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15/09/2026

Tienes dos preventas en la mesa. Las dos prometen el mismo rendimiento. Las dos traen render.

Quien te las ofrece cobra con cualquiera de las dos. Yo cobro lo mismo si no compras ninguna.

Un dato que casi nadie sabe: desde marzo de 2026, el Código Civil de Nuevo León pide que quien recibe tu dinero de preventa sea titular de la licencia de construcción vigente, o que tenga una autorización por escrito, ratificada ante notario, de quien la tiene (art. 1720 Bis 2).

Pídela. Y pide agua y luz firmadas, el contrato registrado en Profeco y cuántos proyectos entregó antes cada desarrollador. Si una trae los papeles y la otra no, ya decidiste.

💬 Escribe PREVENTA aquí abajo y te mando gratis la lista de los 12 papeles que un desarrollador te tiene que enseñar antes de firmar.

Enrique G. Gossler · Inmuebles GoGo · Consultoría neutral

15/09/2026

Tienes dos preventas en la mesa. Las dos prometen el mismo rendimiento. Las dos traen render.

Quien te las ofrece cobra con cualquiera de las dos. Yo cobro lo mismo si no compras ninguna.

Un dato que casi nadie sabe: desde marzo de 2026, el Código Civil de Nuevo León pide que quien recibe tu dinero de preventa sea titular de la licencia de construcción vigente, o que tenga una autorización por escrito, ratificada ante notario, de quien la tiene (art. 1720 Bis 2).

Pídela. Y pide agua y luz firmadas, el contrato registrado en Profeco y cuántos proyectos entregó antes cada desarrollador. Si una trae los papeles y la otra no, ya decidiste.

💬 Escribe PREVENTA aquí abajo y te mando gratis la lista de los 12 papeles que un desarrollador te tiene que enseñar antes de firmar.

Enrique G. Gossler · Inmuebles GoGo · Consultoría neutral

08/09/2026

Si compras ese terreno, el bróker cobra. Si lo vendes, el bróker cobra. Si no haces nada, nadie cobra. Excepto yo.

💬 Escribe 7 PREGUNTAS aquí abajo y te mando las siete preguntas que hay que contestar antes de firmar por un terreno. Sin costo y sin dejar datos.

Si vas a comprar, te digo si el terreno permite lo que quieres, si el título aguanta y si el número sale. Si vas a vender, cuánto vale de verdad. Termino en un documento: no tramito, no negocio, no represento a nadie.

Cobro por hora, por adelantado, y el monto no cambia con lo que decidas.

Eso me deja hacer lo que nadie más en la mesa puede: decirte que no lo hagas, si no te conviene a ti.

Enrique G. Gossler · Inmuebles GoGo · Consultoría neutral

07/09/2026

Búscame en cualquier portal de inmuebles. No vas a encontrar ni un anuncio con mi nombre. No vendo casas ni terrenos. De nadie.
💬 Escribe 7 PREGUNTAS aquí abajo y te mando las siete preguntas que hay que contestar antes de firmar por un terreno. Sin costo y sin dejar datos.
Entonces, de qué vivo. Si vas a comprar un terreno, te digo si permite lo que quieres hacer y si el número sale. Si vas a vender, cuánto vale de verdad, no lo que te ofrecen. Mi trabajo termina en un documento: no tramito, no negocio, no represento a nadie.
Y aquí está la diferencia. Todos los que están en la mesa cobran si se firma. El bróker, el notario, el desarrollador, el constructor. Yo cobro por hora, por adelantado, se firme o no.
Por eso soy el único en la mesa que puede decirte que no lo hagas. Y cobrar lo mismo.
Enrique G. Gossler · Inmuebles GoGo · Consultoría neutral

04/09/2026

Todos publican lo que se está construyendo en Monterrey. Nadie publica lo que se detuvo.
💬 Escribe TERRENO FIRME aquí abajo y te mando la primera edición hoy, y la segunda en cuanto salga. Sin costo y sin dejar datos.
Y no es por descuido que nadie lo publique: un bróker vive de vender el proyecto, un desarrollador lo quiere comprar. Ninguno de los dos puede escribir que algo está parado.
Terreno Firme es un informe mensual del mercado inmobiliario de Monterrey. La tasa y qué significa para bienes raíces, la vacancia real, un municipio cada mes, qué cambió en la norma, y el error caro del mes.
Una vez al mes. Sin costo. Lo puedo escribir porque no vendo ninguno de los proyectos que menciono.

02/09/2026

Tres hermanos, un terreno, y años sin ponerse de acuerdo.

💬 Si traes un terreno parado con más de un dueño, escribe 7 PREGUNTAS aquí abajo y te mando las siete preguntas que hay que contestar antes de vender, desarrollar o asociar. Sin costo y sin dejar datos. O mándame WhatsApp al 811-989-9033 si prefieres platicarlo directo.

El problema de estos tres no era la familia. Era que nadie tenía números — estaban discutiendo opiniones.

Yo cobro lo mismo si desarrollan, si venden o si no hacen nada. Por eso les puse los tres caminos con su número, y no una recomendación.

¿Tu terreno pasa de 2,000 metros? De eso depende cuánto puedes construir, y casi nunca está en el precio.El reglamento d...
01/09/2026

¿Tu terreno pasa de 2,000 metros? De eso depende cuánto puedes construir, y casi nunca está en el precio.

El reglamento de Monterrey pone una frontera ahí: por debajo de 2,000 m², el predio conserva la densidad de su zona. Sin excepción.

Dos terrenos contiguos, uno de 1,900 y otro de 2,100 metros, no valen proporcionalmente lo mismo. Por eso a veces conviene fusionar dos lotes chicos antes de vender.

¿De qué lado del umbral cae el tuyo? Déjame los metros en comentarios o por mensaje y te digo qué cambia.

El informe completo, en el primer comentario.

21/08/2026

Tienes diez mil metros. Viste que el metro en tu zona se vende en tres mil pesos, multiplicaste, y pediste treinta millones.

Y no te lo compra nadie.

Ese precio por metro es de menudeo: es lo que paga alguien que compra un lote para construir su casa. Tú no estás vendiendo un lote. Estás vendiendo diez mil metros, y eso sólo se lo puede comer un desarrollador.

Y un desarrollador no paga lo que vale el metro hoy. Paga lo que le deja el proyecto después de restar obra, permisos, tiempo y su margen. Está comprando un problema por resolver, no un producto terminado.

Por eso tu terreno lleva dos años sin venderse: le pusiste precio de menudeo a un producto de mayoreo.

Y el costo no es sólo el tiempo. El terreno se quema: queda marcado como caro, y cuando por fin se vende, se vende desde una posición débil.

El número real se calcula con comparables de escala y un residual de desarrollo. No con el listado de la esquina.

Cobro honorarios fijos por hacer ese cálculo. No te compro el terreno ni cobro comisión de quien te lo compre. Si el número dice que lo estás regalando, también te lo digo — y cuesta lo mismo.

💬 ¿Quieres las 7 preguntas que hay que hacer antes de firmar por un terreno? Escribe 7 PREGUNTAS aquí en los comentarios y te las mando por mensaje. Sin costo y sin dejar tus datos. 📲 ¿Ya le vas a poner precio a un terreno? Mándame ubicación y superficie por WhatsApp: 811-989-9033

Enrique G. Gossler · Inmuebles GoGo

21/08/2026

Tienes diez mil metros, el metro en tu zona se vende en tres mil, multiplicaste y pediste treinta millones.

Y no te lo compra nadie.

Ese precio es de menudeo — lo que paga quien compra un lote para su casa. Tú vendes diez mil metros, y eso sólo se lo come un desarrollador.

Y un desarrollador no paga lo que vale el metro hoy. Paga lo que le deja el proyecto menos obra, menos permisos, menos tiempo, menos su margen.

Por eso lleva dos años sin venderse: precio de menudeo a un producto de mayoreo.

Honorarios fijos. No te lo compro ni cobro comisión de quien te lo compre. Si el número dice que lo estás regalando, también te lo digo.

💬 Escribe 7 PREGUNTAS en los comentarios y te mando por DM las 7 preguntas que conviene hacer antes de firmar por un terreno. Sin costo y sin dejar tus datos. 🔗 Enlace en la bio

19/08/2026

Te van a enseñar el terreno industrial y te van a decir: aquí ya hay luz. Y te van a señalar el poste.

El poste no es capacidad.

Hay tres cosas distintas y casi nadie las separa: que pase una línea por enfrente, que la red de esa zona tenga capacidad disponible para lo que tú vas a conectar, y que tengas la factibilidad firmada por CFE.

Las tres son cosas distintas. Y sólo la tercera vale. Las dos primeras se ven desde la banqueta; la tercera es un papel firmado, y es el único que aguanta una fecha de arranque.

Un terreno industrial sin factibilidad de energía no es un terreno barato. Es una nave que no arranca en la fecha que prometiste — y el costo de eso no lo paga quien te vendió el terreno.

"En trámite" no cuenta. Un trámite no tiene fecha y no tiene garantía.

Yo cobro honorarios fijos por revisar eso antes de que firmes. No vendo el terreno ni cobro comisión de quien te lo vende. Si el terreno no aguanta lo que quieres poner ahí, el entregable lo dice — y cuesta lo mismo.

💬 ¿Quieres las 7 preguntas que hay que hacer antes de firmar por un terreno? Escribe 7 PREGUNTAS aquí en los comentarios y te las mando por mensaje. Sin costo y sin dejar tus datos. 📲 ¿Ya traes un terreno en la mira? WhatsApp 811-989-9033

Enrique G. Gossler · Inmuebles GoGo

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