JB Subsales by Xueen

JB Subsales by Xueen Johor Bahru 二手房买卖 /出租
Freehold/Loan/法律文件协助
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✨ 我的第一个买家,5个月的故事他,是我刚进入房地产后的第一个买家。还记得第一次约看房, 他睡过头,电话也没接。我和屋主那边的agent, 在现场等了将近45分钟, 最后只能默默离开。那时候的心情, 真的有点无奈…(做agent最怕的,不是...
12/04/2026

✨ 我的第一个买家,5个月的故事
他,是我刚进入房地产后的第一个买家。
还记得第一次约看房, 他睡过头,电话也没接。

我和屋主那边的agent, 在现场等了将近45分钟, 最后只能默默离开。
那时候的心情, 真的有点无奈…
(做agent最怕的,不是被拒绝,而是被“放飞机”😅)

但下午,我收到了他的讯息。 一连串的道歉,很真诚。于是,我们再约第二次。
这一次, 我从早上、下午到晚上, 一路提醒😂
(因为appointment是在晚上,真的怕历史重演

慢慢地,我们看了3个单位, 开始认真讨论、筛选, 直到他决定下订,进入流程。
原以为接下来会很顺利, 但在申请loan的过程中, 遇到了不少阻碍。真的很感谢我的buyer, 还有我的mortgage banker Yvonne Ho ,一路的配合和不放弃。整整3个月后, 贷款终于批了。

以为已经过关了, 没想到,真正的“考验”才刚开始。这一个case, 过程真的很“狗血”, 压力也很大。但我一直相信, 每一个挑战,都是老天安排来教我东西的。也因为这单, 我学会了很多, 更清楚每一个买卖流程中, 可能出现的问题和解决方式。

直到今天, 一切终于尘埃落定。
看到buyer脸上的笑容, 那种开心,是骗不了人的。而我心里, 更多的是感谢。

谢谢你的信任, 让我有机会陪你找到理想的家。从一开始的陌生人, 到这5个月的来来回回, 好像多了一个朋友。签完文件后, 我们还一起去喝了杯茶 ☕
那一刻, 真的觉得一切都值得了🥰

这份工作,
不只是买卖房子,
而是陪一个人,完成人生其中一个重要的决定。
谢谢每一个信任我的你 🤍
#房地产日常 #买房故事 #真实案例分享 #感恩遇见 #坚持就会有结果
#我的房地产生活 Property Xueen Tee

⚠️ 便宜的出租房,是机会还是陷阱?最近有一位之前约我看房的租客联系我,请我帮他重新找房子。他说他看了一间租金明显低于市场价的单位。看房后,对方要求先给订金。他已经付了一半定金,却一直没有见到所谓的“agent”,后来也联系不上。其实在 J...
27/02/2026

⚠️ 便宜的出租房,是机会还是陷阱?

最近有一位之前约我看房的租客联系我,请我帮他重新找房子。

他说他看了一间租金明显低于市场价的单位。
看房后,对方要求先给订金。
他已经付了一半定金,却一直没有见到所谓的“agent”,后来也联系不上。

其实在 JB,出租价格都会有一个大概的市场范围,差距通常不会太大。

除非屋主真的非常急,
否则当价格低得离谱的时候,我们就应该多一个问号 ❓

租房可以比较价格,
但更重要的是确认:

⭕ 代理身份是否真实
⭕ 是否有正式委任
⭕ 是否签正式文件
⭕ 订金去向是否清楚

有疑问的时候,
宁愿多问一句,也不要急着转账。
不确定,就先了解清楚再做决定。

#房产提醒 #安全租房

如果不确定市场价或有疑问,欢迎 WhatsApp 我 😊
https://wa.me/60167089682⁠�

🔥 RARE LARGE COMBINED SHOPLOTS FOR RENT 🔥🔥 稀有大面积打通店面出租 🔥Looking for a BIG space for your business expansion?正在寻找大空间发展你的生...
25/02/2026

🔥 RARE LARGE COMBINED SHOPLOTS FOR RENT 🔥

🔥 稀有大面积打通店面出租 🔥
Looking for a BIG space for your business expansion?

正在寻找大空间发展你的生意?
This is NOT a single unit –

这不是普通单一单位!
✅ 4 Adjoining Units – Fully Combined
✅ 4间店面已全部打通
✅ Huge Built-Up Space
✅ 超大使用面积

📍 Located at Taman Kota Masai
📍 位于 Taman Kota Masai

Perfect for:
适合行业:
✔ Supermarket / Mini Market 超市
✔ Showroom 展厅
✔ Tuition Centre 补习中心
✔ Gym 健身房
✔ Warehouse 仓储
✔ Clinic / Corporate Office 诊所 / 公司办公室

💥 Large size units in this area are VERY LIMITED
💥 该区大面积单位非常稀有

了解更多详情,欢迎WhatsApp🤗
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17/02/2026

🐎✨ 马年快乐!
愿你在新的一年里,
马到成功,步步高升,
前路清晰,万事顺心。
祝福你和家人健康平安,喜乐满满。
新年快乐,恭喜发财! 🧧

12/02/2026

“如果你在找Megah Ria的单层,又不想烦装修,这一间真的可以看一下。

一间Fully Renovated的Single Storey Terrace,
标准20x70,3房2厕,Non Bumi Lot。

屋主已经全部装修好,基本上你买了,只需要准备家私就可以直接搬进去住。

而且是东北朝向,环境成熟,生活机能都很方便。

现在只需RM550K💰‼️

如果你刚好在找Megah Ria单层,可以WhatsApp我,我带你看屋。
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09/02/2026

🏡 D’Ambience Residences @ Permas Jaya

二手 · 已装修 · 即可入住‼️

如果你一直梦想
👉 超~宽敞的主人房
👉 还能打造一个每个女人都会心动的 Walk-in Wardrobe 🤍

那这间 3房2厕 的公寓,真的可以放进 shortlist 了✨
主人房空间大到 放 2 张双人床都不是问题 😆

✔️ 有阳台|吹风看夜景
✔️ 厨房可做开放式或封闭式|风格你自己决定


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这是一位同事遇到的真实案例。在选择租赁或出租时,除了方便与价格,也值得多留意合法性、授权与责任的界线。很多风险,不是发生在入住时,而是在合约结束、沟通中断时才慢慢浮现。当问题真的发生,往往需要有人站在中间,协调各方,把事情一件一件处理好。分...
28/01/2026

这是一位同事遇到的真实案例。
在选择租赁或出租时,
除了方便与价格,
也值得多留意合法性、授权与责任的界线。

很多风险,
不是发生在入住时,
而是在合约结束、沟通中断时才慢慢浮现。

当问题真的发生,
往往需要有人站在中间,
协调各方,
把事情一件一件处理好。

分享这些,
是因为在房地产工作后,
看过太多无法事前预测的真实情况,
只能靠后续的处理与协调,
把影响降到最低。

提前了解,
往往可以避免后来不必要的麻烦。

#我的房地产日常 #分享文 #真实案例

这是一段真实发生的经历。
写出来,不是为了怪任何人,
而是想把一件很容易被忽略的风险,讲清楚。

⸻

这位租客,
原本正常居住了将近 10 个月。

合约接近到期时,
他曾表示想续约。
屋主提出 小幅度调整租金,
他一开始接受,
后来却决定 不续约。

⸻

合约在 2 月 1 日正式结束。
1 月期间,我尝试安排新租客看房。

他告诉我:
人在国外,
约 1 月 9 日 才有空,
并表示会把钥匙放在信箱,
配合看房。

但到了那一天——
钥匙没有出现,
人,也开始联络不上。

⸻

接下来,问题一件一件浮现:
• 租金开始拖欠
• 水电费未还
• 管理费也没有结清

他甚至表示,
打算 直接用押金抵消欠款。
但这是合约中明确不允许的。

⸻

为了避免欠款继续扩大,
在多次联络无果后,
我与管理层沟通,
暂停了单位的 access card。

⸻

也正是在这个时候,
我们才发现一件完全意想不到的事——

单位里,竟然还有别人住着。

⸻

对方表示,
他们是被公司派来外地工作的员工,
住宿是由公司安排的,
透过短期住宿平台订下这个单位。

他们已经付了钱,
也完全不知道:
这个单位,
从来没有被屋主授权进行短期出租。

⸻

进一步了解后才发现:
原本的租客已经完全失联。
• 不回复 agent
• 不回复入住者
• 也不回复平台

而单位内部,
热水器损坏、
洗衣机故障、
电视无法使用。

钱收了,问题却没人处理。

⸻

后来平台表示,
会协助处理退款事宜,
但前提是——
必须先联系到原本的出租人。

而这个人,
至今,
没有人联系得到。

⸻

这件事里,
没有真正的赢家。
• 屋主被牵连
• 入住者成了受害者
• 中间协调的人,也承受很大的压力

⸻

写下这段经历,
不是为了指责任何一方,
只是想提醒几件很现实的事:

🔺 不是每一个短期住宿,都是合法的
🔺 付了钱,不等于拥有合法居住权
🔺 有些风险,是在平台页面上看不到的

出门在外也好,
租房、出租也好,
多了解一点,
真的可以少掉很多不必要的麻烦。

现成榴莲园出售|Bekok不是空地,是已经有榴莲树的果园。🌳 6 Acres 榴莲地✔ 已有现成榴莲树✔ 3 Acres 名种 | 3 Acres Kampung✔ 4×4 可进✔ 可从居銮路进入适合:✔ 正在找现成榴莲树✔ 想直接打理,不...
22/12/2025

现成榴莲园出售|Bekok
不是空地,
是已经有榴莲树的果园。
🌳 6 Acres 榴莲地
✔ 已有现成榴莲树
✔ 3 Acres 名种 | 3 Acres Kampung
✔ 4×4 可进
✔ 可从居銮路进入
适合:
✔ 正在找现成榴莲树
✔ 想直接打理,不想等 6–8 年

#榴莲树 #现成榴莲园 #地皮 #投资榴莲

📲 私讯 / WhatsApp 了解详情
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Permas Jaya 屋主您好,我长期专注于 Permas Jaya 一带的房产租售。若您近期有考虑 出售或放租,我可以先协助您 免费评估目前的市场行情, #不急、 #不绑、 #不勉强      #房地产 有兴趣欢迎 WhatsApp 简...
21/12/2025

Permas Jaya 屋主您好,
我长期专注于 Permas Jaya 一带的房产租售。
若您近期有考虑 出售或放租,
我可以先协助您 免费评估目前的市场行情,
#不急、 #不绑、 #不勉强 #房地产

有兴趣欢迎 WhatsApp 简单了解😁
https://wa.me/60167089682

第一次走进榴莲芭,第一次真正接触地皮买卖。需要设标记、了解路线路况,也学习了很多现场必须注意的事项。真的很感恩身边的贵人,总是愿意给我学习的机会,也一路带着我、帮着我。原来进芭是这样的感觉,也是第一次近距离看到真正的榴莲树🌳原来榴莲树是长这...
13/12/2025

第一次走进榴莲芭,
第一次真正接触地皮买卖。

需要设标记、了解路线路况,
也学习了很多现场必须注意的事项。

真的很感恩身边的贵人,
总是愿意给我学习的机会,也一路带着我、帮着我。

原来进芭是这样的感觉,
也是第一次近距离看到真正的榴莲树🌳
原来榴莲树是长这个样子的。

#初学地皮买卖

#谢谢身边的人给予机会

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