10/05/2026
Rodrigo Jiménez 5639030323
Ubicación Estratégica: Las esquinas son los activos más buscados en el sector comercial por su doble visibilidad y facilidad de acceso técnico (entradas/salidas independientes para diferentes giros).
Generación de Flujo Inmediato: El hecho de que todas las áreas comerciales ya estén rentadas garantiza un ROI (Retorno de Inversión) desde el día uno, lo cual es un argumento de venta sólido para inversionistas.
Configuración de Unidades:
Av. Platón: 2 locales + casa habitacional (con servicios sanitarios independientes).
Calle Mecánicos: Taller de motos + bodega (con baños propios).
Estrategia de Valor Agregado (Ampliaciones)
Lo más interesante es "lo que se puede hacer". Considerando la estructura actual, las oportunidades de crecimiento podrían enfocarse en:
Crecimiento Vertical: Si la cimentación y el uso de suelo lo permiten, construir niveles adicionales para oficinas, departamentos tipo studio o consultorios.
Unificación o Subdivisión: La versatilidad de tener locales y una casa permite transformar la vivienda en un tercer local de gran formato o en un área administrativa para los negocios existentes.
Optimización del Estacionamiento: Aprovechar el medio baño en el área de estacionamiento para dar servicio a clientes rápidos o transportistas, mejorando la logística del taller y la bodega.
