05/09/2026
🏡 BOLEHKAH 3 RUMAH SPNB DIBINA ATAS SATU GERAN?
Soalan ini semakin banyak ditanya oleh mereka yang sedang mencari tanah untuk membina rumah melalui Program Rumah Mesra Rakyat (RMR) SPNB.
Jawapan ringkasnya:
❌ Bukan semudah membeli satu tanah dan terus bina 3 buah rumah SPNB atas satu geran.
Tetapi ada konsep yang lebih sesuai sekiranya kita mempunyai tanah yang besar.
Contohnya, katakan ada sebidang tanah seluas 12,000 kaki persegi.
Daripada terus meletakkan 3 buah rumah di atas satu geran, salah satu konsep yang boleh dipertimbangkan ialah:
Tanah asal 12,000 kaki²
⬇️
Pecah kepada 3 lot
⬇️
Contohnya 4,000 kaki² setiap lot
⬇️
Setiap lot mempunyai hak milik yang sesuai
⬇️
3 pemilik/pemohon yang berbeza
⬇️
Setiap pemohon membuat permohonan RMR SPNB sendiri.
Namun begitu, pecah lot tidak bermaksud permohonan SPNB pasti diluluskan.
Setiap pemohon masih perlu memenuhi syarat kelayakan RMR dan setiap tapak perlu memenuhi keperluan SPNB serta kelulusan pihak berkuasa berkaitan.
🤔 KENAPA PERLU PECAH LOT?
Sebab konsep RMR adalah untuk membantu pemohon yang layak memiliki sebuah rumah di atas tanah yang sesuai.
Jadi kalau kita mempunyai satu geran yang sangat besar dan mahu membangunkan beberapa rumah, kita tidak boleh menganggap bahawa:
“Tanah besar, jadi boleh terus bina 3 rumah SPNB.”
Tidak semestinya begitu.
Kita perlu melihat beberapa perkara seperti:
✅ Status dan kategori tanah
✅ Syarat nyata tanah
✅ Saiz setiap lot selepas pecah bahagian/pecah sempadan
✅ Akses jalan ke setiap lot
✅ Infrastruktur dan utiliti
✅ Kesesuaian tapak
✅ Kelulusan Pejabat Tanah dan PBT
✅ Syarat serta kelayakan SPNB bagi setiap pemohon
🏠 CONTOH MUDAH
Bayangkan sebuah keluarga mempunyai tanah 12,000 kaki².
Mereka bercadang mahu menyediakan tanah untuk 3 orang anak.
Secara konsep, tanah tersebut mungkin dirancang untuk dipecahkan menjadi:
Lot 1 → 4,000 kaki²
Lot 2 → 4,000 kaki²
Lot 3 → 4,000 kaki²
Selepas proses pecah lot dan hak milik yang berkaitan diluluskan, setiap pemilik boleh melihat pilihan pembinaan rumah masing-masing.
Tetapi setiap permohonan RMR tetap tertakluk kepada syarat dan kelulusan SPNB.
Jadi jangan keliru antara:
“3 rumah atas satu geran”
dengan
“1 tanah besar dipecahkan kepada beberapa lot, kemudian setiap lot digunakan oleh pemilik/pemohon masing-masing.”
Itu adalah dua perkara yang berbeza.
🌱 SEBAB ITULAH SAYA SELALU KATA…
Kalau belum mampu membeli rumah RM300,000–RM400,000 ke atas, mungkin ada orang yang boleh mempertimbangkan strategi:
MILIKI TANAH DAHULU.
Kemudian, apabila keadaan kewangan mengizinkan dan semua syarat dipenuhi, barulah merancang pembinaan rumah.
Rumah boleh dibina kemudian.
Tanah p**a semakin lama semakin mahal.
Cuma satu perkara penting:
Jangan membeli tanah semata-mata kerana dikatakan “boleh buat SPNB”.
Semak dahulu status tanah, proses pecah lot, akses, kelulusan dan sahkan dengan pihak SPNB serta pihak berkuasa berkaitan sebelum membuat keputusan.
Ini penting supaya pembeli tidak tersalah faham dan tidak membuat komitmen berdasarkan janji yang belum diluluskan.
🏡 ANDA SEDANG MENCARI TANAH UNTUK BINA RUMAH?
Saya sedang membantu pembeli mencari tanah yang sesuai untuk tujuan memiliki rumah dan hartanah, termasuk beberapa projek tanah yang sedang dijalankan.
Kalau anda ingin tahu:
📍 Lokasi tanah
📐 Keluasan lot
💰 Harga
📄 Status geran
🏠 Potensi untuk pembinaan rumah
📋 Proses pecah lot dan kelulusan
Boleh hubungi saya untuk berbincang.
En. Hairi
📞 011-1456 7666
📍 Pejabat di Kluang, Johor
Jangan beli tanah kerana dengar orang kata boleh.
Beli selepas kita faham apa yang boleh dan apa yang perlu diluluskan.
Tanah yang betul boleh menjadi permulaan kepada sebuah rumah.
Tetapi perancangan yang betul adalah kunci untuk memilikinya. 🏡🌱
Call now to connect with business.
