမွေခံက လျှောက်ထားပါက ဥပဒေနှင့်အညီ အမွေဆက်ခံခွင့် ရှိကြောင်း ကျမ်းကျိန်လွှာ မူရင်း၊ ထောက်ခံကျမ်းကျိန်လွှာ(၂)စောင်၊ သေစာရင်း၊ အိမ်ထောင်စုစာရင်း။

(၅) အမည်ပေါက်ထံမှ ဝယ်ယူထားခြင်း ဖြစ်ပါက ပိုင်ဆိုင်မှုကိုအဆင့်ဆင့်လွှဲပြောင်းရယူခဲ့သည့် ကတိစာချုပ်မူရင်းများ။

(၆) တရားရုံး၏ ဒီကရီအရ မြေကိုရရှိထားသူဖြစ်လျှင် တရားရုံး၏ အမိန့် ဒီကရီမူရင်း။

ဘာတွေလုပ်ရမှာလဲ?
++++++++++++
(၁) ရန်ကုန်မြို့တော်စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီက သတ်မှတ်ထားတဲ့ လျှောက်လွှာပုံစံမှာ ဖြည့်စွက်ပြီး လျှောက်ထားရပါမယ်။

(၂) ပါမစ် စတဲ့ မူရင်းစာရွက်တွေရဲ့ မိတ္တူတွေကို လျှောက်လွှာနဲ့အတူတင်ရပါမယ်။ မူရင်းနဲ့ တိုက်ဆိုင်စစ်ဆေးပြီး သက်ဆိုင်ရာကလက်ခံပါတယ်။

(၃) မြေကို ဂရန်လျှောက်တာနဲ့ပတ်သက်ပြီး ကန့်ကွက်ရန်ကြော်ငြာစာကို မြေပေါ်တွင်(၁)စောင်၊ လျှောက်ထားသူ ကာယကံရှင်သို့ (၁)စောင်၊ ရပ်ကွက်အုပ်ချုပ်ရေးမှူးရုံးနှင့် မြို့နယ်အုပ်ချုပ်ရေးမှူးရုံးသို့ (၁)စောင်စီကို လျှောက်ထားသူမှပေးပို့နိုင်ရေး သက်ဆိုင်ရာမှ ထုတ်ပေးပါတယ်။
နောက် .. ရပ်ကွက်အုပ်ချုပ်ရေးမှူးရုံးနှင့် မြို့နယ် အုပ်ချုပ်ရေးမှူးရုံးတို့မှ ကြော်ငြာစာကို လက်ခံရရှိကြောင်း အထောက်အထားတွေ ယူလာပြီး လျှောက်ထားသူက ပြန်လည်တင်ပြရပါမယ်။

(၄) သက်ဆိုင်ရာကမြေကို ကွင်းဆင်းတိုင်းတာပါမယ်။

(၅) အထက်ကအဆင့်တွေပြီးရင် သတင်းစာမှာ ကန်ကွက်ရန် ရှိ/မရှိ ကြော်ငြာရပါမယ်။

(၆) ကန့်ကွက်သူမရှိဘူးဆိုရင်တော့ စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီဝင်များရဲ့ အစည်းအဝေးကို တာဝန်ရှိသူက တင်ပြပြီး အစည်းအဝေးမှာ တည်ပြုရင် လျှောက်ထားသူဟာ မြို့နယ်အလိုက်သတ်မှတ်ထားတဲ့ ဝန်ဆောင်ခ နှုန်းထားကို ပေးသွင်းရပါမယ်။

(၇) အထက်က အဆင့်တွေပြီးရင် သက်ဆိုင်ရာကနေ ဂရန်မှာ မြေပုံရေးဆွဲပြီး ဂရန်ပေါ်မှာ အမည်ပေါက်မဲ့သူနဲ့ သက်သေတစ်ဦးကို လက်မှတ်ထိုးခိုင်းပါတယ်။ နောက် သက်ဆိုင်ရာဌာနမှူးဆီပြန်လည် တင်ပြပြီး ဌာနမှူးက အတည်ပြုလက်မှတ်ထိုး ပြီးသွားရင်တော့ ဂရန်ကို လျှောက်ထားသူဆီကို ထုတ်ပေးပါလိမ့်မယ်။
to copy.

22/11/2022

အရပ်စာချုပ်နဲ့ရောင်းဝယ်ရင်း ဒါ ဘိုးဘွားပိုင် ဘိုးဘွားပိုင် ( အမှန်က ဘိုးဘ ပိုင်) ဆိုပြီး ရောင်းမှား ဝယ်မှား မိမှာ စိုးလို့ မျှဝေပါတယ် ။ .............
#ဘိုးဘပိုင်မြေ #
ဘိုးဘပိုင်မြေနှင့်ပတ်သက်၍ ဥပဒေစကားဝိုင်းတွင် မေးမြန်းလာသည်ကို အောက်ပါအတိုင်း ဖြေဆိုပေးလိုက်ရပေသည်။ လိုအပ်ချက်များရှိပါက ဖြည့်စွက်ရေးသားမျှဝေပေးကြပါရန် မေတ္တာရပ်ခံလျှက်-
“ဘိုးဘပိုင်မြေ” ဆိုသည်မှာ အောက်မြန်မာနိုင်ငံမြို့နှင့် ကျေးရွာမြေများဥပဒေပုဒ်မ ၄၊ ပုဒ်မခွဲ(၁၀) အရ ဘိုးဘွားမိဘလက်ထက်ကပင်ဓားမဦးချပိုင်ဆိုင်လာ၍ လွှဲပြောင်းဆက်ခံခွင့်ရှိသော မစိုက်ပျိုးသည့်မြေ ကို ဆိုသည် ဟုလည်းကောင်း
The Upper BURMA Land and Revenue Regulation section 23(b) ၌ -
ဘိုးဘပိုင်မြေ(ခ) အမှုထမ်းမြေ (Official Land) ဟု အဓိပ္ပယ်ဖွင့်ဆိုထားသည်။
ဘိုးဘပိုင်မြေကွက်ကို မြေစာရင်းမြေပုံမှာ အပြာရောင်နဲ့ရေးဆွဲပြီး မြေအမျိုးအစားကို အင်္ဂလိပ် အက္ခရာ B (Bobabaing or Landholder's rights) ဟု ရေးသားထားသည်။ လွဲပြောင်းဆက်ခံခွင့်ရှိသော မြေအမျိုးအစားဖြစ်သည်။
မန္တလေးမြို့တော်စည်ပင်သာယာရေးနယ်နိမိတ်အတွင်းရှိ ဘိုးဘပိုင်မြေတို့ကို အမည်ပြောင်း လဲလို ပါက အောက်ပါအတိုင်း ဆောင်ရွက်ရမည်ဟု သတ်မှတ်ထားရှိသည် -
ဘိုးဘပိုင်မြေကို အမည်ပြောင်းလျှောက်ထားရာတွင် ပါဝင်ရမည့် အချက်များ
၁။ ဘိုးဘပိုင်မြေကို အမည်ပြောင်းလျှောက်ထားလာပါက အောက်ပါအတိုင်း အမျိုးအစားခွဲခြား၍ ဆောင်ရွက်ပေးသည် -
(၁) အမည်ပြောင်း
(၂) ဦးပိုင်ခွဲအမည်ပြောင်း( ဦးပိုင်တစ်ခုကိုခွဲစိတ်၍ အမည်ပြောင်းလျှောက်ထားခြင်း၊)
(၃) အမည်ဖြည့်စွက်ခြင်း (မူလအမည်ပေါက်အပြင် နောက်ထပ်တစ်ဦး၊ နှစ်ဦးအမည်ဖြင့် အမည်ထပ်မံ ဖြည့်စွက် လျှောက်ထားခြင်း)
(၄) အမည်ပယ်ဖျက်ခြင်း( မူလနှစ်ဦး၊ သုံးဦးအမည်ပေါက်မှ တစ်ဦးဦးအားပယ်ဖျက်ပေးရန် လျှောက် ထား ခြင်း)
၂။ ဘိုးဘပိုင်မြေအမည်ပြောင်းလျှောက်ထားရာတွင် အောက်ဖော်ပြပါ စာချုပ်စာတမ်းများနှင့် အထောက်အထားများကို တင်ပြရန်လိုအပ်ပါသည် -
(၁) လျှောက်ထားသူ၏ မှတ်ပုံတင်မိတ္တူမှန်၊
(၂) မြေပုံ၊ မြေရာဇဝင်မူရင်း၊
(၃) အမွေဆက်ခံခြင်းဖြစ်ပါက အဆင့်ဆင့်အမွေဆက်ခံမှုစာချုပ်စာတမ်းမိတ္တူ၊
(၄) အရောင်းအဝယ်ဖြစ်ပါက အဆင့်ဆင့်အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်သည့် မှတ်ပုံတင်စာချုပ် မိတ္တူမှန်၊
(၅) အပေး၊ စွန့်လွှတ်၊ အမည်ပြောင်းဖြစ်ပါက မှတ်ပုံတင်ပေးကမ်း၊ စွန့်လွှတ် စာချုပ်မိတ္တူမှန်၊
(၆) တရားရုံးဒီကရီ(သို့မဟုတ်) တရားမပုံစံ(၁၀၆) (တရားရုံးမှ အမည်ပြောင်းပေးရန် အကြောင်းကြားစာ)
(၇) အမည်ပေါက်သေဆုံးပါက သေစာရင်းမိတ္တူမှန်၊
(၈) အိမ်ထောင်စုဇယားမိတ္တူမှန်၊
(၉) အဆောက်အဉီဓာတ်ပုံ၊
(၁၀) ရပ်ကွက်အုပ်ချုပ်ရေးမှူးထောက်ခံချက်။
၃။ အထက်ဖော်ပြပါ အထောက်အထားများဖြင့် အမှုတွဲတည်ဆောက်ပြီး သတင်းစာတွင် ကြော်ငြာ၍ ကန့်ကွက်မှု မရှိ၊ အရှုပ်အရှင်းမရှိပါက သက်ဆိုင်ရာဌာနသည် (၁) လအတွင်း အမည်ပေါက် ဆောင်ရွက်ပေး သွား မည်ဖြစ်ပါသည်။
# လျှောက်လွှာနမူနာပုံစံ
သို့
ဌာနမှူး
မြို့ပြစီမံကိန်းနှင့် မြေစီမံခန့်ခွဲမှုဌာန
မန္တလေးမြို့တော်စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီ အမှတ်စဉ် ………….
ရက်စွဲ………………………………. .
# အကြောင်းအရာ။ ဘိုးဘပိုင်မြေအား အမည်ပြောင်းပေးရန် လျှောက်ထားခြင်း။
၁။ မန္တလေးမြို့၊………………………………… မြို့နယ်၊ …………………….ရပ်ကွက်၊ အကွက်အမှတ်……………. ရှိ။ ဦးပိုင်အမှတ်………….. ဧရိယာ…………… ဧကရှိ ဘိုးဘပိုင်မြေကို ဦး/ ဒေါ်………………… ၏ အမည်ကို ပြောင်းလဲပေးပါရန် လေးစားစွာလျှောက်ထားအပ်ပါသည်။
၂။ အမည်ပြောင်းပေးရန် လျှောက်ထားသည့် ဘိုးဘပိုင်မြေ၏ တည်နေရာ လိပ်စာ အပြည့်အစုံမှာ ……………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………
၃။ လျှောက်လွှာနှင့်အတူ အောက်ဖော်ပြပါ မြေပုံ၊ စာရွက်စာတမ်း၊ ပိုင်ဆိုင်မှုအထောက်အထားများ နှင့် ပူးတွဲတင်ပြပါသည်။
(က) မြေစာရင်းပုံစံ(၁၀၅) မြေပုံ(၂) ပုံ၊
(ခ) မြေစာရင်းပုံစံ(၁၀၆)၊ မြေရာဇဝင် ၁ - က မှတ်တမ်း(၂) စုံ၊
(ဂ) အမျိုးသားမှတ်ပုံတင်ကတ်ပြား (သို့) နိုင်ငံသားစိစစ်ရေးကတ်ပြားမိတ္တူ၊
(ဃ) ပိုင်ဆိုင်ကြောင်းအထောက်အထားများ
(၁) …………………………………..
(၂) …………………………………..
(၃) …………………………………..
(၄) …………………………………..
လျှောက်ထားသူလက်မှတ်……… ………………
အမည် ဦး/ ဒေါ် ………………………………….
နေရပ်လိပ်စာ ……………………………………
……………………………………………………………………
# ခံ ဝန်ချက်
ရက်စွဲ ………………………….
၁။ မန္တလေးမြို့၊………………………………… မြို့နယ်၊ …………………….ရပ်ကွက်၊ အကွက်အမှတ်……………. ရှိ။ ဦးပိုင်အမှတ်………….. ဧရိယာ…………… ဧကရှိ ဘိုးဘပိုင်မြေကို ကျွန်တော်/ ကျွန်မ/ ဦး/ ဒေါ် ……………………. ၏ အမည်သို့ ပြောင်းလဲပေးရန်အတွက် ပိုင်ဆိုင်မှု အထောက်အထားများနှင့်အတူ တင်ပြလျှောက်ထားအပ်ပါသည်။
၂။ အကယ်၍ ကျွန်တော်/ ကျွန်မ/ ဦး/ ဒေါ် ………………………….. ၏ အမည်သို့ ပြောင်းလဲပေးပြီး နောက် ပိုင်ဆိုင်မှု၊ သက်ဆိုင်မှု၊ အငြင်းပွားမှု၊ ပြဿနာတစ်စုံတစ်ရာ ဖြစ်ပေါ်ပါက အငြင်းပွားမှု မပြီးပြတ်မီ ကာလအတွင်း မူလအမည်အတိုင်းပြန်လည်ထားရှိရမည်ကို သဘောတူကြောင်း ဝန်ခံ ကတိပြုပါသည်။

လျှောက်ထားသူလက်မှတ် ……………………
အမည်/ ဦး/ ဒေါ် …………………………….
မှတ်ပုံတင်အမှတ် ……………………………
နေရပ်လိပ်စာ ………………………………
……………………………………………
ကျွန်ုပ်ရှေ့မှောက်တွင် -
ဌာနစုမှူး (မြေယာ/ စီမံ)
# ရန်ကုန်မြို့တော်စည်ပင်သာယာရေးနယ်နိမိတ်အတွင်းရှိ ဘိုးဘပိုင်မြေတို့ကိုအမည်ပြောင်းလဲခြင်း #
ရန်ကုန်မြို့တော်စည်ပင်သာယာရေးနယ်နိမိတ်အတွင်းရှိ ဘိုးဘပိုင်မြေကို အမည်ပြောင်းလဲခြင်းနှင့်ပတ်သက်၍-
# အမည်ပြောင်းလဲနိုင်သော မြေအမျိုးအစားတို့မှာ အောက်ပါမြေအမျိုးအစားတို့ဖြစ်သည် -
- မြေပိုင်မြေ၊
- ဘိုးဘပိုင်မြေ၊
- ဂရန်ရှိမြေပိုင်မြေနှင့် သက်တမ်းရှိသောမြေငှားဂရန်မြေ၊
- လယ်ယာ မြေဟူသောစကားရပ်တွင် အကျုံးမဝင်ကြောင်း ဝန်ခံချက်လက်မှတ်ရရှိပြီးမြေ (ရန်ကုန်စည်ပင် လုပ်ထုံး ၂၅)
မြေအမည်ပေါက် ပြောင်းလဲရန် လျှောက်ထားခွင့်ရှိသူများ
# မြေအမည်ပေါက်ပြောင်းလဲပေးရန် လျှောက်ထားနိုင်သူများမှာ-
- မြေအမည်ပေါက်နှင့် မြေငှားစာချုပ်ရရှိသူတို့ထံမှ မှတ်ပုံတင်စာချုပ်စာတမ်းအဆက်အစပ်ဖြင့်ရရှိသူ သို့မဟုတ်
- တရားရုံးကထုတ်ပေးသည့် မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သော ပစ္စည်း ရောင်းကြောင်းလက်မှတ်စာ( တံဆိပ် ခေါင်းကပ်ပြီးဖြင့်) ဝယ်ယူသူတို့သာ မြေအမည်ပြောင်း လျှောက်ထားခွင့်ရှိပါသည်။
မြေအမည်ပေါက်ပြောင်းလဲပေးရန် လျှောက်ထားသူသည် ဌာန၏ သတ်မှတ်ပုံစံနှင့် အတူ အောက်ပါ အထောက်အထားများကို ပူးတွဲတင်ပြရပါမည် -
(က) မြေနှင့်ပတ်သက်သော အထောက်အထားများ
(၁) မြေအငှားချထားသည့် အငှားစာချုပ်၊
(၂) မှတ်ပုံတင်စာချုပ်စာတမ်းများ၊ အခွန်ထမ်းဆောင်ရသည့် အကြောင်း အရာနှင့် ပတ်သက်သော မှတ်ပုံတင်စာချုပ်များအတွက် ပြည်တွင်း အခွန်များဦးစီးဌာနတွင် အခွန်ထမ်းဆောင်ထားသော အထောက်အထား၊
(၃) တရားရုံးဖြင့် လေလံတင်ရောင်းချရန် သတ်မှတ်သည့် အမိန့်နှင့် တရားရုံးက ထုတ်ပေး’သည့် မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သော ပစ္စည်းရောင်းကြောင်း လက်မှတ် စာ၊
(ခ) နိုင်ငံသားစိစစ်ရေးကတ်ပြား သို့မဟုတ် အမျိုးသားမှတ်ပုံတင်ကတ်ပြားမိတ္တူ၊
(ဂ) နိုင်ငံတော်၏ အမိန့်တစ်ရပ်ရပ်အရ အကျိုးခံစားခွင့်ရှိကြောင်း အထောက်အထား၊
စသည်တို့ကို တင်ပြ၍ လျှောက်ထားဆောင်ရွက်သွားရန်ဖြစ်ပါသည်။

# ထိုအခါဌာနမှ အောက်ပါအတိုင်းစိစစ်ပေးသွားမည်ဖြစ်သည် -
(က) ဌာနမှသတ်မှတ်ထားသော လျှောက်လွှာပုံစံတွင် ပြည့်စုံစွာဖြည့်စွက်ထားခြင်း ရှိ/ မရှိ၊
(ခ) ပိုင်ဆိုင်မှုအထောက်အထားများပြည့်စုံမှုရှိ/ မရှိ စိစစ်၍ မိတ္တူကို မူရင်းနှင့်တိုက် ဆိုင်စစ်ဆေးခြင်း၊
(ဂ) နိုင်ငံသားစိစစ်ရေးကတ်ပြား သို့မဟုတ် အမျိုးသားမှတ်ပုံတင်ကတ်ပြားမိတ္တူကို မူရင်းနှင့်တိုက်ဆိုင်စစ်ဆေးခြင်း၊
(ဃ) ဂရန်မြေဖြစ်ပါက မြေငှားခကြွေးကျန်ကင်းရှင်းကြောင်း ထောက်ခံချက် သို့မဟုတ် မြေငှားခ နောက်ဆုံးပေးဆောင်ပြီးကြောင်း ပြေစာမိတ္တူကို မူရင်းနှင့်တိုက်ဆိုင်စစ် ဆေးခြင်း၊
(င) အထက်ပါ အချက်များ ပြည့်စုံမှန်ကန်မှုရှိက မြန်မာ့အလင်းသတင်းစာ သို့မဟုတ် ကြေးမုံသတင်းစာ နှင့် မြို့တော်သတင်းစာ တို့တွင် ကန့်ကွက်ရန်ရှိ/ မရှိ အတန်းလိုက် အတန်းလိုက်ကြော်ငြာခြင်း၊
(စ) မြို့နယ်အလိုက်သတ်မှတ်ဝန်ဆောင်ခပေးသွင်းစေခြင်း၊
(ဆ) မြေတိုင်းမှ မြေရာဇဝင်အစီရင်ခံစေခြင်း၊
(ဇ) တင်ပြထားသည့် မြေဆိုင်ရာအထောက်အထားများနှင့် မြေစာရင်းကိုက်ညီမှုရှိ/ မရှိ၊
(ဈ) မြေရာဇဝင်ပါမှတ်ချက်များကို အောက်ပါအတိုင်းစိစစ်ရမည် -
(၁) လျှောက်ထားသောမြေသည် မြေစာရင်းတွင် သက်တမ်းကုန်ဆုံးခြင်း ရှိ/ မရှိ၊
(၂) မြေစာရင်းတွင် မြေသိမ်းရှိ/ မရှိ၊
(၃) မြေစာရင်းတွင် မြေတန်ဖိုးဖြတ် မှတ်ချက် ရှိ/ မရှိ၊
(၄) မြေစာရင်းတွင် အစိုးရဌာနဆိုင်ရာများ၏ တားမြစ်ချက် ရှိ/ မရှိ၊
(၅) မြေစာရင်းတွင် တရားရုံး တားဝရမ်း သို့မဟုတ် ဘဏ်တစ်ခုခုမှ ကန့်ကွက်ချက် ရှိ/ မရှိ၊
(၆) မြေစာရင်းတွင် ကန့်ကွက်ချက် ရှိ/ မရှိ၊
(၇) မြေစာရင်းတွင် ဂရန်စည်းကမ်းပျက် မှတ်ချက် ရှိ/ မရှိ
(၈) ပြည်တွင်းအခွန်များဦးစီးဌာနမှ ကန့်ကွက်တားမြစ်ချက် သို့မဟုတ် ကြွေးကျန် ရှိ/ မရှိ၊
(၉) မြေစာရင်းရှိ မှတ်ချက်များသည် တင်ပြထားသည့် အထောက်အထားများနှင့် သက်ဆိုင်မှုရှိ/ မရှိ၊
(ည) ၁၉၈၇ ခုနှစ်၊ မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်းလွှဲပြောင်းခြင်းကို ကန့်သတ်သည့် ဥပဒေ နှင့် ငြိစွန်းမှုရှိ/ မရှိ၊
(ဋ) ကန့်ကွက်ရန်ကြော်ငြာစာကို မြေပေါ်တွင် (၁) စောင်၊ လျှောက်ထားသူ ကာယကံရှင်သို့ (၁) စောင်၊ ရပ်ကွက်အုပ်ချုပ်ရေးမှူးရုံးနှင့် မြို့နယ်အုပ်ချုပ်ရေးမှူးရုံး သို့(၁) စောင်စီကို လျှောက်ထားသူမှ ပေးပို့နိုင်ရေးထုတ်ပေးရန်နှင့် ရပ်ကွက်အုပ်ချုပ် ရေးမှူးရုံးနှင့် မြို့နယ်အုပ်ချုပ်ရေးမှူးရုံးတို့မှ လက်ခံရရှိကြောင်း အထောက်အထား (၁) စောင်အား လျှောက်ထားသူက ပြန်လည်တင်ပြခြင်းကို စိစစ်ခြင်း၊
(ဌ) တရားရုံးကထုတ်ပေးသည့် မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သော ပစ္စည်း ရောင်းကြောင်းလက်မှတ် စာနှင့် နောက်ဆုံးစာချုပ် မိတ္တူမှန်တို့ဖြင့် တင်ပြလျှောက်ထားခြင်းအား မြို့တော်သတင်းစာနှင့် မြန်မာ့အလင်းသတင်းစာ၊ ကြေးမုံသတင်းစာတို့တွင် ရိုးရိုး ကြော်ငြာ( သီးခြား) ကြော်ငြာခြင်း၊
(ဍ) သတင်းစာတွင်ကြော်ငြာပြီး သတ်မှတ်ရက်အတွင်း ကန့်ကွက်ချက်မရှိပါက အဆင့်ဆင့်စိစစ်ပြီး ဌာနမှူး၏ ခွင့်ပြုချက်ရယူခြင်း၊
(ဎ) ဌာနမှူး၏ခွင့်ပြုချက်ရရှိပါက အမည်ပြောင်းလဲမှတ်တမ်း (Endorsement) ထုတ်ယူခြင်းနှင့် (Endorsement) ပေါ်တွင် အမည်ပြောင်းလဲသတ်မှတ်ပေးခြင်းနှင့် သက်ဆိုင်ရာ အရာရှိမှလက်မှတ်ရေးထိုးပေးခြင်းနှင့် ထုတ်ပေးခြင်း၊
(ဏ) အမည်ပြောင်းခွင့်ပြုထုတ်ပေးပြီးပါက ၎င်းအမှုတွဲကို ယင်းသို့ထုတ်ပေးပြီးကြောင်း မြို့မြေစာရင်းတွင် မှတ်သားထားခြင်း။
ဘိုးဘပိုင်မြေ အမည်ပြောင်းလျှောက်ထားခြင်းကို အထက်ဖော်ပြပါ အတိုင်း စိစစ်ဆောင်ရွက်ပေးသွားမည်ဖြစ်ကြောင်း အသိပေးမျှ ဝေလိုက်ရပေသည်။

Credit to copy.

22/11/2022

✍️စာချုပ်ချုပ်မည်ဆိုလျှင် အကွက်စေ့စေ့ စည်းနှောင်ထားရှိအောင် ချုပ်ရမည့်ကိစ္စ✍️
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>

အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်ရန် သဘောတူကြသည်။ စာချုပ်ချုပ်သည့် နေ့ တွင် စရန်ငွေတစ်ဝက်ပေးမည်။ ထိုအချိန် မှ အစပြု၍ ရောင်းသူက မြေကွက်အမည်ပေါက်အောင် ဆောင်ရွက်ရမည်။ ရောင်းသူ၏ အမည်ပေါက်ပြီးပါက ကျန်ငွေ၏ တစ်ဝက်ကို ရောင်းသူသို့ပေးရမည်။ ထို့နောက် ရောင်းသူဘက်က အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်နိုင်ရန် မြေပုံမြေရာဇဝင်ရရှိရေးကို ဆောင်ရွက်ရမည်။ အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်ရန် မြေပုံရာဇဝင်ရရှိပါက ဝယ်ယူသူက ကျန်ငွေအားလုံးကို အပြီးပေးချေရမည်။ ထိုသို့အပြီးပေးချေသောနေ့မှာပင် ရောင်းသူ မှတ်ပုံတင် ရေစ္စ္စရီစာချုပ် ကြီးပြုလုပ် ချုပ်ဆိုပေးရမည်။ တစ်ချိန်တည်းမှာပင် ရောင်းသောမြေနှင့်အိမ်ကို ဝယ်သူလက်သို့ အပြီးလွဲှပြောင်း ပေးအပ်ရမည်။

အထက်ဖော်ပြပါ အချက်အလက်များမှာ အကြမ်းဖျဉ်းနှစ်ဖက် လက်ခံသဘောတူသည့် အချက်အလက်များဖြစ် သည်။ ယင်းအချက်အလက်များကို အခြေခံ၍ စာချုပ်အသွင် ရေးသားရမည်ဖြစ်သည်။

"ပထမစာချုပ်၏စာကိုယ်"

စာချုပ်၏အောက်ဖက် ပစ္စည်းဇယားတွင် အသေးစိတ် ဖော်ပြထားသော မြေနှင့်အိမ်သည် အပိုင်ရောင်းသူ အမွေဆက်ခံ ပိုင်ဆိုင်ထားသော မြေနှင့်အိမ် ဖြစ်ပါသည်။

အဆိုပါမြေနှင့်အိမ်ကို ငွေကျပ် ၆၀၀၀၀၀/ိ - ( ကျပ်ခြောက်သိန်းတိတိ ) ဖြင့်ရောင်းရာ အပိုင်ဝယ်ယူသူ က ဤစာချုပ်ပြုလုပ်သော နေ့တွင် ငွေကျပ် ၃၀၀၀၀၀/ိ -( ကျပ်သုံးသိန်းတိတိ ) ကို စရန်ငွေအဖြစ် ပေးချေ ပါသည်။ ဤစရန်ငွေပေးစာချုပ်ကို ပြုလုပ်ချုပ်ဆိုသည့်နောက်တွင် အပိုင်းရောင်းသူက မြို့ပြမြေယာ စာရင်းတွင် မိမိအမည်ပေါက်အောင် ဆောင်ရွက်ရမည်ဖြစ်ပြီး အပိုင်ရောင်းသူအမည်ပေါက်သောအခါ ဒုတိယ အရစ်အဖြစ် ငွေကျပ် ၁၅၀၀၀၀/ိ - ( ကျပ်တစ်သိန်းငါးသောင်းကျပ်တိတိ ) ကို ဆက်လက်ပေးချေရန် သဘောတူကြသည်။

ထိုသို့ ဒုတိယရစ်ပေးချေပြီးသည့်နောက်ပိုင်းတွင် တတိယရစ် အပြီးအကြေးပေးချေ၍ စာချုပ်ကြီး ပြုလုပ်ချုပ် ဆိုနိုင်ရန် အပိုင်းရောင်းသူဘက်က မြေပုံမြေရာဇဝင်နှင့် အခြားလိုအပ်သော စာရွက်စာတမ်းများ ပြည့်စုံအောင် ဆောင်ရွက်ပေးရမည်ဖြစ်သည်။

မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ကြီး ချုပ်ဆိုသောနေ့တွင် အပိုင်ဝယ်သူဘက်က ကျပ်ငွေ ၁၅၀၀၀၀ိ/-( ကျပ်တစ်သိန်း ငါးသောင်းတိတိ ) ကို အပြီးပေးချေရန်နှင့် အပိုင်းရောင်းသူဘက်က မြေနှင့်အိမ်ကို လက်ရောက် လွှဲပြောင်းပေး အပ်ရန် နှစ်ဖက်သဘောတူစာချုပ် ချုပ်ဆိုကြပါသည်။

ဖော်ပြပါစာချုပ်ရေးနည်းမှာ သာမန် ချုပ်ရိုးချုပ်စဉ်အတိုင်း ရေးသားခြင်းဖြစ်သည်။ အချက်အလက် အစုံအလင် ပါရုံသက်သက်သာရှိပြီး အကွက်စေ့သည်ဟု မဆိုနိုင်ပေ။

အောက်တွင် ဆက်လက်ဖော်ပြမည့် စာချုပ်ရေးပုံရေးနည်းကို ဆက်လက် ရှုစားစေလိုသည်။ ပထမစာချုပ်နှင့် ဒုတိယစာချုပ်နှစ်ရပ်၏ ခြားနားချက်ကိုလည်း ယှဉ်တွဲကြည့်စေလိုသည်။ ခြားနားချက်များနှင့် ယင်းခြားနား ချက်များ၏ အကျိုး သက်ရောက်ပုံများကို မြင်အောင်ကြည့်စေလိုသည်။ စေ့စေ့ငှငှ ဖော်ပြရမည့်နေရာတွင် စေ့စေ့ငှငှ မဖော်ပြမိပါက လစ်ဟာမှုများဖြစ်ပေါ်လာနိုင်သည် ။ စာချုုပ်တစ်ရပ်သည် လစ်ဟာမှုမရှိမှသာ စည်း နှောင်အားကောင်း၍ ခိုင်မာမည်ဖြစ်သည်။

"ဒုတိယစာချုုပ် စာကိုယ်"

စာချုပ်၏ အောက်ဖက် ပစ္စည်းစာရင်းဇယားတွင်အသေးစိတ်ဖော်ပြထားသော မြေနှင့် အိမ်သည် မြို့ပြမြေယာ စာရင်းတွင် ဦးဖြူအမည်ဖြင့် တည်ရှိပါသည်။ဦးဖြူသည် ( ၂၂-၉-၉၈) နေ့က ကွယ်လွန်သွားခဲ့ပါသည်။ ဦးဖြူ ကွယ်လွန်သောအခါ အပိုင်ရောင်းသူသည် တစ်ဦးတည်းသော သားအဖြစ်ကျန်ရှိပြီး မြန်မာဗုဒ္ဓဘာသာ ဓလေ့ ထုံးတမ်း ဥပဒေနှင့်အညီ အမွေဆက်ခံပိုင်ဆိုင်လာခဲ့ပါသည်။ သို့ဖြစ်ပါ၍ ရောင်းသောပစ္စည်းကို ရောင်းပိုင်ခွင့်ရှိ သူဖြစ်ပါသည်။

အပိုင်ရောင်းသူက မိမိရောင်းပိုင်ခွင့်ရှိသော ဖော်ပြပါမြေနှင့် အိမ်ကို ငွေကျပ် ၆၀၀၀၀၀ိ/- (ကျပ်ခြောက်သိန်း တိတိ) ဖြင့် ရောင်းရန် ကမ်းလှမ်းရာ အပိုင်ဝယ်သူက ဝယ်ရန်သဘောတူသည့်အလျောက် ဤရောင်းဝယ်ခြင်း သဘောတူစာချုပ်ကို ပြုလုပ်ချုပ်ဆိုခြင်းဖြစ်သည်။

ဤစာချုပ် ပြုလုပ်ချုပ်ဆိုချိန်တွင် ငွေကျပ် ၃၀၀၀၀၀ိ/( ကျပ် သုံးသိန်းတိတိ) ကို အပိုင်ဝယ်ယူသူက စရန်ငွေ အဖြစ် ပေးချေရာ အပိုင် ရောင်းသူက လက်ခံရရှိပါသည်။

ဤသဘောတူစာချုပ် ချုုပ်ဆိုပြီးနောက် ရောင်းသူဘက်က ရောင်းသောမြေနှင့် စပ်လျဉ်း၍ ရောင်းသူအမည် ပေါက်အောင် မိမိစရိတ်ဖြင့် ဆောင်ရွက်မည်ဖြစ်ကြောင်း ဝန်ခံချက်ပြုပါသည်။ အကယ်၍ ထိုသဘောတူ စာ ချုပ်ချုပ်ဆိုသည့်နေ့မှ ၆ လပြည့်သည့်တိုင် ရောင်းသူဘက်က အမည်ပေါက်အောင် ဆောင်ရွက် ချုပ်ဆို နိုင်ခြင်း မရှိပါက စရန်ငွေ၏ ၂ ဆကို အပိုင်ဝယ်ယူသူသို့ ပြန်လည်ပေးလျော်ရမည်ဖြစ်ပြီး အပိုင်ဝယ်ယူသူက ထိုသ ဘော တူစာချုပ်ကို ဖျက်သိမ်းနိုင်ခွင့်ရှိစေရမည်ဆိုသည့် အချက်ကို နှစ်ဖက် လက်ခံသဘောတူပါသည်။

သတ်မှတ်ကာလအတွင်း ရောင်းသောမြေကွက်သည် ရောင်းသူ၏ အမည်ပေါက်လာပြီးရောင်းသူက မြေအ မည်ပေါက်ပိုင်ဆိုင်သော အထောက်အထားကို ပြသည့် ကာလ၊ ထိုသို့ပြသည့်နေ့မှ ၃ ရက်အတွင်း ကျန်ငွေ၏ တစ်ဝြက်ဖစ်သော ငွေကျပ် ၁၅၀၀၀၀ိ/( ကျပ်တစ်သိန်းငါးသောင်းတိတိ) ကိုအပိုင်ဝယ်ယူသူက အပိုင်ရောင်း သူသို့ ပေးချေရမည် ဖြစ်သည်။ အကယ်၍ ၃ ရက်ပြည့်သည့်တိုင် ကျန်ငွေ၏ တစ်ဝက်ဖြစ်သသော ၁၅၀၀၀၀ိ/( ကျပ် တစ်သိန်းငါသောင်းတိတိ) ကို အပိုင်ဝယ်ယူသူဘက်က ပေးချေရန် ပျက်ကွက်ပါက ပေးထားပြီးဖြစ်သော စရန်ငွေအဆုံးဖြစ်သည် ဆိုသည်ကို အပိုင်ဝယ်ယူသူက လက်ခံသဘောတူပါသည်။

ထိုသို့ ဒုတိယအကြိမ် ငွေပေးချေပြီးနောက် ရောင်းသူဘက်က အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်နိုင်ရန်မြေပုံနှင့် မြေရာ ဇဝင် ရရှိအောင် မိမိစရိတ်ဖြင့် ၂လအတွင်း ဆောင်ရွက်ပေးရမည်ဖြစ်ပြီး ရေစစ္စရီ မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ကြီး ချုပ် ဆိုပေးနိုင်ရန် အခြားလိုအပ်သော စာရွက်စာတမ်းများ အပြည့်အစုံရရှိစေရန် ဆောင်ရွက်ပေးရမည်ဖြစ်သည်။

၂ လပြည့်ပြီးသည့်တိုင် အပိုင်ရောင်းသူဘက်မှ လိုအပ်သော မြေပုံမြေရာဇဝင်နှင့်တကွ အခြားလိုအပ်သော ရက်တိုးသတ်မှတ်ပေးခြင်း သို့မဟုတ် အရောင်းအဝယ်ကို ဆက်လက် မဆောင်ရွက်တော့ဘဲ ပေးထားပြီးဖြစ် သော ငွေအရပ်ရပ်၏ (၂) ဖြစ်သောငွေကို ပြန်လည် တောင်းဆိုခြင်း ယင်းနှစ်ခုအနက် တစ်ခုခုကို ရွေးချယ် ခွင့်ရှိစေရမည် ဆိုသည်ကို နှစ်ဖက်လက်ခံသဘောတူပါသည်။

အကယ်၍ သတ်မှတ်ရက်အတွင်းအပိုင်ရောင်းသူမှ အရောင်းအဝယ်စာချုပ် ပြုလုပ်ချုပ်ဆိုရန် မြေပုံမြေရာဇဝင် နှင့်တကွ အခြား လိုအပ်သော စာရွက်စာတမ်းများ ပြည့်စုံပါက စာချုပ်ကြီး ချုပ်နိုင်ပြီဖြစ်ကြောင်းနှင့် စာရွက် စာတမ်းများ ပြည့်စုံပြီဖြစ်ကြောင်း အပိုင် ဝယ်ယူသူ သို့ ပြောဆိုပြသကာ ထိုသို့ပြောဆိုပြသသည့် နေ့မှ ၇ ရက် အတွင်း ကျန်ငွေ အရပ်ရပ်အားလုံးကို အပိုင် ဝယ်ယူသူမှ အပြီးပေးချေရန် အချက်ကို နှစ်ဖက် လက်ခံ သဘော တူကြပါသည်။

အပိုင်ဝယ်ယူသူက ကျန်ငွေ အပြီးပေးချေသာ နေ့မှာပင် အပိုင်ရောင်းသူက စာချုပ်စာတမ်းများ မှတ်ပုံတင်ရုံး တွင် အပိုင်းရောင်းစာချုပ်ကြီး ကိုသက်ဆိုင်ရာမှတ်ပုံတင်ရုံးတွင် လိုက်ပါချုုပ်ဆိုရမည်ဖြစ်ပြီး တစ်ချိန်တည်း မှာပင် ရောင်းသောပစ္စည်းနှင့်ပက်သက်သည့်စာရွက်စာတမ်းများအပါအဝင် ရောင်းသောပစ္စည်းကိုပါ လူနေ ထိုင်ခြင်းမရှိ လက်ရောက်အပြီလွဲှပြောင်းပေးအပ်ရန် သဘောတူပါသည်။

ရောင်းသောပစ္စည်းနှင့်ပတ်သက်၍ အခြားတွင်ရောင်းချထားခြင်း ငှားရမ်းထားခြင်း ပေါင်နံှထားခြင်း ပေးကမ်း ထားခြင်း အခြားနည်းတရပ်ရပ်အားဖြင့် လွဲှပြောင်းထားခြင်း အာမခံအဖြစ် တင်သွင်းထားခြင်း အလျဉ်းမရှိ ပါကြောင်း အပိုင်ရောင်းသူက ဝန်ခံ ကတိပြုပါသည်။

အရှုပ်အရှင်း ပေါ်ပေါက်သည်ရှိခဲ့သော အပိုင်ရောင်းသူက မိမိ စရိတ်ဖြင့် ပြေလည်သည်အထိ ဖြေရှင်းပေးမည် ဖြစ်ကြောင်းတာဝန်ယူပါသည်။ အကယ်၍ ထိုသိုဖြေရှင်းပါလျက် အပိုင်ဝယ်ယူသူတွင် နစ်နာမှု ဆုံးရှုံးရမှု များ ရှိလာပါက ယင်း ဆုံးရှုံးမှု နစ်နာမှု အရပ်ရပ်အားလုံးနှင့်တကွ ဝယ်သူကုန်ကျသမျှ စရိတ်စက အားလုံးတို့ကို အပိုင်ရောင်းသူက ပေးလျော် မည်ဖြစ်ကြောင်း ဝန်ခံကတိပြုပါသည်။

အထက်ဖော်ပါအချက်အလက်များ အားလုံးတို့ကို နှစ်ဖက် ဖတ်ရှုပြီးနောက်ကောင်းစွာနားလည် လက်ခံ သဘောတူကြသည့်အလျောက် ကိုယ် ၏ ကျမ်းမာခြင်း၊ စိတ်၏ ကျန်းမာခြင်းနှင့် ပြည့်စုံစွာဖြင့် မည်သူတစ်ဦး တစ်ယောက်၏ ဖြားယောင်းခင်း သွေးဆောင်ခြင်း ခြိမ်းခြောက်ခြင်း အလျဉ်း မရှိဘဲ မိမိတို့၏ လွတ်လပ်သော သဘောဆန္ဒများအရ အောက်ပါ အသိသက်သေများရှေ့မှောက်တွင် သဘောတူ လက်မှတ်ရေးထိုး ချုပ်ဆိုကြ ပါသည်။

ဖော်ပြပါ စာချုပ်အရေးအသားကို ကြည့်မည်ဆိုက ရောင်းသူ၏ တာဝန်ပိုင်း ၊ ဝယ်ယူသူ၏ တာဝန်ပိုင်းများကို အဆင့်ဆင့် ဖော်ပြထားသည်ကို တွေ့ကြရမည်ဖြစ်သည်။ ထို့အပြင် အရောင်းအဝယ်သဘောသူစာချုပ် ချုပ်ပြီး နောက် ရောင်းဝယ်မှုလုပ်ငန်း ရပ်ဆိုင်းမနေဘဲအချိန်နှင့်အမျှ ဆောင်ရွက်နေမည့် ဇယားများ ယင်းအချိန် ဇယားအတိုင်း ပျက်ကွက်ပါက တာဝန်ယူရမည့်အပိုင်းများကို လစ်ဟာမှု မရှိစေရန် အကွက်စေ့စေ့ ဖော်ပြချုပ် ဆိုထားသည်ကို တွေ့ရမည်ဖြစ်သည်။ တစ်နည်းဆိုသော စည်းနှောင်အား ကောင်းကောင်းဖြင့် ချုပ်ဆိုထား သည့်စာချုပ်ဟု ဆိုရမည်ဖြစ်ပေသည်။

Credit # #(စာညွှန်း- ဦးကျော်ဇေယျ၊ စာချုပ်ချုပ်မည်ဆိုလျှင် ဆောင်ရန်နှင့်ရှောင်ရန်များ ၊ စာ- ၂၁၅ )


(2)

✍️စာချုပ်ချုပ်မည်ဆိုလျှင် နစ်နာဆုံးရှုံးမည့် စကားရပ်၏ အဓိပ္ပာယ်ကို မဖွင့်ဆိုဘဲ မချုပ်သင့်သည့်ကိစ္စ✍️
============================

ယခုတင်ပြမည့် ဖြစ်ရပ်မှာ နာမည်ရစ ဗွီဒီယိုသရုပ်ဆောင်တစ်ဦးနှင့်ထုတ် လုပ်ရိုက်ကူးသူ တစ်ဦးတို့ ချုပ်ဆိုသည့် သဘောတူစာချုပ်မှ သတိမူစရာ အချက်တစ်ခုဖြစ်သည်။

နာမည်ရစပြုနေပြီးဖြစ်သော ဗွီဒီယို သရုပ်ဆောင်တစ်ဦးကို ဗွီဒီယိုဇာတ် ကား ထုတ်လုပ်ရိုက်ကူးသူတစ်ဦးက တစ်နှစ်ခွဲကာလအတွင်း ဗွီဒီယိုဇာတ်ကား ၂၇ ကားအတွက် သရုပ်ဆောင်အဖြစ် ငှာရမ်းလိုကြောင်းနှင့် ယင်း ၂၇ ကားအတွက် ကြိုတင်သရုပ်ဆောင်ကြေးများပေး၍ ချုပ်လိုကြောင်း ကမ်းလှမ်းသည်။

ယင်းကမ်းလှမ်းချက်ကို ဗွီဒီယိုသရုပ်ဆောင်က ၎င်းအား မြေတောင်မြောက်ပေးသည်ဟု ယူဆသဖြင့် သဘော တူ လိုက်သည်။ ထို့ကြောင့် သဘောတူစာချုပ်ချုပ်သည်။ စာချုပ်တွင်ပါသော အချက်များမှာ တစ်နှစ်ခွဲကာလ အတွင်း ပထမမြောက် ခြောက်လ ၉ ကား ၊ဒုတိယခြောက်လမှာ ၉ ကား ၊ တတိယခြောက်လမှာ ၉ ကားစုစု ပေါင်း ၂၇ ကားအတွက် သရုပ်ဆောင်ခ အဖြစ် သတ်မှတ်ငှားမည်ဖြစ်ကြောင်း အချိန်ကာလကို ( … ) ရက်နေ့ မှ အစပြုသတ်မှတ်ကြောင်း သရုပ်ဆောင်ခအဖြစ် ဗွီဒီယိုတစ်ကားလျှင် ၅၀၀၀၀ိ/- (ကျပ်ငါးသောင်းတိတိ) သတ် မှတ်ကြောင်း ပထမခြောက်လ (၉) ကားအတွက် သရုပ်ဆောင်ကြေး ၄၅၀၀၀၀ိ/- (လေးသိန်းငါးသောင်း တိတိ) အနက်မှ စရန်ငွေ ၅၀ ၀၀၀ိ/-( ကျပ်ငါးသောင်းတိတိ) ကိုလည်းကောင်း ၊ ဒုတိယ ခြောက်လ (၉) ကားအတွက် ၄၅၀၀၀၀ိ/- (လေးသိန်းငါးသောင်း ) အနက်မှ စရန်ငွေ ၅၀၀၀၀ိ/- (ကျပ်ငါးသောင်းတိတိ) ကို လည်းကောင်း ၊ တတိယခြောက်လ (၉) ကားအတွက် သရုပ်ဆောင်ခ ၄၅၀၀၀၀ိ/- (လေးသိန်းငါးသောင်း တိတိ) အနက်မှ စရန်ငွေ ၅၀၀၀၀ိ/- (ကျပ်ငါးသောင်းတိတိ) ကိုလည်းကောင်း တပါတည်း စာချုပ်သောနေ့ တွင် ထုတ်လုပ် ရိုက်သူက ဗွီဒီယိုသရုပ် ဆောင်ကိုပေးရာ ရရှိကြောင်း၊ ဇာတ်ကား တစ်ကား ရိုက်ကူးပြီးတိုင်း တစ်ကားစာဖြစ် သည့် ၅၀၀၀၀ိ/- (ကျပ်ငါးသောင်းတိတိ) ပြည့်အောင် ဆောင်းပေးသွားမည်ဖြစ်ကြောင်း ပါရှိသည်။

ထိုပြင် စာချုပ်တွင် ဆက်လက်ပါရှိသည်မှာ သတ်မှတ်ရက်အချိန်ကာလအတွင် သတ်မှတ်ထားသာ ဇာတ်ကား အရေအတွက် ပြည့်မီအောင် ရိုက် ကူး ထုတ်လုပ်နိုင်ရန် ထုတ်လုပ်ရိုက်ကူးသူက စိတ်ကြိုက်စီစဉ်ပိုင်ခွင့်ရှိပြီး သရုပ်ဆောင်ဘက်က ဝင်ရောက်စွက်ဖက်ခြင်းမပြုရဟူ၍ဖြစ်သည်။
ထိုအချက်သည် မိမိနစ်နာသည့်အချက်ဖြစ်ကြောင်းကို ဗွီဒီယို သရုပ် ဆောင် အနေဖြင့် အကဲခတ်တတ်ဖို့ လိုသည်။ အခြားစကားရပ်များမှာ ရှင်လင်းနေပြီးဖြစ်သောလည်း ရိုက်ကူးထုတ်လုပ်သူဘက် စိတ်ကြိုက် စီစဉ်ပိုင်ခွင့်ရှိပြီး သရုပ်ဆောင်ဖက်က စွက်ဖက်ခြင်းမပြုရ ဟူသောအချက်တွင် စိတ်ကြိုက် စီစဉ်ပိုင်ခွင့်ဟူသော စကားရပ်သည် မည်သည်ကို ဆိုလိုပါသနည်း ကွဲကွဲပြားပြား ရှင်းလင်းလင်း သိရန် လိုသည်။

“သူက ထုတ်လုပ်ရိုက်ကူးသူပဲ။ ထုတ်လုပ်ရိုက်ကူးသူ အနေနဲ့ စိတ်ကြိုက်စီစဉ်ခွင့်တော့ ရှိမျာပါ” ဟူ၍ အပေါ် အတွေးမျိုးအမြင်မျိုးနဲ့ လက်ခံချုပ်ဆိုမိပြီး စိတ်ကြိုက်စီစဉ်ခွင့် ဆိုသည်မှာ “ဥပမာ မည်သည်ကို ဆိုလို သည်” ဆိုသည့်အချက်ကို ထည့်သွင်းဖော်ပြချုပ်ဆိုဖို့ ပျက်ကွက်ခဲ့သည်။ များသောအားဖြင့် စောဒကတက်ခြင်းမရှိ အလွယ်တကူ ချုပ်ဆိုပေးတတ်ကြသည်။ နောက်ပိုင်းတွင်မှ ဇာတိရုပ်များပေါ်လာကာ ရုန်းမရ ထွက်မရ ရှိ တော့သည်။

ထုတ်လုပ်ရိုက်ကူးသူသည် ဗွီဒီယိုဇာတ်ကား တစ်ကားသာ ရိုက်ကူးပြီး နောက်ပိုင်း ဗွီဒီယိုသရုပ်ဆောင်အား သရုပ်ဆောင်ကြေးတင်ကာ ရောင် းစားပါတော့သည်။ ဗွီဒီယိုသရုပ်ဆောင်ကိုချုပ်ကိုင်ကာ အခြားပုဂ္ဂိုလ်များ ရိုက်ကူသည့် ဇာတ်ကားတွင် သရုပ်ဆောင်ကြေး တစ်ကားလျှင် တစ်သိန်း တစ်သိန်းခွဲတောင်းကာ ၎င်းကမှု အုပ်ချုပ်သူပုံစံဖြင့် စီစဉ်ပါတော့ သည်။ ရိုက်ကူးသူထုတ်လုပ်သူက စိတ်ကြိုက် စီစဉ်ပိုင်ခွင့်ရှိပြီး သရုပ် ဆောင် ဘက်က ဝင်ရောက်စွက်ဖက်ခြင်းမပြုရ ဟူသော အချက်ကို ထို အခါတွင်မှ ဗွီဒီယိုသရုပ်ဆောင် သဘောပေါက် သွားပါလေတော့သည်။

သဘောပေါက်ချိန်တွင် ဗွီဒီယိုသရုပ်ဆောင် ရုန်းမရ ထွက်မရသည့်အခြေ အနေသို့ ရောက်ရှိနေပါပြီ။ ထိုသို့ အဖြစ်ခံလိုက်ရခြင်းမှာ မိမိနစ်နာဆုံးရှုံးမည့် စကားရပ်အဓိပ္ပာယ်ကို စာချုပ်တွင် တစ်ပါတည်း ရှင်းရှင်း လင်းလင်း ဖွင့်ဆိုခြင်းမပြုဘဲ လုံးလုံးထွေးထွေး ချုပ်ပေးလိုက်မိသော ကြောင့်ပင်ဖြစ်သည်။

Credit(စာညွှန်း- ဦးကျော်ဇေယျ၊ စာချုပ်ချုပ်မည်ဆိုလျှင် ဆောင်ရန်နှင့်ရှောင်ရန်များ ၊ စာ- ၂၂၁ ) ။ #

(3)

✍️စာချုပ်ချုပ်မည်ဆိုလျှင် ဟန်ဆောင်စာချုပ်ကိစ္စ✍️
========================

ရောင်းဝယ်ခြင်း၊ ပေါင်နှံခြင်း၊ ချေးငှားခြင်း၊ ငှားရမ်းခြင်း စသည့် ကိစ္စများအတွက် စာချုပ်စာတမ်းများ ချုပ်ဆိုကြ ရာတွင် အချို့စာချုပ်များမှာ မှတ်ပုံတင်မှ တရားဝင်ပြီး အချို့စာချုပ်များ မှတ်ပုံမတင်ဘဲ နေနိုင်သည်။

ဥပဒေနှင့်အညီ မှတ်ပုံတင်ထားသည့် စာချုပ်စာတမ်းနှင့် ပတ်သက်၍ အကျိုးသက်ရောက်စေရန် ရည်ရွယ် ချုပ်ဆိုသော တကယ့် စာချုပ်အမှန်များ ရှိသကဲ့သို့ ဟန်ဆောင်စာချုပ် သို့မဟုတ် လိမ်လည်ချုပ်ဆိုသည့် စာချုပ် စာတမ်းများလည်း ရှိပေသည်။

အကျိုးသက်ရောက်စေရန် ရည်ရွယ်၍ တရားဥပဒေနှင့်အညီချုပ်ဆိုပြီး မှတ်ပုံတင်ထားသည့် စာချုပ်စာတမ်း နှင့်ပတ်သက်၍ ယင်းစာချုူပ်ပါ အချက်အလက်များကို ပြင်ဆင်ရန် သို့မဟုတ် ဆန့်ကျင်ဘက်ပြောဆိုရန် ဥပဒေက ခွင့်မပြုပါ။

သက်သေခံဥပဒေပုဒ်မ ၉၁ နှင့် ၉၂ ပါ ပြဋ္ဌာန်းချက်အရ စာချုပ်ပါ အချက်အလက်များကိုပြင်ရန်၊ ငြင်းဆိုရန်၊ ဆန့်ကျင်ဘက် ပြောဆိုရန် သက်သေပြခွင့်မရှိပါ။ အရောင်းအဝယ်စာချုပ်ပါ ပေါင်နှံပါသည်ဟူ၍ ပြောခွင့်မရှိပါ။ ငှားရမ်းသည့်ကိစ္စကို ငွေတိုးချေးသည့် ကိစ္စပါဟု ပြောခွင့်မရှိပါ။

သို့သော် စာချုပ်ချုပ်ထားပြီး မှတ်ပုံတင်ထားစေကာမူ စာချုပ်သည် အကျိုးသက်ရောက်စေရန် ရည်ရွယ်ချက် မရှိဘဲ ချုပ်ဆိုထားသည့် ဟန်ဆောင်စာချုပ်ဖြစ်ကြောင်းနှင့်ပတ်သက်၍မူ စာချုပ်ပါ အချက်အလက်များ မဟုတ် မမှန်ကြောင်း သက်သေပြခွင့်တော့ ရှိပါသည်။

ဦးမြတ်ထင်ပါ- ၃ နှင့် ဒေါ်ကျင်ယုံပါ- ၂၊ ၁၉၆၄ ၊ ရုံးချုပ်-၂၅၀

အမှုပါ အိမ်နှင့်မြေနှင့်ပတ်သက်သော အရောင်းအဝယ်စာချုပ်သည် အရောင်းအဝယ်မဟုတ်ဘဲ ချေးငွေ အတွက် အာမခံသဘောဖြင့် ချုပ်ဆိုထားသော စာချုပ်သာဖြစ်ကြောင်း တရားခံများက ချေပသည်။ ယင်းသို့ ချေပသည့်အတိုင်း သက်သေတင်ပြနိုင်သလောဟူသောအချက်ကို စဉ်းစားရာ - ဆုံးဖြတ်ချက် - အချုပ်အားဖြင့် ဆိုရလျှင် အကျိုးသက်ရောက်စေရန် ရည်ရွယ်၍ ချုပ်ဆိုသော တကယ့်စာချုပ်ကိုပြင်ရန်၊ ချုပ်ဆိုသူများ နှုတ် သက်သေ မပြနိုင်၊ သို့သော် စာချုပ်တစ်ရပ်သည် အကျိုးသက်ရောက်စေရန် ရည်ရွယ်ချုပ်ဆိုသော စာချုပ်မျိုုး မဟုတ်ဘဲ ဟန်ဆောင် စာချုပ်မျှသာ ဖြစ်ကြောင်း နှုတ်သက်သေ တင်ပြနိုင်သည်။

ဒေါ်မြမေ နှင့် ဒေါ်ကျင်၊ ကိုတင်ဦး၊ ၁၉၆၄ ၊ ရုံးချုပ် -၈၈၅

အရောင်းစာချုပ်ဟုဆိုထားသော စာချုပ်တစ်ခုသည် အမှန်အားဖြင့် အပေါင်စာချုပ်သာဖြစ်သည်ဟုဆိုလျှင် ထိုသို့ဖြစ်ကြောင်း ထောက်ခံသော နှုတ်သက်သေများကို တရားရုံးက လက်ခံကြားနာ စဉ်းစားနိုင်သည်။ သက် သေခံဥပဒေပုဒ်မ ၉၂ သည် ထိုကဲ့သို့ သက်သေခံ ချက်ကို လက်မခံဟု ပိတ်ပင်ထားခြင်းမရှိ။

ဦးသိန်းဟန်နှင့် ဦးဘသိုက်ပါ-၂၊ ၁၉၆၆ ၊ ရုံးချုပ်-၁၁၁၁

အငှားစာချုပ်သည် အယောင်ဆောင်စာချုပ်ဟုတ်မဟုတ် စာချုပ်ကို ကြည့်ရှုရုံကာမျှနှင့် ဆုံးဖြတ်ချက် ချ မှတ်နိုင်မည်မဟုတ်။ ထိုစာချုပ်နှင့် ပတ်သက်၍ ရရှိသည့် ပေါ်လွင်ထင်ရှားသော သက်သေခံချက်များနှင့်တကွ ဝန်ခံချက်များသည် မည်ကဲ့သို့ သဘောသက်ရောက်ကြောင်း ဥပဒေ အချက်အလက်များနှင့် ယှဉ်တွဲကာ သုံးသပ်ရန်လိုပေမည်။ သက်သေထင်ရှားသည်အချက်နှင့် ဝန်ခံချက်များမှာ မည်ကဲ့သို့ မှန်းဆကောက်ယူသင့် သည်ဟူသော ပြဿနာသည် ဥပဒေပြဿနာရပ်ဖြစ်သည်။ စာချုပ်တစ်ခုကို အကျိုးသက်ရောက်စေရန် ရည်ရွယ်ချက်ဖြင့် ချုပ်ဆိုခဲ့ကြလျှင် ထိုစာချုပ်ပါ စကားတို့နှင့် ကွဲလွဲ၍ ချုပ်ဆိုသူတို့က သက်သေမထူနိုင်ပေ။ ထိုသို့ပင် သက်သေခံ ဥပဒေပုဒ်မ ၉၂ က ပညတ်ထားသည်။ သို့ရာတွင် အကျိုးသက်ရောက်စေရန် ရည်ရွယ် ချက်မရှိ၊ ဟန်ဆောင်စာချုပ်မျှသာ ဖြစ်ခဲ့လျှင် ထိုသို့ဖြစ်ကြောင်းကို သက်သေထူခွင့်ရှိသည်။ ဟန်ဆောင်စာချုပ် ဟုတ်မဟုတ်ဟူသည့် အချက်သည် အရေးကြီးသော ကောက်ချက်တစ်ရပ်ဖြစ်သည်။ ထိုကောက်ချက်ကို သက်သေအထောက်အထားများနှင့်တကွ ဥပဒေ အချက်အလက်မများနှင့် ညှိနှိုင်းသုံးသပ်ပြီးမှသာ ဆုံးဖြတ် ချက် ချမှတ်နိုင်မည်ဖြစ်သည်။

Credit(အညွှန်း - ဦးကျော်ဇေယျ ၊ စာချုပ်ချုပ်မည်ဆိုလျှင် ဆောင်ရန်ရှောင်ရန်များ ၊ စာ ၂၁၁ ) ။ #

(4)

✍️စာချုပ်ချုပ်မည်ဆိုလျှင် ဤကဲ့သို့စာချုပ်ခြင်းကို
သတိပြုရှောင်ကြဉ်ရမည့် ကိစ္စ✍️
======================

တိုက်ခန်း အရောင်းအဝယ်စာချုပ်တစ်ရပ် ချုပ်ဆို၍ ထားသည်ကို တွေ့ရသည်။ စာချုပ်ကို အသေအချာ ဖတ် ကြည့်သောအခါ အောက်ပါအတိုင်းဖြစ်သည်။

“တိုက်ခန်းအပြီးအပိုင် အရောင်းအဝယ်စာချုပ်”

၁၉၉၈ ခုနှစ်၊ မေလ ၂ ရက်နေ့တွင် ရန်ကုန်မြို့တွင် အောက်ပါအမည် ပါသူတို့သည် တိုက်ခန်းအပြီးအပိုင် အရောင်းအဝယ်စာချုပ်ကို ပြုလုပ်ချုပ်ဆိုကြသည်မှာ-

ရောင်းသူ။ ဦးမြ ----------------------
မှတ်ပုံတင် ----------------
နေရပ် ---------------------

ဝယ်ယူသူ။ ဦးလှ ---------------------
မှတ်ပုံတင် ----------------
နေရပ် -------------------

(အထက်အမည်ပါ ရောင်းသူ ဝယ်ယူသူ ဟူသော စကားရပ်တွင် ၎င်းတို့ကိုယ်တိုင်အပြင် ၎င်းတို့၏ အမွေစား အမွေခံများ တရားဝင် ကိုယ်စား လှယ်များ ပစ္စည်းစီမံခန့်ခွဲသူများ စသည်တို့ပါဝင်သည်ဟု မှတ်ယူရမည်ဖြစ် သည်။)

၁။ အောက်စာရင်းပါ နေအိမ်တိုက်ခန်း အကျိုးခံစားခွင့် အရပ်ရပ်တို့နှင့် ပတ်သက်၍ မိမိသာလျှင် ပိုင်ဆိုင်၍ အခြား မည်သူတစ်ဦးတစ်ယောက်မျှ ပိုင်ဆိုင် အကျိုးခံစားခွင့် လုံးဝမရှိသော အပေါင်အနံှ အငှားအရမ်း အရှုပ် အရှင်းကင်းသည့် ရောင်းသူပိုင်တိုက်ခန်းကို ငွေကျပ် ၈၀၀ ၀၀၀ (ကျပ် ရှစ်သိန်းတိတိ) ဖြင့် ရောင်းရာ ဝယ်ယူ သူက ထိုစာချုပ်ချုပ်သည့်နေ့တွင် ငွေကို အပြီးပေးချေရာ ရောင်းသူက ရရှိကြောင်း ဝန်ခံကတိပြုသည်။

၂။ ဤစာချုပ်သောနေ့မှာပင် နေအိမ်တိုက်ခန်းသည် ဝယ်ယူသူ ပိုင်ဆိုင်ပြီးဖြစ်ကြောင်း နှစ်ဖက်လက်ခံ သဘော တူပါသည်။

၃။ တဖန် ရောင်းချသူ၏ မေတ္တာရပ်ခံ တောင်းခံမှုကြောင့် ဝယ်ယူသူ အနေဖြင့် ရောင်းသူ မိသားစုတို့ကို ရောင်း ချသော တိုက်ခန်းတွင် ( ၂၈-၆- ၉၈) နေ့အထိ လူမှုရေးအရ မေတ္တာဖြင့် နေထိုင်ခွင့်ပြုပါသည်။
သို့သော် ၂၈-၆-၉၈ နေ့ နောက်ပိုင်းတွင် အခန်းမှ ဖယ်ရှားထွက်ခွာပေးရန် အခန်းရောင်းသူက ဝန်ခံကတိပြုပါ သည်။

"ရောင်းချသော နေအိမ်တိုက်ခန်း"

ရန်ကုန်မြို့၊ ------မြို့နယ်၊ ---------ရပ်ကွက်၊ -----လမ်း၊ အိမ်အမှတ် ( ) အခန်းအမှတ် ( )


(ရောင်းသူ) (ဝယ်ယူသူ)

အသိသက်သေများ

၁။ --------
၂။ ----------

ဖော်ပြပါ အခန်းအရောင်း အဝယ်စာချုပ် ပြုလုပ်ခြင်း၏ နောက်ကွယ်တွင် အခြားအကြောင်းအရာများလည်း ရှိ သည်ဟု ယူဆနိုင်စရာ ရှိသည်။

ဥပမာ- အခန်းရောင်းသူက ဝယ်ယူသူသို့ ငွေများပေးရန်ရှိသည့် အတွက် ၁၈-၆-၉၈ နေ့ ကို နောက်ဆုံးထား ကာ ပေးမည်ဖြစ်ကြောင်း ရောင်းသူက အာခံသည့် သဘောဖြင့် ထိုကဲ့သို့ ချုပ်ဆိုပေးခြင်းလည်းဖြစ်နိုင်သည်။ ငွေချေးခြင်း အပေါင်ခံခြင်း သဘောများလည်း ပါဝင်နိုင်သည်။

ဖော်ပြပါ အကြောင်းအရာများအရ ချုပ်သည်ဖြစ်စေ၊ စာချုပ်ပါ အတိုင်းအမှန်တကယ်ချုပ်ဆိုသည်ဖြစ်စေ ထိုကဲ့ သို့ ချုပ်ဆိုထားခဲ့ပြီးသည့်နောက်ရောင်းသူဘက်က သတ်မှတ်ရက်တွင် အခန်းမှ ဖယ်ရှားပေးခြင်း မရှိသော် ဝယ် ယူသူအဖို့ အခက်တွေ့ရဖွယ်ရှိသည်။

ဝယ်ယူသူ အဖို့ရောင်းသူတို့ ငွေကျပ် ၈၀၀ ၀၀၀ (ကျပ်ရှစ်သိန်း တိတိ) ပေးခဲ့ရိုးမှန်က ယင်းငွေပြန်လည် ရရှိ ရေးအတွက် တောင်းဆိုရ ခက်ပေမည်။ လိမ်လည်မှုလည်း မဖြစ် ယုံကြည်အပ်နံှမှု ဖောက်ဖျက်ခြင်းလည်း မဟုတ် ။ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် အခန်းကို အမှန်တကယ် ရောင်းဝယ်ထားပြီးဖြစ်သည်ဟု ဆိုရမည်ဖြစ်သော ကြောင့်ဖြစ်သည်။

အခန်းကိုဝယ်ယူပြီး လက်ရောက်မယူခြင်းမှာ ဝယ်ယူသူ၏ ပျော့ညံ့မှုဟု ဆိုရမည်။ မိမိက ရောင်းသူကို ခေတ္တ နေခွင့်ပြုထားခြင်းသည်ပင် အမှားတစ်ရပ်ကို ထပ်မံပြုလုပ်ခြင်းဖြစ်သည်။

ဝယ်ယူသူအနေဖြင့် မိမိဝယ်ယူထားသော အခန်းကို ရောင်းသူထံမှ လက် ရောက်ပြန်ရရန်သာ အားထုတ်ရ ပေ မည်။ ခေတ္တခွင့်ပြုချက်ဖြင့် နေသူအား ဖယ်ရှားပေးစေလိုမှုဖြင့် တရားစွဲရန်ရှိသည်။

သို့သော် ရောင်းသူက အမှုတွင် ထုချေသည်မှာ ၎င်းသည်ဝယ်ယူသူ၏ ခွင့်ပြုချက်ဖြင့် နေခြင်းမဟုတ် အခန်းကို မည်သူမည်ဝါထံမှ စာချုပ် စာတမ်းဖြင့် ၂-၂-၉၈ နေ့ မတိုင်မီကတည်းက ဝယ်ယူနေထိုင်ခြင်းဖြစ်ကြောင်း ၊ထိုသို့ နေထိုင်သည့်အချိန်မှအစပြု၍ အိမ်ရှင်သို့ ငှားရမ်းခများ အခွန်များပေးဆောင်၍ ယနေ့တိုင် အိမ်ရှင်၏ အိမ်ငှား တစ်ဦးအနေဖြင့် နေထိုင်ခြင်းဖြစ်ကြောင်း ခုခံချေပလာဖွယ်ရှိပေသည်။

အခန်းဝယ်ယူထား သူများအနေဖြင့် ရောင်းသူများအား အခန်းမှ နှင်ထုတ်ရန် ခက်ခဲမှုတွေ့နိုင်သည်။ သို့ဖြစ်ပါ သောကြောင့် ဖော်ပြပါ။ စာချုပ်မျိုး မချုပ်ဆိုကြဖို့နှင့် သတိပြုရှောင်ရှားကြဖို့ ဖြစ်ပေသည်။ အကယ်၍ ထိုကဲ့သို့ ချုပ်မည်ဆိုပါက မြေရှင်အိမ်ရှင်ကို သက်သေအဖြစ် လက်မှတ်ရေးထိုးစေ၍ ဝယ်ယူသူမှ ငှားရမ်းခကို မြေရှင် အိမ်ရှင်သို့ မှန်မှန် ပေးဆောင်စေသင့်ပါကြောင်း အသိပေးအပ်ပါသည်။

"ဒေါ်သောင်းစိန်နှင့် ဒေါ်ကြည်၊ ၁၉၈၄ ခုနှစ် ၊ မတစ ၊ စာ၃၄ (ဆက်စပ်ကိုးကား အမှုစီရင်ထုံး)"

Credit(အညွှန်း - ဦးကျော်ဇေယျ ၊ စာချုပ်ချုပ်မည်ဆိုလျှင် ဆောင်ရန်ရှောင်ရန်များ ၊ ၂၂၅ ) ။ #

(5)

✍️စာချုပ်ချုပ်မည်ဆိုလျှင် အခွန်တော်တံဆိပ်ခေါင်း ထမ်းဆောင်ရမည့် ထုံးကိစ္စ✍️
==========================

အချို့သော အရောင်းအဝယ်သဘောတူ ကတိစာချုပ်များတွင် အရောင်းအဝယ်စာချုပ်ကြီး ပြုလုပ်ချုပ်ဆိုသော အခါ တံဆိပ်တော်ခွန်ကို မည်သူထမ်းဆောင်ရမည်ဟူ၍ သတ်မှတ်ဖော်ပြထားသည့်အချက် မပါရှိသည်ကို တွေ့ရတတ်ပါသည်။

ထို့ပြင် သက်သေခံဥပဒေ ပုဒ်မ ၉၂ ပါ ပြဋ္ဌာန်းချက်အရ စာချုပ်ပါစည်းကမ်းချက်များကို ဖြည့်စွက်ရန် နှုတ်ဖြင့်ပြု လုပ်ထားသော သဘောတူညီထားချက်ကို တင်ပြခွင့်မရှိဟု ဆိုထားပေရာ တံဆိပ်တော်ခွန်ထမ်းဆောင်ရမည့် တာဝန်နှင့် ပတ်သတ်၍ မည်ကဲ့သို့ ဆောင်ရွက်ရမည် ဟူ၍ မေးစရာရှိနေပါသည်။

ယင်းအချက်မှာ သက်သေခံဥပဒေပုဒ်မ ၉၂ ၏ ခြွင်းချက် ၅ တွင် အကျုံးဝင်သည်ဟူ၍ ဆိုနိုင်သည်။ ထုံးစံအား ဖြင့် အရောင်းအဝယ် စာချုပ်ကြီး ချုပ်ဆိုကြရာတွင် တံဆိပ်တော်ခွန် ထမ်းဆောင်ရန်မှာ ဝယ်ယူသူ၏ တာဝန်ဟု ဆိုရမည်ဖြစ်သည်။ ဤသည်မှာ ထုံးစံ တစ်ရပ်ပင်ဖြစ်သည်။ ရောင်းသူက ရောင်းပါလျက် ဝယ်သူက တံဆိပ် တော် ခွန် မထမ်းဆောင်နိုင်၍ စာချုပ်ကြီး မချုပ်ဆိုနိုင်သည့် ကိစ္စတွင် ရောင်းသူ၏ တာဝန်မဟုတ်ဘဲ ဝယ်သူ၏ တာဝန်သာဖြစ်သည်။

သက်သေခံဥပဒေပုဒ်မ ၉၂ ၏ ခြွင်းချက် ၅ တွင် ပဋိညာဉ်စာချုပ်တွင် အတိအလင်းဖော်ပြထားခြင်းမရှိသော ဒွန်တွဲဆက်စပ်သည့်အကြောင်းအရာများကို ပဋိညာဉ်စာချုပ်မျိုးတွင် အများအားဖြင့် ပူးတွဲပါရှိစေသည့် ထုံး သို့မ ဟုတ် ဓလေ့ထုံးတမ်းရှိကြောင်း သက်သေထင်းရှားပြနိုင်သည်။
သို့ရာတွင် ထိုဒွန်တွဲဆက်စပ်သည့် အကြောင်းအရာကို ထိုသို့ပူးတွဲပါရှိစေခြင်းသည်ပဋိညာဉ်စာချုပ်တွင် အတိ အလင်း ဖော်ပြထားသော စည်းကမ်းချက်များနှင့် မဆန့်ကျင်စေရ သို့ မညီမညွှတ် မဖြစ်စေရ။ သဘောမှာ အရောင်းအဝယ်စာချုပ် ချုပ်ဆိုရန် အခွန်တော် တံဆိပ်ခေါင်း ထမ်းဆောင်ရန် တာဝန်နှင့် ပတ်သက်၍ သဘော တူစာချုပ်တွင် မည်သို့မှ မဖော်ပြ မချုပ်ဆိုထားလွင့်ကစား ဝယ်သူဘက်ကသာ တာဝန်ယူ ထမ်းဆောင်ရမည်ဆို သည့် ထုံးကို သက်သေပြနိုင်သည်ဆိုသည့် သဘောဖြစ်သည်။

သို့သော် အကယ်၍ သဘောတူစာချုပ်တွင် အရောင်းစာချုပ်ချုပ်ဆိုနိုင်ရေးအတွက် အခွန်တော်တံဆိပ်ခေါင်း ထမ်း ဆောင် ရန် ရောင်းသူက တာဝန်ယူကြောင်း စည်းကမ်းချက်သတ်မှတ်ထားပြီဖြစ်နေပါက ယင်းနှင့်ဆန့် ကျင်၍ မပြုလုပ်ရဟူ၍ ဆိုလိုရင်း ဖြစ်ပေသည်။

(အညွှန်း - ဦးကျော်ဇေယျ ၊ စာချုပ်ချုပ်မည်ဆိုလျှင် ဆောင်ရန်ရှောင်ရန်များ ၊ ၂၃၃) ။

(6)

✍️စာချုပ်ချုပ်မည်ဆိုလျှင် ချုပ်ဆိုထားသော စာချုပ်အပေါ်
နှုတ်ဖြင့် စောဒကတက်ခြင်းများကိစ္စ✍️
=======================

စာချုပ်တစ်ရပ် ချုပ်ဆိုထားကြပြီး ယင်းစာချုပ်ပါ စည်းကမ်းချက်များနှင့်ပတ်သက်၍ ပြောင်းလဲရန် ၊ ဖြည့်စွက် ရန် ၊နုတ်ပယ်ရန် နှုတ်ကတိရှိကြောင်း ပြောဆိုလာကြသည်များ ရှိပေသည်။ ထိုသို့ ပြောဆိုမည်ဆိုက သက်သေ ခံ ဥပဒေပုဒ်မ ၉၂ ပါအချက်ကို အထူး သတိပြုရမည်ဖြစ်သည်။

သက်သေခံဥပဒေပုဒ်မ ၉၂

ထိုပဋိညာဉ်စာချုပ်ပါ အပိုင်စာချုပ် ( သို့ ) ပစ္စည်းကို အခြားနည်းဖြင့် စီမံခန့်ခွဲသည့် စာချုပ်ပါ စည်းကမ်း ချက်များကိုဖြစ်စေ ၊ ဥပဒေအရ စာ ချုပ်ချုပ်ဆိုရန် လိုအပ်သော အကြောင်းအရာတစ်ခုခုကိုဖြစ်စေ အထက်ပုဒ်မ နှင့်အညီ သက်သေထင်ရှားပြပြီးဖြစ်လျှင် စာချုပ်ပါ စည်းကမ်းချက်များကို ငြင်းဆိုရန် ၊ ပြောင်းလဲရန်၊ ဖြည့် စွက်ရန် ( သို့ ) နုတ်ပယ်ရန်အလို့ငှာ နှုတ်ဖြင့် ပြုလုပ်ထားသော သဘောတူညီချက် ( သို့ ) ပြောဆိုချက်နှင့် စပ် လျဉ်း၍ ထိုစာချုပ်ချုပ်ဆိုသူတို့ အချင်းချင်းဖြစ်စေ၊ ထိုသူတို့၏ အကျိုးကို ဆက်ခံသူတို့ အချင်းချင်းဖြစ်စေ တင်ပြသော သက်သေခံကို လက်မခံရ ။

ခြွင်းချက်-၁ ။ လိမ်လည်လှည့်ဖြားခြင်း၊ ခြောက်လှန့်ခြင်း ၊ တရားဥပဒေနှင့်မညီခြင်း ၊ နည်းလမ်းတကျ ချုပ် ဆိုမှုမရှိခြင်း ၊ စာချုပ်ချုပ်ဆိုသူ တစ်ဖက်ဖက်သည် ထိုသို့ချုပ်ဆိုရန် အရည်အချင်းမပြည့်စုံခြင်း၊ အဖိုး စားနား မရှိခြင်း ( သို့မဟုတ် ) အဖိုးစားနား ယိုယွင်းခြင်း ( သို့မဟုတ် ) အကြောင်းခြင်းရာ၌ဖြစ်စေ၊ ဥပဒေ၌ဖြစ်စေ မှား ယွင်း၍ ဆောင်ရွက်ခြင်းကဲ့ သို့သော ( သို့မဟုတ် ) စာတမ်းအမှတ်အသားတစ်ခုခုကို ပျက်ပြယ်စေမည့် ( သို့မ ဟုတ် ) အဆိုပါ စာတမ်းအမှတ်အသားနှင့် စပ်လျဉ်း၍ တစ်ဦးတစ်ယောက်သောသူအား ဒီကရီ( သို့ ) အမိန့် တစ်စုံ တစ်ရာ ရထိုက်ခွင့်ရှိစေမည့်အကြောင်းခြင်ရာကို သက်သေထင်ရှား ပြနိုင်သည်။

ခြွင်းချက်-၂ ။ စာတမ်းအမှတ်အသားတစ်ခုခုတွင် မပါသည့်ပြင် ထိုစာ တမ်းအမှတ်အသားပါ စည်းကမ်းချက် များနှင့် ညီညွတ်သည်လည်း ဖြစ်သော အကြောင်းခြင်းရာနှင့် စပ်လျဉ်း၍ နှုတ်ဖြင့်ပြုလုပ်ထားသည့် သီး ခြား သဘောတူညီချက်ရှိကြောင်း သက်သေထင်ရှားပြနိုင်သည်။ ဤခြွင်းချက်နှင့် သက်ဆိုင်ခြင်းရှိမရှိ ဆင်ခြင်စဉ်း စားရာ၌ တရားရုံးသည် စာတမ်းအမှတ်အသားကို မည်မျှအထိ စည်းကမ်းတကျ ချုပ်ဆိုထားသည်ကို ထောက် ထားရမည်။

ခြွင်းချက်-၃ ။ ထိုပဋိညာဉ်စာချုပ်၊ အပိုင်စာချုပ် ( သို့ ) ပစ္စည်းကို အခြား နည်း စီမံခန့်ခွဲသည့်စာချုပ်အရ တာဝန် တစ်ရပ်ရှိစေရန် ဦးစွာ လိုက်နာရမည့် စည်းကမ်းချက်မြောက်သော နှုတ်ဖြင့်ြ့ပုလုပ်ထားသည် သီးခြားသဘော တူညီချက်ရှိကြောင်း သက်သေထင်ရှားပြနိုင်သည်။

ခြွင်းချက်-၄ ။ ထိုပဋိညာဉ်ကိုဖြစ်စေ၊ လွှဲပြောင်းမှုကိုဖြစ်စေ၊ ပစ္စည်းကို အခြားနည်း စီမံခန့်ခွဲမကိုဖြစ်စေ ဥပဒေ အရ စာဖြင့် ရေးသားထားရန် လိုအပ်သောကိစ္စများ ( သို့ ) စာချုပ်စာတမ်း မှတ်ပုံတင်ခြင်းနှင့် စပ်လျဉ်းသည့် တည်ဆဲဥပဒေအရ မှတ်ပုံတင်ထားပြီး ဖြစ်သော ကိစ္စများမှတစ်ပါး ထိုစာတမ်း အမှတ်အသားကို ဖျက်သိမ်း ရန်သော် လည်းကောင်း၊ ပြောင်း လဲပြင်ဆင်ရန်သော်လည်းကောင်း နှုတ်ဖြင့် နောက်ထပ်ပြုလုပ်ထားသည့် ကွဲပြားသော သဘောတူညီချက်ရှိကြောင်း သက်သေထင်ရှား ပြနိုင်သည်။

ခြွင်းချက်-၅ ။ ပဋိညာဉ်စာချုပ်တွင် အတိအလင်း ဖော်ပြထားခြင်းမရှိသော ဒွန်တွဲဆက်စပ်သည့် အကြောင်း အရာများကို ထိုပဋိညာဉ်စာချုပ်တွင် အများအားဖြင့် ပူးတွဲပါရှိသည့်ထုံး ( သို့ ) ဓလေ့ထုံးတမ်းရှိကြောင်း သက်သေထင်ရှားပြနိုင်သည်။ သို့ရာတွင် ဒွန်တွဲဆက်စပ်သည့် အကြောင်း အရာကို ထိုသို့ ပူးတွဲပါရှိစေခြင်းသည် ပဋိညာဉ်စာချုပ်တွင် အတိအလင်း ဖော်ပြထားသော စည်းကမ်းချက်များနှင့် မဆန့်ကျင်စေရ ( သို့ ) မညီမညွတ် မဖြစ်စေရ။

ခြွင်းချက် -၆ ။ စာတမ်းအမှတ်အသားပါ စကားသည် တည်ရှိနေသော အကြောင်းခြင်းရာများနှင့် မည်သို့ ဆက်စပ်လျက်ရှိကြောင်းပြသောအကြောင်းခြင်းရာကို သက်သေထင်ရှားပြနိုင်သည်။

ဥပမာများ

၁။ ရန်ုကုန်မြို့မှ လန်ဒန်မြို့သို့သွားသော သင်္ဘောများတွင် တင်ထားသော ကုန်စည်များအတွက် အာမခံစာချုပ် ချုပ်သည်။ ထိုကုန်စည်များကို သင်္ဘောတစ်စင်းတွင်တင်ပို့ရာ ထိုသင်္ဘော ပျောက်ဆုံးသွားသည်။ ပျောက်ဆုံး သွားသော သင်္ဘောသည် အာမခံစာချုပ်ချုပ်ဆိုရာတွင် မပါစေရန် နှုတ်ဖြင့် သဘောတူညီခဲ့ကြောင်း သက်သေ ထင်ရှား မပြနိုင်။

၂။ မောင်ဖြူက မောင်နီသို့ ငွေ၁၀၀၀ ကျပ်ကို ၁၉၄၀ ပြည့်နှစ်၊ မတ်လ ( ၁ ) ရက်နေ့တွင်ပေးရန် စာဖြင့် ခြွင်း ချက်မရှိ သဘောတူ၏ ထိုငွေကို မတ်လ ( ၃၁ ) ရက်နေ့မတိုင်မီ ပေးဆပ်ခြင်းမပြုရန် နှုတ်ဖြင့် တစ်ချိန်တည်း မှာပင် သဘောတူညီခဲ့ကြောင်း သက်သေထင်ရှား မပြနိုင်။

၃။ ကလော လက်ဖက်ခြံဟုခေါ်တွင်သော ခြံမြေကို အရောင်းအဝယ်စာချုပ်၌ မြေပုံကိုပါ ပူးတွဲ၍ရောင်းချ၏။ မြေပုံတွင်မပါသော မြေတစ်ကွက် မှာ ထိုခြံမြေ၏ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းဖြစ်သည်ဟု ယူဆထားပြီး ထ

Address

Yangon

Telephone

+959752958499

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when အေးညိမ်းအောင် Real Estate & General Service posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to အေးညိမ်းအောင် Real Estate & General Service:

Share

Category