房子和日子by奈奈

25/07/2025

📍 KL蛋白区｜一站直达TRX
🧱 永久地契 · Fully Furnished
📈 ROI高达8% · 市价以下20%
🏆 GreenRE认证 · 获国际设计大奖
🛍️ 靠近IKEA、医疗中心、MyTown商圈

RM410K起｜月供约RM1,800
✅ 市中心罕见入门级高回酬资产
🔥 火热登记中 · 错过不再有

17/07/2025

12/06/2025

最近好多朋友私信问我：
“签了买卖合约就算买到房了吗？”

答案是：没有这么简单！

在马来西亚买房，至少会接触这 6份关键文件：
COC、LA、LO、SPA、MOT、RPGT

每一份都关系到你的产权、贷款、甚至税务！
搞不懂真的可能踩雷、延误交屋，甚至影响房子过户！
1️⃣ COC（Certificate of Completion）
✅ 建筑完成证书，证明房子结构已完工、基本合格，发展商才能交钥匙。
⛔ 没有COC，房子还不能正式交付！

2️⃣ LA（Loan Agreement）
✅ 跟银行签的贷款合约，确定贷款数额、利率、供期等细节。
⛔ 不认真看，可能错过隐藏收费或罚款机制！

3️⃣ LO（Letter Offer）
✅ 银行批贷后的贷款批准信，你必须签署接受，贷款才生效。
⛔ 有效期通常只有14天，一定要注意时限！

4️⃣ SPA（Sale and Purchase Agreement）
✅ 买卖合约，载明价格、交屋时间、罚款责任等内容，是整个交易最核心的文件！
⛔ 一定要认真逐字看清楚（建议找律师代审）！

5️⃣ MOT（Memorandum of Transfer）
✅ 房屋过户文件，把房产正式转到你名下。
⛔ 通常买二手房或地契房才会接触这份！

6️⃣ RPGT（Real Property Gains Tax）
✅ 房地产盈利税，买房后若转卖赚钱，就要交这笔税。
⛔ 记得保留文件做未来报税用途！
📌 买房不是只看价格，文件更关键！
📝 每一份都可能影响你能不能真正拥有这间房。

如果你也是第一次买房、在看新房子，一定要先收藏起来！

想看更多买房流程、选房避坑知识？
欢迎留言或私信我～一起当个不被坑的聪明屋主 ❤️

#房产投资 #房产知识

17/05/2025

与 myNEWS Malaysia – 我刚刚成为了超级粉丝！🎉

17/05/2025

✅《外国人买房懒人包》

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很多人对马来西亚买房有兴趣，
但一问起流程，就一头雾水。
尤其是外国人（包括台湾／香港／中国护照持有者），
总会问我这三个问题：

买房最低多少钱？
能不能贷款？
到底适不适合长期生活？

这篇我就用最简单的方式，整理一份 2024 年【外国人买房懒人包】，收藏这一篇就够。

⸻

✅ 外国人买房条件

– 最低购买门槛：RM1,000,000（各州略有差异）
– 可购买永久产权单位，不需本地人合伙
– 外国人可独立持名注册产权
– 可申请银行贷款，最多达 60–70%（依财力审批）

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✅ 买房流程懒人版：5个步骤
1. 看房 + 选定单位
2. 支付定金（通常是 2–3%）
3. 签订 S&P 合同（Sale & Purchase）＋支付 10% 首期
4. 银行贷款或安排全额付款
5. 等待交房（如果是新项目则需等待完工）

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✅ 外国人贷款重点

– 最多贷款比率：60–70%
– 浮动利率：3.6% – 4.2%（根据银行与客户情况）
– 所需文件：护照、银行流水、收入证明、雇佣文件等
– 通常由本地银行如 Maybank / CIMB 等处理申请

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✅ 如果你是为了 MM2H / 第二居所考虑

除了投资房，还有一种更重要的选择是：“长期住得舒服”

最近我推荐的这套单位，非常适合长期规划的家庭：
– 永久地契，外国人可购
– 双钥匙设计：可自住＋出租，一间房当两套用
– 生活圈完整：走路就到 MRT、商场、星巴克、国际学校
– 未来规划清晰：高铁＋中央公园＋大型商圈已定案

适合：
• 想陪孩子留学、在 KL 设立家庭据点的人
• 提前规划退休、半定居生活的人
• 想在东南亚布局资产＋享受低生活成本的人

⸻

✅ 最后：

这类房子不会等人。
价格还未全面上涨，现在进场是「刚刚好」。
再等等，可能就要加价买了。

—

#马来西亚买房 #双钥匙设计 #海外资产配置
#懒人包收藏

07/05/2025

不是每一次搬家，都是逃离
有时候，只是想换个更舒服的节奏
⠀
我原本只想找一个安心喝咖啡、
靠近上班地点的家
没想到，最后住进了 KLCC
⠀
这里是我没有预期的选择，
但却是最让我安心的那一个
☕️ 下楼就是咖啡馆
走几分钟可以到KL双峰塔、TRX高档商场
附近商业办公楼林立，通勤方便
晚上还能抬头看到 KLCC 灯光亮起
⠀
双钥匙设计，一边自住、一边出租，
生活和投资可以同时进行
⠀
我才发现， #家的养成计划[话题] # #现代都市生活[话题] # #生活方式改善[话题] # #女生生活方式[话题] # #城市归属感[话题] # #改变生活方式[话题] # #用插画记录生活[话题] # #大城市与小城市[话题] # #房产投资[话题] # #海外房产[话题] # #房产选择[话题] # #马来西亚第二家园[话题] #

30/04/2025

唱买房前别只看首付，这5笔钱你准考虑好了
买房时，我们总会看到“首付=房价的10%-20%”
，但你
知道吗？除了首付，还有不少“隐形开销”必须提前准备。
今天整理了买房的五笔钱清单，希望大家提前做好准备，避免“钱不够”的困扰。
1. 首付款（10%-20％房价）
这是买房时最明显的一笔钱，很多人觉得这是买房的唯一支付。但实际操作中，你还需要准备：
•RM555K的房子，首付10%就是 RM55,500
• 但如果贷款利率更低，首付比例也可能更高！
• 重要提示：首付金额和贷款比例需要提前了解。
2. 印花税＋律师费＋杂费（买卖合约）
• 印花税：买房时需要交的税款，根据房产总价和合同来计算
• 例如：买房价格RM555K，印花税大约在RM10K左
右
律师费：包括买卖合同律师、银行律师等费用，通常
费用会在RM1,500~RM3,000
• 杂费：搬家、装修小费等，建议预算RM5K以上。
3. 简装＋家电
• 灯具、空调、家具、床架、窗帘，这些基本装饰和家电都是初期需要投入的资金。
• 建议准备RM15K-20K，让你的家更温馨。
4. 搬家＋家具开销
搬家费用也需要提前准备，尤其是家居家具的购买。
• 搬家费用：可能在RM500~RM2,000不等，取决于搬家规模和距离
• 新家具：购买沙发、餐桌、衣柜等大件家具，预算大约RM10K-15K。
5. 应急缓冲金
这个金库是为了应对房货还款、突发情况的资金。
• 通常建议准备3-6个月的生活储备，帮助你渡过初期可能出现的财务压力。
•预算：RM10K及以上。
看到这里，是不是开始有点紧张了？
不急，提前计划好这些“潜在开销”，才不会让买房变成负担。
#雪州房产 #买房预算 #买房清单 #买房5笔钱 #首购族必备 #房产干货
房子

30/04/2025

《不再受KL通勤困扰，选择雪州的生活更自由》每天被闹钟叫醒后，我都在算时间：
MRT LRT 公交 通勤压力让我想逃。
直到我看了这套房—RM555K 双层排屋，生活圈 3km
全配：
3条高速、6间小学、Nottingham 大学、Jaya Grocer、
Broga Hillo
虽然离KL远一点，但心离压力更远一点。
房子还没交付，我却已经想象出住在这里的生活。
#雪州房产 #买房幸福感 #生活圈种草 #马来西亚买
房


房子

17/04/2025

《不再受KL通勤困扰，选择雪州的生活更自由》
每天被闹钟叫醒后，我都在算时间：
MRT → LRT → 公交 → 通勤压力让我想逃。
直到我看了这套房——RM555K 双层排屋，生活圈 3km 全配：
3条高速、6间小学、Nottingham大学、Jaya Grocer、Broga Hill。
虽然离KL远一点，但心离压力更远一点。
房子还没交付，我却已经想象出住在这里的生活。

#雪州房产 #买房幸福感 #生活圈种草 #马来西亚买房