LCW Management Enterprise -Bercham

LCW Management Enterprise -Bercham 房地产事务所
1 房产权转让割名
2 遗产授权 /遗嘱授权
3 更新地契服务
4 建筑及发展规划许可证申请
5 印花税服务

06/08/2026

💔 老公突然离世，联名房产就一定是你的吗？
很多太太都是到这一步，才发现——
事情没想象中那么简单。
❗ 没立遗嘱
❗ 房子是联名
❗ 夫家亲属有权介入
结果可能是：
✔ 房产不一定全归你
✔ 亲属争产，关系恶化
✔ 文件复杂，流程又慢又烦
📌 别等问题变成纠纷，才来后悔。
我们协助你：
✅ 处理遗产文件
✅ 申请授权书 & 听审
✅ 有或没有遗嘱都能做
✅ 全程陪同，费用合理
📞 尽早了解，才能保住该属于你的权益。
📞 Mr. Leong 012-515 9508 / Ms Khor 012-525 2289
📞 https://wa.link/itcwpx........................................................................
🏢 𝐋𝐂𝐖 𝐌𝐚𝐧𝐚𝐠𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐄𝐧𝐭𝐫𝐞𝐩𝐫𝐢𝐬𝐞
📍 17A, Jalan Kledang, 31450 Menglembu, Perak.（总行）
(万里望喂食街Mr.DIY对面的大马彩楼上)
https://maps.app.goo.gl/mcSZqi8MZwTYPgXr8
📍No 355B, Jalan Bercham, Taman Desa Kencana, Trade Parade, 31400 Ipoh, Perak (分行）巴占大众银行（Public Bank）对面
https://maps.app.goo.gl/EAVCzExjo6vAVjYT7
📍31, Jalan Besar Jelapang 30020, Ipoh, Perak （代理处）
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📞 Ms Khor 012-525 2289 / 011-6518 9198-525 2289 / 05-281 5198
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📧[email protected]
LCW Management Enterprise -Bercham （011-6518 9198）
#联名房产 #遗产规划 #没有遗嘱的风险
#太太一定要懂 #割名/转名

家人之间割名，可享用免印花税优惠 （需根据税务局条规）年迈了，屋子🏡/土地🏕(房地产)该如何处理❓是选择转名🔄，还是立遗嘱📜更合适？人生无常，未来充满未知。如果房产分配没有妥善安排，往往会引发后人之间的争执😡与负担😞，甚至可能破坏亲情💔。这...
04/08/2026

家人之间割名，可享用免印花税优惠 （需根据税务局条规）
年迈了，屋子🏡/土地🏕(房地产)该如何处理❓
是选择转名🔄，还是立遗嘱📜更合适？
人生无常，未来充满未知。如果房产分配没有妥善安排，往往会引发后人之间的争执😡与负担😞，甚至可能破坏亲情💔。这些问题最终都会成为后人的沉重包袱🏔。
与其留下隐患❎，不如选择提前规划✅，量身定制合适的分配方案，避免不必要的矛盾。无论是转名还是立遗嘱，都是对财产的负责，更是对家人未来的关爱与保障♥️。
为所爱之人，提前规划，安心无忧。.......................................................................
处理房产转让/遗产申领/地契延期/ 更多资讯，联系我们❣️
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#一站式房地产服务
#房产割名 #房产割名手续 #廉价房屋
#廉价屋割名 #房产转名
#更新地契 #地契到期 #更新地契租赁期
#遗产处理手续 #遗产 #遗产申领 See less

🚨 家人离世后，遗产不处理，后果比你想像更严重！很多人以为：❌ 没有遗产其实很多时候是：❌ 没人处理❌ 不会处理结果可能导致：🔒 银行户口被冻结🏠 房产无法转名💰 保险、公积金无法领取⚠️ 资产长期无人处理很多家庭都会遇到：✔ 不熟悉申请流...
04/08/2026

🚨 家人离世后，遗产不处理，后果比你想像更严重！
很多人以为：
❌ 没有遗产
其实很多时候是：
❌ 没人处理
❌ 不会处理
结果可能导致：
🔒 银行户口被冻结
🏠 房产无法转名
💰 保险、公积金无法领取
⚠️ 资产长期无人处理
很多家庭都会遇到：
✔ 不熟悉申请流程
✔ 文件不完整
✔ 不知道该找谁处理
✔ 一拖再拖，程序越来越复杂
别忽略这些「隐藏遗产」
🚗 车辆 / 摩托车
🏦 冻结的银行存款
📄 KWSP（公积金）
🛡️ 保险金 / 公司赔偿
🏠 未完成转名的房产
这些资产，都需要依法申请，不会自动转到继承人名下。

我们会协助你们提供遗产管理及资产规划服务，包括：
✔ 遗产资料整理
✔ 小额遗产申请
✔ 协助准备申请文件
✔ 全程跟进申请进度
✔️陪伴出席听审会
✔️代取遗产授权书

💡 重点提醒
📌 没有遗嘱 ≠ 没有遗产
📌 没有申请，遗产不会自动属于继承人。
越早处理，越能避免日后程序复杂、耗时及增加不必要的麻烦。
📩 欢迎私讯我们了解详情，我们将协助您分析情况，提供合适的处理方案，让遗产顺利传承，不留遗憾。
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🏠 一站式房产和遗产事务所
📱 012-525 2289 / 011-6518 9198
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📍 Menglembu 总行
No. 17A, Jalan Kledang, 31450 Menglembu, Perak
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📍 Bercham 分行
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（巴占大众银行（Public Bank）对面）
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🎉只需 6️⃣ 个月，成功申请延长地契 ‼️🫶新村地契还成功获得土地局给的优惠 80% PREMIUM 折扣 😁✌️👏👏⏳赶快做申请，趁优惠还在 ‼️📜地契快要到期⁉️ 🤔不知道如何申请⁉️☺️欢迎免费过来询问一切相关事相☺️*🏠想要更新...
30/07/2026

🎉只需 6️⃣ 个月，成功申请延长地契 ‼️
🫶新村地契还成功获得土地局给的优惠 80% PREMIUM 折扣 😁✌️👏👏
⏳赶快做申请，趁优惠还在 ‼️
📜地契快要到期⁉️
🤔不知道如何申请⁉️
☺️欢迎免费过来询问一切相关事相☺️
*🏠想要更新地契租赁期❓**💰费用是多少呢❓ **
今天来跟我们了解一下吧❗
𝟒𝟓 𝐱 𝟗𝟎的新村🏠屋子，延长💰费用是多少呢❓
举个例子吧❣️
假如您在红泥山新村有一间屋子，还剩𝟏𝟎年地契到期，您想把地契延长至⋆𝟗𝟗⋆年，大概需要给多少钱💰呢❓
算法很简单：
➡️用99年减去剩余的10年，得到89年。
➡️接下来，将89年乘以每年的费用RM76.77，您会得到更新费用💰
计算如下：
➡️99 − 10 = 89年
➡️89年 × 𝑅𝑀76.77 = 𝑅𝑀6832.53
➡️也就是说，更新至 ⋆𝟗𝟗⋆年，费用💰𝗥𝗠𝟲𝟴𝟯𝟮.𝟱𝟯
如果您还有其他地区的房屋需要更新地契，以下是一些地区的每年费用，供您参考：
地区A – 万里望/文冬/巴占新村：𝐑𝐌𝟏𝟑𝟒.𝟑𝟒/年
地区B – 狮尾/兵如港新村：𝐑𝐌𝟏𝟓𝟑.𝟓𝟒/年
地区C – 九洞新村：𝐑𝐌𝟏𝟐𝟔.𝟔𝟕/年
地区 D – 红泥山/瓜拉光/丹绒红毛丹/珠宝/拿乞新村：𝐑𝐌𝟕𝟔.𝟕𝟕/年
不确定您的地契费用？快来联系我们吧，我们会为您提供最详细的解答❣️
*如果地契已经过期，那么计算的方式就不一样哦‼️........................................................................
房产问题，联系我们❣️
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#遗产处理手续 #遗产 #遗产申领

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30/07/2026

💔 老公突然离世，联名房产就一定是你的吗？
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事情没想象中那么简单。
❗ 没立遗嘱
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家人之间割名，可享用免印花税优惠 （需根据税务局条规）年迈了，屋子🏡/土地🏕(房地产)该如何处理❓是选择转名🔄，还是立遗嘱📜更合适？人生无常，未来充满未知。如果房产分配没有妥善安排，往往会引发后人之间的争执😡与负担😞，甚至可能破坏亲情💔。这...
30/07/2026

家人之间割名，可享用免印花税优惠 （需根据税务局条规）
年迈了，屋子🏡/土地🏕(房地产)该如何处理❓
是选择转名🔄，还是立遗嘱📜更合适？
人生无常，未来充满未知。如果房产分配没有妥善安排，往往会引发后人之间的争执😡与负担😞，甚至可能破坏亲情💔。这些问题最终都会成为后人的沉重包袱🏔。
与其留下隐患❎，不如选择提前规划✅，量身定制合适的分配方案，避免不必要的矛盾。无论是转名还是立遗嘱，都是对财产的负责，更是对家人未来的关爱与保障♥️。
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🏠 Rumah Kos Rendah & Rumah Kos Sederhana 可以直接过户吗？答案：不可以！很多屋主以为，只要买卖双方同意，签署了买卖合约（SPA），就可以直接办理地契转名（Pindah Milik）。其实，如果您的房屋...
27/07/2026

🏠 Rumah Kos Rendah & Rumah Kos Sederhana 可以直接过户吗？
答案：不可以！
很多屋主以为，只要买卖双方同意，签署了买卖合约（SPA），就可以直接办理地契转名（Pindah Milik）。
其实，如果您的房屋属于 LPHP 管制房屋，在办理产权转让前，必须先获得 LPHP 的批准，否则土地局将无法完成过户手续。
什么是 LPHP？
LPHP（Lembaga Perumahan dan Hartanah Perak），中文为霹雳州房屋及产业局，是负责管理霹雳州政府可负担房屋（Affordable Housing）的政府机构。
为了确保廉价屋及受管制的中价屋真正提供给符合资格的人士购买，州政府规定部分房屋在进行产权转让时，必须先获得 LPHP 的批准。
因此，并不是所有房屋都能自由买卖或转名。
哪些房屋需要申请 LPHP 批准？
一般来说，以下房屋都可能需要申请 LPHP 批准：
🏠 Rumah Kos Rendah（廉价屋）
🏠 Rumah Kos Sederhana（中价屋）
🏠 其他地契注明受政府管制的房屋
最终仍需以地契（Geran）或土地查册（Carian Rasmi）的 Syarat Nyata（特别条件）为准。
哪些情况需要申请 LPHP 批准？
只要属于 LPHP 管制房屋，无论是：
✅ 房屋买卖（Sale &Purchase）
✅ 地契转名（Transfer of Title）
✅ 父母与孩子之间赠与（Kasih Sayang）
✅ 遗产继承（Pusaka / Probate / Letter of Administration）
通常都需要先取得 LPHP 的批准，才能继续办理产权转让手续。
为什么政府要求申请 LPHP 批准？
申请 LPHP 批准的目的包括：
✔ 确保买家符合购买资格
✔ 防止投机炒卖可负担房屋
✔ 确保真正有需要的人能够购买政府可负担房屋
✔ 维护州政府的房屋政策及公平分配资源
如果没有申请 LPHP 批准，会怎样？
很多人误以为签了 SPA 就完成交易，其实并不是。
如果没有取得 LPHP 批准：
❌ 土地局不能办理产权转让（Pindah Milik）
❌ 买卖程序可能被延误
❌ 必须重新申请 LPHP 批准
❌ 整个过户时间将被拉长，甚至影响交易完成
因此，在办理任何转让手续前，建议先确认房屋是否属于 LPHP 管制。
如何知道自己的房屋是否属于 LPHP 管制？
方法其实很简单：
📌 查看您的地契（Geran）或土地查册（Carian Rasmi）。
重点查看 Syarat Nyata（特别条件）。
如果注明：
✔ Rumah Kos Rendah
✔ Rumah Kos Sederhana
✔ 或其他受 LPHP 管制的类别
那么在办理产权转让前，就必须先申请 LPHP 批准。
不确定自己的房屋是否需要申请 LPHP？
别担心，我们可以协助您：
✅ 查询房屋是否属于 LPHP 管制
✅ 查询地契特别条件（Syarat Nyata）
✅ 办理 LPHP 批准申请
✅ 办理地契转名（Pindah Milik）
✅ 买卖过户手续
✅ 赠与（Kasih Sayang）
✅ 遗产继承（Pusaka）过户
📞 有疑问？欢迎联系我们！
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💰 处理遗产，不一定要花大钱！很多人以为，家人去世后处理遗产，一定要找律师。其实，不一定！如果您的案件符合 Pusaka Kecil（小额遗产） 的申请条件，就可以通过正确的申请程序办理，办理费用至少可节省一半（视个别案件情况而定），让您减...
24/07/2026

💰 处理遗产，不一定要花大钱！
很多人以为，家人去世后处理遗产，一定要找律师。
其实，不一定！
如果您的案件符合 Pusaka Kecil（小额遗产） 的申请条件，就可以通过正确的申请程序办理，办理费用至少可节省一半（视个别案件情况而定），让您减少不必要的开支。
为什么越来越多人选择 Pusaka Kecil？
💰 办理成本更低
📋 符合条件者，无需通过高等法院申请
📄 适用于符合资格的小额遗产案件
✅省钱、比律师费至少便宜 𝟓𝟎%
📌 不知道自己的案件是否符合申请资格？
我们提供一站式协助：
✔ 免费初步案件分析
✔ 协助准备申请文件
✔ 跟进申请进度
✔ 全程协助办理
先了解，再申请；选对方式，才能真正省时又省钱！
📞 联系我们：
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🏡 更新地契租赁期，就趁现在！新村地契可申请延长至30年、60年或99年。你的地契还没更新吗？符合资格者，可享以下优惠：✅ 地契仍登记在自己名下，最高可享80%地价折扣*✅ 刚继承父母或家人的地契，可享75%地价折扣*✅ 地契已过期，仍可申...
24/07/2026

🏡 更新地契租赁期，就趁现在！
新村地契可申请延长至30年、60年或99年。
你的地契还没更新吗？
符合资格者，可享以下优惠：
✅ 地契仍登记在自己名下，最高可享80%地价折扣*
✅ 刚继承父母或家人的地契，可享75%地价折扣*
✅ 地契已过期，仍可申请，折扣将视土地局审核结果而定。
别等到地契年限越来越短，影响房产价值、买卖、贷款，甚至日后的资产传承。
*以上优惠仅适用于符合资格的申请个案；最终折扣及批准结果以霹雳州政府及土地局（PTG Perak）最新政策及审核结果为准。
📞 欢迎联系我们了解更多详情
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🏠 Rumah Kos Rendah 可以直接过户吗？答案：不能很多人以为，只要签了产权转让书 MOT（Memorandum of Transfer），就可以直接办理地契转名（Pindah Milik）。其实，如果您的房屋属于 LPHP（L...
24/07/2026

🏠 Rumah Kos Rendah 可以直接过户吗？
答案：不能
很多人以为，只要签了产权转让书 MOT（Memorandum of Transfer），就可以直接办理地契转名（Pindah Milik）。
其实，如果您的房屋属于 LPHP（Lembaga Perumahan dan Hartanah Perak）管制的 Rumah Kos Rendah，在办理买卖、赠与或产权转让前，都需要获得 LPHP 批准，还必须符合相关申请条件。
👤 屋主（卖方）需要符合什么条件？
🏠 房屋买卖（Sale & Purchase）
屋主必须持有房屋 至少10年，才可以申请出售。
❤️ 赠与（Kasih Sayang）
如属于：
✔ 父母与子女之间
✔ 夫妻之间
✔ 符合规定的家庭成员赠与
屋主必须持有房屋 至少5年，才可申请办理。
注：若属于遗产继承、Probet、法院命令等特殊情况，可申请豁免持有年限。
👥 买方需要符合哪些资格？
申请人必须：
✅ 马来西亚公民
✅ 年满18岁
✅ 在霹雳州出生，或已居住至少5年
✅ 目前居住及工作于霹雳州
✅ 买方及配偶在霹雳州没有拥有其他住宅产业
💰 家庭收入也有限制
LPHP 会根据房屋售价审核家庭收入：
- 房屋售价RM100,000 以下：RM5,000 （家庭每月收入上限）
- 房屋售价RM100,001 – RM250,000：RM10,000 （家庭每月收入上限）
- 房屋售价RM250,001 以上：无收入限制 （家庭每月收入上限）
🏡 首次向发展商购买（First Buyer）
若是首次向发展商购买 LPHP 管制房屋，还必须：
✔ 符合州政府房屋政策资格
✔ 获得 LPHP 发出的 Surat Tawaran（购屋批准信）
⚠️ 千万不要以为签了产权转让书 MOT 就可以过户
如果属于 LPHP 管制房屋，但没有取得 LPHP 批准：
❌ 土地局将无法办理产权转让（Pindah Milik）
❌ 买卖程序可能被延误
❌ 必须补办 LPHP 批准，增加办理时间
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