Nyam RE/MAX Best

23/05/2026

20/05/2026

Газар зарахад хэдэн төгрөгийн татвар, зардал гардаг вэ?

Монгол Улсад газар, үл хөдлөх хөрөнгө худалдан борлуулахад хуулийн дагуу тодорхой татвар, хураамжууд гардаг. Үүнийг борлуулагч болон худалдан авагч талууд хэрхэн хуваарилахыг гэрээгээр тохиролцдог ч, үндсэн татварыг хуулиараа хөрөнгө борлуулж буй хүн хариуцдаг.
Газар зарахад гарах үндсэн татвар, зардлуудыг багцлан хүргэе:

1. Үндсэн татвар (Хувь хүний орлогын албан татвар - ХХОАТ)
Газар эзэмших, ашиглах, өмчлөх эрхээ бусдад шилжүүлж, орлого олж байгаа тохиолдолд ХХОАТ-ын тухай хуулийн дагуу татвар төлнө.
Татварын хувь хэмжээ: Таны газар зараад олсон нийт орлогын 2% -иар тооцож татвар төлнө.
Тайлбар: Өмнө нь зөвхөн ашиг (зөрүү)-аас татвар авдаг байсан бол одоо хуулиараа гэрээн дээр бичигдсэн нийт үнийн дүнгээс шууд 2% татвар тооцдог болсон.
Жишээ нь: Та газраа 50 сая төгрөгөөр зарж байгаа бол:
Татварт 1 сая төгрөг тушаана гэсэн үг.

2. Улсын тэмдэгтийн хураамж
Газрын эрх шилжүүлэх гэрээг бүртгүүлэхэд Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн дагуу дараах хураамжийг төлнө.
Хэмжээ: Гэрээний үнийн дүнгийн 0.1% -тай тэнцэх хураамж төлнө.
Хэрэв гэрээний дүн маш бага байсан ч хураамжийн доод хэмжээ нь 10,000 төгрөгөөс багагүй байна.
Дээрх жишээгээр: 50 сая төгрөгийн хувьд:
Улсын тэмдэгтийн хураамжид 50 мянган төгрөг төлнө.

3. Нотариатын үйлчилгээний хөлс
Газар худалдах, худалдан авах гэрээг заавал нотариатаар гэрчлүүлдэг.
Төлбөр: Нотариатын тариф нь гэрээний үнийн дүнгээс хамаарч шаталсан байдаг (ихэвчлэн гэрээний дүнгийн 0.1% - 0.3% орчим эсвэл тогтоосон тарифаар).
50 сая төгрөгийн үнийн дүнтэй гэрээг батлуулахад нотариат дээр ажлын хөлс, маягтын үнэ гээд ойролцоогоор 50,000 - 100,000 төгрөг орчим болно.

4. Бусад анхаарах зардлууд
Газрын төлбөрийн үлдэгдэл: Эрх шилжүүлэхээс өмнө тухайн жилийн газрын төлбөр (эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн татвар)-ийг бүрэн төлж, тооцоо дуусгасан байх шаардлагатай. Дутуу бол эрх шилжүүлэлт хийгдэхгүй.
Кадастрын зураг шинэчлэх: Хэрэв газрын зураг хуучирсан, эсвэл өөрчлөлт орсон бол кадастрын компаниар шинэ зураг хийлгэх зардал (дунджаар 50,000 - 120,000 төгрөг) гарч болно.
Худалдах, худалдан авах гэрээ хийхдээ эдгээр татвар, нотариатын зардлыг хэн нь хариуцахыг гэрээндээ тодорхой тусгаж өгөөрэй.

05/05/2026

Манай уншигчид дунд Viber хэрэглэдэггүй хүн ховор биз ээ. Монголд нэгэн үе ажлын харилцааг төрөл...

29/04/2026

https://news.mn/r/2863644/?fbclid=IwZnRzaARePw5leHRuA2FlbQIxMQBzcnRjBmFwcF9pZAo2NjI4NTY4Mzc5AAEe-ydw9V2MNu4v0_2_Xp9M4wOKDwsBJqZaT8efhdasUTwDua9_RT4-M_BkH7M_aem_WM3ouOW3-jODs33tLNx4ow

Сүүлийн үед жолоочидын дунд "торгуулснаа мэдээгүй явж байгаад хэд нугалсан мөнгө төллөө” гэх гомдол цөөнгүй сонсогдох болсон. Үүний цаана торгуулийн мэдээлэл хар...

26/04/2026

🔴⚪🔵 REMAX MONGOLIA | DID YOU KNOW?

Хуучин орон сууцны үнэ зарим үед шинэ байрнаас илүү хурдан өсдөг гэдгийг та мэдэх үү?
📊 Жишээлбэл, 2025 онд:
▪️ Хуучин орон сууцны үнэ 13.9% өссөн
▪️ Шинэ орон сууцны үнэ 11% өссөн

Энэ нь байршил сайтай, эрэлттэй хуучин орон сууц хөрөнгө оруулалтын хувьд өндөр өгөөжтэй байж болохыг харуулж байна.

📍 Үл хөдлөх хөрөнгөнд нас биш — байршил, эрэлт, үнэ цэнэ чухал.

🌎 DATA DRIVEN – CUSTOMER CENTRIC 2026

26/04/2026

📍 КАДАСТРЫН ЗУРГАА ЯАЖ ДАХИН ХИЙЛГЭХ ВЭ?
Газар өмчлөх, эзэмших эрхтэй хүн бүрт хэрэгтэй мэдээлэл
Газрын хил хязгаар өөрчлөгдөх, хэмжээ зөрүүтэй гарах, барилга барих, худалдах үед кадастрын зургаа заавал шинэчлүүлдэг. Зураг буруу бол өмчлөх эрхээ баталгаажуулж чадахгүйд хүрдэг шүү.
ХААНА ХАНДАХ ВЭ?
1. Цахимаар: www.egazar.gov.mn – Газрын кадастрын нэгдсэн цахим систем. 72 төрлийн үйлчилгээг гэрээсээ авах боломжтой
2. Биеэр: Нийслэл, дүүрэг, аймаг, сумын Газрын алба 
2. БҮРДҮҮЛЭХ БИЧИГ БАРИМТ
Шалтгаанаас хамаарч өөр ч, үндсэн бичиг баримтууд:
1. Цахим өргөдөл - egazar.gov.mn дээр бөглөнө
2. Иргэний үнэмлэх
3. Газар өмчлөх, эзэмших, ашиглах эрхийн гэрчилгээ
4. Газар эзэмших, ашиглах эрхийн гэрээ
5. Хэмжилт шаардлагатай бол: Мэргэжлийн байгууллагаар хийлгэсэн шинэ зураглал
6. Улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт 

ЯАГААД ЗААВАЛ ХИЙЛГЭХ ЁСТОЙ ВЭ?
Кадастрын зураг = Газрынхаа “техникийн паспорт”. Гэрчилгээ = “өмчлөх эрхийн бүртгэл”. 2-уулаа байх ёстой.
Ач холбогдол:
1. Өмчлөх эрхээ баталгаажуулна: Хил хязгаар, хэмжээг төрөөс баталгаажуулна. Маргаан гарахад шүүхэд гол нотлох баримт болдог
2. Газар худалдах, бэлэглэх, өвлүүлэх: Кадастрын зураггүй бол нотариат дээр шилжүүлэг хийхгүй
3. Барилга барих, өмчлөх: Байшин барих зөвшөөрөл, улсын комисс, орон сууцны гэрчилгээ авах суурь бичиг
4. Банкны зээл, барьцаа: Газраа барьцаалж зээл авах бол заавал шалгадаг. Зураг буруу бол зээл олгохгүй
5. Татвар: Газрын татвар хэмжээнээс хамаарч бодогдоно 
ХЭРХЭН ЗАХИАЛАХ ВЭ? 4 АЛХАМ
1. egazar.gov.mn руу Dan системээр нэвтэр
2. "Эзэмшиж, ашиглаж буй газрын талбайн хэмжээ өөрчлөх" эсвэл "Газрын талбайн хэлбэр өөрчлөх" үйлчилгээг сонго
3. Бичиг баримтаа хавсаргаж, төлбөрөө төл
4. 5-14 хоногийн дараа шинэ зургаа цахимаар татаж авна 
⚠️ Анхаарах: Зураг хийлгэхээс өмнө хөршүүдтэйгээ хилээ тохиролцсон байх ёстой. Маргаантай бол шүүхээр шийдүүлсний дараа л шинэчлэгдэнэ.

Иргэн олон нийт болон аж ахуйн нэгжид зориулсан газрын цахим систем

08/04/2026

УБ шинэ орон сууц – 2026 1 улиралын (Q1) 1м² дундаж үнэ.

Дүүрэг 1м² дундаж үнэ (сая ₮) Тайлбар
Сүхбаатар 5.9 – 6.2 Хамгийн өндөр, хотын төв, Embassy zone
Хан-Уул 5.4 – 5.9 River Garden, Zaisan, Japan Town нөлөөлнө
Баянзүрх 4.8 – 5.3 Olympic, Encanto, East side premium
Чингэлтэй 4.7 – 5.2 Төвтэй ойр
Баянгол 4.5 – 5.0 10-р хороолол, 25 эмийн сан орчим
Сонгинохайрхан 4.0 – 4.5 Шинэ хороолол
Налайх / Багахангай / Багануур 3.2 – 4.0 Хэлбэлзэл ихтэй.

2025 XI сард Сүхбаатар дүүрэгт шинэ байр 5.9 сая ₮/м² хүрсэн нь 2026 Q1-д 6 сая хүрэх өндөр магадлалтай. 

Хуучин орон сууц – 2026 Q1 1м² дундаж үнэ

Дүүрэг 1м² үнэ (сая ₮)
Сүхбаатар 5.8 – 6.3
Хан-Уул 5.3 – 5.8
Чингэлтэй 4.9 – 5.4
Баянзүрх 4.7 – 5.2
Баянгол 4.5 – 5.0
Сонгинохайрхан 3.9 – 4.4

2026 оны эхний улиралд нийслэлийн хуучин байрны дундаж 5.06 сая ₮/м² байна.

03/04/2026

Хотын төвийн А бүс 100 айл, 651.1м² газар 20.8м² цехийн зориулалттай барилга зарна