30/10/2025
Duit Sewa Masuk Macam Air. Tapi Bila Surat LHDN Datang, Baru Tahu Air Tu Boleh Bawa Banjir 😂
Setiap bulan akaun bank bunyi “duit masuk”.
RM1,500. RM1,500. RM1,500.
Rasa lega. Rasa bijak sebab rumah yang dulu pening nak bayar, sekarang orang lain bayarkan.
Tapi satu pagi, datang surat putih.
Logo LHDN besar atas kiri.
Zafran buka perlahan, jantung laju macam baru dapat saman.
“Notis Taksiran Pendapatan Sewa.”
Dia gelak kecil. “Eh, sewa pun kena cukai ke?”
Ramai yang sama macam Zafran.
Ingat cukai ni untuk orang makan gaji je.
Padahal ikut Akta Cukai Pendapatan 1967, Perenggan 4(d), hasil sewa pun dikira pendapatan boleh cukai.
Maksudnya, kalau rumah kau disewakan, tak kisah satu unit atau lima, pendapatan tu wajib dilapor masa isi e-Filing.
Tapi jangan panik.
Bukan semua duit sewa tu kena cukai.
Yang dikira cuma untung bersih selepas tolak semua kos yang dibenarkan.
Contohnya:
• Cukai pintu dan cukai tanah
• Faedah pinjaman rumah (bahagian faedah je)
• Insurans kebakaran
• Kos pembaikan biasa (contoh tukar paip, baiki wiring, cat semula)
• Yuran pengurusan dan ejen cari penyewa
• Kos renew perjanjian sewa
Kalau setahun kau dapat RM18,000, tapi kos semua tu RM8,000, yang LHDN akan kira cuma RM10,000.
Dan kadar cukai ikut kadar individu progresif, 0% hingga 30% bergantung pendapatan tahunan.
Kalau rumah tu p**a kau urus macam homestay, ada check in check out, tukar cadar, bersihkan setiap minggu, itu dah kira pendapatan perniagaan di bawah Perenggan 4(a).
Dan cara kira dia lain.
Ramai juga silap bab ni, renovation besar macam tambah dapur, tukar jubin, bina pagar semua tu tak boleh tolak.
Itu “penambahbaikan”, bukan “pembaikan”.
Satu lagi yang ramai tak tahu, kalau rumah masih kosong, belum disewa, semua kos masa tu tak boleh dituntut.
Hanya kos selepas ada penyewa baru boleh kira. 😂😂😂
Dan kalau fikir nak sembunyikan sebab “rumah tu atas nama sendiri je”, hati-hati.
LHDN boleh kesan daripada perjanjian sewa yang dimatikan setem, rekod cukai pintu, dan laporan ejen hartanah berdaftar.
Kalau kantoi tak lapor, boleh kena penalti sampai 45% daripada cukai tertunggak. Menangis di bucu katil laaa !
Sewa rumah memang nampak senang.
Tapi bila tak faham undang-undang, benda kecil boleh jadi beban besar.
Cukai ni bukan nak menghukum.
Dia cuma nak ambil bahagian yang adil (entah la adil ke tak, hehehe)
Kalau kita kira betul dan lapor betul, tak ada apa nak takut.
Zafran senyum lepas tu.
Dia buka laptop, isi e-Filing dengan tenang. Kopi brand SOL El Salvador pun masih panas.
Kalau kau pun tengah sewakan rumah,
fahamkan cerita ni betul-betul.
Jangan tunggu “hantu cukai” datang baru nak buka fail lama.
Ilmu kecil ni boleh selamatkan ribu ringgit dan bila malam boleh tidur lena.
ps : kalau bermanfaat, jemput follow untuk dapat info2 best lagi.
