Дархан Үл Хөдлөх

16/09/2026

Твин паркэд 94.82мк тай 3 өрөө орон сууц Маш хямд ОНЦГОЙ үнээр худалдана.
☎️ 89683117

16/09/2026

Шинэ Дарханд төв зам дагуу бүх төрлийн үйлчилгээ эрхлэх боломжтой гал тогоо туспдаа 3 өрөө орон сууц худалдана. Замруугаа харсан хаалгатай. Гэрчилгээ бэлэн. 99683117

16/09/2026

Дарханд байр авахдаа төсөвөө хэрхэн зөв тооцох вэ?

Байр авахдаа зөвхөн " Байр хэдэн төгрөг вэ?" гэж тооцох нь хангалтгүй.

Худалдан авалтынхаа нийт зардлыг урьдчилан тооцож байж өөртөө санхүүгийн дарамт багатай сонголт хийх нь чухал. 👇

1️⃣ Эхлээд бодит боломжтой төсвөө гарга
Өөрөөсөө :
" Би нийт хэдэн төгрөг зарцуулах боломжтой вэ?" гэж асуугаарай. Үүнд:
💰 Бэлэн мөнгө
💰 Урьдчилгаа төлбөрт зориулсан мөнгө
💰 Банкны зээлийн боломж
💰 Сарын орлогоос байрны төлбөрт гаргах боломжтой мөнгө зэргийг хамтад нь тооцно.

Бүх хадгаламжаа байрны урьдчилгаанд хийчихээд 0 төгрөгтэй үлдэхээс зайлсхийх нь зөв.

2️⃣ Зөвхөн байрны үнийг биш, нийт зардлыг тооц.
Жишээ нь:
👉 Байрны үнэ
👉 Урьдчилгаа
👉 Банкны зээлтэй холбоотой зардал
👉 Нүүх/ тээвэр
👉 Тавилга, цахилгаан хэрэгсэл
👉 Сөх болон ашиглалтын төлбөр гэх мэт зардлууд гарч болно.

3️⃣ Банкны зээлтэй бол сарын төлбөрөө эхэлж тооц
Байрны нийт үнэ дээр төвлөрөхөөс илүү:
" Би сард хэдийг тогтвортой төлж чадах вэ?" гэдгээ бодоорой.
Сарын төлөлтөөс гадна:
• Хоол хүнс
• Хүүхдийн зардал
• Тээврийн зардал
• Сургалт
• Бусад зээл
• Өдөр тутмын хэрэглээ зэрэг тогтмол зардлуудаа хасаж тооцох хэрэгтэй.

4️⃣ Байрны үнээс гадна "Засварын төсөв" -өө бод
Засваргүй эсвэл хуучин байр хямд мнь харагдаж болно. Гэхдээ худалдаж авсны дараа:
🔨 Ханын засвар
🔨 Шал
🔨 Хаалга
🔨 Гэрэлтүүлэг
🔨 Сантехник
🔨 Гал тогоо
🔨 Тавилга зэрэг нэмэлт мөнгө шаардагдаж болно.
Харин засвар сайтай байрны үнэ өндөр үнэтэй байсан я нүүхэд бэлэн байр давуу талтай.
👉 Тиймээс хоёр байрны үнийг харьцуулахдаа зөвхөн худалдаж авах үнийг биш, амьдрахад бэлэн болгох нийт зардлыг харьцуулаарай.

5️⃣ " Нөөц мөнгө"-өө заавал үлдээ
Энэ бол хамгийн чухал зөвлөгөө
Байр авсны дараа гэнэтийн:
⚠️ Засвар
⚠️ Эмчилгээ
⚠️ Ажил, орлогын өөрчлөлт
⚠️ Гэр бүлийн зардал
⚠️ Бусад шаардлагатай төлбөр гарч болно.
Тиймээс бүх мөнгөө байр авахад зарцуулахын оронд тодорхой хэмжээний санхүүгийн нөөц үлдээхээр төлөвлөөрэй.

💯Энгийн тооцоо
Өөрийн байрны төсвийш дараах байдлаар бодож болно:
Нийт боломжит төсөв:
👉 Бэлэн мөнгө
👉 Боломжит зээл
👉 Нөөц мөнгө
👉 Нүүх/ засвар/ тохижилтын төсөв
👉 Бусад зайлшгүй зардал
💯 Ингэж тооцоолсноор "ямар байр авах вэ? гэдэг асуултаас өмнө " ямар үнэтэй байр надад бодитоор тохирох вэ? гэдгэж тодорхойлж чадна.

🏠 Байр сонгохдоо энэ 5-ыг хамт хараарай:
✅ Үнэ
✅ Байршил
✅ Бодит нөхцөл
✅ Сарын зардал
✅ Санхүүгийн боломж
Үнэ ганцаараа хөмгийн чухал үзүүлэлт биш, авсныхаа дараа санхүүгийн дарамт багатай амьдрах боломжтой байр юм.

📩 Та Дарханд байр авахаар төлөвлөж байгаа ч ямар хүрээнд хайхаа сайн мэдэхгүй байвал:
• Өөрийн төсөв
• Хүсэж буй байршил
• Мкв
• Бэлэн эсвэл банкаар авах эсэх шаардлагаа хэлээд зөвлөгөө авч болно.

🏠 Тохирох үл хөдлөхийн сонголтуудыг харьцуулж, үзлэг зохион байгуулахад тусалъя.
☎️ 99683117
#Дарханүлхөдлөх #Дархан #байравна #үлхөдлөх #Үлхөдлөхагент #ОронСууцХудалдаа #Байрнызөвлөгөө

16/09/2026

Найрамдал хотхонд нүүж ороход бэлэн 69.12 мк шинэ орон сууц худалдана. ☎️ 99683117

14/09/2026

14/09/2026

Бүх төрлийн бартер сонсоно. ☎️ 99683117

13/09/2026

Анагаахын урд 2016 онд ашиглалтанд орсон 46.7 мк засвар хийсэн 2 өрөө орон сууц худалдана. 99683117

13/09/2026

99683117

13/09/2026

🏠 Дарханд байр авах гэж байгаа бол эхлээд эдгээр зүйлсийг шалгаарай !
Байрны гоё засал, байршил, үнэ хараад шууд шийдвэр гаргах нь эрсдэлтэй. Худалдан авалт хийхээсээ өмнө дараах зүйлсийг заавал шалгаарай.👇

1️⃣ Гэрчилгээ, өмчлөлийн мэдээлэл
Байр хэний нэр дээр байдаг, өмчлөл нь асуудалгүй эсэхийг шалгаарай. Мөн:
✅ Хамтран өмчлөгч байгаа эсэх
✅ Барьцаа, өр төлбөр байгаа эсэх
✅ Худалдах эрхэд ямар нэгэн хязгаарлалт байгаа эсэх зэргийг тодруулах хэрэгтэй.

2️⃣ Байрны талбай, зураглал
Зар дээрх мкв болон бодит мэдээлэл хоорондоо таарч байгаа эсэхийг шалгаарай. Мөн:
✅ Хэдэн өрөө вэ?
✅ Гал тогоо тусдаа юу?
✅ Цонхны байрлал ямар вэ?
✅ Ашигтай талбай хэд вэ? гэх мэт зүйлсийг тодруулна.

3️⃣ Байрны бодит нөхцөл
Зураг хараад шийдэхгүй.
Очоод:
♦️ хана, тааз чийгтэ эсэх
♦️ цонх салхи оруулдаг эсэх
♦️ усны даралт
♦️ бохирын үнэр
♦️ халаалт
♦️ цахилгаан
♦️хаалга, цоож
♦️шал, ханын цууралт зэргийг шалгаарай.

4️⃣ Байрны байршил
Өдөр болон оройн цагаар очиж үзэхэд илүү зөв.
🚗 Машины зогсоол хангалттай юу?
🏪Сургууль, цэцэрлэг ойрхон уу?
🛒Дэлгүүр, үйлчилгээний гаүар хир ойр вэ?
🚃Нийтийн тээвэр хэр хүртээмжтэй вэ?
📢Орчин нь дуу чимээ ихтэй юу?

5️⃣ Сар бүрийн нэмэлт зардлууд
✅ СӨХ
✅ Дулаан
✅ Ус
✅ Цахилгаан
✅ Бусад ашиглалтын төлбөр
Хямдхан байр мэт харагдсан ч сарын зардал өндөр байх тохиолдол бий.

6️⃣ Банкны зээлтэй бол
Банкаар авах бол урьдчилан
👉 зээлийн боломж
👉 урьдчилгаа
👉 сарын төлөлт
👉 тухайн байр банкны шаардлага хангах эсэх зэргийг шалгах нь зөв.

7️⃣ Ойр орчныг нь судлах
Боломжтой бол тухайэ байрны оршин суугчидаас:
" Энд амьдрахад ямар байдаг вэ?" гэж асуугаарай. Зар дээр харагдахгүй хамгийн хэрэгтэй мэдээллийг тэд өгч чадна.

⚠️ Хамгийн чухал нь
" Үнэ боломжийн юм байна" гэж шууд шийдэх хэрэггүй.

Байр авахдаа:
Байршил + бичиг баримт + бодит нөхцөл + зардал + санхүүжилт гэсэн 5 зүйлийг хамтад нь харж шийдвэр гаргаарай.

🏠 Дарханд байр авах гэж байгаа ч ямар байр тохирохоо мэдэхгүй байна уу?

Танб төсөв, хүсч байгаа байршил, өрөөний тоо, талбайн шаардлагад тохирох сонголтуудыг хамт хайж, үзлэг зохион байгуулахад тусалж болно.

📩 Мессежээр холбогдоорой.
#Дархан #ДарханУул #үлхөдлөх #ҮлХөдлөхХөрөнгө #Байроронсууц #байравна #ҮлХөдлөхАгент

12/09/2026

Найрамдал хотхонд төв зам дагуу үйлчилгээний талбай худалдана. Бүх төрлийн бизнес эрхлэх боломжтой. 99683117