13/05/2026
CASA EN VENTA EN PARQUES VALLARTA
Exclusividad, plusvalía y diseño contemporáneo en la zona con mayor crecimiento de Zapopan
DESCRIPCIÓN GENERAL
Residencia ubicada dentro del fraccionamiento Parques Vallarta, una de las zonas residenciales con mayor desarrollo y plusvalía al poniente de la ciudad.
Diseñada con estilo contemporáneo, amplios espacios, excelente iluminación natural y acabados modernos, ideal para familias o inversionistas que buscan calidad de vida y ubicación estratégica.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
• Terreno: 165 m²
• Construcción: 230 m²
• Recámaras: 3 + Flex
• Baños completos: 4
• Medio baño: 1
• Cochera: 3 autos
• Niveles: 3
• Precio: $7’900,000MXN
DISTRIBUCIÓN
Planta Baja
• Sala y comedor con concepto abierto
• Cocina integral
• Estudio o Recamara con Acceso Independiente
• Baño Completo
• Cochera para 3 autos
Segundo Nivel
• Recámara principal con vestidor y baño completo
• Recámaras secundarias con clóset y Baño independiente cada una
Tercer Nivel
• Terraza y Area de Recreación
• Cuarto de Lavado y Planchado
• Baño completo
EQUIPAMIENTO Y ACABADOS
• Cocina integral con cubierta de granito
• Carpintería residencial
• Cristal templado en baños
• Preparación para aire acondicionado
• Iluminación LED
• Pisos porcelánicos
• Cisterna e hidroneumático
UBICACIÓN Y ENTORNO
Ubicada cerca de:
• Av. Vallarta
• Periférico Poniente
• Zona Real
• Tecnológico de Monterrey
• Instituto de Ciencias
• Residencial Solares
La zona destaca por su conectividad, entorno residencial moderno y alta proyección patrimonial.
IDEAL PARA:
• Familias
• Ejecutivos
• Inversionistas
• Patrimonio con alta plusvalía
PLUSVALÍA Y BENEFICIOS
Invertir en Parques Vallarta representa adquirir patrimonio en una de las zonas con mayor crecimiento residencial de Guadalajara, rodeada de desarrollos premium, colegios de prestigio y nuevas vialidades que impulsan constantemente su valor.
Estudio con ingreso independiente que puede ser usado como oficina (home office), negocio casero (home business), bodega, show room, etc. Ideal para uso en plataformas de comercio electrónico (e-commerce).
Parques Vallarta, fraccionamiento con parque lineal que incluye áreas con juegos infantiles, cancha de fútbol, terrazas descubiertas y techadas para eventos, baños, equipamiento y seguridad privada las 24 horas.
Vivir cerca del Instituto de Ciencias dentro de Parques Vallarta representa una combinación muy fuerte de ubicación, comodidad y plusvalía. Aquí tienes ventajas que puedes usar para venta o promoción inmobiliaria:
• A minutos de uno de los colegios privados con mayor prestigio y tradición de Guadalajara.
• Reducción importante en tiempos de traslado escolar y tráfico diario.
• Mayor calidad de vida para familias con hijos en edad escolar.
• Zona altamente demandada por familias, ejecutivos y compradores patrimoniales.
• Excelente potencial de plusvalía por el crecimiento sostenido del corredor Vallarta–Solares–Zona Real.
• Cercanía a otras instituciones educativas importantes como TEC, Subiré y universidades privadas.
• Conectividad rápida hacia Av. Vallarta, Periférico, Juan Palomar y Arias y Carretera Nogales.
• Ambiente residencial moderno, familiar y seguro.
• Alta demanda para renta familiar y ejecutiva, ideal también para inversionistas.
• Cercanía a Andares, Galerías Guadalajara, Zona Real y corredores corporativos.
• Desarrollo rodeado de áreas verdes, ciclovías y espacios recreativos.
• Seguridad y acceso controlado en la mayoría de los cotos residenciales.
• Excelente equilibrio entre tranquilidad residencial y acceso a servicios premium.
• La cercanía al colegio fortalece el valor patrimonial y la liquidez de la propiedad.
• Zona reconocida como uno de los corredores con mayor crecimiento residencial en Zapopan.
Además, el entorno cuenta con espacios recreativos como Bosques Vallarta Central Park, lo que fortalece el estilo de vida familiar y activo de la zona.
🔒 Las imágenes, planos y precios son informativos y pueden variar sin previo aviso. No constituyen una oferta vinculante.
INM0117
Análisis de Inversión
Datos base de análisis
Concepto Valor
Valor actual de la propiedad $7,900,000 MXN
Renta mensual proyectada $30,000 MXN
Ingreso anual bruto $360,000 MXN
Horizonte de inversión 10 años
Proyección de Plusvalía — Próximos 10 años
La zona poniente de Zapopan continúa consolidándose como uno de los corredores residenciales con mayor crecimiento en la ZMG, impulsado por:
• expansión hacia el Bajío
• crecimiento de Solares y Bosques Vallarta
• cercanía con Technology Park
• nuevas vialidades y servicios
• demanda de vivienda premium familiar
El propio desarrollo de Parques Vallarta se promueve como una de las zonas de mayor plusvalía de Zapopan.
Escenario Conservador — 6% anual
Valor proyectado:
≈ $14’100,000 MXP
Escenario Medio — 8% anual
Valor proyectado:
≈ $17’000,000 MXP
Escenario Alto — 10% anual
Valor proyectado:
≈ $20’500,000 MXP
Flujo acumulado por rentas — 10 años
Con incrementos graduales de renta:
Ingreso bruto acumulado aproximado:
≈ $4’528.000 MXN
Potencial para inversionistas
1. Zona en expansión premium
El corredor Vallarta–Bajío mantiene crecimiento sostenido gracias a:
• desarrollos residenciales de nivel medio-alto y alto
• cercanía a universidades y corporativos
• conexión rápida con Periférico y Av. Vallarta
• crecimiento comercial y de servicios
2. Demanda constante de renta
La zona tiene demanda sólida por:
• familias jóvenes
• ejecutivos
• personal del corredor tecnológico
• compradores patrimoniales
Esto ayuda a mantener:
• baja vacancia
• estabilidad en rentas
• liquidez inmobiliaria relativamente alta
3. Perfil patrimonial sólido
La propiedad tiene características ideales para:
• protección contra inflación
• preservación de capital
• crecimiento patrimonial
• inversión de largo plazo
Más enfocada en apreciación del activo que en flujo agresivo mensual.
Actualmente el desarrollo continúa posicionándose como una de las zonas de mayor plusvalía de Zapopan.
En Resumen
Concepto Estimado
Valor actual $7’900,000 MXP
Cap Rate Bruto 4.56%
Ingreso Anual Actual $360,000MXP
Valor proyectado a 10 años $14M – $20M
Renta mensual futura ≈$49,000MXP
