02/12/2025
¿Sabes qué sucede cuando el banco o Infonavit rechaza la casa que elegiste? No todo depende de tu historial crediticio; la vivienda debe cumplir con "reglas ocultas" estrictas para ser aceptada como garantía.
Para que una propiedad pueda ser comprada mediante un crédito hipotecario tradicional (o de Infonavit/Fovissste), debe ser 100% funcional y habitable, lo que implica que debe estar totalmente terminada y con acabados, nunca en obra negra.
Entre los requisitos esenciales que debe cumplir la propiedad se encuentran:
• Servicios e Infraestructura: Debe estar ubicada en zonas urbanas o suburbanas, regularizadas, y contar con todos los servicios básicos como agua potable, luz eléctrica y drenaje. Las entradas a la propiedad generalmente deben estar pavimentadas.
• Vida Útil Remanente: El inmueble debe garantizar una vida útil remanente mínima. Para Infonavit y Fovissste, esta vida útil debe ser de al menos 30 años (360 meses). En el caso de Santander, se requiere una vida útil remanente mínima de 1.25 veces el plazo del crédito.
• Uso Exclusivo: La propiedad debe tener uso exclusivo de casa habitación. Generalmente, no se aceptan inmuebles que contengan locales comerciales (o el local comercial no debe superar un porcentaje del área total de construcción, como máximo el 20% para créditos tradicionales Banorte).
• Unidades Rentables: Para créditos como Infonavit, Cofinavit o Fovissste, la casa solo puede tener una unidad privativa o una unidad rentable. Solo en casos de crédito tradicional (como Banorte o HSBC) se permiten hasta 3 o 2 unidades rentables respectivamente, bajo criterios específicos.
• Legalidad y Riesgo: Debe estar libre de arrendamiento, al corriente en el pago de impuestos y servicios, y no debe estar ubicada en zonas de riesgo (inundaciones o deslaves).
¡No pierdas tiempo! Asegúrate de que la casa que buscas cumpla con el avalúo vigente y el dictamen técnico para que el proceso de adquisición no se detenga
