SKHartanah

20/11/2025

RUMAH APRTMENT 4 BILIK SELAYANG 15 MIN KE JALAN DUTA BAWAH 300K? SERIOUS LA..

Siapa kata subsale tak berbaloi? Saiz 960 sqf ni kalau rumah baru bare unit/ rumah kosong tanpa apa-apa renovasi sekarang paling murah bermula 400k ke atas..Yang ni 270k je..Value 360k ni.

Unit ni saiz 960 sqf, ada balcony, rumah dah renovated pulak tu..tingkat 8 dari 10 floor tapi jangan risau..ada 2 lif setiap blok. Gated guarded dan dapat 1 covered car park.

Nak low deposit? Boleh ✅

Nak cash back? Ada ✅

Nak single loan? Boleh je ✅

Nak joint loan? Pun OK ✅😉

Kemudahan sekitar :
==============
1️⃣ Gerai makan & restoran murah banyak

2️⃣ Sekolah dari rumah pun nampak

3️⃣ Masjid dekat

4️⃣ Lot-lot kedai kemudahan harian 5 min ride je

5️⃣ Highway sebelah apartment je

6️⃣ Ke KL 20 minit je..

Ok siapa dah ready nak duduk dan deco-deco rumah sendiri tahun depan? Meh Pm laju-laju 👇👇👇👇

REN 49101
01115439682

14/11/2025

Fahami DSR, CCRIS & CTOS – Info Penting Untuk Pembeli Rumah Pertama..

DSR Tu Apa?
==========
Ok DSR ni dalam bahasa mudahnya ialah kiraan yang bank-bank guna untuk tentukan berapa layak bagi pinjaman pada seseorang pemohon. Nisbah potongan gaji yang dibenarkan Vs gaji bersih. Lagi tinggi gaji bersih lagi tinggi potongan dibenarkan.

CCRIS Tu Apa Pulak?
===============
CCRIS ni rekod hutang-hutang sedia ada yang setiap peminjam buat dengan mana-mana institusi kewangan berlesen macam bank, aeon credit, ptptn dan terkini SPLater pun dah masuk dalam rekod CCRIS ni. Termasuklah rekod-rekod kalau ada tunggakan bayaran balik, legal action. Senang cerita bank menilai tahap disiplin bayaran balik pemohon pinjaman daripada rekod nilah.

Dah Tu, CTOS Ni Apa Pulak?
===================
CTOS ni pulak syarikat swasta yang mengumpul data peminjam dari sumber awam. Contohnya hutang court mamoth, hutang loan motor kedai, hutang syarikat telco, penggulungan syarikat, saman mahkamah, cek tak laku, rekod SSM dan termasuklah rekod hutang bank dan bankkrupsi.

Ada bank yang semak semua di atas untuk kelulusan pembiayaan baru, ada juga yang semak DSR & CCRIS sahaja.

Jadi jaga baik-baik rekod bayaran hutang anda. Jangan ada tunggakan bayaran, saman, legal action atau rekod buruk untuk pastikan proses permohonan pembiayaan baru masih under guideline dan cepat diluluskan. 😉

Belajar sesuatu? Share posting ni banyak-banyak ya ! 😉

13/11/2025

Tahukah anda, kebanyakan rumah new project dijual dengan 'future price' 3-6 tahun ke hadapan?

Bagi anda yang mempertimbangkan untuk memiliki rumah baru dalam pembinaan, pastikan anda mampu membiayai pembiayaan bermula dari progessive payment (bayaran mengikut progress di site) hinggalah bayaran bulanan penuh sekurang-kurangnya untuk 6 tahun minimum.

Atau sekurang-kurangnya hingga market value semasa hartanah anda mampu dijual dengan harga yang dapat cover baki hutang.

Semoga membantu anda yang sedang dalam pertimbangan memiliki rumah projek baru dalam pembinaan.

Pilihan lain ialah mungkin boleh pergi kepada rumah subsale/ rumah second hand. Masih banyak rumah subsale yang berbaloi-baloi dimiliki. Rumah subsale pun banyak juga kelebihanya.

13/11/2025

Skip 1 Step Je, Rugi Puluh Ribu !!!

Anda seronok jumpa rumah teres yang harga 'cun' 400k, lokasi pun dalam radius carian, condition sedap mata memandang..seronok punya pasal terus bayar booking dengan owner.

Laju-laju submit loan. Tunggu punya tunggu..dekat sebulan baru tahu value 350k je tak sampai pun harga jual. Harga dah deal owner tak nak turun dah, menggelabah la fikir mana nak cari 'cash tambahan' tak dijangka ni. Kalau ratus-ratus pun dah sakit, apatah lagi puluh-puluh ribu.

Untuk pengetahuan, bank hanya akan bagi margin pembiayaan bergantung pada rumah ke berapa & amount pembiayaan tersebut mengikut value semasa & kelayakan loan masing-masing yang mana lebih rendah.

Bermaksud jika value bank max ialah 350k, bank hanya akan membiayai pembiayaan sebanyak 90% x 350k = 315k sahaja. Jika harga jual ialah 400k, mana nak cari lagi 85k?.

Sebab itu penting semak value bank, kelayakan loan masing-masing sebelum setuju beli. Kes begini jarang-jarang berlaku jika beli dengan property agent berdaftar. Kerana semua kerja-kerja semakan ni akan dilakukan SEBELUM sesebuah hartanah diiklan untuk dijual.

Agak-agak kalau jadi macam ni, mudah tak nak dapatkan balik booking? Itulah pentingnya berurusan dengan agent berdaftar yang terlatih.

Belajar sesuatu? Share posting ni banyak-banyak supaya ramai dapat ilmu & manfaat OK 👍😉

06/11/2025

Cari Rumah Privacy + Tingkat Bawah, Tapi Tak Mahal Sangat? Kalau Kerja Sekitar Sg Buloh, Rawang, Bkt Rahman Putra Memang Ngam Unit Ni !!

Apartment Tasik Biru, Kundang Rawang 10 min ke Sungai Buloh ni ada semua kemudahan yang anda perlukan di kawasan bandar tapi masih dapat privacy sebuah rumah yang nyaman dan selesa macam di pinggir bandar.

Harga Pun Cuma Rm255 ribu je. Boleh nego sikit lagi. Deposit jangan risau, Boleh bincang punya.

Details rumah :
==========
Tingkat 3 je (Corner Lot)
3 bilik 2 bilik air
850 sqf
2 lif
1 car park
Gated guarded apartment
Leasehold | Bumi Lot | Strata ready

👉Renovated : Table top, wiring & alatan elektrik, grill
👉Fasiliti apartment : playground (futsal, badminton, takraw court), surau, mini mart, laundry, kindergarden, public toilet dll

Pasangan gaji bersih Rm2.5 ribu sorang pun boleh je ada aset nama sendiri, duduk bayar rumah sendiri tak risau lagi tuan rumah minta pindah atau naikan sewa setiap tahun.

Booking cuma 1k ✅
Boleh single loan/ joint loan ✅
Ada cash back boleh ambil jika perlu ✅

📞☎️ wasap.my/601115439682/LB2_3

06/11/2025

UNIT -UNIT NI JIMATKAN 5 KOS BELIAN HARTANAH SUBSALE/ 2ND HAND :

Tahukah anda, 5 kos belian ini yang perlu disediakan oleh pembeli hartanah subsale/ 2nd hand?

1) Deposit 10%
2) Peguam SPA
3) Peguam Loan/ Pembiayaan
4) Laporan penilaian/ Valuation report
5) MRTTakaful

No 3-5 bank berikan 5% extra pembiayaan bagi kos berkaitan bank.

Tapi tahukah anda, kos-kos belian ini dapat dijimatkan dengan memilih unit yang sesuai bagi yang untuk pembelian rumah?

Ini antara unit-unit yang boleh MENJIMATKAN POKET ANDA, tapi masih boleh duduk rumah sendiri..Jom Pm kalau tuan/ puan/ abang/ akak yang dah ready nak raya rumah sendiri tahun depan 👇👇👇

📞☎️ wasap.my/601115439682/ListTakCukupDeposit

06/11/2025

28/10/2025

25/10/2025

Pangsapuri Idaman, Damansara Damai

155k (negotiable)
Low deposit ✅
Full loan ✅
650 sqf
3 bilik 2 bilik air
Tingkat 4 (walk up)

Leasehold | Bumi lot | Strata ready

Renovated : Table top, kabinet barang, grill & grill box

Dijual bersama : aircond, water heater, tv, peti sejuk 2 pintu

011-15439682
REN 49101

17/10/2025

Teres 2 tingkat Tmn Sutera, Kajang ni sesuai kalau yang cari rumah family yang luas dengan harga reasonable.. Rm100k below market ok la kan.

Lokasi sangat matang di perumahan berpagar. Masjid boleh jalan kaki je. Kedai-kedai & kawasan rekreasi pun dekat. Highway sebelah perumahan je..

Harga Rm550k (negotiable); Value 650k..

01115439682
REN 49101
Siti Khalijah

17/10/2025

Terima kasih banyak En Fazli menggunakan khidmat agent hartanah .

Semoga semua urusan dimudahkan insyaAllah.

Tuan/ puan, abang akak yang nak jual rumah di sekitar lembah klang boleh hubungi kami juga. Kami bantu khidmat nasihat terbaik insyaAllah..

11/10/2025

For Rent

Residensi Tulip, Denai Alam Elmina Subang

600 sqf
2 bilik 1 bilik air
Tingkat 15
3 lif + 1 lif bomba
2 car park
Renovated : table top, kabinet dapur, lampu kipas

Fasiliti Apartment
==============
Swimming pools
Gymnasium
Laundry
Library
Multipurpose Hall
Prayer room
Public toilet
Playground
Bbq pit
Commercial unit at ground floor (bakeries, gym, condo mart, restaurant & etc)

Rental & Deposit
==============
Rm1.6k/ monthly
Deposit 2+1+1/2 month utilities + TA

📞☎️ wasap.my/601115439682/TulipResident