01/07/2026
Fb : Ir Dr Hamizi Hamdan
"SAYA BELI RUMAH INI NON BUMI LOT DARIPADA PEMAJU, SAYA NAK JUAL PADA NON BUMI BOLEH JUAL MAHAL"
Ini memang selalu kami jumpa dalam kalangan penjual property berbangsa Melayu. Mereka mungkin tidak faham apa yang mereka buat atau masa beli dulu kena tipu dengan salesperson pemaju.
Ada juga yang keluar statement berbangga, "masa beli daripada pemaju, saya tak ambil diskaun bumi, jadi ini non bumi lot, boleh jual pada non bumi".
KALAU PERLU STATE CONSENT TENGOK SIAPA TUAN PUNYA (PENJUAL)
Semua hartanah leasehold perlu consent. Sebahagian hartanah freehold perlu consent (kena baca pada geran). Asalkan kena minta consent, kita hanya perlu lihat siapa penjualnya.
i. penjual bumi --> kena jual kepada bumi mudah dapat consent. kalau jual kepada non bumi peluang untuk dapat consent sangat tipis atau hampir mustahil
ii. penjual non bumi --> jual lah kepada siapa pun, pasti dapat consent
iii. pembeli bumi --> beli lah daripada sesiapa, pasti dapat consent, tetapi bila satu hari nanti nak menjual balik akan jadi perkara (i) di atas
APA MASALAHNYA KALAU BUMI CUBA JUAL JUGA KEPADA NON BUMI
Jika anda seorang bumi dan cuba menjual kepada non bumi serta perlu mendapatkan consent maka perkara berikut boleh terjadi:
i. SPA anda adalah SPA bersyarat (perlu consent) dan boleh dibatalkan tanpa perlu membayar pampasan atau menerima pampasan daripada mana-mana pihak. kerugian kerana menunggu ditanggung oleh pihak masing-masing
ii. lulus consent dalam cubaan pertama adalah mustahil kecuali ada 'kabel fiber optic'
iii. beberapa kali perlu merayu (dibuat oleh penjual atau melalui peguam penjual), masih belum tentu dapat consent. ada alasan-alasan tertentu sahaja diterima tetapi perlu dibuktikan (ini peguam boleh advise)
iv. sepanjang urusan mendapatkan consent, segala deposit disimpan oleh ejen hartanah (3.18%) dan peguam (6.82%). jika setahun tak dapat consent, maka setahun deposit ada pada mereka, penjual tak dapat satu sen pun (mereka juga)
v. ada kes yang pernah terjadi sudah dua tahun merayu, akhirnya satu statement dikeluarkan 'hartanah ini tidak boleh dipindahmilik untuk 2 tahun akan datang'. boleh pitam penjual kalau dia memang nak guna duit (2 tahun menunggu tambah 2 tahun tak boleh jual)
NOTA:
1. Penjual bumi perlu menerima hakikat purchasing power pembeli bumi tak sekuat non bumi maka mereka tak boleh mengharapkan harga yang luar biasa mahal. Namun jika mereka mengharapkan non bumi untuk membeli mahal, siap sedia lah mental menghadapi cabarannya.
2. Kadangkala anda akan jumpa ejen dan peguam yang dengan bangga kata depa boleh dapatkan consent dengan mudah. Hati-hati mungkin depa scammer.
