18/12/2020
3 Cara Naikkan Harga Sewa Rumah.
Baru beli rumah, tapi pening fikir macam mana nak dapat untung dari sewa rumah? Ada tak jalan untuk dapatkan atleast 80% daripada installment kat bank orang lain yang tolong bayarkan?
Sebelum saya share cara nak naikkan sewa ni, pertama sekali tolonglah beli rumah yang betul pada harga yang betul. Tu yang paling penting.
.
Lepastu boleh cuba 3 teknik ni :
✅1. Renovate Conceptualisation
Ada 2 consept renovate yang biasa investor buat. Renovate 1 rumah atau reno by bilik. Terp**ang pada Rental Strategy masing-masing
Kalau kita beli unit Condo 3 bilik 1000sqft. Boleh renovate untuk tambah bilik. Kita boleh gunakan sebahagian ruang tamu dan dapur untuk dijadikan beberapa bilik. Yang penting x ubah konsep rumah asal. Maksudnya walaupun rumah kita ada 5 bilik, tetapi living room dan ruangan dapur tetap ada.
Kalau rental strategy kita adalah whole unit atau family types p**a, konsep reno berbeza , jangan pergi renovate macam kat atas tu . Memang tak kenalah dengan interest mereka.
Biasanya mak-mak akan lebih tertarik kalau owner ‘offer’ kitchen kabinet untuk dia. Nak bayar sewa mahal sikit takda hal sbb dah jatuh cinta tengok kabinet dapur lawa. Jangan terkejut Kitchen kabinet pon boleh jadi selling point. ahha
✅2. Sewa Per Bilik
Okay, katakan lepas siap reno, kita plan untuk sewakan by bilik. Master bedroom, medium room dan small room.
Biasanya sewa bilik master lebih mahal daripada bilik medium. Kalau tak pasti berapa orang boleh muat untuk satu bilik, ambil je ukuran katil , tengok boleh masuk berapa katil. Dari situ boleh agak berapa orang muat dalam satu bilik. Setiap unit lain saiz biliknya, lebih elok kalau kita ukur siap-siap sebelum letak barang.
Kalau nak jadi investor beriman, sekurang-kurangnya letaklah katil dan almari yang selesa untuk penyewa. Cuba provide keselesaan pada tenant kita. Make our tenant more comfort dengan produk kita.
✅3. Fully Furnish
No 3 paling mujarab untuk tambah harga sewa. Penyewa ni, sebelum masuk rumah of coz diorang akan study dan bandingkan harga dengan unit2 lain, (apa offer yg cun owner boleh bagi kat diorang) itu normal.
Katakan target penyewa kita bujang dan diberi 2 pilihan rumah sewa. Satu kosong, satu fully furnish.
Berapa ramai orang bujang yang sanggup berbelanja utk beli TV, mesin basuh, sofa, peti ais dan nak angkut kehulur kehilir bila berpindah nanti?
Tak ramai kan? Sebab tu mereka lebih cenderung dengan fully furnish.Takpelah bayar mahal sikit yang penting smua dah ada.
Ada beberapa perkara penting yang kita kena tahu untuk buat fully furnish:
.
+ Unit fully furnish ni permintaan amat tinggi di kawasan-kawasan Hot seperti di Klang Velly. Tak kena p**ak kalau kita buat Fully Furnished utk unit di Gambang Kuantan. Lepas tu nak ade RM 1000 +ve cashflow sebulan. (Wajib buat case study dlu)
+ Risiko rosak. Barang-barang atau perabot yang kita sediakan kat unit sewa kita berkemungkinan rosak tu tinggi.
Jadi beli yang mahal sikit pon takpa yang penting berkualiti dan tahan lama.
Bonus : Nak Menang Dengan Fully Furnish lain?
Deco lah rumah dengan konsep kotemporari yang minimal ala-ala rumah contoh ikea. Boleh je nak DIY sendiri,beli barang kat shopee pastu refer la memane deco platform yang korang rasa cun dengan konsep korang. Yang penting kena rajin study konsep dan spend masa untuk deco.
Boleh faham tuan puan? Jangan pergi dulu. Saya nak share info terbaik ni.
Baru jumpa, ada Condo baru best harga cun, boleh jalan kaki pegi MRT, 3 stesen je dari TRX. 3 bilik, bulan-bulan bawah RM1700!
Nak tahu? Roger jek
