07/07/2025
Hari ni ada prospect buyer nak beli rumah. Bila buat semakan, dia nak join loan dengan suami seorang foreigner (warga asing)
Saya pun semak syarat semasa terkini. seorang warganegara asing yang berkahwin dengan rakyat Malaysia boleh membeli rumah di Selangor dan Kuala Lumpur, tetapi terdapat beberapa syarat penting:
📋 Peraturan Umum
(1) Had Harga Minima
-Kuala Lumpur: nilai hartanah minima RM 1 juta
-Selangor: untuk hartanah strata (contoh: kondominium), minima RM 2 juta. Untuk rumah teres (landed), terdapat kekangan tertentu, dan kebanyakan negeri tidak membenarkan pembelian landed oleh warga asing
(2) Jenis Hartanah yang Dibenarkan
-Warga asing tidak boleh membeli:
-Hartanah atas Tanah Rizab Melayu,
-Unit kos rendah/sederhana,
-Hartanah yang ditentukan untuk kepentingan Bumiputera,
-Tanah pertanian (kecuali dibenarkan untuk pembangunan) .
(3) Kebenaran Kerajaan Negeri
Mengikut Seksyen 433B Kod Tanah Negara 1965, kelulusan oleh pihak berkuasa negeri diperlukan sebelum pindah milik dapat dilaksanakan (Hartanah Freehold pun kena Consent)
🏦 Pembiayaan/Pinjaman Perumahan
-Apabila rakan asing berkahwin dengan warga Malaysia dan pasangan Malaysia turut memohon sebagai co-borrower, bank tempatan biasanya memberi Margin of Finance (M*F) sehingga 90–95%, berbanding 70–80% tanpa pasangan Malaysia
-Anda akan lebih mudah dapat pinjaman, lebih-lebih lagi jika pendapatan pasangan didapati stabil di Malaysia.
🏦 Program Malaysia Rumah Kedua Ku (MM2H)
-Warga asing boleh membeli dengan harga yang lebih rendah
-Program Malaysia Rumah Kedua Ku (MM2H) merupakan satu program yang dilancarkan kepada warga asing yang ingin tinggal di Malaysia untuk tempoh masa yang panjang (selama 10 tahun).
-Sebilangan besar orang asing yang pernah bekerja di Malaysia telah memohon program ini untuk persaraan mereka di Malaysia.
-Sebelum membuat permohonan, warga asing berusia di bawah 50 tahun dikehendaki menyediakan sekurang-kurangnya RM500,000 dalam Akaun Simpanan / Akaun Semasa / Simpanan Tetap manakala warga asing yang berumur lebih dari 50 tahun perlu mempunyai sekurang-kurangnya RM350,000 dalam akaun yang sama. Walaupun kelayakan yang agak s**ar, satu manfaat yang jelas adalah bahawa MM2H memberikan warga asing akses kepada harta bernilai rendah.
💵 Kos Tambahan
-Duti setem pindah milik hartanah diperkenalkan kadar rata 4% untuk warga asing mulai 1 Jan 2024
-Cukai Keuntungan Harta Tanah (RPGT): 30% jika jual dalam 5 tahun, 10% selepas 5 tahun
-Legal fees, duti SPA dan lain-lain turut dikenakan.
✅ Ringkasan Kesimp**an
-Boleh beli, tapi minima RM 1 juta (KL) atau RM 2 juta (Selangor strata) diperlukan.
-Kelulusan negeri mesti diperoleh.
-Minima jenis hartanah yang dibenarkan (tiada tanah rezab Melayu, unit kos rendah, dsb.).
-Pembiayaan lebih mudah jika pasangan Malaysia turut jadi pemohon pinjaman bersama.
-Yuran & duti tambahan perlu diambil kira.
