LCW Management Enterprise -Bercham

LCW Management Enterprise -Bercham 房地产事务所
1 房产权转让割名
2 遗产授权 /遗嘱授权
3 更新地契服务
4 建筑及发展规划许可证申请
5 印花税服务

家人之间割名，可享用免印花税优惠 （需根据税务局条规）年迈了，屋子🏡/土地🏕(房地产)该如何处理❓是选择转名🔄，还是立遗嘱📜更合适？人生无常，未来充满未知。如果房产分配没有妥善安排，往往会引发后人之间的争执😡与负担😞，甚至可能破坏亲情💔。这...
18/05/2026

家人之间割名，可享用免印花税优惠 （需根据税务局条规）
年迈了，屋子🏡/土地🏕(房地产)该如何处理❓
是选择转名🔄，还是立遗嘱📜更合适？
人生无常，未来充满未知。如果房产分配没有妥善安排，往往会引发后人之间的争执😡与负担😞，甚至可能破坏亲情💔。这些问题最终都会成为后人的沉重包袱🏔。
与其留下隐患❎，不如选择提前规划✅，量身定制合适的分配方案，避免不必要的矛盾。无论是转名还是立遗嘱，都是对财产的负责，更是对家人未来的关爱与保障♥️。
为所爱之人，提前规划，安心无忧。.......................................................................
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🏡 年纪渐长，房子 / 土地该如何安排？是选择【割名转让】🔄还是【立遗嘱】📜 更适合？很多家庭因为“还没处理”“以后才打算”，结果拖到最后——❌ 遗产被冻结❌ 兄弟姐妹争执❌ 房产无法出售或转名❌ 后人花更多时间与费用处理其实，很多问题都可...
14/05/2026

🏡 年纪渐长，房子 / 土地该如何安排？
是选择【割名转让】🔄
还是【立遗嘱】📜 更适合？

很多家庭因为“还没处理”“以后才打算”，结果拖到最后——
❌ 遗产被冻结
❌ 兄弟姐妹争执
❌ 房产无法出售或转名
❌ 后人花更多时间与费用处理

其实，很多问题都可以提前避免。
尤其现在符合条件的情况下，✅ LHDN 还有印花税优惠！

✔ 提前割名给指定孩子
✔ 减少日后遗产纠纷
✔ 避免亲人反目成仇
✔ 提前规划，更安心

财产不只是资产，
更是留给家人的责任与保障❤️

别等问题发生了，才来后悔。
提前规划，才是真正爱家人的表现。

✨ 我们提供【一对一免费讲解】
根据您的情况，协助分析：
到底适合“割名”还是“立遗嘱”。
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🇲🇾 原来遗产，不一定要花大钱找律师？家中有人过世后留下资产🏠 房产 ｜ 🚗 车 ｜ 💰 银行存款在符合条件的情况下，是有相对经济的处理方式的。📌 总遗产不超过 RM5,000,000可以通过政府相关机制处理，但流程、文件、时间，一不小心就...
04/05/2026

🇲🇾 原来遗产，不一定要花大钱找律师？
家中有人过世后留下资产
🏠 房产 ｜ 🚗 车 ｜ 💰 银行存款
在符合条件的情况下，
是有相对经济的处理方式的。
📌 总遗产不超过 RM5,000,000
可以通过政府相关机制处理，
但流程、文件、时间，
一不小心就会卡关。
⚠️ 拖太久不处理，
遗产长期没人认领，
真的有可能出问题。
只要你是大马公民，
家中有人过世、遗产手续还没处理，
又希望用相对经济的方式解决问题，
以下内容你一定要了解👇
❓常见问题重点版
📍没遗嘱能处理吗？
✔ 可以，文件齐、家属同意即可。
📍一定要找律师？
✖ 不一定，视需求与预算决定。
📍费用高吗？
✔ 相对律师方式，费用低很多。
📍会等很久？
⏳ 一般 6 个月以上，适合不急的人。
📍能处理哪些资产？
🏠 房产 ｜ 🚗 车 / motor ｜ 💰 银行存款 ｜ 🌍 地皮
👉 常见遗产都可以。
📍屋子还有贷款怎么办？
✔ 可处理，批文 → 银行转贷款 → 土地局转名
（我们可协助安排）
📍遗产屋子 / 车可以卖吗？
✔ 可以，但需先取得相关批文
（急卖 vs 不急，走法不同）
📍银行钱 & KWSP 怎么领？
✔ 拿到批文后，向相关单位申请即可。
🧾 流程重点
✅ 整理资料（我们协助）
✅ 等排期（约 6 个月以上，需出席）
✅ 缴付 0.2% 政府费用
✅ 批文到手 → 处理银行 / 车辆 / 房产
🔍 一句总结
没有哪条路最好，只有哪条路更适合你
✔ 快：费用高
✔ 慢：成本低
💸 费用差距可达 一倍以上
👉 遗产还没处理？
👉 不确定该怎么走？
私讯我们，先了解再决定
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家人离世后，很多人以为“不处理也没关系”…其实问题只是还没发生而已❗________________________________________❗ 不认领的后果：👉 🏠 房产可以继续住，但❌不能卖、不能Refinance、不能转名👉 🚗...
30/04/2026

家人离世后，很多人以为
“不处理也没关系”…
其实问题只是还没发生而已❗
________________________________________
❗ 不认领的后果：
👉 🏠 房产
可以继续住，但❌不能卖、不能Refinance、不能转名
👉 🚗 交通工具
通常前2年都可以renew roadtax，但是只可以renew 6个月而已
之后⚠️就无法续期
👉 💰 银行户口 / 股票 / 信托基金
没有法律文件 👉 钱拿不出来
________________________________________
✅ 你真正需要的是：
📜 Surat Perintah（法庭/官方批文）
✔ 证明你是合法继承人
✔ 清楚分配每个人的份额
________________________________________
📩 不懂流程？不用自己跑政府
👉 交给我们，一站式帮你搞定
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遗产了解一下🏡💰🔎“联名购买的房产🏡，在一方去世 😇后，他的产权是否会自动归另一个所有呢❓【不❌！联名房产在其中一人去世后并不会自动归另一人所有❗】✳️马来西亚的房产权🏡属于份额共有制，每名房产🏡共同拥有者将持有各自的份额，加起来会是𝟏𝟎𝟎...
29/04/2026

遗产了解一下🏡💰
🔎“联名购买的房产🏡，在一方去世 😇后，他的产权是否会自动归另一个所有呢❓
【不❌！联名房产在其中一人去世后并不会自动归另一人所有❗】
✳️马来西亚的房产权🏡属于份额共有制，每名房产🏡共同拥有者将持有各自的份额，加起来会是𝟏𝟎𝟎%
✳️如果两个人平等地拥有一间房产，他们将各自持有𝟓𝟎%的份额。
✳️在没有立遗嘱的情况下，死者拥有的𝟓𝟎%的份额❌不会自动转移到另一个共有人名下，而是须要根据１９５８年遗产分配法令来分配。.......................................................................
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🎉只需 6️⃣ 个月，成功申请延长地契 ‼️🫶新村地契还成功获得土地局给的优惠 80% PREMIUM 折扣 😁✌️👏👏⏳赶快做申请，趁优惠还在 ‼️📜地契快要到期⁉️ 🤔不知道如何申请⁉️☺️欢迎免费过来询问一切相关事相☺️*🏠想要更新...
20/04/2026

🎉只需 6️⃣ 个月，成功申请延长地契 ‼️
🫶新村地契还成功获得土地局给的优惠 80% PREMIUM 折扣 😁✌️👏👏
⏳赶快做申请，趁优惠还在 ‼️
📜地契快要到期⁉️
🤔不知道如何申请⁉️
☺️欢迎免费过来询问一切相关事相☺️
*🏠想要更新地契租赁期❓**💰费用是多少呢❓ **
今天来跟我们了解一下吧❗
𝟒𝟓 𝐱 𝟗𝟎的新村🏠屋子，延长💰费用是多少呢❓
举个例子吧❣️
假如您在红泥山新村有一间屋子，还剩𝟏𝟎年地契到期，您想把地契延长至⋆𝟗𝟗⋆年，大概需要给多少钱💰呢❓
算法很简单：
➡️用99年减去剩余的10年，得到89年。
➡️接下来，将89年乘以每年的费用RM76.77，您会得到更新费用💰
计算如下：
➡️99 − 10 = 89年
➡️89年 × 𝑅𝑀76.77 = 𝑅𝑀6832.53
➡️也就是说，更新至 ⋆𝟗𝟗⋆年，费用💰𝗥𝗠𝟲𝟴𝟯𝟮.𝟱𝟯
如果您还有其他地区的房屋需要更新地契，以下是一些地区的每年费用，供您参考：
地区A – 万里望/文冬/巴占新村：𝐑𝐌𝟏𝟑𝟒.𝟑𝟒/年
地区B – 狮尾/兵如港新村：𝐑𝐌𝟏𝟓𝟑.𝟓𝟒/年
地区C – 九洞新村：𝐑𝐌𝟏𝟐𝟔.𝟔𝟕/年
地区 D – 红泥山/瓜拉光/丹绒红毛丹/珠宝/拿乞新村：𝐑𝐌𝟕𝟔.𝟕𝟕/年
不确定您的地契费用？快来联系我们吧，我们会为您提供最详细的解答❣️
*如果地契已经过期，那么计算的方式就不一样哦‼️........................................................................
房产问题，联系我们❣️
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为什么屋子供完，一定要找律师处理地契？❌ 常见误会：「供完贷款，地契自然是我的」✅ 实际情况：地契上还登记着银行，不经律师，无法正式移除🧾 正确流程包括：1️⃣ 通知银行委任律师2️⃣ 律师向银行取回地契3️⃣ 向土地局申请更新登记4️⃣ ...
20/04/2026

为什么屋子供完，一定要找律师处理地契？
❌ 常见误会：
「供完贷款，地契自然是我的」
✅ 实际情况：
地契上还登记着银行，不经律师，无法正式移除
🧾 正确流程包括：
1️⃣ 通知银行委任律师
2️⃣ 律师向银行取回地契
3️⃣ 向土地局申请更新登记
4️⃣ 领取不再显示银行名字的新地契
📌 重要提醒
Landed Property 与 公寓（Strata / Master Title）所需文件与程序并不相同
错误处理，可能导致日后
买卖、转名、继承出现问题
【总结一句】
贷款结清，只是财务完成；
地契更新，才是法律完成。
👉 供完贷款 ≠ 已完成地契手续
联系我们，了解更多房产资讯❣️
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【⚠️ 还没申请遗产授权书？越拖越麻烦！】很多人不知道——亲人离世后，银行存款、房产、车子等👉 是不能直接由家人处理的！❌ 没有申请遗产授权书= 钱不能拿、资产不能动、手续卡住而且拖越久，你可能会面对：⚠️ 银行长期冻结账户⚠️ 文件遗失，...
16/04/2026

【⚠️ 还没申请遗产授权书？越拖越麻烦！】

很多人不知道——
亲人离世后，银行存款、房产、车子等
👉 是不能直接由家人处理的！

❌ 没有申请遗产授权书
= 钱不能拿、资产不能动、手续卡住

而且拖越久，你可能会面对：
⚠️ 银行长期冻结账户
⚠️ 文件遗失，手续更复杂
⚠️ 家人之间产生误会或纠纷
⚠️ 甚至需要额外法律费用或上庭

👉 重点是：这些问题，本来是可以避免的！

【✅ 我们帮你一站式处理】

✔ 协助整理 & 收集所有所需文件
✔ 专人指导，避免做错、走冤枉路
✔ 陪同上听审会（不用自己紧张面对）
✔ 全程跟进，直到遗产成功批出为止

💡 你不需要懂流程，我们帮你搞定！

【📌 越早申请 = 越简单、越省钱】

不要等问题发生才来处理
现在开始，才是对家人最好的保障🫶♥️

📩 立即私讯我们（PM / WhatsApp）
了解你是否符合申请资格 + 免费初步咨询

👉 名额有限，越早处理越安心！
欢迎随时联系我们，我们一定尽心尽力为您·服务！😊😁.......................................................................
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🇲🇾 很多人不知道：EPF（KWSP）有 RM2,500 抚恤金❗不是自动给❗不知道 = 直接错过亲人离世已经很痛了，结果因为“不知道”，连这 RM2,500 都拿不到，真的很可惜。🧡 EPF RM2,500 抚恤金（Death Benef...
16/04/2026

🇲🇾 很多人不知道：EPF（KWSP）有 RM2,500 抚恤金
❗不是自动给
❗不知道 = 直接错过
亲人离世已经很痛了，
结果因为“不知道”，
连这 RM2,500 都拿不到，真的很可惜。
🧡 EPF RM2,500 抚恤金（Death Benefit）
只要符合以下条件，就能申请👇
✔️ 逝者是大马公民 / PR
✔️ 去世时 未满 60 岁
✔️ EPF 账户里 还有余额
✔️ 申请人是：配偶 / 孩子 / 父母
⚠️ 必须在 6 个月内申请（超过就可能领不到）
📄 常被忽略的文件
很多人就是卡在这里👇
1️⃣ KWSP 9KM (AHL) 表格（到柜台拿）
2️⃣ 死亡证明（Surat Kematian）
3️⃣ 申请人 IC
4️⃣ 申请人银行户口资料
👉 带齐文件，直接去最近的 KWSP 分行。
⚠️ 最重要的一句
🔥 这 RM2,500 不会自动进账
一定要家属「主动申请」。
RM2,500
不是小钱，对刚失去至亲的家庭来说，是一份及时的帮助。
🧡 请收藏 / 转发
你的一次分享，可能就帮一个家庭拿回他们应得的钱。
来源摘自：https://www.kwsp.gov.my/en/w/article/epf-death-assistance...
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衷心感谢一直以来对我们公司支持与信任的顾客与铁粉们🥰♥️🙏无论是买新屋子🏡 屋子割名， 延长地契，遗产申请等等 都会第一时间指定交给我们公司处理。💪💪💪更让我们感动的是， 还不断介绍身边有需要的亲朋戚友来找我们帮忙 ☺️🥰这份信任对我们来说...
15/04/2026

衷心感谢一直以来对我们公司支持与信任的顾客与铁粉们🥰♥️🙏
无论是买新屋子🏡 屋子割名， 延长地契，遗产申请等等 都会第一时间指定交给我们公司处理。💪💪💪
更让我们感动的是， 还不断介绍身边有需要的亲朋戚友来找我们帮忙 ☺️🥰
这份信任对我们来说非常珍贵，也让我们更加坚持做好每一份服务。 口碑不是靠广告， 而是靠每一次认真，负责的服务慢慢累积而来🏆🏆
我们团队始终矜持一个原则：
👜 用心服务每一位客户
🤝 提供100%友善与专业的协助
💰 收取合理公道的费用
📜 替顾客做各类申请，直到成功完成为止
感谢每一位支持与信任我们的客户， 因为有你们才有今天的我们。
如果您或身边的朋友有需要处理：
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🥳趁 Raya 期间大伙们再来聚一聚🥳感谢老板，老板娘与同事们的尽心安排 🎉🫶开斋聚餐 + 生日趴 🎉🍽️🎂Raya要庆祝，生日也必须安排！😎很开心的大家一起把office搞到这么热闹～👩‍🍳👩‍🍳👩‍🍳有友族同事亲自煮的美食👏👏👏😄😁😄伴...
13/04/2026

🥳趁 Raya 期间大伙们再来聚一聚🥳
感谢老板，老板娘与同事们的尽心安排 🎉🫶
开斋聚餐 + 生日趴 🎉🍽️🎂
Raya要庆祝，生日也必须安排！😎
很开心的大家一起把office搞到这么热闹～
👩‍🍳👩‍🍳👩‍🍳有友族同事亲自煮的美食👏👏👏
😄😁😄伴随着说说笑笑的温暖气氛~feeling happy😍🥰😘
直接回忆满满💖
下一场继续一起疯！谁都不准缺席 😄🎈
Raya Potluck + Birthday Bash @ Office 🎉🍛🎂
Raya vibes + birthday vibes = double the fun! 😍
Big thanks to the team for making the office so happening 🔥
Tasty foods, Laugh loudly & Best memories 💯
Next round, we get a bigger gathering okay! 😄🎈

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