26/05/2026
你有参与了吗🫰
2025大马十大房地产发展商重新洗牌：谁正在主导未来城市版图？
2025财年（FY2025）最新营收排行榜出炉，大马房地产市场再次出现明显变化。
如今的发展商竞争，早已不只是「谁盖最多房子」，而是谁能打造完整的城市生态系统。从交通、商场、医疗、教育，到工业园区与智慧城市，真正的赢家，正在掌控未来人口与资本流向。
从这份榜单可以看出，大马地产市场正正式进入「综合型城市发展时代」。
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2025大马十大发展商（以FY2025营收计）
1️⃣ Gamuda 金务大集团 — RM15.97亿
Gamuda今年稳坐榜首，已不再只是传统房地产公司，而是结合基建与大型城镇开发的超级集团。
从MRT捷运、高速大道，到Gamuda Cove与海外大型工程，Gamuda的优势非常明显：
• 拥有大型政府工程经验
• 精通TOD交通导向发展
• 海外市场持续扩张
• 现金流与执行力极强
未来无论是柔佛经济特区、新加坡联动市场，还是澳洲与英国项目，Gamuda都已开始建立跨国版图。
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2️⃣ Sunway 双威集团 — RM9.81亿
Sunway最大的强项，是打造「完整生活圈」。
别人开发住宅，双威打造的是一整座城市生态：
• 商场
• 医院
• 大学
• 酒店
• 办公楼
• 主题乐园
Sunway City 几乎已成为大马最成功的综合城镇之一。
它最厉害的地方，是让居民、学生、上班族与商业人流全部留在自己的生态圈内，形成长期资产升值与稳定租金循环。
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3️⃣ IJM 集团 — RM6.25亿
IJM虽然较低调，但一直是市场公认最稳健的大型集团之一。
其核心优势包括：
• 建筑与工程能力强
• 拥有港口及基建资产
• 财务管理稳健
• 长期派息能力佳
随着物流产业与工业地产需求增加，IJM未来在工业园与基建板块仍具很大潜力。
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4️⃣ SP Setia 实达集团 — RM4.22亿
SP Setia曾经是大马住宅市场的代表品牌。
它最大的价值，不只是项目本身，而是多年累积下来的品牌信任感。
从Setia Alam到Bukit Indah，SP Setia打造了不少成熟社区。
虽然近年市场竞争激烈，但在高端住宅与大型城镇规划方面，依然拥有很强实力。
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5️⃣ Sime Darby Property 森那美产业 — RM4.18亿
Sime Darby Property最大的底气，是庞大的土地储备。
包括：
• Elmina
• Bukit Raja
• Ara Damansara
• Bandar Universiti Pagoh
等大型发展区，都属于其长线布局的一部分。
它更像是一家「土地型发展商」，未来随着大吉隆坡持续向外扩张，森那美的土地价值有望进一步释放。
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第二梯队正在快速追上
6️⃣ IOI Properties — RM3.06亿
IOI近年在商场与高端综合发展表现非常突出。
尤其IOI City Mall，已成为全马最具代表性的超级商场之一。
未来IOI也可能持续受惠于：
• 中国资金进入
• 新加坡市场需求
• 高端办公市场回暖
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7️⃣ EcoWorld — RM2.93亿
EcoWorld是近十年成长速度最快的品牌之一。
它最成功的地方，在于非常懂得塑造生活方式与社区氛围。
因此特别受到年轻家庭与中产阶级欢迎。
尤其柔佛市场，长期受惠于新加坡外溢效应。
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8️⃣ Mah Sing 马星集团 — RM2.52亿
Mah Sing一直是「高周转模式」代表。
它非常擅长：
• 精准定价
• 快速推盘
• 中价市场操作
• 现金流管理
虽然不是最高端品牌，但却非常贴近市场需求。
在如今经济压力增加的时代，中价房市场反而成为最大主战场。
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9️⃣ WCT Holdings — RM2.01亿
WCT同时拥有建筑与商业地产双核心业务。
代表性资产包括：
• Gateway@KLIA2
• Pavilion Bukit Jalil合作项目
• 多项大型基建工程
其优势在于拥有长期商业资产现金流。
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🔟 IGB 集团 — RM1.91亿
IGB虽然排名第十，但真正价值其实非常惊人。
旗下最具代表性的资产：
• Mid Valley Megamall
• The Gardens Mall
这类大型收租型商场，虽然营收增长未必最快，但资产升值与现金流稳定性极高。
IGB真正强大的，是长期持有核心资产的能力。
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总结：未来的大马地产市场，谁最有机会胜出？
从2025年的榜单可以看出，未来真正有竞争力的发展商，已不只是单纯卖房子。
市场开始进入：
「城市系统竞争」时代。
未来的王者，将会是那些同时掌握：
✔ 基建
✔ 商业人流
✔ 医疗教育
✔ 交通网络
✔ 土地储备
✔ 长期现金流
的大型综合集团。
而Gamuda、Sunway、Sime Darby Property等巨头，已明显走在这条路线最前端。
