19/06/2026
QUIEN ASUME QUE GASTOS Y CUALES LE CORRESPONDEN CUANDO UNA PROPIEDAD ESTA EN ARRENDAMIENTO.
En México, salvo que el contrato diga algo diferente, la regla general es:
Propietario: reparaciones estructurales, instalaciones principales y daños por desgaste normal.
Inquilino: mantenimiento ordinario, limpieza y daños causados por mal uso, descuido o negligencia.
Generalmente paga el PROPIETARIO
✅ Filtraciones de techo o muros.
✅ Humedad por problemas de construcción o impermeabilización.
✅ Grietas estructurales.
✅ Tuberías ocultas rotas o con fugas dentro de muros o pisos.
✅ Problemas en la instalación eléctrica fija de la vivienda.
✅ Cambio de ventanas dañadas por antigüedad o desgaste natural.
✅ Sustitución de puertas deterioradas por el paso del tiempo.
✅ Reparación de drenajes colapsados por antigüedad.
✅ Impermeabilización.
✅ Reparación de cimientos, losas, techos y estructuras.
Generalmente paga el INQUILINO
✅ Destapar coladeras, lavabos o sanitarios obstruidos por cabello, grasa, papel u objetos.
✅ Cambio de focos.
✅ Cambio de pilas en controles, cerraduras electrónicas o detectores.
✅ Limpieza de filtros de minisplit.
✅ Jardinería y limpieza ordinaria (si así se acordó).
✅ Reparación de daños causados por mascotas, visitas o familiares.
✅ Vidrios rotos por accidente o negligencia del ocupante.
✅ Chapas dañadas por mal uso o pérdida de llaves.
✅ Copias de llaves.
Casos que dependen de la causa
Situación
Quién paga normalmente
Llave de agua goteando por desgaste
Propietario
Llave rota por golpe o mal uso
Inquilino
Chapa desgastada por antigüedad
Propietario
Chapa forzada o dañada por uso indebido
Inquilino
Ventana rota por tormenta o defecto
Propietario
Ventana rota por accidente del ocupante
Inquilino
Minisplit descompuesto por antigüedad
Propietario
Mantenimiento preventivo de minisplit (limpieza de filtros)
Inquilino
Sanitarios tapados por uso incorrecto
Inquilino
Drenaje colapsado por antigüedad
Propietario
Pintura deteriorada por el tiempo
Propietario
Manchas o daños a la pintura por el ocupante
Inquilino
Regla práctica
Si el problema surge por:
Desgaste natural, antigüedad o defectos de la vivienda → Propietario.
Uso diario, falta de mantenimiento o daño provocado por el ocupante → Inquilino.
Lo más importante es revisar el contrato de arrendamiento, ya que puede asignar ciertas obligaciones de mantenimiento al inquilino siempre que no contradiga la ley aplicable.
