Perunding hartanah anda

28/07/2026

– Panduan Lulus Loan Rumah 2026

Gaji RM6,000, tapi loan rumah masih kena reject? Ini 3 sebab utama yang ramai tak sedar.

Ramai yang mesej Wan:

«"Wan, gaji saya dah okay. Komitmen pun tak banyak. Kenapa bank masih reject permohonan saya?"»

Hakikatnya, gaji yang tinggi sahaja belum menjamin loan akan lulus. Dalam pasaran 2026, bank menilai lebih daripada sekadar jumlah pendapatan.

Berdasarkan pengalaman menguruskan pembeli rumah serta perkongsian daripada pegawai bank, ini antara punca utama permohonan loan gagal.

1️⃣ DSR (Debt Service Ratio) Terlalu Tinggi

Bank akan mengira jumlah komitmen bulanan anda berbanding pendapatan.

Walaupun gaji RM6,000, jika bayaran kereta, kad kredit, personal loan dan komitmen lain sudah terlalu tinggi, peluang kelulusan akan menurun.

✅ Tips Wan: Selesaikan hutang kecil atau buat debt consolidation sebelum memohon pinjaman rumah.

---

2️⃣ Rekod CCRIS Tidak Konsisten

Bank bukan sekadar melihat sama ada anda pernah lewat bayar, tetapi turut menilai corak pembayaran sepanjang 12 bulan terakhir.

Walaupun tunggakan hanya sebulan atau dua bulan, ia tetap memberi kesan kepada penilaian bank.

✅ Tips Wan: Pastikan semua komitmen dibayar tepat pada masanya, termasuk kad kredit walaupun jumlahnya kecil.

---

3️⃣ Nilai Pasaran Rumah Tidak Menepati Harga Jualan

Ini kerap berlaku untuk rumah subsale.

Contohnya:

- Harga jual: RM450,000
- Nilai bank: RM400,000

Perbezaan RM50,000 ini boleh menyebabkan pembiayaan tidak mencukupi, sekali gus menggagalkan urusan pembelian.

✅ Tips Wan: Sebelum anda bayar booking, Wan akan bantu semak market value supaya anda tahu sama ada harga yang ditawarkan benar-benar berbaloi.

---

Kenapa Perlu Berurusan Dengan REN?

Tugas Wan bukan sekadar membawa anda melihat rumah.

Wan akan membantu anda:
✔️ Menilai kemampuan membeli berdasarkan pendapatan.
✔️ Menyemak DSR dan memberi cadangan penambahbaikan.
✔️ Memberi pandangan mengenai isu valuation sebelum booking dibuat.
✔️ Membantu anda memilih rumah yang lebih mudah mendapat pembiayaan.

Persediaan yang betul akan meningkatkan peluang loan anda untuk lulus.

Jika anda masih tertanya-tanya:

"Dengan gaji saya sekarang, rumah berapa yang saya layak beli?"

Jangan buat andaian sendiri.

📩 Hubungi Wan untuk sesi konsultasi Loan Health Check secara percuma.

Wan Azri
Negotiator Hartanah Pilihan Anda
https://linktr.ee/WANAZRiREN

28/06/2026

Beberapa gambar tidak memerlukan penjelasan—ia mengajak kita untuk berfikir. 👁️🧠

Melalui metafora visual yang ringkas tetapi penuh makna, gambar-gambar ini menggambarkan pelbagai realiti tentang kehidupan, hubungan, harga sebuah kejayaan, serta pilihan-pilihan yang kita lakukan setiap hari.

Semakin lama kita memerhatikannya, semakin banyak makna yang dapat kita temui. Kadangkala, gambar yang sama memberi tafsiran yang berbeza mengikut pengalaman hidup setiap orang.

Slide yang mana paling memberi kesan kepada anda?
Kongsikan pandangan anda di ruangan komen. 💭

Jangan lupa simpan posting ini sebagai peringatan untuk diri sendiri pada masa akan datang. 💯

18/06/2026

[HARI 13: EDUCATE – UPDATE LPPSA 2026]
Berita Gembira LPPSA: Strategi Upgrade Rumah Tanpa Perlu Settle Loan Pertama!

Penjawat awam, ini berita yang anda tunggu-tunggu untuk tahun 2026. Jika selama ini anda rasa 'tersekat' untuk beli rumah kedua sebab syarat kena selesaikan baki pinjaman pertama dulu, sekarang masanya untuk anda rancang semula masa depan kewangan anda.

Berdasarkan kemas kini terbaru Belanjawan 2026, terdapat perubahan besar dalam polisi Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) yang sangat menguntungkan anda:

1. Kelayakan Pembiayaan Kedua Dipermudahkan
Bermula suku keempat 2026, permohonan pembiayaan kedua akan dipermudahkan tanpa syarat perlu menyelesaikan sepenuhnya baki pinjaman pertama terlebih dahulu. Asalkan anda masih mempunyai baki dalam had kelayakan pembiayaan, anda sudah boleh memohon untuk unit kedua.

2. Had Pinjaman Maksimum Dinaikkan ke RM1 Juta
Seiring dengan pelarasan gaji penjawat awam dan kenaikan harga hartanah di kawasan seperti Shah Alam, Puncak Alam, dan Penang, had kelayakan pembiayaan kini telah dinaikkan sehingga RM1 juta. Ini memberi anda ruang lebih besar untuk memilih kediaman yang lebih selesa untuk keluarga.

3. Peluang Upgrade Aset Lebih Awal
Ini adalah peluang keemasan bagi anda yang ingin upgrade dari apartment ke rumah teres atau ingin menambah aset pelaburan di kawasan koridor pertumbuhan. Anda tidak perlu lagi menunggu 10 atau 20 tahun sehingga pinjaman pertama habis baru nak beli rumah kedua.

Nasihat saya sebagai REN anda:
Walaupun had dinaikkan, pastikan anda tetap menyemak Debt Service Ratio (DSR) supaya aliran tunai bulanan anda tetap sihat. Gunakan kelebihan potongan gaji terus ini untuk membina kekayaan melalui hartanah sementara insentif kerajaan masih berpihak kepada anda.

Rancang dari sekarang kerana polisi ini akan mula dikuatkuasakan pada penghujung tahun ini.

Anda nak tahu berapa baki kelayakan LPPSA anda sekarang? Atau nak cari unit yang sesuai dengan bajet RM1 juta di area Penang dan Selangor?

terus PM saya. Saya bantu anda buat kira-kira dan semak kelayakan secara percuma hari ini!

Wan Azri
Negotiator Hartanah Pilihan Anda

#𝗟𝗣𝗣𝗦𝗔

Hubungi saya untuk sebarang pertanyaan mengenai urusan jual beli rumah.

17/06/2026

Kenapa Saya Pilih Jadi Negotiator? Sebab Rumah Bukan Sekadar Batu Bata.

Ramai yang tanya saya, Wan, tak penat ke hulu-hilir bawah panas, kena maki dengan owner, kena ghosting dengan buyer? Apa yang Wan cari sebenarnya?

Jawapan saya mudah: Saya bukan sekadar jual rumah, saya sedang membantu orang mencari syurga dunia mereka.

Bila saya tengok muka lega seorang ibu bila loan SJKP 120% dia lulus, atau nampak senyuman abang TUDM yang akhirnya dapat kunci rumah pertama hasil simpanan bertahun-tahun, rasa penat tu hilang sekelip mata.

Bagi saya, setiap unit di Penang, Puncak Alam, atau Shah Alam yang saya uruskan ada ceritanya yang tersendiri. Ada yang membeli untuk mulakan hidup baru, ada yang melabur untuk masa depan anak-anak.

Menjadi perunding hartanah mengajar saya erti sabar dan amanah. Saya belajar jadi pengadil, jadi pendengar yang baik, dan kadangkala jadi pakar motivasi bila buyer rasa putus asa dengan rekod CCRIS mereka.

Saya percaya, life's greatest privilege is taking care of those around you. Dan cara saya menjaga anda adalah dengan memastikan setiap langkah belian rumah anda selamat dan tidak merugikan.

Terima kasih kepada anda semua yang sudi ikut perjalanan saya di sini. Tanpa kepercayaan anda, saya bukan sesiapa.

Apa definisi rumah idaman atau syurga dunia bagi anda? Cuba kongsikan di ruang komen, saya nak sangat dengar cerita anda p**a.

Wan azri
Negotiator Hartanah Pilihan Anda
Buat poster Dan storytelling dalam poster

15/06/2026

HARI 11: SHOWCASE – RESULT (KES SEBENAR: PENAGA)

"Tak Sampai Sebulan! Bukti Penaga Pun Boleh Laku Keras Kalau Kena Caranya!"

Ramai orang kata, Wan, kalau rumah area hotspot macam Puncak Alam atau Shah Alam senang la jual. Tapi rumah saya kat Penaga ni, ada orang nak ke?

Jawapan saya: REZEKI TAK PERNAH SALAH ALAMAT.

Saya rasa syukur sangat bila satu lagi urusan dipermudahkan. Ini timeline sebenar unit di Penaga ni:

23 April: Saya terima lantikan rasmi (appointment) daripada owner untuk jual rumah beliau.
Listing Dinaikkan: Proses pemasaran.

Walaupun Penaga bukan kawasan high demand yang paling panas, tugas saya sebagai ejen adalah mencari SOLUSI dan pembeli yang paling sesuai].

16 Mei: Selepas 25 hari iklan berjalan, saya bawa pembeli (buyer) yang serius untuk sesi viewing.

17 Mei : Hanya sehari selepas tengok rumah, buyer terus merisik dan bayar BOOKING tanda jadi untuk rumah berharga RM380k ni!

Kenapa unit ni terjual dalam masa 25 hari sahaja?

1. Bukan Sekadar Iklan: Menjual di kawasan sub-bandar memerlukan strategi penapisan leads yang lebih teliti. Saya pastikan buyer yang datang adalah mereka yang benar-benar layak dari segi DSR dan CCRIS supaya permohonan pinjaman tidak ditolak oleh bank.

2. Ejen Sebagai Solution Provider: Kita tak tunggu pembeli datang cari kita. Kita yang cari titik pertemuan antara keperluan buyer dan nilai hartanah owner melalui penceritaan yang tepat.

3. Kepantasan Bertindak: Dari hari pertama dilantik sehinggalah bayaran booking, saya fokus untuk selesaikan urusan ni secepat mungkin supaya owner tak perlu tunggu lama.

Apa maknanya untuk anda?
Sama ada rumah anda di kawasan bandar yang sibuk atau di kawasan yang tenang seperti Penaga, setiap rumah ada pembelinya. Anda cuma perlukan Negotiator yang faham bagaimana nak match unit anda dengan orang yang tepat.

Ingat, kajian menunjukkan penceritaan hasil kerja sebegini 22 kali ganda lebih diingati oleh pelanggan berbanding fakta kosong sahaja.

Terima kasih kepada owner kerana memberi kepercayaan penuh kepada saya. Alhamdulillah, satu lagi amanah berjaya diselesaikan.

Anda ada rumah di Penaga, Kepala Batas, atau Seberang Perai yang nak dijual? Tak kisah kawasan mana, jom kita bincang solusinya sampai sold!

Wan Azri
Negotiator Hartanah Pilihan Anda

06/06/2026

03/06/2026

"Kesilapan paling ramai pembeli rumah pertama buat? Cari rumah RM500,000 dulu, lepas tu baru semak kelayakan. Akhirnya layak RM300,000 saja." 😅🏡

🏡 PROSES BELI RUMAH: BUKAN TERUS BOOKING YA!

Ramai pembeli baru terkejut bila tahu proses sebenar beli rumah.

Ini langkah yang lebih betul:

📌 LANGKAH 1 – SEMAK KELAYAKAN
Semak pendapatan, komitmen bulanan, CCRIS dan CTOS untuk tahu bajet rumah yang sesuai.

📌 LANGKAH 2 – PILIH RUMAH
Cari rumah yang sesuai dengan bajet dan kelayakan yang telah disahkan.

📌 LANGKAH 3 – BOOKING
Bayar booking fee untuk lock rumah pilihan.

📌 LANGKAH 4 – PERMOHONAN PINJAMAN
Dokumen dihantar kepada bank untuk proses pembiayaan.

📌 LANGKAH 5 – LOAN APPROVED
Bank keluarkan Offer Letter untuk ditandatangani.

📌 LANGKAH 6 – TANDATANGAN S&P
Perjanjian Jual Beli ditandatangani oleh pembeli dan penjual.

📌 LANGKAH 7 – PROSES PEGUAM & PINDAH MILIK
Peguam menguruskan urusan dokumentasi dan pelepasan bayaran.

📌 LANGKAH 8 – SERAH KUNCI 🔑
Tahniah! Rumah kini menjadi milik anda.

⏳ Kebiasaannya proses ini mengambil masa sekitar 3 hingga 6 bulan sehingga kunci diserahkan.

Sebab itu saya selalu cadangkan pembeli semak kelayakan dahulu sebelum mula memilih rumah. Lebih mudah, lebih cepat dan kurang risiko.

Nak tahu bajet rumah yang anda layak beli?

PM saya perkataan "CHECK" dan saya bantu semak secara percuma.

02/06/2026

📢 Tahukah Anda? Had Pinjaman LPPSA Kini Dinaikkan Sehingga RM1 Juta!

Berita baik buat penjawat awam yang bercadang memiliki rumah sendiri. Kerajaan melalui LPPSA telah mengumumkan kenaikan had maksimum pembiayaan perumahan daripada RM750,000 kepada RM1,000,000. Inisiatif ini diperkenalkan bagi membantu penjawat awam menghadapi kenaikan harga hartanah semasa serta selaras dengan pelarasan gaji sektor awam.

✅ Had pembiayaan maksimum meningkat kepada RM1 juta
✅ Memberi peluang membeli rumah yang lebih selesa dan strategik
✅ Membantu penjawat awam yang berkelayakan mendapatkan pembiayaan lebih tinggi
✅ Pelaksanaan dijangka bermula seawal suku keempat 2026, tertakluk kepada kesiapsiagaan sistem LPPSA.

Bagi penjawat awam berumur 30 tahun ke bawah, kemudahan di bawah Skim Pembiayaan Perumahan Muda (SPPM) turut menawarkan tempoh pembiayaan sehingga 40 tahun bagi meringankan komitmen bulanan.

🏡 Jika sebelum ini rumah idaman anda berada di luar kelayakan pembiayaan, mungkin sekarang masa yang sesuai untuk semak semula kemampuan dan pilihan hartanah anda.

📩 Nak semak kelayakan LPPSA atau nak tahu rumah apa yang sesuai dengan bajet dan komitmen anda? Boleh PM saya, saya bantu semak secara percuma. 😊

https://linktr.ee/WANAZRiREN

06/05/2026

🏡 RUMAH SEWA MURAH & LENGKAP – APARTMENT SUNGAI PINANG 🔥

💰 Hanya RM1,200/bulan!
Nak cari rumah fully furnished, siap boleh terus masuk? Ini pilihan terbaik untuk anda 👇

✨ Ciri-ciri Unit:

✔️ 3 bilik tidur – sesuai untuk keluarga
✔️ Fully furnished – tak perlu beli barang
✔️ Ada lif – lebih mudah & selesa
✔️ Keluasan 550 sqft

📍 Lokasi Strategik:
🏫 Dekat sekolah (SK Tan Sri P. Ramlee)
🏥 Berhampiran Hospital Pulau Pinang
🛒 Kedai & makan minum hanya 0.3 – 0.5km

🔥 Sesuai untuk keluarga kecil / pekerja yang nak rumah bajet tapi lengkap!

📞 Nak cepat, unit macam ni memang laju!
Hubungi sekarang:

https://linktr.ee/WANAZRiREN