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For SaleSelesa Jaya稀有角头双层 旁边超大空地🌿 可打造私人花园 🌷 / 休闲区🍂附近有超市、商店、便利店、日常生活非常方便 临近Nusa Bestari / Bukit Indah / Skudai📍Jalan Sila...
28/03/2026

For Sale
Selesa Jaya稀有角头双层 旁边超大空地🌿 可打造私人花园 🌷 / 休闲区🍂

附近有超市、商店、便利店、日常生活非常方便
临近Nusa Bestari / Bukit Indah / Skudai

📍Jalan Silat GayungX, Bandar Selesa Jaya
🏠Double Storey Terrace House
-Corner Lot 角头单位
-Freehold 永久地契
-Land Size土地面积: 22x70 (旁边空地2227sqft) 总土地3767sqft
-Bedrooms/房: 4
-BathRooms/厕: 3
-Facing : South 南
-Partial Furnished 半家私
-Chinese Neighbour

⚒ Condition/屋况:
✅ Aircond
✅ Autogate
✅ Awning

Selling Price: RM780k nego
Bank Value: RM900k

No co-broke ‼️

Welcome viewing
📲 011-3341 0312 (Mr Sheng Long)

29/12/2025

遗嘱不是最贵的,最贵的是你没看懂的执行费

很多人开始写遗嘱,是因为一句话:"至少我走了,家人不需要等待遗产分配。"

于是我们去银行、找遗嘱公司、找律师,花了一笔钱,把遗嘱写好、签好、存好,心里也踏实了。

但很少人意识到 -- 真正贵的,并不是写遗嘱那一刻。
而是你走了之后,那份遗嘱"被执行"的时候。

什么是遗嘱执行费?

遗嘱写好之后,必须有人去做这些事:向法院申请 Probate(遗嘱认证),整理资产(银行存款、房产、投资),还清债务, 按遗嘱把钱和资产分给受益人, 这个人,叫遗嘱执行人(Executor)。

如果执行人是:政府机构(如Amanah Raya), 私人信托公司, 专业受托人, 那么他们通常会收取一笔钱,叫做遗嘱执行费/遗产管理费。

问题在于:这个费用,通常是"按比例"的, 很多人以为是几千块, 但现实是这是按遗产总额抽成。

举个真实又残酷的例子:

如果你的遗产是 RM3,000,000:

2% 的执行费 = RM60,000

3% 的执行费 = RM90,000

这不是假设,而是马来西亚非常常见的收费区间。

而且这是:合法的, 写在合约里的, 很多人签的时候根本没细看的细节里.

不要忘记RM 3 MILLION可能只是你的遗产的开始, 经过10-20年后, 这笔钱已经滚大, 或许已经变成RM 10 MILLION, 届时遗嘱执行费可能已经翻倍了!

最讽刺的是:你可能完全不需要付这笔钱.

很多人不知道,其实:遗嘱执行人,可以是你的家人。

如果你在遗嘱里写清楚:"执行人不收取任何报酬", 那么执行费可以是:零。

家人只需要:请律师协助Probate(通常一次性 RM5k–RM15k), 而不是把整个遗产的一部分"长期抽走".

差别在哪里?

以 RM3,000,000 为例:

家人执行:RM0 执行费

专业机构执行:RM60,000 – RM90,000

同一份遗产,差别是一个孩子的大学学费,或父母未来好几年的生活费。

为什么那么多人还是"中招"?

因为遗嘱讨论时,焦点通常放在:遗产给谁, 要不要平均, 要不要指定监护人

而执行费这件事:字很小, 放在附录, 或轻描淡写一句“按标准收费”, 加上我们天性不爱谈“身后事”,更不会去计算"我死了之后,会被收多少钱"。假如客户没问, 遗嘱执行费这一块就不会被提起.

遗嘱真正的目的,最要紧是"把钱留给对的人".

写遗嘱,不是为了让流程看起来专业,而是为了:少争执, 少拖延, 少内耗, 少不必要的费用.

如果你已经辛苦累积了一辈子的资产,却因为一行你没看懂的执行条款,在最后被合法抽走一大笔钱, 那真的很可惜。

其实, 一个更清醒的做法就是...

对大多数家庭来说,其实可以这样做:找律师做一份遗嘱, 指定两位信任的家人(至少21岁以上)作为遗产执行人, 他们也可以是遗产继承人, 在遗嘱里明确写清楚 -- 执行人不收取报酬, 再把写好的遗嘱妥善保存就好.

遗嘱不是为了你走得体面,而是为了你走了之后,家人还能好好地继续生活。

有些费用虽然合法;但不代表一定要付。

假如我们可以做到, 在遗产规划这方面,当然是为后人争取最大的利益, 而不是合法地被抽取费用而不自知.

希望这篇文章可以帮到一些和我一样, 几乎合法地被抽取费用而不自知的朋友吧!





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29/12/2025
07/11/2025

终于来了!Permas 计划兴建第二大桥预计2026年动工,耗资2亿1180万令吉连接Stulang–Senibong
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每逢下班高峰时,Permas 总是塞得水泄不通,最高还塞上约6公里的车龙🚗。为缓解新山东部的交通压力,新山市政局 (MBJB) 与 Pemaju 发展商计划联手兴建 Permas Jaya 第二大桥。此规划已被列入柔佛州政府的《2035新山地方规划草案》,有机会于2026年至2030年分阶段推进🚧。
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草案内提到,新桥将连接 Sri Stulang 至 Persiaran Senibong,全长约 3.4 公里,出口将会衔接 EDL ,道路设计为双向四车道。总工程造价预计将耗资 2亿1180万令吉。新桥落成后,预计可节省约30分钟的行车时间,希望未来可以真的舒缓 Permas 与市区间的道路堵塞问题🙏。一起来期待草案定案吧!
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【工程预计包括】
🏗️ 西端连接 EDL,位于 Pasir Pelangi 附近
🏗️ 东端连接 Jalan Permas Utara,靠近 Permas Jaya 高尔夫俱乐部
🏗️ 中段穿越 Marina Cove 区域
🏗️ 规划中设有新交流道
*详细路线规划,可参考留言处
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新闻来源:https://bit.ly/43eFa6u
图片取自:AI概念图
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02/11/2025

同步升级周边主要道路与设施!

#东方日报 #新山 #塞车

🏭超大厂房 For Sale1.17 acres Pekan Nanas Factory for Sale双层独立式厂房2storey Detached Factory• 土地面积 Land Area:51,000平方尺 (1.17acre...
14/08/2025

🏭超大厂房 For Sale

1.17 acres Pekan Nanas Factory for Sale

双层独立式厂房

2storey Detached Factory
• 土地面积 Land Area:51,000平方尺 (1.17acres)
• 建筑面积 Built-up:45,000平方尺
•生产区 Production:20,700 sqft
办公室 Office:4,300 sqft
有盖空间 Awning Covered:约20,000 sqft
• fam Ceiling Height: 9.5m - 11.8m
电力 Power Supply: 400 Amp
地契 Title:永久地契 Freehold

Asking RM 8.8m

📲 011-33410312 (Mr Sheng Long)

17/07/2025

NEW Sunway Circuit Iskandar Puteri Set to Open by End of 2025 🏁

Sunway City Iskandar Puteri is making history with the upcoming Sunway Circuit, a world-class motorsports facility that's nearly complete and set to be one of the most modern in Southeast Asia 🏎️

The main track stretches 4.5km, designed by renowned circuit architect Hermann Tilke, the mind behind F1 tracks like Sepang and Circuit of the Americas. Built to meet FIA Grade 1 and FIM Grade A standards, it’s ready to host top-tier events like Formula 1, MotoGP, and other international championships.

Sunway Circuit includes:
✅ A 1.5km professional karting track
✅ Hill climb and 4x4 off-road trails
✅ Advanced driving park for high-performance & safety training
✅ Full international-grade infrastructure: pit buildings, paddock, media centres & hospitality suites

Source & Image: wow.batupahat

29/03/2025
13/02/2025
20/01/2025

“双威在SCIP项目中的地库,主要分成两大块,分别是在美迪尼的691英亩租赁地契土地,以及在Pendas的1079英亩永久地契土地。”

12/12/2024

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Johor Bahru

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