04/07/2026
Q & A SESSION | SOAL JAWAB
SOALAN : Apa itu istilah 'ccc' dalam projek perumahan baru dan pembinaan?
JAWAPAN:
CCC ialah Certificate of Completion and Compliance atau dalam Bahasa Melayu Sijil Perakuan Siap dan Pematuhan.
Ia merupakan sijil yang mengesahkan bahawa sesebuah bangunan atau rumah:
🏠 Telah siap dibina.
📋 Dibina mengikut pelan yang telah diluluskan oleh pihak berkuasa.
✅ Mematuhi syarat-syarat keselamatan serta undang-undang pembinaan yang ditetapkan.
🔑 Selamat diduduki dan boleh diserahkan kepada pembeli.
Sebelum CCC dikeluarkan:
Rumah masih dalam proses pembinaan atau pemeriksaan.
Pembeli biasanya belum boleh berpindah masuk.
Selepas CCC dikeluarkan:
Pembeli boleh mengambil kunci rumah (tertakluk kepada syarat dalam Perjanjian Jual Beli).
Rumah sedia untuk diduduki.
Bekalan utiliti seperti air dan elektrik kebiasaannya telah tersedia.
Contoh mudah: Jika anda membeli rumah projek baru (under construction), pemaju hanya boleh menyerahkan rumah kepada pembeli selepas CCC dikeluarkan. Ini memberi keyakinan bahawa rumah tersebut telah siap dan memenuhi piawaian yang ditetapkan.
Tips untuk klien: "Ramai yang sangka rumah siap dibina terus boleh masuk. Sebenarnya, pembeli perlu menunggu CCC dikeluarkan kerana sijil inilah yang membuktikan rumah tersebut telah siap dan selamat untuk diduduki."
Perkongsian seperti ini sangat berguna untuk membantu bakal pembeli rumah baru memahami proses pembelian dengan lebih jelas.
—
Kenapa CCC penting kepada pembeli?
✅ Membuktikan rumah telah siap mengikut piawaian yang ditetapkan.
✅ Menjadi bukti bahawa rumah selamat untuk diduduki.
✅ Menjadi antara dokumen penting dalam proses serahan milikan kosong (Vacant Possession) kepada pembeli.
—
Tempoh jangka masa ccc dikeluarkan bila?
Tiada tempoh tetap untuk CCC dikeluarkan kerana ia bergantung kepada kemajuan pembinaan dan proses pemeriksaan. Namun secara umum:
🏗️ CCC hanya dikeluarkan selepas rumah siap dibina 100%.
✅ Semua kerja pembinaan, ujian sistem (elektrik, air, pembetungan, bomba jika berkaitan) dan syarat pihak berkuasa perlu dipenuhi.
👷 Setelah semua keperluan dipatuhi, Principal Submitting Person (PSP) seperti arkitek atau jurutera yang bertanggungjawab akan mengeluarkan CCC.
Anggaran tempoh:
Jika semua dokumen dan pemeriksaan lengkap, CCC boleh dikeluarkan dalam beberapa hari hingga beberapa minggu selepas projek benar-benar siap.
Jika terdapat kecacatan atau syarat yang belum dipenuhi, pengeluaran CCC akan tertangguh sehingga semua isu diselesaikan.
Tips untuk bakal pembeli: "Rumah nampak siap dari luar tidak semestinya sudah ada CCC. Pastikan pemaju telah memperoleh CCC sebelum merancang untuk mengambil kunci dan berpindah masuk."
Ini juga merupakan sebab mengapa tarikh siap pembinaan dan tarikh menerima kunci rumah kadangkala berbeza tempoh masa beberapa minggu atau lebih.
——
Siapa yang mengeluarkan CCC?
Ramai yang menyangka pemaju atau Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) mengeluarkan CCC. Sebenarnya, bukan.
✅ CCC dikeluarkan oleh Orang Utama Yang Mengemukakan (Principal Submitting Person - PSP).
PSP ialah profesional berdaftar seperti:
👷 Arkitek Profesional yang berdaftar.
👷♂️ Jurutera Profesional yang berdaftar.
📐 Pelukis Pelan Bangunan yang berdaftar (bagi kes yang dibenarkan).
PSP hanya akan mengeluarkan CCC selepas memastikan:
Bangunan telah siap dibina.
Semua kerja pembinaan mematuhi pelan yang diluluskan.
Semua borang perakuan berkaitan telah dilengkapkan.
Bangunan memenuhi syarat keselamatan dan undang-undang sebelum diduduki.
Fakta penting untuk dikongsi kepada klien:
> PBT tidak mengeluarkan CCC. Peranan PBT adalah membuat semakan dan penguatkuasaan (check and balance), manakala CCC dikeluarkan oleh PSP melalui sistem pensijilan kendiri (self-certification) yang diperuntukkan di bawah undang-undang.
Sumber rasmi:
Jabatan Kerajaan Tempatan (FAQ CCC)
Lembaga Arkitek Malaysia
Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 (Akta 133) serta Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (Pindaan 2007).
——
Fakta menarik untuk dikongsi kepada klien:
CCC tidak dikeluarkan sewenang-wenangnya. Sebelum CCC dikeluarkan, (Principal Submitting Person - PSP) perlu memastikan semua Borang G yang berkaitan telah lengkap. Borang-borang ini merupakan perakuan bahawa setiap bahagian kerja pembinaan telah disiapkan mengikut spesifikasi dan keperluan yang ditetapkan.
Sumber rasmi:
Lembaga Arkitek Malaysia
Jabatan Kerajaan Tempatan (FAQ Certificate of Completion and Compliance)
Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan
——
Maksudnya di sini selagi projek itu tidak siap sepenuhnya atau walaupaun projek dah siap tapi pemaju belum ada ccc bagi projek tersebut, pembeli tetap kena menunggu sehingga pemaju dapat memperoleh CCC.
🏡 Kenapa Pembeli Perlu Menunggu?
Bagi pembelian projek perumahan baru, pembeli perlu memahami bahawa pemilikan rumah bukan bergantung kepada rumah yang kelihatan siap semata-mata.
Walaupun bangunan nampak siap dari luar, selagi CCC (Certificate of Completion and Compliance) belum dikeluarkan, rumah tersebut belum boleh diserahkan kepada pembeli untuk diduduki.
Ini kerana CCC merupakan sijil yang mengesahkan bahawa pembinaan telah siap dan mematuhi semua keperluan teknikal, keselamatan serta undang-undang yang ditetapkan.
Oleh itu:
✅ Jika projek masih dalam pembinaan, pembeli perlu menunggu sehingga pembinaan selesai.
✅ Jika pembinaan telah siap tetapi CCC masih belum dikeluarkan, pembeli juga masih perlu menunggu sehingga CCC diperoleh dan proses serahan milikan (vacant possession) boleh dibuat mengikut syarat Perjanjian Jual Beli (SPA).
Justeru, tempoh menunggu bagi rumah projek baru biasanya lebih panjang berbanding rumah subsale kerana ia bergantung kepada kemajuan pembinaan dan proses pengeluaran CCC.
🏡 Kenapa Pembeli Rumah Projek Baru Perlu Menunggu?
Ramai bakal pembeli bertanya, "Rumah dah nampak siap, kenapa saya masih belum boleh ambil kunci?"
Jawapannya ialah rumah yang siap dibina tidak semestinya sudah boleh diduduki.
Dalam projek perumahan baru, terdapat beberapa peringkat yang perlu diselesaikan sebelum pembeli boleh menerima kunci:
1️⃣ Pembinaan siap
Ini bermaksud kerja-kerja pembinaan rumah telah selesai.
2️⃣ Pemeriksaan dan pengesahan
Arkitek atau jurutera yang bertanggungjawab sebagai Principal Submitting Person (PSP) akan memastikan rumah dan kemudahan berkaitan dibina mengikut pelan yang diluluskan serta mematuhi semua keperluan teknikal dan keselamatan.
3️⃣ Pengeluaran CCC (Certificate of Completion and Compliance)
Selepas semua syarat dipenuhi, PSP akan mengeluarkan CCC. CCC mengesahkan bahawa bangunan telah siap dan selamat untuk diduduki.
4️⃣ Serahan Milikan Kosong (Vacant Possession - VP)
Selepas syarat-syarat dalam Perjanjian Jual Beli (SPA) dipenuhi dan CCC telah dikeluarkan, pemaju akan menyerahkan milikan kosong kepada pembeli. Pada peringkat ini, pembeli boleh menerima kunci dan membuat pemeriksaan kecacatan (defect inspection) sebelum berpindah masuk.
Kesimpulan
Jadi, walaupun rumah kelihatan siap dari luar, pembeli tetap perlu menunggu sehingga CCC dikeluarkan dan proses serahan milikan kosong dibuat oleh pemaju. Sebab itulah tempoh pembelian rumah projek baru lazimnya mengambil masa lebih lama berbanding rumah subsale.
Sebagai pembeli, memahami proses ini dapat membantu anda merancang kewangan, tempoh berpindah dan mengurus jangkaan dengan lebih baik sepanjang proses pembelian rumah.
Sumber rujukan rasmi:
Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan
Jabatan Kerajaan Tempatan (FAQ Certificate of Completion and Compliance)
Lembaga Arkitek Malaysia
Jabatan Perumahan Negara
——
💡 Kenapa Perlu Faham Tentang CCC?
Sebagai Ejen/Perunding Hartanah, kita bukan sekadar membantu menjual rumah, tetapi juga berperanan memberi penerangan yang tepat kepada bakal pembeli.
Begitu juga sebagai pembeli rumah, anda perlu memahami apakah itu CCC (Certificate of Completion and Compliance), bila ia dikeluarkan dan mengapa ia penting dalam proses pembelian rumah projek baru.
Apabila kita memahami istilah ini, kita dapat:
✅ Memberikan maklumat yang jelas dan tepat.
✅ Mengurus jangkaan pembeli tentang tempoh menunggu sebelum menerima kunci.
✅ Memahami mengapa rumah yang kelihatan siap belum semestinya boleh diduduki.
✅ Membuat keputusan pembelian dengan lebih yakin dan berinformasi.
Ilmu hartanah bukan hanya untuk ejen, bukan hanya libatkan jual beli sewa, tetapi juga untuk setiap bakal pemilik rumah. Semakin kita faham prosesnya, semakin mudah kita merancang perjalanan memiliki rumah dengan yakin dan semakin kita fahami prosedur, pihak terlibat serta tempoh masa yang diambil. 🏡✨
—
Nak lebih banyak perkongsian ilmu hartanah, pembinaan dan kejuruteraan? Boleh follow fb ini.
SUHAILA
011-11843721
REAL ESTATE NEGOTIATOR
PERUNDING HARTANAH KEDAH
Grad & Cert.
Civil Engineering & Construction
![[RUMAH BARU SIAP DIBINA] PERUMAHAN BAHARU SEMI-D 1 TINGKAT DI TAMAN JITRA, KEDAH.Rumah siap dibina (CCC telah diperoleh ...](https://img4.estateagents1.com/676/605/122186869256766059.jpg)
