https://www.facebook.com/114459437932539/

CKH JB 房地产, Jalan Gelang Patah-Skudai, Nusa Sentral, Bukit Indah, Iskandar Puteri (2026)

18/10/2023

#贷款不批问题

😓 今天有一位朋友🧑‍🤝‍🧑来急着找我帮忙救命申请 #个人贷款💰
😩 说自己去Bank申请贷款都没反应，全石沉大海‼️要用钱‼️等救命‼️
😅 当我从他电话内看下他的Ctos报告时👀原来答案已经知道结果了‼️
😱 我只能对他说👉 为什么等到Ctos还款记录有2和3的数字满满了才找我呀‼️
😨 目前的情况⚠️真的我也无能为力帮助他解决现在的问题‼️
😬 但只能接下来👉 他通过我量身定制的 #𝐋𝐨𝐚𝐧𝐏𝐥𝐚𝐧𝐧𝐢𝐧𝐠 解决方案…把未来的 Reject 变成 Approve💡还是有机会的🤭
·
📣 大家千万要记得😅 不要等到已经失去补救的地步😵‍💫 才来找救命🆘
📣 千万别 Submit 很多银行来试试看，万一如果刚好选到第一或第二家银行都不批，那 CTOS 就会有记录⚠️ 反而还加大了下一次申请的难度‼️ 本来可以批100K 剩下20K😮
👋 赶紧联系我们 CKH Finance Advisor 成为您的贷款救星🌟 #加强申请条件 #加快申请手续 #加大申请数额
·
💁🏻‍♂️ 如果目前您面对以下情况的话，千万别错过补救的时机‼️
👉 #刷爆卡(要降低利息)
👉 #高负担要做债务重组
👉 #急着要用现金来周转
·
💁🏻‍♂️ 刚好你有需要申请个人贷款的话，却不知道要准备什么资料去符合银行的要求，又担心自己的资料不过关，欢迎联系小助理来提供免费咨询👉 协助你找出问题🔎 量身定制出最佳的解决方案🎯 帮你搞定你要的贷款🤳🏻 http://www.wasap.my/601110587699/PL 011-1058 7699

✅ #房屋贷款 #个人贷款 #再融资计划 #教育金贷款 #装修贷款 #汽车贷款

17/10/2023

#中小企业救星 #中小企业现金流 #政府播款 #低利息

📣 各位老板们‼️ 请注意‼️ 如果你正打算在今年年底能申请到来搌展公司的现金流的话，现在机会又来了喔 🤩
·
💁🏻‍♂️ 无论你公司是还是都可以来申请 📝
💁🏻‍♂️ 申请只要满足以下2个条件就可以来联系我们客服 🤳🏻 011-1058 7699
✅ 公司商业注册 (SSM) 超过6个月
✅ 个人还款记录良好，没有拖迟还款
·
💁🏻‍♂️ SME 微型商业贷款，让各位老板能快速得到款项💰
✅ 贷款最低5K, 最高50K
✅ 利息 4%
✅ 供期 5年
✅ 6个月的Moratorium 🤭 拿到💰第7个月才开始供
⚠️ 此贷款拨款有限，先到先得，用完为止
·
🙏 有兴趣的老板们可以马上联系我们，将量身定制出方案来协助您如何申请此福利 🤳🏻 http://www.wasap.my/601110587699/SMELoan

14/10/2023

#新加坡工作 #新加坡打工人贷款 #马劳贷款 #贷款不批准 #资料不足 #拿现金工资

💁🏻‍♂️ 在🇸🇬新加坡工作的🇲🇾朋友们, 如果以兑换率来计算 Income 是很高, 但有时候为什么是一直借不到心目中的贷款数额呢‼️
·
💁🏻‍♂️ 其实, 因为每家银行都有自己不同的标准来衡量🔎 批准每一个人的借贷💰 还有很多你需要注意的细节哦‼️
·
❌ 您千万别 Submit 很多银行来试试看，万一如果刚好选到第一或第二家银行都不批，那 CTOS 就会有记录⚠️ 反而还加大了下一次申请的难度‼️ 本来可以批100K 剩下20K😮
·
💁🏻‍♂️ 如果您正在计划想要贷款的话，却不知道要准备什么资料去符合银行的要求，又担心自己的资料不过关，又要拿Leave，还不一定哪间银行就能解决到问题借到Loan😫又来来回回两头跑的话🤳🏻赶紧来联系我们小助理👉会从旁协助您来提高获得贷款的批准🎊
·
💁🏻‍♂️ 我们只专做银行贷款来解决以下原因：
👉 #刷爆卡(要降低利息)
👉 #高负担要做债务重组
👉 #急着要用现金来周转
👉 #准备房子车子头期钱
·
🙏 刚好你有需要, 可以联系小助理来提供免费咨询👉 来协助你找出问题🔎 量身定制出最佳的解决方案🎯 帮你搞定你要的银行贷款🤳🏻 https://wa.me/message/7GHNDPUI74ZDA1 011-1058 7699

✅ #房屋贷款 #个人贷款 #再融资计划 #教育金贷款 #装修贷款 #汽车贷款

12/10/2023

#借贷不批

🇲🇾 国家高等教育基金局 (Perbadanan Tabung Pendidikan Tinggi Nasional, 简称PTPTN) 提供的贷学金👨🏻‍🎓 是许多大学生一出社会就需要背负的一笔庞大债务😥

💁🏻‍♂️ 根据PTPTN的规定, 所有借款人必须在毕业的 #12个月后开始偿还这笔贷学金 💸 而为了提高还款率并对欠款人采取行动, PTPTN于 #2015年6月开始让有关的欠款记录显示在 / 📝

💁🏻‍♂️ 这意味着, 所有拖欠PTPTN者的欠债记录都会出现在系统中, 从而影响他们的信用分数, 导致拖欠者在申请贷款时面临困难🙅

💁🏻‍♂️ 换句话说, 如果当你是打算 #购买房屋申请房贷 #买车 #申请个人贷款, 那你的贷款是会受到记录的影响 #导致不批问题️出现‼️

💁🏻‍♂️ 千万要注意‼️ 只有好的还款记录👍 才是银行喜欢的群众😍

💁🏻‍♂️ 如果你有面临申请 #房贷被拒绝 #个人贷款被拒绝 #再融资贷款被拒绝不批准问题😰
😁 别担心😁 还是有机会获得贷款批准的哦👍
🎯 因为, 我们针对性量身分析你的 Profile 找出会被 Reject 申请的原因 🔎
🎯 因为, 我们会根据 Loan Objective 选出对的银行来做申请, 减低被 Reject 的机率🔎
🎯 因为, 我们有财务会计来规划 Loan Planning 提高 Profile 让银行喜欢你😍

🙏 如果刚好你有需要, 可以联系小助理来提供免费咨询👉 来协助你找出问题🔎 量身定制出最佳的解决方案🎯 帮你搞定你要的 #银行贷款🤳🏻 https://wa.me/message/7GHNDPUI74ZDA1 011-1058 7699

✅ #房屋贷款 #个人贷款 #再融资计划 #教育金贷款 #装修贷款 #汽车贷款

11/10/2023

#申请贷款不批准 #申请贷款被拒绝 #贷款资料不足 #每月负债太高 #薪水拿现金

💁🏻‍♂️ 有些顾客每天工作, Income 也很高, 但是一直借不到 Loan‼️
😥 他们除了房贷拿不到, 连申请信用卡, 车贷统统都一直被 Reject‼️

💁🏻‍♂️ 其实, 被拒绝的原因真的有很多😥 因为每家银行都有自己不同的标准来衡量🔎 批准每一个人的借贷💰 还有很多你需要知道的细节哦‼️

💁🏻‍♂️ 如果您面对以下问题：
1) 薪水拿现金💰 无法证明资料‼️
2) DSR爆🚀 不懂如何提高借贷能力 ‼️
3) 每月 Commitment 太高️‼️
4) CCRIS 有问题⚠️ 还款记录不好‼️
5) 被列入CTOS 黑名单‼️

💁🏻‍♂️ 如果你有面临申请 #房贷被拒绝 #个人贷款被拒绝 #再融资贷款被拒绝不批准问题😰
😁 别担心😁 还是有机会获得贷款批准的哦👍
🎯 因为, 我们针对性量身分析你的 Profile 找出会被 Reject 申请的原因 🔎
🎯 因为, 我们会根据 Loan Objective 选出对的银行来做申请, 减低被 Reject 的机率🔎
🎯 因为, 我们有财务会计来规划 Loan Planning 提高 Profile 让银行喜欢你😍

🙏 如果刚好你有需要, 可以联系小助理来提供免费咨询👉 来协助你找出问题🔎 量身定制出最佳的解决方案🎯 帮你搞定你要的 #银行贷款🤳🏻 https://wa.me/message/7GHNDPUI74ZDA1 011-1058 7699

✅ #房屋贷款 #个人贷款 #再融资计划 #教育金贷款 #装修贷款 #车贷款

11/10/2023

#房子再融资 #免费律师费 #免费印花税 #免费估计价

👋 大家好 💁🏻‍♂️ 如果目前你有正打算要👉 装修屋子，扩充生意，孩子的教育金，现金周转需要大的数目，这时候申请房屋Refinance 就对了‼️

🇲🇾 在马来西亚进行房贷再融资 Refinace 的6个理由👍
1️⃣ 降低贷款利息
2️⃣ 缩短房屋贷款的偿还期限
3️⃣ 套取现金来购买新房地产或其他用途
4️⃣ 整合贷款或债务
5️⃣ 转换不同的房屋贷款类型
6️⃣ 为房贷还没供完的屋子割名

📣 好消息‼️ 目前有限时活动⏱️ 只要现在开始通过我们申请做是 #全免律师费 #全免印花税 #全免估价费可以帮你节省下数千元费用💰

但需要注意⚠️ 你的房子需要超过5年以上，市场价值要高过目前数额才能做Refinace‼️(我们会提供免费做估价在分析提供方案给你)

💁🏻‍♂️ 如果你有面临申请 #房贷被拒绝 #个人贷款被拒绝 #再融资贷款被拒绝不批准问题😰
😁 别担心😁 还是有机会获得贷款批准的哦👍
🎯 因为, 我们针对性量身分析你的 Profile 找出会被 Reject 申请的原因 🔎
🎯 因为, 我们会根据 Loan Objective 选出对的银行来做申请, 减低被 Reject 的机率🔎
🎯 因为, 我们有财务会计来规划 Loan Planning 提高 Profile 让银行喜欢你😍

🙏 如果刚好你有需要, 可以联系小助理来提供免费咨询👉 来协助你找出问题🔎 量身定制出最佳的解决方案🎯 帮你搞定你要的 #银行贷款🤳🏻 http://www.wasap.my/601110587699/Refinance 011-1058 7699

✅ #房屋贷款 #个人贷款 #再融资计划 #教育金贷款 #装修贷款 #车贷款

13/11/2022

相信买房都是各位朋友的人生目标之一🌟
而努力打拼几十年，存钱来实现梦想目标的家园🏡
如果你打算购买房子，建议你点赞分享收藏起来学习🙏
今天分享给你如何计算目前的薪水能买多少钱的房子👍

首先，我在帮顾客讲解申请房贷前，最先计算的4个步骤。
步骤 1: 计算偿债比率(Debt Service Ratio 简称 DSR)。
因为当Bank审核你的房贷申请时，除了会考量你的信用记录和收入，还会仔细审查你的债务负担范围，然后决定是否要把贷款批给你。
只要 DSR 指数太接近Bank的顶限，都会影响你的贷款成功率的关键因素，所以我的职责一定要帮顾客做出最把握的申请成功机会。
👉 例子：用你的每个月的薪水(扣除EPF, SOCSO 和 TAX) 后的净收入Net Income 乘以 70% 就能够知道你的DSR。
( 每月净收入 4000 x 70% = 2800 )

步骤 2: 计算固定支出债务: 包括你的汽车贷款；信用卡账单；个人贷款和 PTPTN等，这些需要每个月偿还的款项。
👉 例子: 你目前有一辆车贷每月 700 的 commitments。
( 2800 - 700 = 2100 )

步骤 3: 计算薪水能负担你的的房价。
👉 例子: 拿 250 通常用的(Magic Number) 来计算出建议你的房价。
( 2100 x 250 = 525,000 )

步骤 4: 计算出你每月要供期的房贷利率。
👉 建议可以去下载Home Loan Calculator 就能算出来能负担的房贷供期了。
( 打上SPA 的房价 525,000 … 头期放上10% … 年利率目前大概先算 4% … 借贷35年 … 就会自动出每月的2,093 供期费用 )

注意事项⚠️ 每家Bank都有不同的 DSR 指数顶限，目前只要指数低于70%以下，就有可能有机会申请到贷款。
如果指数太高，Bank觉得你的财务能力无法应付正在申请的房贷，那么就很可能会拒绝你的贷款申请！

如果你有任何需要帮忙做分析报告，这里可以免费为你服务，我有方法帮你成功申请房贷批准的机会。

#房贷利率 #贷款需知
#买房贷款 #买房知识 #买房必看

27/10/2022

今天分享的资讯💬
在购买房产时常听到术语👂🏻
什么是CCC / VP / DLP / RPGT / Cukai Pintu / Cukai Tanah❓

#购屋指南
#房产知识
#房地产术语

25/10/2022

今天分享的知识是💬
当你在购买房产时常听到术语👂🏻
什么是SPA / LA / LO / Stamp Duty / MOT / Legal Fees 🤔

#房地产术语
#购房指南
#房产知识

23/10/2022

🤔 如何计算DSR 指数？

为什么申请贷款前，我优先会帮朋友们，计算出偿债比率(Debt Service Ratio 简称 DSR)是否合格后才申请。
因为当Bank审核你的房贷申请时，除了会考量你的信用记录和收入，还会仔细审查你的债务负担范围，然后决定是否要把贷款批给你。
只要 DSR 指数太接近Bank的顶限，都会影响你的贷款成功率的关键因素，所以我的职责一定要帮顾客做出最把握的申请成功机会。

今天分享是如何计算出 DSR 指数：
1. Bank 会根据你每个月的净收入(Net Income) 来计算。所谓的净收入，就是在扣除所有法定扣款(例如EPF, SOCSO 和 TAX) 后的收入。
2. Bank 也会扣除你每月的固定支出债务，包括你的汽车贷款；信用卡账单；个人贷款和 PTPTN等，这些需要每个月偿还的款项。

举例来说，假设你每个月的净收入是 6,000，每个月固定债务是 2,500，而你打算申请每个月供期 1,200的房屋贷款。
所以，你的每月总固定债务就是 2,500 + 1,200 = 3,700。
然后你把固定债务除以6,000，你会得到0.617。
将其乘以100后，这样你得出的偿债比率就是61.7%。

但每家Bank都有不同的 DSR 指数顶限，目前只要指数低于70%以下，就有可能有机会申请到贷款。
如果指数太高，Bank觉得你的财务能力无法应付正在申请的房贷，那么就很可能会拒绝你的贷款申请！

如果有任何需要帮忙做分析报告，这里可以免费为您服务，如何成功申请房贷机会🤳🏻

#房贷利率
#贷款需知
#买房贷款

22/10/2022

🤔 建筑利息是怎样算 🧮

简单来说，就是当你在买还没有建好的屋子时，就需要支付的其中一项建筑利息。
就是发展商在建筑你的屋子的时候，发展商就会跟着HDA Schedule G(for landed property) / Schedule H(for high rise property)的工程进度表来分接段向银行Claim钱，然后银行就会向你征收屋价的巴仙率的费用。

为什么会有这样一项支付的费用呢？
因为我们消费者当购买还没买建好的屋产，就已经受到马来西亚房屋保护(HDA)Housing Development ACT，来保护我们消费者的权益，能避免一次过把所有的钱都给发展商，这样减少很多发展商跑路的情况发生。

那建筑利息怎么算呢？
比如是建筑进度在2A的话，计算法是你的屋价RM 500K✖️年贷款率利3.5%✖️工程进展比率10%➗ 12个月 = RM 145.83每月建筑利息
比如是建筑进度在2B的话，计算法是你的屋价RM 500K✖️年贷款率利3.5%✖️工程进展比率25% (15% 2B➕10% 2A)➗ 12个月 = RM 364.58每月建筑利息
以上计算方法直到建筑进度到2H为至，可能你就可以在第3/4/5阶段选择供房贷了，因为你也开始准备快拿钥匙了。
可以参考以上图案(需要注意的事项是:在计算建筑利息是没有办法算出一个准确的数目，因为每个工程进度和完成的时间都不一样，只能预算大概是你屋价的3%到4%左右)

#购房指南
#房产知识
#建筑利息

CKH JB 房地产

18/10/2023

17/10/2023

14/10/2023

12/10/2023

11/10/2023

11/10/2023

13/11/2022

27/10/2022

25/10/2022

23/10/2022

22/10/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category