Ahyat Ishak

Ahyat Ishak Usahawan | Investor | International Speaker | Book Author

Terima kasih kepada BSN Negeri Selangor atas jemputan ke sesi Hi Tea bersama barisan ejen hartanah yang hadir dari pelba...
19/06/2026

Terima kasih kepada BSN Negeri Selangor atas jemputan ke sesi Hi Tea bersama barisan ejen hartanah yang hadir dari pelbagai latar belakang dan pengalaman.

Ahyat berbesar hati diberi peluang berkongsi pentas untuk menyampaikan sedikit pengalaman, pandangan serta kata kata semangat kepada para ejen yang sedang berjuang membina kerjaya dan membantu lebih ramai rakyat memiliki kediaman.

Semoga perkongsian ini memberi manfaat dan menjadi pemangkin untuk terus berkembang, menambah ilmu serta memberikan impak yang lebih besar kepada industri hartanah negara.

19/06/2026

Ramai rakyat Malaysia melihat Singapura sebagai salah satu contoh yang menarik dalam perancangan perumahan awam. Apabila saya mengkaji sistem perumahan mereka, ada beberapa perkara yang sangat menarik perhatian saya. Antaranya ialah bagaimana kerajaan mereka menggunakan data untuk menghubungkan bekalan dengan permintaan. Rumah dibina berdasarkan keperluan sebenar rakyat dan pada masa yang sama, bantuan serta pembiayaan juga disesuaikan dengan kemampuan rakyat yang ingin memiliki rumah.

Perkara kedua yang saya kagum ialah integrasi antara perumahan dan pengangkutan awam. Di Singapura, pembangunan perumahan bukan sekadar membina blok rumah. Ia dirancang bersama sistem pengangkutan. Sebab itu ramai penduduk HDB boleh berjalan kaki dalam masa sekitar 10 minit untuk sampai ke stesen rel atau pengangkutan awam. Ini menjadikan kehidupan harian lebih mudah dan mengurangkan kebergantungan kepada kenderaan sendiri.

Sudah tentu setiap negara mempunyai cabaran, sejarah dan realiti yang berbeza. Tetapi sebagai rakyat Malaysia, kita boleh belajar daripada perkara yang baik. Dalam perumahan, bukan sekadar berapa banyak rumah yang dibina. Yang lebih penting ialah adakah rumah itu dibina di tempat yang rakyat perlukan, pada harga yang rakyat mampu dan dihubungkan dengan kemudahan yang memudahkan kehidupan mereka.

18/06/2026

Kalau kita kaji sejarah pembiayaan rumah di Malaysia, dulu sekitar tahun 70-an dan 80-an, tempoh pinjaman 10 hingga 15 tahun itu adalah perkara biasa. Masuk era 80-an ke 90-an, kita mula melihat 25 hingga 30 tahun menjadi standard. Kemudian awal 2000-an p**a, tempoh 30 hingga 35 tahun menjadi norma baharu. Perubahan ini berlaku bukan secara kebetulan, tetapi selari dengan harga rumah yang semakin meningkat dari satu dekad ke satu dekad.

Apabila harga rumah meningkat lebih laju daripada pendapatan rakyat, sistem pembiayaan terpaksa disesuaikan supaya pemilikan rumah masih boleh berlaku. Sebab itu kita melihat cadangan seperti 40 tahun tempoh pinjaman pernah dibincangkan. Tetapi pada masa yang sama, kita juga perlu jujur bahawa menambah tempoh pinjaman bukanlah penyelesaian sebenar kepada isu rumah mampu milik. Ia hanya menyesuaikan bayaran bulanan dengan realiti harga, bukan menyelesaikan punca utama.

Namun tidak adil juga jika kita hanya menyalahkan industri hartanah semata-mata. Hakikatnya, dalam pasaran subsale hari ini pun masih ada rumah pada harga RM150,000 hingga RM200,000 dengan bayaran bulanan sekitar RM1,200 hingga RM1,500. Tetapi realitinya, sebahagian rakyat masih merasakan ia di luar kemampuan mereka. Di sinilah cabaran sebenar yang perlu kita faham bersama, bukan sekadar melihat satu sudut sahaja.

12/06/2026

Ramai orang s**a membandingkan pasaran hartanah Malaysia dengan negara luar. Contohnya, kenapa kadar pemilikan rumah di Jerman tidak setinggi negara-negara lain? Adakah rakyat mereka tidak mampu membeli rumah?

Sebenarnya, apabila kita mengkaji sesebuah negara, kita bukan hanya perlu melihat angka dan data. Kita juga perlu memahami sejarah dan psikologi masyarakatnya. Dalam kes Jerman, kesan daripada peperangan besar pada abad lalu telah meninggalkan trauma yang mendalam. Ramai rakyat kehilangan rumah, harta dan kekayaan yang dikumpulkan selama bertahun-tahun dalam sekelip mata. Pengalaman itu membentuk cara mereka melihat pemilikan aset sehingga ke hari ini.

Sebab itu apabila kita mengkaji pasaran hartanah di luar negara, jangan sekadar meniru apa yang berlaku di sana. Kita perlu memahami latar belakang, sejarah dan pengalaman masyarakat tersebut. Kerana keputusan hartanah bukan sekadar keputusan kewangan. Ia juga dipengaruhi oleh budaya, pengalaman dan psikologi sesuatu generasi.

11/06/2026

Ramai orang fikir kalau tempoh pinjaman rumah dipanjangkan, maka masalah rumah mampu milik akan selesai. Bayaran bulanan jadi lebih rendah, lebih ramai orang layak membeli rumah dan nampak seperti semuanya baik. Tetapi persoalannya, adakah itu benar-benar menyelesaikan masalah?

Di Malaysia, tempoh pembiayaan perumahan dihadkan sehingga 35 tahun atau umur 70 tahun. Namun di beberapa negara lain, terdapat pembiayaan sehingga 50 tahun dan pernah juga wujud pembiayaan yang menjangkaui satu generasi. Apabila harga rumah meningkat terlalu tinggi, tempoh pembiayaan dipanjangkan supaya rakyat masih mampu membeli. Tetapi hakikatnya, masalah sebenar bukan tempoh pinjaman. Masalah sebenar ialah harga rumah yang semakin jauh daripada kemampuan rakyat.

Bayangkan kita mewariskan sebuah rumah kepada anak-anak. Sudah tentu itu sesuatu yang membanggakan. Tetapi bagaimana jika yang diwarisi bukan sahaja rumah, malah hutang yang masih belum selesai? Sebab itu saya berpandangan bahawa memanjangkan tempoh pembiayaan bukanlah solusi sebenar kepada isu rumah mampu milik. Kita perlu menyelesaikan punca masalah, bukan sekadar memanjangkan tempoh untuk membayarnya.

08/06/2026

Ramai pelabur hartanah s**a membeli rumah berhampiran kolej atau universiti kerana permintaan sewanya biasanya tinggi. Setiap tahun ada pelajar baru masuk, ada yang tamat pengajian dan keluar. Kitaran ini mewujudkan pasaran sewaan yang aktif dan memberi keyakinan kepada pemilik hartanah.

Tetapi dalam pelaburan hartanah, kita bukan sekadar melihat permintaan hari ini. Kita juga perlu memikirkan risiko yang mungkin berlaku pada masa depan. Bagaimana jika universiti tersebut membina asrama baharu? Bagaimana jika mereka menyediakan lebih banyak penginapan dalam kampus dan tidak lagi bergantung kepada rumah sewa di luar? Permintaan yang tinggi hari ini belum tentu kekal sama lima atau sepuluh tahun akan datang.

Sebab itu saya selalu berpesan, fokus kepada pasaran yang kita benar-benar kenal. Fahami siapa penyewanya, apa yang mendorong permintaan dan apakah risiko yang boleh mengubah keadaan pasaran tersebut. Dalam hartanah, keuntungan bukan datang kerana kita meneka masa depan. Keuntungan datang kerana kita memahami pasaran dengan lebih baik daripada orang lain.

04/06/2026

Hutang Tinggi, Pendapatan Rendah Halang Rakyat Beli Rumah. Inilah topik yang sempat Ahyat ulas semalam di Astro Awani semalam. Topik yang sangat dekat dengan rakyat terutamanya mereka yang rasa susah nak memiliki hartanah. Ahyat dah ulas sepenuhnya dalam Astro Awani. Tapi nantikan Ahyat akan post sedikit ulasan pendek di socmed Ahyat. Jangan lupa follow untuk tahu ulasan2 ini!

02/06/2026

Ramai orang bincang hartanah dari sudut nombor, ROI dan p**angan pelaburan. Tetapi dalam dunia sebenar, ada satu sisi yang jarang disentuh iaitu sisi emosi dan kestabilan hidup manusia. Saya pernah dengar sendiri bagaimana seorang penyewa meluahkan rasa kecewa kerana kehidupan menyewa itu tidak sentiasa stabil. Hari ini tinggal di satu rumah, esok boleh berubah kerana pemilik mahu menjual atau mengambil semula rumah tersebut.

Ini bukan isu menyalahkan sesiapa. Menyewa tidak salah dan tidak hina. Tetapi realitinya, ramai orang sebenarnya mencari sesuatu yang lebih daripada sekadar tempat tinggal. Mereka mencari kestabilan, ketenangan dan rasa “ada rumah untuk p**ang” tanpa perlu risau perubahan mendadak dalam hidup mereka.

Sebab itu, pemilikan rumah bukan sekadar keputusan kewangan. Ia juga keputusan emosi dan kehidupan. Dalam banyak keadaan, rumah bukan hanya aset pelaburan, tetapi simbol kepada kestabilan dan keselamatan hidup jangka panjang.

29/05/2026

Ramai orang fikir pelaburan hartanah ni kena complicated. Kena ada analisis hebat. Kena tahu semua data. Kena tahu semua hotspot. Tapi saya pernah jumpa seorang pakcik ni, cara dia sangat simple.

Dia beli rumah. Kalau boleh disewakan sekitar RM1,000, dia beli. Dia tak fikir sangat hype pasaran. Tak fikir sangat trend semasa. Tak sibuk nak nampak hebat sebagai pelabur. Simple. Beli. Sewa. Bayar habis.

Hari ini dia ada lebih 30 buah rumah hasil kumpul perlahan-lahan selama lebih 35 tahun. Dan bila rumah semua dah habis bayar, duit sewa itu menjadi cashflow bersih. Tetapi saya nak tekankan satu perkara penting.
Jangan salah faham.

Simple bukan bermaksud boleh beli sembarangan. Dalam hartanah, ada tiga perkara yang sangat penting.
Lokasi yang betul. Jenis rumah yang betul di lokasi tersebut. Dan harga yang betul untuk rumah tersebut.
Kalau tiga perkara ini dijaga, insyaAllah kita boleh elakkan kesilapan besar dalam pelaburan hartanah.

Hartanah bukan tentang nampak hebat.
Kadang-kadang ia tentang konsisten buat perkara yang betul untuk tempoh yang sangat panjang.

Address

Kuala Lumpur

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Ahyat Ishak posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Ahyat Ishak:

Shortcuts

Share