Adrian 房产投资策划师

Adrian 房产投资策划师 在房地产领域拥有超过5年经验，帮助了超过1000位买家找到心仪的楼盘，也?

买卖合约、印花税和律师费❕打算买房的你，一定要知道买卖合约的内容📃以及买房的印花税和律师费💵 #买卖和货款合约的律 #印花税 #律师费
31/05/2022

买卖合约、印花税和律师费❕
打算买房的你，一定要知道买卖合约的内容📃以及买
房的印花税和律师费💵 #买卖和货款合约的律 #印花
税 #律师费

买房费用你知道有哪些吗❓每一笔都要准备好❗️👋👋1️⃣房款💰买房子的钱大家肯定都会提前准备好吧,但是不同的购房方式,购房者需要提前准备好的资金就不一样,并且相差非常的大,如果是全款买房,就需要一次性将房款准备齐全.不过现在大多数的人都是货款...
29/05/2022

买房费用你知道有哪些吗❓每一笔都要准备好❗️👋👋
1️⃣房款💰
买房子的钱大家肯定都会提前准备好吧,但是不同的购房方式,购房者需要提前准备好的资金就不一样,并且相差非常的大,如果是全款买房,就需要一次性将房款准备齐全.不过现在大多数的人都是货款购买的房子,所以购房者要提前预估,下首付款,首付款的多少跟房屋总价有直接的关系,同时还跟当地的房产政策限制有关,这些都是购房者需要提前了解清楚的!
2️⃣契税📃
买房子也是属于商品交易中的一种,所以房产交易也是会需要缴税的,而购买房子主要涉及到的税就是契税,这笔费用的数额比较大,都是根据房产交易额来计算的,如果事先没有准备好的话,一时也难以拿出来.购房契税的计算跟购买首套房二套房有关,也跟房屋面积的大小有关,总之购买二套要比首套房多,房子面积越大就越高!
3️⃣房屋装修费💵
虽然现在也有精装修的房子了,但是很多人觉得精装修的房子千篇律,没自己喜欢的风格,所以还是会选择空房,然后自己装修，装修费用也是一笔不小的支出,尤其对于买了房着急入住的购房者来
说,接了房就要装修房子,临时凑这笔钱不太容易,所以买房之前就应该准备好!
4️⃣养房费用💶
这里的养房费用其实也可以算作是一笔备用金,要知道货款购买房子之后,每个月都是要按时还款的,但如果自己的工作不稳定,意外出现问题的话,至少要准备几个月的还款额作为应急资金来养房子!
4️⃣物业费💷
通常物业费都是按照半年或者是一年交的,虽然一套房子一个月的物业费不算太多,但是半年或者是一年加起来就多了,而我们在接房之后就需要缴纳物业费用,一次缴纳这么多物业费，事先没点准备的话,还真拿不出来!

买了房投资，不懂如何去管理，管理了又怕管得不好。最怕的是什么？空窗期三个月，市价2000，三个月租不出去，给agent 按一下价钱，1500 可不可以？不租出去，第四个月来临了，硬着头皮租出去咯，然后又要给agent 佣金，2000 x 3...
28/05/2022

买了房投资，不懂如何去管理，管理了又怕管得不好。最怕的是什么？空窗期三个月，市价2000，三个月租不出去，给agent 按一下价钱，1500 可不可以？不租出去，第四个月来临了，硬着头皮租出去咯，然后又要给agent 佣金，2000 x 3 + 1500，等了4个月，7500 没了，每个月贴着房贷。终于租出去了，拿回一个deposit 3000，想着算了，但是又有一个问题来了，租客烂🦶来的，第二个月开始不给房租，问了等下回复，不回复，第三个月还是这样，然后发现了，上门找租客收房租，完蛋😱😱😱，租客不在，里面的东西租客弄坏/屋子肮脏过垃圾池，deposit 都不够cover 租金，买弄坏的家具。身为屋主的你，第一时间的反应是什么？ 找agent 咯，agent 不回应你，或者种种问题，总之就是一大堆问题啦，你要sue 他/或者他的agency，sue 不到，因为他帮你找租客时，有agreement，有booking form，你只能感叹为什么你会这么衰，买个房投资想着当包租公包租婆，却问题不断。看到这里是不是想买屋子却不敢下手咯咧？ 没关系，今天我推荐你一个完美的方案。
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✅稳定租金收入
✅无中介佣金
✅多重收入方式
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🇲🇾为什么银行拒绝我的房货？原来是…“买房不难啊，贷款才是最难的！”明明找到心仪的房了，但银行不批货款怎么办？？所谓万事具备了，只欠“银行”啊~为什么 #你的房货不批？怎么才会万无一失？先来了解一下因素，才知道怎么补救❗️1️⃣稳定收入/职...
28/05/2022

🇲🇾为什么银行拒绝我的房货？原来是…
“买房不难啊，贷款才是最难的！”
明明找到心仪的房了，但银行不批货款怎么办？？
所谓万事具备了，只欠“银行”啊~
为什么 #你的房货不批？怎么才会万无一失？
先来了解一下因素，才知道怎么补救❗️
1️⃣稳定收入/职业
打工族：一份稳定的薪水单肯定是银行审视你的房
货时，最首先考量的！你若拥有一份稳定的职业或超过
3-5年以上的工作记录，才足以证明你有还贷的能力！
这不包括：
❌刚换新工作，在新公司不超1年
❌收入不稳定，没有底薪，或者只靠抽取佣金
❌自由职业者(freelancer)
道生意人：记得一定要报税（Borang B)，以及公司得
册大马SSM商业登记证。当然每个月的银行对账单
必须显示实际的业务收入和利润哦
但这几种也会大大降低你的成功率：
❌报税太少
入公司利润不多/不稳定
入新注册公司不超过 3年
❌没有公司来往户口 (company bank statement)
❌网上生意，没有正式店面或招牌
2️⃣负债过高
如果你手上很多的loan， 例如PTPTN，车贷，房货，卡
债或私人货款都会间接性的影响~每家银行都有不同的
门栏以及借贷标准，因此最基本你的 DSR (Debt
SService Ratio)必须是净收入的65-70%，来证明贷款额
度不超出你的负担能力。
3️⃣信贷记录不好！
在过往的记录，如果你有经常逾期付款或者被归纳为不
良信用记录，这样银行对你供款能力存有疑虑！他们也
会依据你的个人CTOS和 CCRIS信贷报告来评估这些风
险~
4️⃣没有信贷记录
“啊对不对？我没有任何贷款也不行？“对啊没错～试想
想你从来没有任何信用记录，银行是要怎么分析你的偿
还能力呢？所以太空白也不好，起码得有一张信用卡！
5️⃣文件不齐全
在申请房款时，你一定要准备：
* 身份证或护照副本
* 薪水单
* 银行户口和公积金结单
* 所得稅证明
* 房地产订购证明 (booking form)
6️⃣没有定期存款证明/储蓄
无法提供收入或定期存款证明，银行也是会质疑你对这
笔贷款的偿还能力。
#房地产 #房地产知识

第一次买家的你，别划走，你完全想象不到这个价格你能买到那么舒适宽敞的家🏡 这个公寓地理位置位于高地，整个区域的最高点，瞬间都变atas 了。优美绿色山顶豪华公寓 Semi-D Concept ，让你有优质的生活⛰继续看下去你一定不会后悔🤩【...
24/05/2022

第一次买家的你，别划走，你完全想象不到这个价格你能买到那么舒适宽敞的家🏡 这个公寓地理位置位于高地，整个区域的最高点，瞬间都变atas 了。
优美绿色山顶豪华公寓 Semi-D Concept ，让你有优质的生活⛰
继续看下去你一定不会后悔🤩
【1】🚥出入方便？
就在Aeon Taman Equine附近哦🛍
附近有bank,cafe,还有汽车4s 店
3分钟就可以出到MEX和LDP Highway
一来那边出入不用塞车，3到4条higway解决到完问题🚗🚗
【2】价钱过高❌
最小的单位都是三房，屋子的大小从972方尺到1437方尺，价钱只从500k起，再送你[2个停车位]让你不用花钱租Car park.
【3】low density 低密度
我们这里地点足足有20个Acres可是我们只用了一半的土地来起楼盘，其他都保留来做森林保留地和facility.
我们也是主打low density，在这里一栋只有230间单位💯
一层只有五间单位，再也不用担心人复杂啦😉
【4】适合买来自住❓
这个屋子有特别邀请著名的风水师来看过算过，每个房型都是做南朝北，不会嗮到太阳🌞
而且每间房间的设计窗口都是朝外的，都可以看到漂亮的风景🏞
【5】环境如何
25钟多样化Facilites🏀带来品质的生活.
每天享受新鲜空气，还可以和家人朋友跑步，休闲散步和运动🏃🏻‍♀️🏃感受大自然美景.
最重要的是这个楼盘是名牌发展商，MK & Publika Shopping Mall 都是他们起的。所以你不用担心豆腐渣工程还是发展商跑路问题，这些完全不会是问题。
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18/04/2022

🇲🇾买房月供付多少❓
利率、贷款额与及贷款年限将会决定你每个月该还多少
房贷哦～
以上便是本期Adrian Yip 房产投资策划师的全部内容，如果你喜欢我们的内容
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PS：供期为预算，真正供期以贷款利息为准

16/03/2022

Let’s have a look to this luxury hilltop lifestyle living condo showroom
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买房和买车,是两种截然不同的财务决策.买车,更偏向于消费决策!汽车属于消费品,新车到手,就开始贬值.📍然而买房📍更偏向资产投入决策.房子是固定资产,更能带给人安全感,如果选择得当,不仅不会贬值,长期来看,还会不停地升值.要如何又能买车，又能...
16/03/2022

买房和买车,是两种截然不同的财务决策.
买车,更偏向于消费决策!汽车属于消费品,新车到手,就开始贬值.

📍然而买房📍更偏向资产投入决策.房子是固定资产,更能带给人安全感,如果选择得当,不仅不会贬值,长期来看,还会不停地升值.

要如何又能买车，又能买房呢？
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