Eric Yap 吧生店厂男

Eric Yap 吧生店厂男 TEG 创始人
2022年金奖杰出表现团队
2022年杰出领导奖
2021年最具激情领导者
2019年终极贡献代理
2018年销售前32名奖

12/06/2026

F&B、Pharmacy、零售店老板注意 👀

Puncak Alam 主路 2层楼新店，
22x70，大车流量，招牌超曝光！🔥

附近同样店面租金已经 RM10k+，
现在有机会低于市场20%入场。

重点是，Monthly 还不到 RM8,000。💰

想知道值不值得买？
PM 我 Eric Yap，
带你看看 Puncak Alam 的好康头！
0197777285

12/06/2026

做餐饮的老板注意 👀

现在每个月不到 RM8500，
就有机会买下 Puncak Alam 2层楼新店铺！🔥

重点是，
这里已经不是以前那个 Kampung 了。

Chagee、Jaya Grocer、MR DIY、Coffee Bean 等品牌，
都已经开始进驻这里 📈

而且店面就在主路旁，
高车流量，曝光率很高。
附近同样店面的租金，已经去到 RM10k 左右 💰

现在还有机会低于市场20%入场。

我是 Eric，
带你看看 Puncak Alam 的好康头！
0197777285

12/06/2026

Public Bank 都进来了，
你觉得这里还需要怕吗？ 👀

今天我来 Puncak Alam 看这个新店项目，
发现这里已经有 Chagee、Jaya Grocer、Coffee Bean、MR DIY、7-11 等品牌进驻 🔥

这些大品牌进来前，
其实都会先做好很多 Market Research。

重点是，
这里 22x70 双层店铺，
现在还有机会低于市场20%入场 📈

附近租金已经 RM7k-RM8.5k，
预计 ROI 大概 6%。

想知道这里值不值得买？
PM 我 Eric Yap，
带你看看 Puncak Alam 的好康头！
0197777285

🇲🇾 Tenant 续租 Owner 要不要给 Agent Fee?👉 不是一定要给，而是看这个 Agent 值不值得。很多人会说：“我都可以自己对接租客了，i现在他要续租，还需要给 Agent Renewal Fee？”听起来很有道理 🤔...
04/06/2026

🇲🇾 Tenant 续租 Owner 要不要给 Agent Fee?

👉 不是一定要给，而是看这个 Agent 值不值得。

很多人会说：
“我都可以自己对接租客了，i
现在他要续租，还需要给 Agent Renewal Fee？”

听起来很有道理 🤔

但我们可以换个角度想
Renewal Fee，本质是在付什么？

当租客续约时，Agent 帮你：
✔ 重新处理合约
✔ 协调条款
✔ 确认双方条件
✔ 确保整个过程顺利完成

你付的，其实是：
👉 一个帮你把事情处理好的人

那关键来了：
👉 这个人，有没有在帮你做事？

先看 Agent A：
✅ 平时找得到人
✅ 有帮你跟进租客、处理问题
✅ 会筛选租客，让你安心出租
那你给的不是费用，
而是：
👉 用一笔钱，换一个稳定收租 + 少烦恼

再看Agent B：
❌ 平时找不到人
❌ 有问题就推掉
❌ 没有筛选租客，只会一直叫你租
这种情况下，
👉 不给 Renewal Fee，其实也很合理 😅

很多业主会觉得：
“我自己也可以 handle 租客。”

但真正麻烦的，从来不是签约。
而是：
👉 中间的各种问题
👉 风险的控制
👉 细节的处理

总结一句话：
👉 Renewal Fee 不是“必须”。
👉 而是你愿不愿意，为一个专业和安心买单。

如果你是业主，
下次面对这个问题，可以先问自己一句：
👉 这个 Agent，有没有在整个租期帮到我？

想清楚这个答案，你就知道该不该给了。

#房地产中介日常 #厂房出租 #商铺出租 #租约续约 #马来西亚房地产

千万不要乱买店铺。⚠️分分钟你不是买贵，是买了之后还找不到租客。买 commercial property，重点不是只看 “便宜” 或 “大路边”。真正要看的是：人口、商业活动、租客需求，还有未来这个 area 会不会继续成长。📍 PUNC...
02/06/2026

千万不要乱买店铺。⚠️
分分钟你不是买贵，
是买了之后还找不到租客。

买 commercial property，重点不是只看 “便宜” 或 “大路边”。
真正要看的是：人口、商业活动、租客需求，还有未来这个 area 会不会继续成长。

📍 PUNCAK ALAM

新推出两层商业店铺
✅ 大路旁商业区
✅ 附近都是住宅区
✅ 人口持续成长
✅ 低首付
✅ ROI 6%
✅ RM1.7 MIL 起
✅ 单位有限

这类店铺，不是只看今天旺不旺，
而是看未来有没有人口和商业需求支撑。

如果你正在找 RM2mil 左右的 commercial investment，
这个可以认真看一次。👀

想了解地点、package 和 rental calculation，欢迎私讯我。
Eric Yap (REN 21443)
ESP Esprit Estate Sdn Bhd
📞 019-7777285

千万不要乱买店铺。⚠️分分钟你不是买贵，是买了之后还找不到租客。买 commercial property，重点不是只看 “便宜” 或 “大路边”。真正要看的是：人口、商业活动、租客需求，还有未来这个 area 会不会继续成长。📍 PUNC...
01/06/2026

千万不要乱买店铺。⚠️
分分钟你不是买贵，
是买了之后还找不到租客。

买 commercial property，重点不是只看 “便宜” 或 “大路边”。
真正要看的是：人口、商业活动、租客需求，还有未来这个 area 会不会继续成长。

📍 PUNCAK ALAM
新推出两层商业店铺

✅ 大路旁商业区
✅ 附近都是住宅区
✅ 人口持续成长
✅ 低首付
✅ ROI 6%
✅ RM1.7 MIL 起
✅ 单位有限

这类店铺，不是只看今天旺不旺，
而是看未来有没有人口和商业需求支撑。

如果你正在找 RM2mil 左右的 commercial investment，
这个可以认真看一次。👀

想了解地点、package 和 rental calculation，欢迎私讯我。

Eric Yap (REN 21443)
ESP Esprit Estate Sdn Bhd
📞 019-7777285

🏭 走到脚酸！今天去看一间大到可以直接拿来做 HQ、做 Branding 的巨无霸厂房🤯！工厂土地面积有 2.45 acre。讲真的，这个门面很吸引人哦！有做生意的朋友应该都知道，工厂除了拿来做生产，门面也是非常的加分。如果今天你的 Cli...
16/05/2026

🏭 走到脚酸！今天去看一间大到可以直接拿来做 HQ、做 Branding 的巨无霸厂房🤯！

工厂土地面积有 2.45 acre。讲真的，这个门面很吸引人哦！
有做生意的朋友应该都知道，工厂除了拿来做生产，门面也是非常的加分。
如果今天你的 Client 来到公司门口，看到这样霸气的门面，他对你的信心直接加分，生意合作的胜算自然更大！🤝

如果你的员工很多，这里还有整整三层楼的 Office 👏。我看至少都可以容纳 80 人同时工作。

其实是因为昨天刚好有一个客户，叫我帮他找 5 万到 7 万 Square Feet 的工厂，刚好知道厂主手上有这一间，所以马上安排一个时间过来拍照。

看了一下，基本上工厂的Spec都蛮符合我客户的要求：
📐 35 feet 的 Ceiling height
⚡ 1200 Amp 的 Power supply
🚛 5 个 Loading bay
🧯 Bomba system 全部都 Ready 了

基本上没有什么好烦恼的，全部很到位。

其实从小到大，我每次路过这种大工厂，自己都会在幻想：会不会有一天，我也可以拥有自己的一间这么大的工厂？
我觉得应该不只是我一个人这样想过吧？哈哈。😅

Anyway，我真的很喜欢带客户看工厂，因为每次看完整个人都会被 Motivated 到！
看这些大老板那么拼命地把生意做大，我自己都会被那种能量感染。

如果你和你的 Partner 最近也是有打算要 Expand 生意，想要把品牌做得更大、更上一层楼，你把这个 Post share 给他，然后问他一句：“我们是不是时候要搞大我们的生意了？🔥

祝福所有在打拼的老板们，今年生意兴旺发！💰🧧

#巴生 #雪兰莪 #大马厂房 #雪隆区工厂 #工业地产 #大马生意人 #创业日常 #看房日记 #品牌门面 #企业总部 #老板日常 #商业交流

🚨 2026 Industrial Workshop：不是每个人都适合来，但做industrial的人一定要看如果你现在做industrial还在：一直等listing一直靠客户上门一直觉得市场很难做老实讲，这样做下去，2026只会更辛苦。...
11/05/2026

🚨 2026 Industrial Workshop：不是每个人都适合来，但做industrial的人一定要看

如果你现在做industrial还在：

一直等listing
一直靠客户上门
一直觉得市场很难做

老实讲，这样做下去，2026只会更辛苦。

但如果你是想👇
✔️ 开始接到比较大的industrial项目
✔️ 不想再只是做普通买卖
✔️ 想稳定有deal进来
✔️ 想做更高level的industrial市场

那这个可以认真考虑来听。

📊 现在industrial market已经变了

以前是：有货就可以卖
现在是：你有没有“被选中”

有些人一直有大case，不是他们比较幸运
是他们已经站在对的位置。

🏆 这场分享会讲什么？

由 🏆 5次拿到 Industrial Real Estate Firm of the Year 的团队来分享：

✔️ 怎样更容易接到industrial项目
✔️ 现在市场真正在跑的玩法
✔️ 怎样让客户更愿意找你谈
✔️ 做大单的人，到底在做什么不一样的东西

全部都是实战，不是讲故事。

⚠️ 重点
🚨 只开放 80个位置
🚨 外面的REN也可以来

不是随便听听的talk
是给真的想上一个level的人。

📅 13 May 2026 (Wednesday)
⏰ 8:30AM – 12:30PM
📍 Klang

📝 Register
Eric Yap (REN 21443)
019.7777285
https://wa.me/60197777285
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🔥 讲真一句
如果你已经有这种感觉：

“为什么别人一直有大case，我还卡在小单？”

那这场，你可以来看看。
有时候不是你不够努力，
是你还没换到正确的做法。

07/11/2025

🔥 Puncak Alam 全新半独 li 式厂房开卖啦！
这区现在真的越来越旺，想找大地、大电、回酬又稳的单位？这一间 Hin 值得收藏！

📍【项目亮点】
✅ 双层半独 li 厂 / 仓（Medium Industry）
✅ 电力供应 400amp ⚡
✅ 承重 2.5 吨/m²
✅ 楼高 12m，空间大气又实用
✅ 地契 99年（Leasehold）
✅ 免费 SPA 律师费 ✍️

📐【面积配置】
土地面积：35,543 – 36,027 sqft
建筑面积：21,759 sqft
👉 厂区 16,690 sqft
👉 办公室 5,069 sqft

💰 售价 RM12.5mil 起
ROI 可达约 5.3%，自用或投资都稳稳当当。

🚗 周边公路四通八达，出货送货都方便；厂区规划正规，环境整洁。
新厂刚完工，想抢先入手好位置的老板，Hin 值得来踩点看看 👣

#工业厂房 #投资首选 #半独立厂 #仓储空间 #产业推荐

Eric Yap (REN 21443)
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